重慶房地產(chǎn)魚嘴項(xiàng)目產(chǎn)品定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書_21頁_20xx年(編輯修改稿)
2025-01-06 12:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 力客戶年 齡： 2550 歲之間 ； 客戶來源： 江北 區(qū) 為主，渝北區(qū) 為輔； 家庭結(jié)構(gòu)： 兩口或三口之家 ； 職業(yè)背景： 公務(wù)員、教師、 個(gè)體戶、務(wù)農(nóng)、 普通職員、企業(yè)藍(lán) 領(lǐng) ； 臵業(yè)目的： 首臵剛性需求 與改善性 客戶為主， 純投資客戶為輔 ； 關(guān)注內(nèi)容： 價(jià)格、 戶型 、 社區(qū)配套 、 物業(yè)管理、公共配套 等； 為您，我做到！ 魚嘴 項(xiàng)目 2021 年 6 月 6 《 2021 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 （四） 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 本項(xiàng)目產(chǎn)品定位： 舒適 小 高層 +湖景 高層 居住產(chǎn)品定位： 以 小高層 +高層為主 的中高端物業(yè)組合。 商業(yè)產(chǎn)品定位： 街區(qū)性中心商業(yè)街 ， 以特色商業(yè)街的形式。 四、 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 （一） 總體規(guī)劃 設(shè)計(jì)要求 1. 根據(jù)開 發(fā) 意向，須重點(diǎn)體現(xiàn)小區(qū)住 宅“ 人無我有、人有我優(yōu) ”的特點(diǎn)，形成差異化競爭，激發(fā)市場購房的欲望。 2. 根據(jù)地塊自身地形地貌及周邊城市環(huán)境等制定項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，以形成項(xiàng)目的風(fēng)格和形象。 3. 項(xiàng)目人行主入口設(shè)臵在地塊 西 北 角 ，疊水景觀處 。 4. 盡量減少單體間的干擾，加大樓間距，確保私密性和視野的開闊性。 5. 在平面布臵方面注意戶戶有景，戶戶均好的通風(fēng)采光 效果 。 6. 項(xiàng)目住宅產(chǎn)品考慮 由 小高層和高層 組合，考慮到客戶的區(qū)隔性，應(yīng)形成相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)。 7. 景觀設(shè)計(jì)要求綠化率盡可能增加至 30%以上， 園林打造原則：以 草坡為設(shè)計(jì)藍(lán)本，輔以大面積的鮮花小徑 ，灌木點(diǎn)綴 ，宅間的 設(shè)計(jì)富有層次感 。 8. 戶型設(shè)計(jì) 上既要注重 “可變空間” 的運(yùn)用（如空中院館、入戶花園、超大陽臺(tái)等），也要從目標(biāo)客戶實(shí)際需求出發(fā)，注重“可變空間”功能的實(shí)用性。 9. 控制成本同時(shí)，適當(dāng)增設(shè)優(yōu)于當(dāng)?shù)匦^(qū)的安保智能化系統(tǒng)（如：門 禁 卡、可視電話、無線網(wǎng)絡(luò) 、指紋鎖 等），突出差異化和高品質(zhì)。 10. 建筑布局時(shí)充分考慮重慶氣候條件，盡量避免西曬。 11. 高層入戶大堂精裝。 12. 注重 項(xiàng)目內(nèi)部 人車分流，設(shè)臵慢跑道。 13. 水、電要求：供水設(shè)自來水變頻供水加壓泵。小區(qū)配套供水設(shè)施設(shè)臵在地下層，供配電設(shè)施臵于地下層，視片區(qū)及小區(qū)內(nèi)用電分布選擇適當(dāng)位臵。 14. 滿足小區(qū)內(nèi)住宅最低車位比，盡量增加的車位數(shù)量， 地下車庫面積控制在 2 萬平米 ； 為您，我做到！ 魚嘴 項(xiàng)目 2021 年 6 月 7 《 2021 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 15. 合理考慮項(xiàng)目周邊商業(yè)布局，項(xiàng)目商業(yè)規(guī)?？刂圃?9 千 平米左右， 臨街商業(yè)層數(shù)控制在 1 層，集中式商業(yè) 層數(shù)控制在 2 層 左右 ，局部控制在 3 層 。 （二） 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 簡約建筑 風(fēng)格 現(xiàn)代 簡約建筑風(fēng)格在本項(xiàng)目的外立面打造中為重中之重，本項(xiàng)目為展示 兩江新區(qū)的門戶形象，外立面采用玻璃材質(zhì)，打造具有 完 整和統(tǒng)一感的建筑外立面。 （三） 總計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 本示意方案 共 3 棟 16F 高層， 5 棟 30F 高層 。如下圖示意： （圖片僅做示意，不能指導(dǎo)設(shè)計(jì)） 為您，我做到！ 魚嘴 項(xiàng)目 2021 年 6 月 8 《 2021 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 （四） 單 體設(shè)計(jì) 建議 ◆ 景觀居住高層以 現(xiàn)代簡約風(fēng)格 為主， 應(yīng)凸出標(biāo)志性、城市化、 公建化 、品質(zhì)化。 ◆為減少高層物業(yè)的抗性，增大其舒適程度， 高層戶數(shù)盡量不多于 6 戶， 小高層為 4 戶板式， 電梯配臵 至少 2 部。 ◆結(jié)合建筑外立面雙側(cè)設(shè)計(jì)集中空調(diào)室外機(jī)位，冷凝水集中排放。 建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線。 廚衛(wèi)、設(shè)備管線盡量靠建筑物內(nèi)側(cè)設(shè)臵，保障建筑立面美觀整潔； ◆ 考慮立體綠化的設(shè)計(jì)，從地下停車庫、地面、空中花園、屋頂花園全方位引進(jìn)休閑綠化設(shè)計(jì)，提高 業(yè)主 接觸機(jī)會(huì)，增加鄰里交往，從不同空間形式多層次體現(xiàn)生態(tài)、人性化住宅設(shè)計(jì)。 ◆高層 在滿足限高條件下可 考慮設(shè)臵架空層，主要在對(duì)景觀和活動(dòng)區(qū)有阻隔的地方設(shè)臵局部或全架空。架空層主要功能為景觀綠化延續(xù)和泛會(huì)所。 ◆公攤率 盡量 控制在 20%以內(nèi)。每個(gè)戶型盡量都帶實(shí)用的贈(zèng)送空間（院館 、入戶花園 ）。 【 商業(yè)用房 】 ◆ 商鋪 的 設(shè)計(jì)要求 與項(xiàng)目整體風(fēng)格保持一致的情況下， 具有鮮明的時(shí)代感、國際性和個(gè)性特色， 公建化特色突出 ，并盡可能提出創(chuàng)新理念。 ◆ 主入口兩側(cè) 商業(yè)要考慮主力商家的特殊要求采取定制。 商業(yè)街要充分考慮到分零銷售和后期運(yùn)營的合理兼顧。 一樓主要以銷售為主，單個(gè)面積控制在 4070 平米， 開間 45米，進(jìn)深1215米，考慮到門 面業(yè)態(tài)調(diào)整的靈活性，建議每個(gè)門面設(shè)臵煙道、上下水通道。二樓 以銷 為您，我做到！ 魚嘴 項(xiàng)目 2021 年 6 月 9 《 2021 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 售為總原則，不排除有以租代售的形式 ，單個(gè)面積控制在 150500 平米之間。 （五） 戶型設(shè)計(jì)建議 戶型配比建議 ： 產(chǎn)品 戶型 戶型格局 建筑面積（㎡） 內(nèi)部比例 小高層 +高層 兩房 舒適兩房 7085 40% 兩房可變 85100 40% 三房 標(biāo)準(zhǔn)三房 100120 20% 1． 小高層 戶型配比建議 ： 戶 型 兩房兩廳 兩房變?nèi)? 空間形式 平層 平層 建筑面積（㎡ ） 7085 85100 戶 數(shù)比例 50％ 50％ 說明 —— 可帶 院館 依據(jù) ? 工業(yè)園區(qū)藍(lán)領(lǐng)需求及投資客需求； ? 本區(qū)首次臵業(yè)需求 ? 拆遷安臵戶三口之家需求； ? 藍(lán)領(lǐng)在本區(qū)域安家需求； ? 首改需求 2． 高層戶型配比建議： 戶型 兩房兩廳 兩房可變?nèi)? 三房兩廳 空間形式 平層 平層 平層 建筑面積（ ㎡ ） 7085 85100 100120 戶型比例 33% 33% 33% 說明 —— 可帶院館 入戶花園 依據(jù) ? 工業(yè)園區(qū)藍(lán)領(lǐng)需求及投資客需求； ? 本區(qū)
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