【正文】 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 核心價(jià)值綜合評估： 地利： 城東發(fā)展核心地段，唯一占據(jù)火車站及火車站廣場、大型綜合交通樞紐的商業(yè)項(xiàng)目！ 交通： 緊鄰 206 國道，距離城中心 公里，陸地各類交通總站匯聚！ 人流： 綜合交通匯聚必將帶來大量人流！ 前景： 火車站的唯一性注定該區(qū)域商業(yè)價(jià)值 無限！ 規(guī)劃： 項(xiàng)目規(guī)劃出酒店、公寓、寫字樓、影院、餐飲等符合行業(yè)要求的物業(yè)！ 項(xiàng)目 定位 項(xiàng)目屬性界定 ? 瑞金是國家歷史文化名城，旅游業(yè)發(fā)達(dá) ? 項(xiàng)目地處瑞金綜合交通 樞紐區(qū)，交通發(fā)達(dá)，人流大 ? 火車站新商圈，前景可觀 ? 瑞金娛樂餐飲行業(yè)發(fā)展勢頭好，資源相互整合優(yōu)勢巨大 ? 酒店、公寓、寫字樓、影院及獨(dú)棟商業(yè)組合優(yōu)勢明顯 項(xiàng)目總體發(fā)展方向 打造城瑞金火車站商圈的核心，打造成瑞金市唯一集吃、喝、玩、住于一體的現(xiàn)代都市化新型商業(yè)體。 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 數(shù)值 規(guī)劃用地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 計(jì)容建筑面積 ㎡ 其中 商業(yè) ㎡ 酒店 ㎡ 辦公 ㎡ 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 公寓 ㎡ 住宅 ㎡ 其它 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 容積率 建筑密度 % 綠地率 25% 停車位 地上 207 地下 742 項(xiàng)目分析 區(qū)域 規(guī)劃 ： 站前商業(yè)廣場 處于 瑞金 城市發(fā)展東延方向的火車站區(qū)域，根據(jù)《 20212030 年瑞金市城市總體規(guī)劃》，該區(qū)域規(guī)劃為 大型綜合交通樞紐，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有 160 畝大型交通項(xiàng)目、汽車總站、公交總站以及物流批發(fā)市場等。 服務(wù)行業(yè)中的酒店賓館、餐飲、休閑娛樂等發(fā)展成熟，數(shù)量 多，競爭較為激烈。 按近幾年年銷量 萬㎡來計(jì)算，去庫存周期達(dá)到 78 年，而非住宅庫存去化周期在 23 年為正常，由此可見， 瑞金 市非住宅去庫存壓力嚴(yán)峻 。財(cái)富廣場 164 178 住宅 3900 江西吉水 商業(yè) 待售 9 錦江名城二期峰景 316 133 住宅 3800 康居 商業(yè) 8千 1萬 10 頤和園 293 256 住宅 4300 瑞金恒興 商業(yè) 待售 11 漢昇成交總面積 ㎡，根據(jù)最大容積率核算計(jì)容總建筑面積為 364014 ㎡。 市場引入“超市一站式采購”和“國 際化產(chǎn)權(quán)商鋪”的現(xiàn)代理念，將綜合賣場、獨(dú)棟式復(fù)合商鋪、信息中心、品牌旗艦店、網(wǎng)上交易中心、推廣中心、高級會員中心等有機(jī)融合，締造全新的商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)不同業(yè)態(tài)、不同品牌檔次、不同產(chǎn)品結(jié)構(gòu)并存格局，品牌之間層次分明，互補(bǔ)經(jīng)營。從消費(fèi)喜好看，瑞金人更熱衷于夜市。但在項(xiàng)目在市場上炒熱后，通過商家之間的傳遞碰撞，或能激起新的火花。 ? 各行業(yè)發(fā)展趨于規(guī)?；?、集中性、專業(yè)性和高檔次性 ， 小戶或面臨被市場洗牌。 40 元 /㎡以下低租金路段： 紅都大道西段、龍珠路南、金都大道西以及紅都大道以南路段。 次級商圈： 城北 金都大道 商圈 是瑞金未來中心商圈，以金道大道和旅游集散中心為主要區(qū)域，目前主要承載 家居建材 市場 、休閑娛樂、 酒店餐飲 和行政功能，以臨街業(yè)態(tài)和專業(yè)市場業(yè)態(tài)呈現(xiàn)。 注：規(guī)劃說明源自《 20212030 年瑞金市城市總體規(guī)劃》 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 4） 瑞金概況 總結(jié) ? 瑞金作為國家歷史文化名城，依托紅色文化大力發(fā)展旅游業(yè)，帶動服務(wù)業(yè)在 GDP 中占比不斷上漲。 3） 城市 發(fā)展規(guī)劃 ? 規(guī)劃用地范圍： 瑞金社區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍約 50 萬平方公里。全年共接待游客 萬人次、增長 %，實(shí)現(xiàn)旅游收入 億元、增長 25%。 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 瑞金 市 站前商業(yè)廣場項(xiàng)目 商業(yè) 市場調(diào)研 及定位 報(bào)告 本次市調(diào) 主要 了解瑞金市經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)市場情況、商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r以及 相關(guān) 行業(yè)經(jīng)營狀況等，為 瑞金站前商業(yè)廣場項(xiàng)目 營銷 決策 提供 參考 依據(jù)。 ? 居民可支配收入 項(xiàng)目 數(shù)值（元） 同比增長 城鎮(zhèn)居民可支配收入 23309 10% 農(nóng)村居民可支配收入 8251 % 2） 2021 年一季度 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 一季度，全市實(shí)現(xiàn) 億元，按可比價(jià)較上年同期增長 %，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為 ::。 ? 城市性質(zhì)： 紅色故都，國家歷史文化名城，贛閩邊際中心城市和綜合交通樞紐。 ? 瑞金地理位置 優(yōu)越 ，成為會昌、石城、寧都的交通中轉(zhuǎn)點(diǎn)，同時是贛 閩邊界 的綜合交通樞紐 。 但該商圈缺乏具有核心輻射能力的商圈，目的性消費(fèi)相對較強(qiáng)。 各 街道 路段租金 、 行業(yè)經(jīng)營情況 匯總 街道 主要業(yè)態(tài) 租金水平 （元 /㎡） 經(jīng)營狀況 紅都廣場 百貨服飾、日用副食、母嬰、 手機(jī)、家電、主題餐廳、休閑餐飲等 180220 城市中心，人流量大，昭示性強(qiáng)，租金較高 八一南路 百貨服飾，日用副食、小型餐飲等 120160 購物中心，人流量大，道路狹小擁擠，占道經(jīng)營嚴(yán)重 八一北路 手機(jī)通訊、日用百貨、家裝建材 4060 人流量較大，經(jīng)營體量大，門面較為氣派，行業(yè)集中度高 金一、二路 家裝建材 2050 屬八一北路次級交叉路，商家較多，人流較少，經(jīng)營相對困難 紅都大道西 五金、鋁材、農(nóng)機(jī)、家具、日用副食、 酒店賓館、電腦 2040 車流量大，人流相對較少，門面小而簡陋，存 在占道經(jīng)營，租金較低 紅都大道廣場段 手機(jī)通訊、母嬰、餐飲、銀行、酒店 賓館等 180200 人流車流量大，昭示性強(qiáng) 紅都大道郵政銀行對面路段 日用百貨批發(fā) 100160 人流量大，生意較好，占道經(jīng)營嚴(yán)重 紅都大道汽車站段 日用副食、小型餐飲、小型賓館、美容美發(fā)等 4060 車流量大，門面破舊簡陋，檔次低 紅都大道芙蓉新城段 家具建材、石材、百貨超市、餐飲等 50 左右 輻射能力有限，小范圍服務(wù)于路段小區(qū)，經(jīng)營面積大 長征大道 餐飲美食、沐足 /按摩、石材 4060 停車方便，經(jīng)營產(chǎn)所大，目的性 消費(fèi)強(qiáng) 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 綿江北路 百貨服飾、休閑餐飲、房產(chǎn)中介等 2080 人流量大，百貨購物類較多，裝修檔次相對較高，商業(yè)氛圍較為 濃厚 綿水路 手機(jī)家電、電動車 /摩托車、水果批發(fā)市場、小型餐飲、 KTV等 40140 占道經(jīng)營嚴(yán)重，門面較小，需同時租用多個房東名下店面，生意 較好 時代廣場 家裝建材、物料配送 2040 占用次級商圈核心位置，租金低，占道經(jīng)營嚴(yán)重，車輛進(jìn)出不變， 生意較好 金都大道西 家裝建材、五金、小型餐飲、 KTV/沐足、酒店賓館、政府部門 4070 人流較少，目的性消費(fèi)強(qiáng) 金道大道中 夜宵 攤、酒店賓館、家裝建材 車流主干道，夜市生意較好 龍珠路 家裝建材、沐足 /按摩、二手車