【正文】 號(hào)文件規(guī)定 :住房安置按照每人 25m2 建筑面積 提供 ,同時(shí)按照每人 5 m2 為社區(qū)提供商業(yè)用房及相應(yīng)配套設(shè)施用房 ,并且經(jīng)濟(jì)適用房分為 25m2/套、 50m2/套、 75m2/套、 100m2/套四種套型設(shè)計(jì)。75m2/套按 7580m2/套設(shè)計(jì) 。因此 ,根據(jù)計(jì)算 ,洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項(xiàng)目總戶數(shù)確定為 738 戶 ,總建筑面積 71673 平方米。居住戶數(shù)為 440 戶。 (2)商業(yè)用房 依據(jù)規(guī)劃要求 ,商業(yè)建筑臨街布置 ,并且位于臨街建筑的底層 ,商業(yè)用房建筑面積為 6500 平方米。 “地塊二”建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 根據(jù)委托方提供的資料以及相關(guān)技術(shù) 規(guī)范的要求、規(guī)定 ,地塊二用地面積為 15420 平方米 ,建設(shè)用地包括 :建筑用地、道路用地以及綠化景觀用地三部分。 規(guī)劃建筑面積 ?15420 平方米 (1)居住建筑面積 依據(jù)規(guī)劃要求 ,居住用房主要設(shè)置為兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)等戶型。 (4)公共廁所用房 在該地塊小區(qū)內(nèi)修建公共廁所用房 ,建筑面積 25 平方米 , (5)非機(jī)動(dòng)車停車用房 非機(jī)動(dòng)車停車庫建筑面積 320 平方米。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (GB503522021)。 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ4888)。 以具有先進(jìn)性、科學(xué)性和創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)塑造小區(qū)的個(gè)性。 民用建筑分類 :多層 公共建筑 。 建筑面積 :71673 平米 。 防水等級(jí) :屋面 II 級(jí) 。進(jìn)入主入口首先映入眼簾的便是分色草坪、林蔭道等 ,它們作為一種半開放半封閉街道空間成為社區(qū)與業(yè)主家庭的過渡空間 ,為小區(qū)增添活力。垃圾收集站及公共廁所等零星設(shè)施結(jié)合綠化或公建角落配置 ,方便使用。附圖二 :“地塊二”總平面規(guī)劃圖。 綠化規(guī)劃 為了使小區(qū)成為有機(jī)整體和空間層次豐富的群體 ,規(guī)劃以入口景觀廣場(chǎng) ,分色草坪、林蔭道、中心綠地為小區(qū)標(biāo)志點(diǎn) ,充分利用公共綠地及屋頂設(shè)置綠化、點(diǎn)線面結(jié)合 ,形成多層面的立體綠化景觀。按居民日常生活規(guī)律及現(xiàn)代生活模式 ,平面進(jìn)行合理組織 ,做到動(dòng)靜分離 ,干濕分區(qū)、潔污分離。穿屋面板管道或泛水以上外墻穿管 ,待安裝完后應(yīng)用細(xì)石混凝土封嚴(yán) 。衛(wèi)生間內(nèi)墻防水處理作至 1800高處 ,廚房作至 300高 ,陰陽轉(zhuǎn)角處應(yīng)附加一層防水涂料。 墻體工程 (1)承重的外圍護(hù)墻采用 MU15 燒結(jié)實(shí)心頁巖磚 。 (3)所有砌體的外形尺寸盡量要求準(zhǔn)確統(tǒng)一 ,砌筑時(shí)砂漿應(yīng)飽滿 ,不得有垂 直縫現(xiàn)象。 (7)內(nèi)墻、柱陽角和門窗洞口陽角用 1:2 水泥砂漿護(hù)角 ,每側(cè)高度不小于1500mm,寬度不小于 50mm。廚房衛(wèi)生間地面采用地磚地面。 (3)塑鋼門窗、玻璃厚度不得小于如下規(guī)定 : 塑鋼型材壁厚 :門 ,窗 。 外墻面 :所有外墻面采用涂料墻面 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500682021)。 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500072021)。 《四川省農(nóng)村居住建筑抗震設(shè)計(jì)技術(shù)指導(dǎo)》 (2021 修訂版 )。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限確定為 50 年。 根據(jù)規(guī)定 ,場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為 7度 ,設(shè)計(jì)基本地震加速度值 ,設(shè)計(jì)地震分 組第二組。 《建筑給水排水設(shè)計(jì) 。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 500132021)。基礎(chǔ)部分由于缺乏地質(zhì)報(bào)告 ,建議采用磚混結(jié)構(gòu)采用條形基礎(chǔ) ,底框和框架結(jié)構(gòu)采用獨(dú)立柱基。 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092021)(2021 年版 )規(guī)定 ,使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下表所示 : 序號(hào) 荷載類別 活荷載 標(biāo)準(zhǔn)值 分 項(xiàng) 系 數(shù) 準(zhǔn)永久 值系數(shù) 不上人屋面 上人 屋面 平臺(tái)花園 停車庫、車道 (室內(nèi) ) 住宅起居、臥室等 住宅樓梯、公共走道 住宅廚房、衛(wèi)生間 住宅陽臺(tái) 抗震設(shè)計(jì) 根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 (GB502232021)及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500112021)(2021 年版 ),本工程按七度抗震設(shè)防乙類建筑設(shè)計(jì) ,設(shè)計(jì)基本地震加速度 ,設(shè)計(jì)地震分組為第 二組。 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500032021)。 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500112021)(2021 版 )。 油漆 :所有外 露鐵構(gòu)件金屬面銀粉漆 。除衛(wèi)生間、廚房外所有內(nèi)墻面采用水泥砂漿內(nèi)墻面 。 (2)門窗玻璃的選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 (JGJ113)和《建筑安全玻璃管理規(guī)定》 (發(fā)改運(yùn)行 [2021]2116 號(hào)及什邡市主管部門的相關(guān)規(guī)定 )。除衛(wèi)生間、廚房樓面采用水 泥砂漿樓面 。 (5)不同墻體材料交接處應(yīng)加掛鋼絲網(wǎng)再抹灰 ,防止墻體裂痕。 (2)建筑物的內(nèi)墻采用 MU15 燒結(jié)實(shí)心頁巖磚 。外墻不同材料交接處應(yīng)在找平層中附加金屬網(wǎng) ,網(wǎng)寬為300mm。 (2)衛(wèi)生間、廚房防水 防水材料 :防水涂料 防水層次 :一道設(shè)防 設(shè)防要求 :披向地漏的坡度應(yīng)≥ 1%。 建筑構(gòu)造做法 防水 (1)屋面防水 防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) :Ⅱ級(jí) 防水層次 :二道設(shè)防 (一剛一柔 ) 防水層合理使用年限 :15 年 防水材料 :防水卷材及配筋細(xì)石混凝土 設(shè)防要求 :按卷材屋面做法 。 建筑設(shè)計(jì) 單體設(shè)計(jì) 本著“經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀”的設(shè)計(jì)宗旨 ,多層住宅頂層設(shè)計(jì)為平屋頂 ,標(biāo)準(zhǔn)層帶陽臺(tái) ,套型面積及套數(shù)符合建設(shè)方要求。建筑之間的支路采用 米人行道。 綜合商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)臨街布置于臨街建筑的底層 ,依規(guī)劃條件建筑紅線內(nèi)建設(shè) ,自然形成建筑前端的人流集散小廣場(chǎng) ,便于烘托商業(yè)氣氛 ,便于綜合商業(yè)用房以后靈活分隔使用。居住建筑則圍合成中心綠地 ,布置健身路徑、及兒童游戲場(chǎng) ,形成健身休閑生態(tài)林 ,為居民休閑、娛樂、健身提供場(chǎng)所。 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì) 總體平面規(guī)劃 根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5018093)的要求 ,結(jié)合對(duì)地塊、項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件及安置需要 ,該項(xiàng)目擬建多層住宅。 建筑安全等級(jí) :二級(jí) 。 抗震設(shè)防烈度 :7 度設(shè)防 ,抗震等級(jí)為三級(jí) 。 工程概況 建筑層數(shù) :多層住宅 。 設(shè)計(jì)原則 在滿足小區(qū)的日照、通風(fēng)、公建配套基本要求的前提下 ,盡可能地將綠地集中布置 ,注重宅間綠地圍合 ,建設(shè)庭院綠化、屋頂綠化、構(gòu)成優(yōu)美的立體綠化環(huán)境 ,創(chuàng)建生態(tài)居住工程。 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5018093)。 主要技術(shù)指標(biāo) “地塊一”主要技術(shù)指標(biāo) “地塊一”主要技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積 居住戶數(shù) 440 戶 規(guī)劃總建筑面積 44045m2 其 中 一室一廳一衛(wèi) 35 m2 8 套 其中 規(guī)劃總建筑面積 44045 m2 一室一廳一衛(wèi) 35 m2 8 套 居住建筑面積 37000 m2 一室一廳一衛(wèi) 50 m2 24 套 商業(yè)建筑面積 6500 m2 一室一廳一衛(wèi) 50 m2 24 套 物管、居委會(huì)建筑面積 200 m2 兩室一廳一衛(wèi) 57 m2 24 套 公共廁所建筑面積 25 m2 兩室一廳一衛(wèi) 57 m2 24 套 非機(jī)動(dòng)車停車庫建筑面積 320 m2 兩室一廳一衛(wèi) 75 m2 8 套 建筑基地面積 m2 兩室一廳一衛(wèi) 75 m2 8 套 建筑密度 %兩室兩廳一衛(wèi) 80 m2 36 套 容積率 兩室兩廳一衛(wèi) 80 m2 36 套 綠地率 33%兩室兩廳一衛(wèi) 80 m2 60 套 活動(dòng)廣場(chǎng)及道路 7457 m2 三室兩廳一衛(wèi) 100 m2 50 套 綠化面積 8852 m2 三室兩廳一衛(wèi) 100 m2 50 套 機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量 150 輛三室兩廳雙衛(wèi) 103 m2 40 套 非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量 720 輛三室兩廳雙衛(wèi) 103 m2 40 套 “地塊二”主要技術(shù)指標(biāo) “地塊二”主要技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積 15420m2 居住戶數(shù) 298 戶 規(guī)劃總建筑面積 27628m2 其 中 兩室一廳一衛(wèi) 57 m2 68 套 其中 居住建筑面積 24380 m2 兩室一廳一衛(wèi) 57 m2 68 套 商業(yè)建筑面積 2750 m2 兩室兩廳一衛(wèi) 80 m2 8 套 物管、居委會(huì)建筑面積 155 m2 三室兩廳一衛(wèi) 100 m2 58 套