瑞金市站前商業(yè)廣場項(xiàng)目商業(yè)市場調(diào)研及定位報(bào)告20xx-6--文庫吧
2024-11-11 13:13 本頁面
【正文】 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 200 元左右高租金路段： 一級(jí)商圈紅都廣場及與之連接路段路口處，圍繞紅都廣場商鋪店面租金為 180220 元 /㎡，各連接路段路口 端 租金為 120180 元 /㎡。 4070 元 /㎡中等租金路段： 各街道中間路段普遍為 4070 元 /㎡不等。 40 元 /㎡以下低租金路段： 紅都大道西段、龍珠路南、金都大道西以及紅都大道以南路段。 各 街道 路段租金 、 行業(yè)經(jīng)營情況 匯總 街道 主要業(yè)態(tài) 租金水平 （元 /㎡） 經(jīng)營狀況 紅都廣場 百貨服飾、日用副食、母嬰、 手機(jī)、家電、主題餐廳、休閑餐飲等 180220 城市中心，人流量大，昭示性強(qiáng)，租金較高 八一南路 百貨服飾，日用副食、小型餐飲等 120160 購物中心，人流量大，道路狹小擁擠，占道經(jīng)營嚴(yán)重 八一北路 手機(jī)通訊、日用百貨、家裝建材 4060 人流量較大，經(jīng)營體量大，門面較為氣派，行業(yè)集中度高 金一、二路 家裝建材 2050 屬八一北路次級(jí)交叉路，商家較多，人流較少，經(jīng)營相對(duì)困難 紅都大道西 五金、鋁材、農(nóng)機(jī)、家具、日用副食、 酒店賓館、電腦 2040 車流量大，人流相對(duì)較少，門面小而簡陋，存 在占道經(jīng)營，租金較低 紅都大道廣場段 手機(jī)通訊、母嬰、餐飲、銀行、酒店 賓館等 180200 人流車流量大，昭示性強(qiáng) 紅都大道郵政銀行對(duì)面路段 日用百貨批發(fā) 100160 人流量大，生意較好，占道經(jīng)營嚴(yán)重 紅都大道汽車站段 日用副食、小型餐飲、小型賓館、美容美發(fā)等 4060 車流量大，門面破舊簡陋，檔次低 紅都大道芙蓉新城段 家具建材、石材、百貨超市、餐飲等 50 左右 輻射能力有限，小范圍服務(wù)于路段小區(qū)，經(jīng)營面積大 長征大道 餐飲美食、沐足 /按摩、石材 4060 停車方便，經(jīng)營產(chǎn)所大，目的性 消費(fèi)強(qiáng) 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 綿江北路 百貨服飾、休閑餐飲、房產(chǎn)中介等 2080 人流量大，百貨購物類較多，裝修檔次相對(duì)較高，商業(yè)氛圍較為 濃厚 綿水路 手機(jī)家電、電動(dòng)車 /摩托車、水果批發(fā)市場、小型餐飲、 KTV等 40140 占道經(jīng)營嚴(yán)重，門面較小，需同時(shí)租用多個(gè)房東名下店面，生意 較好 時(shí)代廣場 家裝建材、物料配送 2040 占用次級(jí)商圈核心位置，租金低，占道經(jīng)營嚴(yán)重，車輛進(jìn)出不變， 生意較好 金都大道西 家裝建材、五金、小型餐飲、 KTV/沐足、酒店賓館、政府部門 4070 人流較少，目的性消費(fèi)強(qiáng) 金道大道中 夜宵 攤、酒店賓館、家裝建材 車流主干道，夜市生意較好 龍珠路 家裝建材、沐足 /按摩、二手車 2560 建材行業(yè)集中度高，人流較少，門面較大 中山北路 日用副食百貨、農(nóng)貿(mào)市場、小型家裝 建材、小型餐飲等 3050 社區(qū)型商業(yè)街，人流量大，經(jīng)營門面小而簡陋，檔次較低 城北七彩大道 城北建材市場、國際商貿(mào)中心 一層 45 二層 20 三層 12 新型建材行業(yè)商業(yè)體，規(guī)模較小，不足以容納更多商戶，生意暫時(shí)較差 沙洲壩 大布汽車城 沿街展示面廣，行業(yè)集中度高，經(jīng)營場所在縣域市場屬大 主要 行業(yè)經(jīng)營狀況 行 業(yè) 數(shù)量 經(jīng)營狀況 家裝建材 約 320 經(jīng)營數(shù)量和品牌數(shù)量較多，商家無論大小均具有市場需求，但至 2021 年起受大環(huán)境影響，行業(yè)不太景氣。城北兩家建材市場項(xiàng)目受大環(huán)境影響，以及項(xiàng)目本身的規(guī)模和運(yùn)作影響經(jīng)營不良。 根據(jù)近年瑞金房地產(chǎn)銷售情況，未來瑞金家裝建材市場仍然需求旺盛 五金鋁材 約 90 家 較多位于紅都大道西段，經(jīng)營門面 12 間， 規(guī)模較小 家具 約 10 家大型賣場 多數(shù) 選擇展示面較好的沿街二層物業(yè)，多為社區(qū)底商，經(jīng)營情況較好 百貨 批發(fā) 35 家 集中于紅都大道 郵政對(duì)面，占道經(jīng)營嚴(yán)重，經(jīng)營情況較好，希望有更 好的物業(yè)調(diào)整集中經(jīng)營 手機(jī) 中大型賣場約 10 家 集中八一北路路口和綿水路路口，經(jīng)營狀況較好 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 家電 3 家大型賣場 四平 2 家、堅(jiān)強(qiáng)家電城 1 家，地段選擇人流量大的商業(yè)中心，經(jīng)營情況較好 汽車 5 家大型汽貿(mào)，約 4家小型汽貿(mào) 集中于沙洲壩大布汽車城，其中 1家上海大眾 4S 店 ， 4 家大型汽貿(mào)；龍珠路 2 家小型汽貿(mào)及 2家二手車市場，經(jīng)營良好 電動(dòng)車 /摩托車 35 家 集中于綿水路，占道經(jīng)營嚴(yán)重，經(jīng)營產(chǎn)所嚴(yán)重不足，經(jīng)營情況好 物流 15 家左右 集中于時(shí)代廣場，地段好，經(jīng)營場所有限，大車進(jìn)出不變，急需升級(jí) KTV/酒吧 8 家大型 KTV，約 6家小型或陳舊 KTV，3 家酒吧 大型 KTV裝修檔次高，中包 7881000 元不等，經(jīng)營情況較好，且相比去年呈上漲趨勢；小型 KTV 正面臨市場洗牌，經(jīng)營較差； 2 家酒吧維持生計(jì)狀態(tài)， 1 家已經(jīng)關(guān)閉 。 KTV 競爭激烈， 目前正在裝修 2家大型 KTV（星光大道、星皇假日） 活動(dòng)較多。 休閑保健 /沐足 /按摩 約 6 家大型沐足城， 1家綜合大型會(huì)所 綜合大 中型會(huì)所生意較好趨于平穩(wěn) ，其余小型按摩沐足店經(jīng)營狀況參差不齊 ，停車問題是影響生意好壞的主要因素之一 餐飲 各類主題餐飲（西餐）、 中小型 餐飲較多，但 缺乏 特色， 產(chǎn)所 和檔次偏低，經(jīng)營情況較好 小型餐飲和夜市均較為火爆 酒店賓館 長征酒店集團(tuán)、瑞金 飯店集團(tuán) 除兩大酒店集團(tuán)外，其它中小酒店賓館較多，經(jīng)營狀況較好。但裝修陳舊，消費(fèi)水平較低。 ? 瑞金各行業(yè)整體經(jīng)營狀況普遍偏好，小戶較多，分散且經(jīng)營狀況不如大品牌大商家 。 ? 各行業(yè)發(fā)展趨于規(guī)?；?、集中性、專業(yè)性和高檔次性 ， 小戶或面臨被市場洗牌。 ? 物流、批發(fā)、專業(yè) 市場經(jīng)營面積不足，場所 急需 升級(jí)。 ? 酒店行業(yè)發(fā)展成熟，但已到 需要 裝修升級(jí)階段。 ? KTV、沐足 /按摩等娛樂行業(yè)數(shù)量較多， 大型商家經(jīng)營情況較好 ，小戶也將面臨洗牌。 ? 娛樂行業(yè)經(jīng) 營戶數(shù)量相比其它縣市更多，大型商家經(jīng)營面積和檔次較高，經(jīng)營狀況較好；小戶具有一定的市場需求，但隨著消費(fèi) 需求提升，未來或?qū)⒈惶蕴? 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 ? 餐飲業(yè)除魚頭館和爛廳下具有鮮明的地方特產(chǎn)，其它商家均無此影響力；小型餐飲、休閑餐飲和夜市生意較為火爆。 部分商家 拜訪情況 商家 姓名 溝通情況 富橋沐足 趙經(jīng)理 認(rèn)可地理位置的 安全性 ，可吸引單位及鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶關(guān)顧，停車配套要完善 但服務(wù)項(xiàng)目不能有涉黃，瑞金查處較嚴(yán)，且這類商家缺乏生命力 泰仕公館 廖經(jīng)理 瑞金按摩沐足最專業(yè)，經(jīng)營狀況最好的商家，對(duì)火車站區(qū)域娛樂城項(xiàng)目沒有提出自 己的看 法 東方魅力 KTV 杜經(jīng)理 認(rèn)為瑞金娛樂商家集中在一起的過程較為困難，不太可能舍去現(xiàn)高價(jià)裝修門店 紅都大道西沐足城 劉總 認(rèn)為按照傳統(tǒng)套路比較困難，建議做出特色，包含裝修方面和服務(wù)行業(yè)多樣 豬肚雞海鮮城 鐘經(jīng)理 未發(fā)表任何看 法 及意見，但了解到商家老板從事行業(yè)較多，且包含房地產(chǎn)開發(fā) 陡水湖漁村 認(rèn)為要了解清楚瑞金有哪些特色餐飲，瑞金人口味的喜好，覺得火車站稍微偏遠(yuǎn) 拜訪商家針對(duì)本項(xiàng)目區(qū)位和商業(yè)定位持不同看 法 ，有認(rèn)為地段偏遠(yuǎn)，也有認(rèn)為偏遠(yuǎn)點(diǎn)安全 ?？紤]到娛樂餐飲行業(yè)經(jīng)營面積大，前期裝修成本高， 現(xiàn)有經(jīng)營商家搬遷或再開分店的可能性不大。但在項(xiàng)目在市場上炒熱后，通過商家之間的傳遞碰撞，或能激起新的火花。 商業(yè)現(xiàn)狀總結(jié) ?
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