【正文】 農(nóng)村項(xiàng)目帶來(lái)的巨大社會(huì)效益 ,以上經(jīng)濟(jì)和品牌效益都是微不足道的。爭(zhēng)取 500 萬(wàn)資金到位 ,完成進(jìn)園道路、果園具備栽種條件。鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍 :青蓮鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍 ,面積 平方公里。全鎮(zhèn)幅員面積 ? 平方公里 ,該鎮(zhèn)始終以李白文化旅游經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心 ,.轄區(qū)內(nèi)的主要景點(diǎn)有 :太白碑林、太白樓、桃花山、隴西院等重要景點(diǎn)。 、城鎮(zhèn)規(guī)模 現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)人口 : 萬(wàn)人 ,現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)面積 平方公里。 、城鎮(zhèn)性質(zhì) 青蓮鎮(zhèn)是旅游型山水園林歷史文化名鎮(zhèn) ,江油市中心城鎮(zhèn)。隨著城市規(guī)模、人口等不斷擴(kuò)大 ,城市化進(jìn)程逐年加快 ,帶動(dòng)了鮮活農(nóng)產(chǎn)品、城市綠化、勞動(dòng)力等需求的快速增長(zhǎng) ,同時(shí)由于城市擴(kuò)張所帶來(lái)的日益 嚴(yán)峻的生態(tài)環(huán)境狀況和人與自然的逐漸疏遠(yuǎn)所帶來(lái)的人文心態(tài)失衡 ,成為都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求。但總體來(lái)看“大綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展目前尚處于初級(jí)階段 ,主要存在三個(gè)方面的問(wèn)題 : (一 )、整體規(guī)模較小 ,檔次較低 ,競(jìng)爭(zhēng)力弱 ,多樣性綜合功能還未能有效體現(xiàn)。都市農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)功能還未得到明顯體現(xiàn) ,另外 ,都市休閑觀光農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢(shì)和特色沒(méi)有很好的挖掘出來(lái) ,旅游農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)的規(guī)劃和開發(fā)比較滯后 ,層次較低 ,多表現(xiàn)為較低水平的產(chǎn)品型和度假休閑型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)如農(nóng)家樂(lè)、農(nóng)家游等形式 ,都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的生態(tài)、社會(huì)功能尚發(fā)揮得十分有限。 一是政策和措施乏力對(duì)都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)力有限。并且龍頭企業(yè)數(shù)量不多 ,規(guī)模不大 ,實(shí)力不強(qiáng) ,沒(méi)有充分發(fā)揮開拓市嘗引導(dǎo)生產(chǎn)、深化加工、搞好服務(wù)的綜合功能 ,輻射帶頭作用有限。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快 ,城市規(guī)模不斷擴(kuò)張 ,非農(nóng)建設(shè)用地需求急劇增長(zhǎng) , 城市及其周邊農(nóng)用地將更趨緊張。都市農(nóng)業(yè)現(xiàn)行發(fā)展區(qū)和目標(biāo)規(guī)劃區(qū)如城市郊區(qū)是城市擴(kuò)展的首選地區(qū) ,其城市化進(jìn)程 也較快 ,這一矛盾更為明顯。如何處理好城市發(fā)展、土地開發(fā)與都市農(nóng)業(yè)用地的矛盾 ,加強(qiáng)科學(xué)規(guī)劃和合理指導(dǎo) ,推動(dòng)城鄉(xiāng)和諧發(fā)展 ,是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的關(guān)鍵。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高新技術(shù)農(nóng)業(yè)和企業(yè)化農(nóng)業(yè) ,需要區(qū)位、市嘗信息、資本和科技等生產(chǎn)要素實(shí)現(xiàn)最佳組合 ,更需要一批有一定具有現(xiàn)代知識(shí)、技能和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的較高素質(zhì)人才來(lái)推進(jìn)。據(jù)統(tǒng)計(jì) ,“大綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈”鄉(xiāng)村從業(yè)人員中農(nóng)業(yè)從業(yè)人員同比下降 %,這就客觀上導(dǎo)致了農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動(dòng)力逐步老化 ,質(zhì)量相對(duì)降低 ,使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村發(fā)展面臨有知識(shí)、有技能、有體力的農(nóng)村實(shí)用人才隊(duì)伍相對(duì)缺乏的困難。因而“一小時(shí)經(jīng) 濟(jì)圈”都市農(nóng)業(yè)從業(yè)人員總體文化程度較低 ,接受新技術(shù)、新事物的意識(shí)不夠 ,經(jīng)營(yíng)管理水平不高等現(xiàn)狀難以滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對(duì)人才的需求 ,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展受到人力資本短缺的限制。 、完成租地手續(xù)后 ,立即聘用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民 3040 人 ,開始修路和平整土地 ,采購(gòu)、栽培樹苗 ,種植觀賞型花卉圍欄。 、通過(guò)九江市農(nóng)業(yè)局、發(fā)改委、商務(wù)局報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 ,申請(qǐng)貸款和補(bǔ)助款。 、召開股東會(huì)議 ,商討公司融資方案 ,公司近遠(yuǎn)景規(guī)劃。 (2)財(cái)政部制定的《最新企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。 、原則 (1)遵循動(dòng)態(tài)分析為主 ,靜態(tài)分析為輔的原則。 、收入估計(jì) 目標(biāo) :項(xiàng)目建成后年接待中低端顧客計(jì)劃 25000 人 /次以上 ,高端客戶計(jì)劃 1500 人 /次以上。2020 年按年遞增 5%估算 ,年收入 萬(wàn)元 ,年利潤(rùn) 。 、收益分析 收益分析表 序號(hào) ?名 稱 ?收 ? 益 (萬(wàn)元 )?備 ? 注 1?特色無(wú)公害生態(tài)果園 ?100?土雞每只 斤 (8 元 /斤 ) 2?特色無(wú)公害生態(tài)蔬菜 ?5?55000 斤 ( 元 /斤 ) 3?開放式無(wú)公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) ?150?土鴨每只 斤 (4 元 /斤 ) 4?生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)觀光 ?20?年游客 萬(wàn)人 (2100 人 /月均 ) 5?珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) ?500?名貴樹苗、樹種、觀賞型花卉銷售 6?生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū) 7 畝 ?300?年游客 萬(wàn)人 (2100 人 /月均 ) 7?生態(tài)型功能性?shī)蕵?lè)中心 ?350?年游客 萬(wàn)人 (2100 人 /月均 ) 8?合 計(jì) ? ? 、成本分析 成本分析表 序號(hào) ?名 稱 ?成 ? 本 (萬(wàn)元 )?備注 1?特色無(wú)公害生態(tài)果園 ?25?) 2?特色無(wú)公害生態(tài)蔬 菜 ?3? 3?開放式無(wú)公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) ?57? 4?生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)觀光 ?2? 5?珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) ?150? 6?生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū) 7 畝 ?100? 7?生態(tài)型功能性?shī)蕵?lè)中心 ?110? 8?生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心 5 畝 ?25? 11?人工 (55)??1200*12*55+(保險(xiǎn) 200*12*55) 12?土地租金 ?40?800*500 13?管理費(fèi)用 ?30? 14?稅金 ?15? 15?合計(jì) ?? 、利潤(rùn)分析 收益 1505 萬(wàn)元 成本 萬(wàn)元利潤(rùn) 萬(wàn)元。作為可持續(xù)高效農(nóng)業(yè)的一種理想開發(fā)形式 ,旅游觀光農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展必將極大地推動(dòng)西部地區(qū)旅游業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)等有著重要的作用。走可持續(xù)發(fā)展道路是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資源優(yōu)化配置的必然要求 ,西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個(gè)重要目標(biāo)。旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)基地則按生態(tài)學(xué)原理建立起融生產(chǎn)性、生態(tài)性、知識(shí)性、趣味性和觀賞性 于一體的達(dá)到自然環(huán)境物質(zhì)和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。 二、增加青蓮地區(qū)的農(nóng)民收入。旅游觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)出雙重產(chǎn)品 ,除了像普通農(nóng)業(yè)一樣產(chǎn)出農(nóng)副產(chǎn)品外 ,還產(chǎn)出旅游產(chǎn)品旅游景點(diǎn)、景區(qū)或旅游線路。 三、促進(jìn)江油乃至綿陽(yáng)地區(qū)旅游產(chǎn)品的多樣化與改善旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局 ,開拓更廣闊的旅游客源市場(chǎng) ,推動(dòng)各省區(qū)旅游業(yè)的的發(fā)展。但當(dāng)前重點(diǎn)開發(fā)的主要是旅游觀光農(nóng)業(yè)資源以外的其它旅游資源。 四、促進(jìn)江油地區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級(jí) ,推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這不僅增加了大量的就業(yè)機(jī)會(huì) ,還 推動(dòng)了農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向第二、第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 ,推動(dòng)農(nóng)村第二三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有效地促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級(jí)。所有這些都有利于推動(dòng)相關(guān)農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。開放式發(fā)展是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求 ,封閉式發(fā)展是農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 落后的一個(gè)主要因素。游客流向農(nóng)村購(gòu)買旅游觀光服務(wù)的同時(shí) ,必然會(huì)對(duì)農(nóng)村產(chǎn)生信息、思想意識(shí)、科技文化等多方面的積極影響。此外 ,城市或城鎮(zhèn)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中心之外 ,也是當(dāng)?shù)氐目萍嘉幕?,政治、良好道德規(guī)范及精神文明建設(shè)的中心 ,因而農(nóng)村對(duì)城市或城鎮(zhèn)的開放性互動(dòng)過(guò)程也能大大地促進(jìn)其精神文明的建設(shè)。 第十章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園融資方案 、 成立股份公司由股東共同出資募集資本金 (購(gòu)地款、啟動(dòng)資金 )。 、對(duì)少數(shù)資源點(diǎn)進(jìn)行作價(jià)拍賣 ,出售一定期限的開發(fā)經(jīng)營(yíng)和使用權(quán) ,以換取其他資源景點(diǎn)的開發(fā)資金。投資建成后當(dāng)年見效 ,盈利 萬(wàn)元 ,第一年投資資本利潤(rùn)利潤(rùn)率 %,年資本利潤(rùn)逐年遞增 5%至 15%,經(jīng)濟(jì)效益顯著 ,社會(huì)效益巨大 ,可行