【正文】 該項目屬于城市旅游建設項目，致力改善完善當?shù)芈糜谓洕l(fā)展條件，能為該地區(qū)經濟發(fā)展和社會進步作出巨大貢獻，符合廣大人民利益要求，沒有社會風險。第七章 社會效益評價一、社會影響分析該項目投入和資源綜合有效利用就能產生巨大的社會效益。（二）年成本費用計算根據(jù)測算可知，正常情況下，%，則年成本費用為121000萬元%=。2002年由國家計委辦公廳發(fā)文試行的《投資項目可行性研究指南》。（3）旅游接待設施建設工程A:接待中心、文化廣場建設工程：景區(qū)標志性大門、接待中心建筑面積2300m2，橋面廣場；B:游船碼頭建設工程：游船碼頭建筑面積700㎡；C:停車站（場）建設工程：建筑面積4300m2。（2）管網設施建設工程建設用地80畝，新征用地72畝。(5)歷史文化觀光區(qū)項目規(guī)劃在金銀雙塔景區(qū)、古寨觀光區(qū)及馬鞍山景區(qū)范圍。配套費：減半征收。167。此外，現(xiàn)在統(tǒng)景的“龍安”、“黃印”（原為皇?。ⅰ褒堫i子”、“御臨村”等地方的名字均是來源于建文帝傳說。以后的統(tǒng)景四通八達,公交客運密集，將逐漸形成渝北重要的交通換乘樞紐。氣溫冬暖、夏熱，最冷月（1月）℃，最熱月（7月）℃，極端最高氣溫略超40℃。近年來，統(tǒng)景鎮(zhèn)堅持以“三個代表”重要思想為指導，認真貫徹落實科學發(fā)展觀，突出“發(fā)展、富民”主題，緊緊圍繞“溫泉旅游名鎮(zhèn)、柑橘產業(yè)大鎮(zhèn)、區(qū)域經濟強鎮(zhèn)”發(fā)展目標，以大力發(fā)展精品旅游、品牌果品、中心城鎮(zhèn)、商貿流通、農產品深加工為重點，以發(fā)展壯大二三產業(yè)為主線，與時俱進，開拓創(chuàng)新，積極推進經濟結構戰(zhàn)略性調整，推動了區(qū)域的經濟快速發(fā)展，社會全面進步。 一、二、三次產業(yè)比重為22：14：64。共17919戶，其中：農戶14863戶；總人口47059人，其中：農業(yè)人口41694人。城鎮(zhèn)化率達到30%。（二）地貌條件統(tǒng)景鎮(zhèn)位于川東平行峽谷南端，銅鑼和明月山之間，地形以丘陵和低山為主，地面起伏較大，西高東低，具有中丘山谷和深丘窄谷的地貌特征，屬典型的山區(qū)，土壤為棕紫泥，暗紫泥，土層厚，適合于植物生長。即將竣工的草統(tǒng)旅游專線公路距機場30公里，只需20多分鐘車程。建文帝曾在統(tǒng)景削發(fā)為僧，自號雪庵和尚。加強旅游資源保護和旅游景區(qū)基礎設施建設；四是重慶直轄市招商引資優(yōu)惠政策；五是重慶市 “五方十泉”優(yōu)惠政策；六是渝北區(qū)招商引資優(yōu)惠政策及統(tǒng)景“國家重點小城鎮(zhèn)”扶持政策。167。(3)商務會議度假區(qū)項目規(guī)劃屬統(tǒng)景鎮(zhèn)御臨河下灣半島范圍。近期項目：規(guī)劃總用地1152畝，新征600畝。旅游項目功能區(qū)用地規(guī)模經初步測算，整體項目規(guī)劃用地30000畝，其中 ：近期項目：（1）溫泉養(yǎng)生休閑區(qū)規(guī)劃占地面積1300畝（新征300畝）；（2）特色餐飲商貿區(qū)規(guī)劃占地面積約1600余畝（新征513畝）；（3）商務會議度假區(qū)規(guī)劃占地面積800畝（新征800畝）；（4）生態(tài)農業(yè)觀光區(qū)規(guī)劃占地面積5000畝；（5）歷史文化觀光區(qū)規(guī)劃占地面積2600畝；遠期項目：（1）商務會議度假區(qū)規(guī)劃占地面積2200畝（新征2200畝，旅游房產2000畝）；（2）生態(tài)農業(yè)觀光區(qū)規(guī)劃占地面積11000畝；（3）歷史文化觀光區(qū)規(guī)劃占地面積3000畝；（4）歡樂激情運動區(qū)規(guī)劃占地面積1200畝（新征600畝）；（5）森林療養(yǎng)休閑區(qū)規(guī)劃占地面積1300畝（新征300畝）；（請詳見附表 《項目占地面積統(tǒng)計表》）項目規(guī)劃占地面積統(tǒng)計表附表 序號工 程 名 稱規(guī)劃占地面積（畝）備注已征新征地流轉旅游基礎設施用地138065272801旅游道路建設工程28013514502管網設施建設工程8087203旅游接待設施工程2001019004防洪護堤建設工程8808805綠化及環(huán)境整治工程7324992330旅游功能區(qū)規(guī)劃面積3000028264713224611溫泉養(yǎng)生休閑區(qū)1300100030002特色餐飲商貿區(qū)1600108751303商務會議度假區(qū)3000030000旅游地產2000畝4生態(tài)農業(yè)觀光區(qū)1600000160005歷史文化觀光區(qū)5600739048616歡樂激情運動區(qū)120006006007森林療養(yǎng)休閑區(qū)130003001000（二）主要項目建設規(guī)模旅游基礎設施建設規(guī)模近期項目：（1）。融資方案是在投資估算的基礎上，研究該項目的資金來源渠道、融資形式、融資結構等，并以此制定具體的資金籌措方案，以利于有效籌措項目建設資金。%%提取。（其中：，）。第八章 結 論該項目屬于旅游綜合項目，根據(jù)重慶市人民政府《關于加快“五方十泉”建設，打造“溫泉之都”的意見》，結合鎮(zhèn)域資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢及渝北區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃，實施“統(tǒng)景國際溫泉城”建設，對于改善統(tǒng)景鎮(zhèn)旅游基礎設施現(xiàn)狀，傾力打造“重慶溫泉之都”精品品牌，做強做大渝北區(qū)的旅游特色產業(yè)，促進開放開發(fā)，加快統(tǒng)景鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化建設、全面建設小康社會步伐具有重要意義。稅后投資回收期=。（二）財務基準收益率的設定%，對資本金評價指標的判斷基準應為投資方確定的最低可接受收益率，%，根據(jù)行業(yè)經驗，%。（5）歷史文化觀光區(qū)：主要恢復三寨、兩塔、一寺（恢復跑馬寨、半邊寨、天元寨；恢復金銀雙塔及觀音寺），三寨面積9600m2，寺廟建筑面積6600 m2。其中：御臨公園80畝；水土整治及園林綠化工程500畝；新老草統(tǒng)路沿線農房風貌改造（只作立面改造）；舊城綜合整治150畝；公廁建設工程2畝。三是建蓮藕生產基地，栽培各色名貴荷花；(3)歷史文化觀光區(qū)項目規(guī)劃在在馬鞍山區(qū)適宜展示宗教文化，恢復觀音寺等宗教設施。（三）項目建設主要內容項目主要內容為旅游基礎設施及旅游項目，具體有以下幾方面：旅游基礎配套設施主要內容近期項目：（1）旅游道路工程：主要有改建風景區(qū)大門至草統(tǒng)公路出口段濱江旅游公路、新建景區(qū)游覽步道（登山步道）等工程；（2）管網設施工程：主要有供水廠、供水干網工程，污水處理廠、排污干網、垃圾站工程，供電、電信、燃氣、消防設施等工程；（3）旅游接待設施工程：主要有景區(qū)標志性大門和橋面廣場、文化廣場工程，游船碼頭、停車站（場）等工程；（4）防洪護堤工程：溫塘河段防洪護堤工程；（5）綠化及環(huán)境整治工程：主要有御臨公園、水土整治及園林綠化工程、新老草統(tǒng)路沿線農房風貌改造、舊城綜合整治（景同路、景奇路沿線房屋風貌改造）、公廁建設等工程。167。三、有各級黨政部門的高度重視首先，市里出臺了一系列關于建設“五方十泉”、 打造“溫泉之都”的文件，為本項目建設提出了要求、指明了方向、提供了強有力的政策支持。森林統(tǒng)景森林資源豐富，空氣清新，森林面積9萬畝，是天然的氧吧和負離子區(qū)，空氣質量優(yōu)良達100%。濕