【正文】 0 月 ,時間為 12 個月 ,建設(shè)工期 8 個月。 1《什邡市人民政府關(guān)于災(zāi)后重建征地補償拆遷安置 工作的實施意見》 (什府發(fā) [2021]8 號 )。巨大的財產(chǎn)損失 ,什邡市全市人民面 臨重建家園和恢復生產(chǎn)的多重經(jīng)濟壓力。全市地區(qū)生產(chǎn)總值增長 15%以上 ,地方財政收入增長 7%以上 。三是國家深化農(nóng)村改革發(fā)展政策 ,有利于什邡市深入推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革 ,加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 ,促進農(nóng)民增收 ,啟動農(nóng)村消費市場。山區(qū)約占全市總面積 60%。天然藥材如天麻、貝母、黃連等分布甚廣。多年平均自產(chǎn)地表水量 億米 3/年 ,湔江過境水量 億米 3/年 ,全市地表水資源總時為 億米 3/年。據(jù)場地土性狀 ,場地土類型為中硬場地土 ,可判定場地類別為Ⅱ類。 安全原則 ,防火、防地質(zhì)災(zāi)害 。 第四章 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 根據(jù)項目委托方所提供用地紅線圖、建設(shè)規(guī)模及內(nèi) 容等相關(guān)資料 ,并嚴格參考《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB501893 修改本 )、《民用建筑設(shè)計通則》(GB503522021)、《住宅設(shè)計規(guī)范》 (GB503682021)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、規(guī)定 ,確定項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容。規(guī)劃建筑面積為 44045 平方米 ,建筑物及構(gòu)筑物包括 :居住用房、商業(yè)用房、物管、居委會用房、公共廁所用房。 (3)物管、居委會用房 依據(jù)規(guī)劃要求 ,物管、居委會建筑面積為 155 平方米。 建筑高度 :主體小于 20m。 將住宅半圍合布置 ,并沿中心綠地進行“中庭綠化”形布局 ,使建筑圍而不合 ,形成最優(yōu)越的綠化空間 ,最大限度把綠地景觀映入圍合的各棟住宅建筑 ,構(gòu)成本項目的規(guī)劃 建筑肌理。所有防水卷材的四周均卷至屋面泛水高度 ,屋面樓梯間、女兒墻等陰陽轉(zhuǎn)角處應(yīng)附加一層同性防水卷材 。 (6)外墻窗臺、窗楣、雨蓬、壓頂、空調(diào)板和突腰線等上部應(yīng)做流水坡度 ,下面應(yīng)做滴水線 ,其寬度和深度不應(yīng)小于 10mm,并整齊劃一。所有木門、窗采用木材面色漆 。具體基礎(chǔ)形式將根據(jù)地質(zhì)勘探報告做經(jīng)濟比較后確定。 根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 (GB500072021),根據(jù)地基復雜程度、建筑物規(guī)模以及由于地基問題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度確定地基基礎(chǔ)設(shè)計等級。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)墻面采用水泥砂漿涂料中加丙烯酸脂 991JS 涂料 2 厚 (衛(wèi)生間 1800 高、廚房 300 高 )。用 M10 砂漿砌筑。平面以居住功能 合理 ,使用效率高為原則 ,保證通風良好 ,并享受充分日照。小區(qū)主入口將項目中軸線設(shè)計為地面分色草坪、環(huán)行 林蔭道。 以半圍合式庭院組團設(shè)計 ,盡可能的美化環(huán)境 ,打造一個舒適的生活社區(qū)。建筑密度為 %,容積率。 根據(jù)什邡市政府對洛水菜蔬社區(qū)的調(diào)查 ,洛水菜蔬社區(qū)總?cè)丝?1229人 ,603 戶 ,在考慮洛水鎮(zhèn)未來人口的增長情況下 ,該項目戶型數(shù)量設(shè)計在原來標準的基礎(chǔ)上將預(yù)留 30%作為今后洛水鎮(zhèn)人口增長的需要。 1《什邡市洛水鎮(zhèn)中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃》 。 項目建設(shè)其他條件 項目實施過程中的社會環(huán)境 項目所在地及周邊社會穩(wěn)定 ,治安狀況良好 ,可保證工程建設(shè)的順利進行。 供水 園區(qū)內(nèi)有可供工業(yè)取水的紅巖渠和人民渠 ,且地下水供水能力為 40 萬立方米 /平方公里 /年 ,全年供水無間斷。 建筑砂礫 :石亭江、鴨子河砂礫資源豐富 ,SiO2 含量高達 60?80%。在林業(yè)用地中 ,有林地 公頃 ,灌木林地 11703 公頃 ,其中人工林蓄積 萬立方米 ,天然林蓄積 萬立方米。因此 ,本項目的建設(shè)是必要的。三是就業(yè)形勢嚴峻。優(yōu)化發(fā)展環(huán)境 ,加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。地震造成什邡市直接財產(chǎn)損失 889 億元 ,間接損失超過 2500億元。 《什邡市災(zāi)后土地利用實施規(guī)劃》 1《什邡市“ ”地震災(zāi)后農(nóng)村住房重建的意見》 (討論稿 )。 ②商業(yè)用房 依據(jù)規(guī)劃要求 ,商業(yè)建筑臨街布置 ,并且位于臨街建筑的底層 ,商業(yè)用房建筑面積為 2750 平方米。該項目用地分為地塊一和地塊二 ,地塊一與地塊二建設(shè)規(guī)模如下 : “地塊一”建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 根據(jù)委托方提供的資料以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、規(guī)定 ,地塊一用地面積為 平方米 ,建設(shè)用地包括 :建筑用地、道路用地以及綠化景觀用地三部分。洛水菜蔬社區(qū)地塊二位于什邡市洛水鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府東南方 ,西南臨 14 米寬規(guī)劃道路 ,東南臨 12 米寬規(guī)劃道路 ,該地塊兩面臨街。建筑面積為 37000 平方米。 項目研究范圍、目的及編制依據(jù) 項目研究范圍 我公司受什邡市洛水鎮(zhèn)人民政府的委托 ,對“洛 水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)”項目進行可行性研究的編制并提交可行行研究報告 ,其主要研究范圍包括 :項目建設(shè)的背景及必要性、項目選址及建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能減排、環(huán)境影響分析、勞動安全衛(wèi)生與消防、投資估算及資金籌措、風險分析以及社會效益評價等。 1中共什邡市委、什邡市人民政府關(guān)于印發(fā)《什邡市 20212021 年災(zāi)后重建征地拆遷安置工作方案》的通知 (什委發(fā) [2021]10 號 )。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計 ,洛水鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民房屋共計 96800 平方米 ,在“ ”大地震中 95%以上倒塌或嚴重損壞需要拆除 ,直接經(jīng)濟損失 29040萬元 。經(jīng)濟活力加快恢復 ,全社會固定資產(chǎn)投資增長 倍以上 。四是國際金融危機導致市場需求減弱 ,市場“倒逼”機制和政府政策引導疊加的綜合效應(yīng)下 ,將促使企業(yè)加快技術(shù)創(chuàng)新 ,推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級 ,有利于什邡市優(yōu)勢資源開發(fā)和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展。耕地約占總面積 30%。自然景觀也多彩多姿。 ②地下水資源較為豐富 ,但分布不均。本場地為建筑抗震有利地段。 有利于環(huán)境保護 ,以人為本 ,減少對生態(tài)和環(huán)境的影響。建設(shè)的項目符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的要求 。居住戶數(shù)為 440 戶。 (4)公共廁所用房 在該地塊小區(qū)內(nèi)修建公共廁所用房 ,建筑面積 25 平方米 , (5)非機動車停車用房 非機動車停車庫建筑面積 320 平方米。 民用建筑分類 :多層 公共建筑 。垃圾收集站及公共廁所等零星設(shè)施結(jié)合綠化或公建角落配置 ,方便使用。穿屋面板管道或泛水以上外墻穿管 ,待安裝完后應(yīng)用細石混凝土封嚴 。 (7)內(nèi)墻、柱陽角和門窗洞口陽角用 1:2 水泥砂漿護角 ,每側(cè)高度不小于1500mm,寬度不小于 50mm。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 (GB500682021)。 根據(jù)規(guī)定 ,場地抗震設(shè)防烈度為 7度 ,設(shè)計基本地震加速度值 ,設(shè)計地震分 組第二組。 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092021)(2021 年版 )規(guī)定 ,使用活荷載標準值如下表所示 : 序號 荷載類別 活荷載 標準值 分 項 系 數(shù) 準永久 值系數(shù) 不上人屋面 上人 屋面 平臺花園 停車庫、車道 (室內(nèi) ) 住宅起居、臥室等 住宅樓梯、公共走道 住宅廚房、衛(wèi)生間 住宅陽臺 抗震設(shè)計 根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 (GB502232021)及《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB500112021)(2021 年版 ),本工程按七度抗震設(shè)防乙類建筑設(shè)計 ,設(shè)計基本地震加速度 ,設(shè)計地震分組為第 二組。除衛(wèi)生間、廚房外所有內(nèi)墻面采用水泥砂漿內(nèi)墻面 。 (2)建筑物的內(nèi)墻采用 MU15 燒結(jié)實心頁巖磚 。 建筑設(shè)計 單體設(shè)計 本著“經(jīng)濟、適用、安全、美觀”的設(shè)計宗旨 ,多層住宅頂層設(shè)計為平屋頂 ,標準層帶陽臺 ,套型面積及套數(shù)符合建設(shè)方要求。 總平面規(guī)劃設(shè)計 總體平面規(guī)劃 根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB5018093)的要求 ,結(jié)合對地塊、項目設(shè)計條件及安置需要 ,該項目擬建多層住宅。 設(shè)計原則 在滿足小區(qū)的日照、通風、公建配套基本要求的前提下 ,盡可能地將綠地集中布置 ,注重宅間綠地圍合 ,建設(shè)庭院綠化、屋頂綠化、構(gòu)成優(yōu)美的立體綠化環(huán)境 ,創(chuàng)建生態(tài)居住工程。居住戶數(shù)為 298 戶。 依據(jù)什府發(fā) [2021]37 號、什府發(fā) [2021]8 號、什委發(fā) [2021]10 號精神 ,在按照住宅建設(shè)標準的基礎(chǔ)上 ,洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房住宅建設(shè)內(nèi)容為居住用房、商業(yè)用房、物管用房、停車庫、綠化、道路等配套基礎(chǔ)設(shè)施以及其他附屬工程。 《什邡市災(zāi)后土地利用實施規(guī)劃》 。什邡市有豐富的勞動力資源 ,可為本工程提供充足勞動力。 通訊 什邡市內(nèi)通訊條件優(yōu)越 ,程控電話線路履蓋全區(qū) ,移動信號覆蓋率 100%,電信數(shù)據(jù)通信