【正文】 投資建成后當年見效 ,盈利 萬元 ,第一年投資資本利潤利潤率 %,年資本利潤逐年遞增 5%至 15%,經(jīng)濟效益顯著 ,社會效益巨大 ,可行。 第十章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園融資方案 、 成立股份公司由股東共同出資募集資本金 (購地款、啟動資金 )。游客流向農(nóng)村購買旅游觀光服務的同時 ,必然會對農(nóng)村產(chǎn)生信息、思想意識、科技文化等多方面的積極影響。所有這些都有利于推動相關農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。 四、促進江油地區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級 ,推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。 三、促進江油乃至綿陽地區(qū)旅游產(chǎn)品的多樣化與改善旅游線路網(wǎng)絡布局 ,開拓更廣闊的旅游客源市場 ,推動各省區(qū)旅游業(yè)的的發(fā)展。 二、增加青蓮地區(qū)的農(nóng)民收入。走可持續(xù)發(fā)展道路是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展和資源優(yōu)化配置的必然要求 ,西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個重要目標。 、收益分析 收益分析表 序號 ?名 稱 ?收 ? 益 (萬元 )?備 ? 注 1?特色無公害生態(tài)果園 ?100?土雞每只 斤 (8 元 /斤 ) 2?特色無公害生態(tài)蔬菜 ?5?55000 斤 ( 元 /斤 ) 3?開放式無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) ?150?土鴨每只 斤 (4 元 /斤 ) 4?生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)觀光 ?20?年游客 萬人 (2100 人 /月均 ) 5?珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) ?500?名貴樹苗、樹種、觀賞型花卉銷售 6?生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū) 7 畝 ?300?年游客 萬人 (2100 人 /月均 ) 7?生態(tài)型功能性娛樂中心 ?350?年游客 萬人 (2100 人 /月均 ) 8?合 計 ? ? 、成本分析 成本分析表 序號 ?名 稱 ?成 ? 本 (萬元 )?備注 1?特色無公害生態(tài)果園 ?25?) 2?特色無公害生態(tài)蔬 菜 ?3? 3?開放式無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) ?57? 4?生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)觀光 ?2? 5?珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) ?150? 6?生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū) 7 畝 ?100? 7?生態(tài)型功能性娛樂中心 ?110? 8?生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀念品制作中心 5 畝 ?25? 11?人工 (55)??1200*12*55+(保險 200*12*55) 12?土地租金 ?40?800*500 13?管理費用 ?30? 14?稅金 ?15? 15?合計 ?? 、利潤分析 收益 1505 萬元 成本 萬元利潤 萬元。 、收入估計 目標 :項目建成后年接待中低端顧客計劃 25000 人 /次以上 ,高端客戶計劃 1500 人 /次以上。 (2)財政部制定的《最新企業(yè)會計制度》。 、通過九江市農(nóng)業(yè)局、發(fā)改委、商務局報立項報告 ,申請貸款和補助款。因而“一小時經(jīng) 濟圈”都市農(nóng)業(yè)從業(yè)人員總體文化程度較低 ,接受新技術、新事物的意識不夠 ,經(jīng)營管理水平不高等現(xiàn)狀難以滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對人才的需求 ,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展受到人力資本短缺的限制。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高新技術農(nóng)業(yè)和企業(yè)化農(nóng)業(yè) ,需要區(qū)位、市嘗信息、資本和科技等生產(chǎn)要素實現(xiàn)最佳組合 ,更需要一批有一定具有現(xiàn)代知識、技能和經(jīng)濟實力的較高素質(zhì)人才來推進。都市農(nóng)業(yè)現(xiàn)行發(fā)展區(qū)和目標規(guī)劃區(qū)如城市郊區(qū)是城市擴展的首選地區(qū) ,其城市化進程 也較快 ,這一矛盾更為明顯。并且龍頭企業(yè)數(shù)量不多 ,規(guī)模不大 ,實力不強 ,沒有充分發(fā)揮開拓市嘗引導生產(chǎn)、深化加工、搞好服務的綜合功能 ,輻射帶頭作用有限。都市農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)功能還未得到明顯體現(xiàn) ,另外 ,都市休閑觀光農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢和特色沒有很好的挖掘出來 ,旅游農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)的規(guī)劃和開發(fā)比較滯后 ,層次較低 ,多表現(xiàn)為較低水平的產(chǎn)品型和度假休閑型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)如農(nóng)家樂、農(nóng)家游等形式 ,都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的生態(tài)、社會功能尚發(fā)揮得十分有限。隨著城市規(guī)模、人口等不斷擴大 ,城市化進程逐年加快 ,帶動了鮮活農(nóng)產(chǎn)品、城市綠化、勞動力等需求的快速增長 ,同時由于城市擴張所帶來的日益 嚴峻的生態(tài)環(huán)境狀況和人與自然的逐漸疏遠所帶來的人文心態(tài)失衡 ,成為都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求。 、城鎮(zhèn)規(guī)模 現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)人口 : 萬人 ,現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)面積 平方公里。鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍 :青蓮鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍 ,面積 平方公里。相對于農(nóng)村項目帶來的巨大社會效益 ,以上經(jīng)濟和品牌效益都是微不足道的。現(xiàn)在人們已開始崇尚自然、回歸自然 ,傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的某些生產(chǎn) 方式又回到人們的身邊 ,如現(xiàn)在提倡有機農(nóng)業(yè)和生產(chǎn) AA 級綠色食品 ,就得借鑒傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和自然農(nóng)業(yè)的某些做法 ,有些地方已出現(xiàn)“放養(yǎng)雞”、“放養(yǎng)豬”的養(yǎng)殖方式 ,不喂復混飼料 ,種植農(nóng)作物提倡間作和輪作 ,綠肥、秸稈還田、增施有機肥、用沼液作追肥和預防病蟲害等 ,這些傳統(tǒng)的做法應在觀光園中得以充分展現(xiàn) ,使觀光園成為自然科學和農(nóng)業(yè)“大學堂”或“博物館”。通過種間嫁接使一株番茄結(jié)出五顏六色、形狀各異的果實 ,從而提高植物的觀賞價值。將 “農(nóng)業(yè)科普游”、“農(nóng)家樂”、“傳統(tǒng)農(nóng)事樂”、“傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)博覽會”等富于農(nóng)業(yè)特色休閑項目積極引入園區(qū) ,做好休閑農(nóng)業(yè)特色。 (3)、要突出新、奇、特 ,不斷改變園中景觀。 (2)、要以農(nóng)業(yè)為主題 ,借鑒公園和來旅游景點模式。農(nóng)業(yè)觀光園的規(guī)劃建設 ,除了必需的生活、辦公、服務設施應率先定位以外 ,休閑、娛樂設施不宜搞太多太洋的固定建筑 ,該“土”的要越“土”越好 ,體現(xiàn)古老樸素的農(nóng)村特色 ,“洋”的要有但不能貪大貪多 ,務求使用 ,要充分利用農(nóng)作物及各種綠化植物 ,裝店園內(nèi)每一塊地、每一角落。主要體現(xiàn)回歸自然、環(huán)保生態(tài) ,同時體現(xiàn)農(nóng)村文化內(nèi)涵 ,周邊以優(yōu)質(zhì)竹林進行綠化建設。 、生態(tài)型功能性娛樂中心 5 畝 ,園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生 態(tài)、回歸自然為原則 、綠地景觀規(guī)劃設計原則 實現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的綠化輪廓 ,疏密相間 ,構(gòu)成宏觀上的綠色氣勢 ,既形成一道綠化屏障 ,又做到綠化、美化與發(fā)展地方經(jīng)濟相結(jié)合。 以上項目建成均可對外開放 ,整個生態(tài)種植養(yǎng)殖過程可參觀 ,可實地參與操作 ,可以認種認養(yǎng) ,開辟自己的小菜園。 、開放式無公害生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)約 30 畝 ,將選擇肉質(zhì)好、味道鮮美、肉嫩刺少的品種 ,如鱖魚、青魚、團頭魴、加州鱸魚等同時修建開放式基礎平臺 (目前水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)承包合同 ,正在加緊策劃整治論證 ) 、粉竹生態(tài)園區(qū)約 15 畝 ,春冬季節(jié)可供游客賞竹 ,挖筍。 、園區(qū)規(guī)劃方案 總規(guī)劃面積 300 畝。 四是具備了一定發(fā)展基礎 : 觀光與休閑型旅游農(nóng)業(yè)由起步開始轉(zhuǎn)向發(fā)展階段 ,一批大型星級農(nóng)家樂和觀光休閑型旅游農(nóng)業(yè)基地逐步興起 ,旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光體驗自然、回歸自然、放松身心的觀念深入人心。在建的成綿樂高速鐵路客運專線在青蓮建站 (項目地址位于青蓮車站 350 米處 ),方便快速的交通網(wǎng)絡能保障旅游交通進得去、出得來、散得開的要求。 因此根據(jù)上述市場分析 ,青蓮東河生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)開發(fā)市場定位為 :以市域