【文章內(nèi)容簡介】 瑞金以紅都廣場為核心商圈，輻射整個城區(qū)，其它商圈無明顯的規(guī)模小和集中性優(yōu)勢，影響力較弱 。 ? 瑞金市主要經(jīng)營行業(yè)有百貨服飾、手機家電、家居 建材、餐飲、旅游、酒店賓館、 KTV/沐足 /按摩、汽車 等 。 ? 瑞金市 各 行業(yè)分布零散，集中性和規(guī)?；潭容^低 ，除汽車和電動車 /摩托車，無輻射能力和影響力較強的專業(yè)市場或?qū)I(yè)街。 ? 瑞金市 門店租金相比其它縣市處于中等水平，最高為紅都廣場 200 元 /㎡以上，普遍租金 為 4070 元 /㎡。 ? 娛樂行業(yè)經(jīng)營商家相比較其它縣市更多，大商家檔次水平更高，經(jīng)營狀況較好；小商家也有一定的市場需求，但當(dāng)初偏低， 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 部分經(jīng)營多年的小型 KTV/沐足按摩商家已關(guān)閉或正在關(guān)閉。市內(nèi)停車矛盾較為突出，一定程度影響經(jīng)營狀況。 ? 瑞金餐飲行業(yè)較有影響力的屬特色魚頭館和爛廳下牛肉湯，連接火車站的長征大道匯聚了較多的特色餐飲。從消費喜好看，瑞金人更熱衷于夜市。 三 、典型商業(yè) 項目 案例分析 案例 分布 案例 分析 ? 城北建材市場 瑞金市建材家居市場位于瑞金市城北新區(qū)，毗鄰高速入口及國道 G319 線，北靠瑞明安置區(qū)，東臨旅游集散中心 ，西向為城市規(guī)劃道路，總建筑面積達(dá) 60293 平方米，是瑞金市內(nèi)大型專業(yè)化建材家居交易中心市場。項目總規(guī)劃配套有建材家居大商場、建材家居 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 步行街、典藏商務(wù)公寓、商務(wù)大廈、大型地下車庫以及環(huán)場 機動車位、卸貨專區(qū)，為國內(nèi)外建材家居供應(yīng)商、采購商提供了一個集建材家居展示交易、辦公、信息交流、交通物流、倉儲、停車、人才交流以及商務(wù)生活等配套服務(wù)于一體，實現(xiàn)一站商貿(mào)的建材家居購銷體驗基地。以“全城建材家居采購整合者”之姿，瑞金市建材家居市場秉持“持續(xù)旺場，攜手共贏”為經(jīng)營理念，致力于區(qū)域勢能的大整合，誓與廣大商戶共同發(fā)展，成就“攬全城 新境界”的瑞金市建材家居行業(yè)標(biāo)桿地界。 開發(fā)商 瑞金立恒置業(yè) 地址 城北紅軍大道與七彩大道交匯處 占地面積 ㎡ 容積率 總建筑面積 60293 ㎡ 商業(yè)定位 一站式家具建材市場 經(jīng)營情況 經(jīng)營困難，市場運營活動較少，且無任何宣傳推廣 銷售情況 街鋪已售罄，商場內(nèi)鋪 14 層，已售 280 套，剩余 212 間鋪位，目前存在內(nèi)鋪滯銷狀況，且無任何營銷動作 銷售價格 （元） 一層臨街 萬，一層內(nèi)街 萬，內(nèi)鋪 1 萬，內(nèi)鋪二層 6000 千 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 購買客群 瑞金本地建材商和投資客，主力客群年齡 3550 歲 租金（元 /㎡） 市場入口 60 元 /㎡，市場一層 40 元 /㎡，二層 20 元 /㎡ ? 瑞金國際商貿(mào)中心 瑞金國際商貿(mào)中心，瑞金首個精品建材家居純專業(yè)市場，區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、輻射最 強的整體建材家居批發(fā)集散中心、采購中心和商貿(mào)中心，總投資數(shù)億元 。項目地處瑞興于經(jīng)濟特區(qū)核心區(qū)，不僅大環(huán)境交通利好，而且四周均臨主干道，旅游集散中心近在咫尺，市政配套齊全。 市場引入“超市一站式采購”和“國 際化產(chǎn)權(quán)商鋪”的現(xiàn)代理念，將綜合賣場、獨棟式復(fù)合商鋪、信息中心、品牌旗艦店、網(wǎng)上交易中心、推廣中心、高級會員中心等有機融合，締造全新的商業(yè)模式，實現(xiàn)不同業(yè)態(tài)、不同品牌檔次、不同產(chǎn)品結(jié)構(gòu)并存格局，品牌之間層次分明，互補經(jīng)營。 開發(fā)商 瑞金 鴻盛地產(chǎn) 地址 城北紅軍大道與七彩大道交匯處 占地面積 ㎡ 容積率 總建筑面積 ㎡ 商業(yè)定位 瑞金首個精品建材純專業(yè)市場 經(jīng)營情況 未開業(yè) 銷售情況 項目共推出 365 間鋪位，已售 182，剩余 183 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 產(chǎn)品 面積區(qū)間 40110 ㎡；開間 ，進(jìn)深 1011m； 層高一層 5m，二層 ，三層 7m 銷售價格 （元） 分層銷售：一層臨街 2 萬，二層 6000；內(nèi)街 萬，二層 4500； 1 托 3 銷售：臨街 萬，內(nèi)街 70008000 購買客群 瑞金本地建材商和投資客，主力客群年齡 3550 歲 租金（元 /㎡） 臨街一層 45，內(nèi)街一層 39，所 有二層 20，三層 12； 免租半年，裝修補貼一層 400，二層 200，三層 120 ? 金滿地商業(yè)廣場 紅都金滿地商 業(yè)廣場位于瑞金市老城區(qū)的絕版中心地段 —— 紅都廣場，東臨八一南路， 西面連接綿水路，周邊商業(yè)配套齊全，是瑞金市最繁華的地段，項目總占地面積 平米，商業(yè)總建筑面積約 16800 ㎡，總共約 450 個商鋪每個商鋪面積約 1540 ㎡左右，層高為 米，地上地下設(shè)有約 150 個停車位方便泊車，共計 11 個出入口。 開發(fā)商 中防盛禾 地址 紅都廣場 占地面積 ㎡ 容積率 總建筑面積 16800 ㎡ 商業(yè)定位 瑞金 首席商業(yè)中心和第一地 下步行街 產(chǎn)品 主力產(chǎn)品 1020 ㎡，層高 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 銷售情況 目前正在辦理 2021 抵 10000VIP，交錢客戶已達(dá)到 200 人 ， 6 月 25 日發(fā)售 案例總結(jié) ? 瑞金在售和待售商業(yè)項目共計 3 個，其中在售商業(yè)項目城北建材市場處于后期，預(yù)計 2017 年結(jié)束，瑞金國際商貿(mào)中心處 于中期；金滿地商業(yè)廣場處于前期。 ? 在售 2 個項目定位做家居建材市場，受項目規(guī)模 影響 ，商戶容納能力有限，受 2021 年大環(huán)境及本身運營能力影響銷售和經(jīng)營情況未能達(dá)到預(yù)期。 ? 近期，瑞金 市純商業(yè)項目具有投資價值的目前僅為金滿地商業(yè)廣場，但開發(fā)商預(yù)期較高，對外傳遞售價 萬元 /㎡，且無產(chǎn)權(quán)。 五、房地產(chǎn)市場概況 地方政策 2021 年 5 月 13 日瑞金市人民政府辦公室發(fā)出《關(guān)于做好房地產(chǎn)市場去庫存穩(wěn)發(fā)展工作的通知》。 ? 通知鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，并配合辦理本人及配偶、子女、父母落戶； ? 全面實行公租房貨幣化補貼制度，不再 新建公租房； ? 實行購買商業(yè)店鋪，給予 100%契稅補貼； ? 推進(jìn)征遷項目貨幣化安置； ? 嚴(yán)格控制土地供應(yīng)； ? 消化庫存商鋪，鼓勵購買商品創(chuàng)業(yè)，符合條件的可享受“創(chuàng)業(yè)信貸通”等國家規(guī)定的創(chuàng)業(yè)、就業(yè)項目優(yōu)惠政策 ； ? 通知 2021 年 5 月 15 日起實施，有效期至 2021 年 12 月 31 日 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 地方政策小結(jié)： 地方政策顯示去庫存仍然為瑞金市房地產(chǎn)市場主要基調(diào)， 嚴(yán)格控制土地供應(yīng)從源頭控制增量市場，并將商鋪庫存消化作為重點。 2021 年至今瑞金市區(qū)商住類土地成交情況 出讓時間 地塊名稱 土地面積 土地用途 容積率 建筑密度 綠地率 出讓 年限 起始價 交易價 競得人 2021/1/19 金都大道東延南側(cè)地塊 平方米 商住用地 ≤ ≤35% ≥20%