【正文】 休閑度假為目的的中青年中低檔旅游市場為主體客源市場 ,并以此為核心 ,進行有效地延伸 ,逐步開發(fā)其它類型的客源市場 、發(fā)展江油生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)的優(yōu)勢 一是資源優(yōu)勢 : 江油旅游農業(yè)資源種類豐富、可觀賞性和體驗性較強、擁有丘陵低洼地域的平壩農業(yè)景觀和遠離工業(yè)化無污染生態(tài)農業(yè)景觀為主的多樣多層次多季節(jié)生態(tài)農業(yè)立體景觀帶 。市內旅游市場受氣候、場地等 主導因素影響 ,規(guī)模會不斷擴大 ,人次總量在夏、冬季最多 ,消費彈性大、重復消費的比例高、消費檔次高。 項目目標市場分析表 客源市 場 ?市場特色 一般觀 光 ?主要為市內觀光旅游者及會議商務旅游者。以純餐飲、休閑型的農家樂為主的旅游點有 300 個 ,年實際接待能力 20 萬人 ,實現(xiàn)年收入約 億元 。傳統(tǒng)的畜力農機具、水車、風車、紡織機、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機械、加工機械都可布置供游人參與 ,以增強觀光園的農耕文化氣息和豐富游人體驗農家生活的樂趣。 (3)休閑觀光功能 :是農業(yè)觀光園的主題功能。近年來 ,青蓮不斷加強李白文化旅游基礎地位 ,圍繞李白文化 ,加快品牌建設 ,依靠當?shù)氐牡貏萜教?,實現(xiàn)以旅游業(yè)促進農業(yè)發(fā)展 ,積極推進農業(yè)產業(yè)化經營 ,大力調整和優(yōu)化農業(yè)結構 ,農業(yè)綜合生產能力和農村總體經濟實力顯著提高。公司法人代表 :李華瓊女士 ,現(xiàn)擔任江油市供應商協(xié)會理事長、綿陽市供應商協(xié)會副理事長職務 ,公司創(chuàng)建于 2020 年 6 月份 ,地址位于唐代偉大詩人李白的故居江油市青蓮鎮(zhèn)東河村四組、距成綿樂高速鐵路青蓮車站 350 米。生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園區(qū)通過物質循環(huán)和能量多層次綜合市場利用和文化內涵系列深加工 ,實現(xiàn)經濟規(guī)模增值 ,實行生態(tài)型資源化利用 ,降低農 業(yè)產業(yè)化成本 ,提高經濟效益 ,為農村大量剩余勞動力創(chuàng)造本地及時、長期就業(yè)機會 ,保護農民從事農業(yè)的積極性同時高效、快速地實現(xiàn)農業(yè)產業(yè)化經濟的高附加值。 (1)、綜合性。而我公司在建的“青蓮東河村生態(tài)農業(yè)產業(yè)化觀光園區(qū)”是以生態(tài)農業(yè)產業(yè)為基礎 ,大力發(fā)展集生態(tài)農業(yè)觀光、生態(tài)水產養(yǎng)殖觀光 ,會議 ,互動式休閑、娛樂、度假旅游為一體的大型農業(yè)產業(yè)化集群項目 。建設觀光農業(yè)游覽基地及項目 ,可以成為人們觀光旅游、豐富農業(yè)知識、交流農業(yè)經驗、體驗農業(yè)生產勞動與農民生活、享用農業(yè)成果、利用田園休憩健身的場所和農業(yè)深層次開發(fā)的樣板 ,從而促進當?shù)鼐G色生態(tài)農業(yè)產業(yè)的發(fā)展。 (3)、發(fā)展觀光農業(yè)已成為一種世界性的潮流 ,在一些發(fā)達國家 ,觀光農業(yè)主要有兩種形式 :一種稱作市民農園 ,農家將部分土地出租給城市居民業(yè)余耕作 ,市民可以自己動手 ,種菜、施肥、澆水 ,進行農田管理同時還可以進行垂釣 ,還可拿自己收獲的農產品參加各種展評活動 。其中 :開發(fā)利用 30 畝水面 ,種植培育油茶 80 畝 ,種植特色果園 50 畝 ,種植高檔花卉 10畝 ,種植特色蔬菜 50 畝 ,配套建風景點、功能性設施 6 個?？偼顿Y 650 萬元 ,其中流動資金 50萬元 ,項目建成后運營當年見效 ,頭年盈利 62萬元 ,年利潤率 % ? 、項目建設的背景 (1)、當前農業(yè)和 農村發(fā)展已進入一個新的歷史階段 ,農業(yè)形勢發(fā)生很大變化 ,調整優(yōu)化農業(yè)產業(yè)結構 ,大力發(fā)展優(yōu)質農產品生產已成為當前和今后農業(yè)工作的中心任務。另一種稱作農業(yè)公園 ,市民只要買一張門票 ,就可以自由自在地在公園里觀光 ,看看碧綠的蔬菜 ,聞聞芳香的鮮花 ,采摘鮮嫩的水果 ,凈化心境在河邊垂釣 ,臨走時 ,還可以 得到一袋自己采摘的新鮮農產品和鮮活的魚。 (5)、綿陽市將大力實施振興綿陽市災后旅游經濟規(guī)劃 ,恢復重建中重點建設地震遺址紀 念旅游、文化體驗、生態(tài)觀光、度假休閑、科技游覽、宗教旅游等六大旅游產品。項目本身處于綿陽至江油文化旅游線經濟帶、九環(huán)線精品旅游線等強勢旅游線經濟圈內。生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園區(qū)強調發(fā)揮農業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能 ,以大農業(yè)產業(yè)化集群發(fā)展為出發(fā)點 ,按“整體、協(xié)調、循環(huán)、再生”的原則 ,全面規(guī)劃 ,調整和優(yōu)化農業(yè)結構 ,使農、林、牧、副、漁各業(yè)和農村一、二、三產業(yè)綜合發(fā)展 ,并使各業(yè)之間互相支持 ,相得益彰 ,提高綜合生產能力。 (3)、持續(xù)性。憑借國家在農業(yè)產業(yè)化方面優(yōu)惠政策、青蓮獨特的地理位置、發(fā)展農業(yè)產業(yè)化進程的高瞻性及豐富的人力資源 ,在短短近一年的發(fā)展歷程中 ,初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型農業(yè)觀光旅游、大型的水產養(yǎng)殖培育基地。 第三章 ? 觀光農業(yè)園市場分析 、江油觀光農業(yè)園現(xiàn)狀 現(xiàn)目前江油 ,乃至綿陽地區(qū)都還沒有一家大型的綜 合性的生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū) ,但是江油的旅游資源豐富 ,特別是項目所在地青蓮憑借是馳名海內外的唐代大詩人李白的故居 ,更是江油旅游的一顆璀璨的明珠 ,那么發(fā)展生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)就是天時、地利、人和。在景點分布上一定要緊湊 ,不能太散 ,布局要美觀合理 ,一種景觀和一個品種的面積不能太大 ,沿著觀光游覽路線應不斷變換內容 ,每一物、景觀都要有文字說明 ,要讓游人感覺是在逛公園 ,而不是在曠野農田。當然 ,也可設一些其他較為傳統(tǒng)和娛樂性強的設施項目 ,以迎合不同類型游客的參與興趣 ,特別是兒童參與項目應該作為研究和設立的重點 ,從有力鍛煉兒童體質、開發(fā)兒童智力角度去考慮項目的建設。獨缺以生態(tài)農業(yè)種植養(yǎng)殖、田園風光、為主的景點。由于基數(shù)大 ,該市場表現(xiàn)為人數(shù)多 ,流動快 ,停留短 ,消費相對較少的特點 ,據此公司將不斷推出創(chuàng)新的項目和活動 ,來吸引更多回頭客源 ,隨著社會經濟發(fā)展 ,該市場將穩(wěn)定增長。當然 ,對旅游地的活動要求較高 ,停留時間相對較長。農業(yè)產業(yè)特色和農產品種類齊全 ,特色突出 ,現(xiàn)已形成特色花木產業(yè)、高優(yōu)果苗產業(yè)、無公害水產業(yè)、無公害 蔬菜產業(yè) ,等優(yōu)勢農產業(yè)。 三是客源市場潛力優(yōu)勢 : 江油、綿陽的人口基數(shù)大 ,居民出游能力較強。 第四章生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園建園方案 、規(guī)劃主題及建設年限 1)整體規(guī)劃以生態(tài)養(yǎng)種植為核心 ,觀光旅游、休閑、度假為輔的現(xiàn)代化生態(tài)農業(yè)園區(qū)。 、特色無公害生態(tài)果園種植區(qū)約 50 畝 ,翠冠 (梨 )早熟型、皮球 (桃 )、水晶甜櫻桃等市民少見的新奇果品種。 、生態(tài)環(huán)保型精品農藝科普展覽中心約 16 畝 ,結合江油農藝技術的發(fā)展歷程 ,展示中國五千年農藝發(fā)展成果 ,跟隨當今世界的農藝潮流 ,讓觀光人員了解更多農藝科普知識 ,以此提升我生態(tài)園的文化內涵、層次和發(fā)展高端農業(yè)產業(yè)化的公司戰(zhàn)略方向。 、生態(tài)型園區(qū)內道路網約 9 畝 ,此道路網建設始終堅持生態(tài)、環(huán) 保、不改變土地表面的性質的基本原則下進行整體規(guī)劃修建 、生態(tài)園區(qū)外圍環(huán)形道路約 21 畝 ,園區(qū)外圍道路建設本著以人為本、創(chuàng)建和諧社會主義新農村為公司宗旨 ,主要是解決當?shù)鼐用竦纳畛鲂袉栴} ,同時建設標準仍然始終堅持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地表面的性質的基本原則下進行修建。 道路綠化建設。 苗木培養(yǎng)以實際需求的原則 ,生態(tài)農業(yè)園區(qū)東側的花卉苗木種植基地主要作為提供規(guī)劃區(qū)內植物苗木 ,同時也可栽培植中、低檔類花木 ,供社會需求。所有道路、停車嘗房前屋