【文章內(nèi)容簡介】 社區(qū)主景觀軸與海的直達(dá)，建立強(qiáng)烈的關(guān)聯(lián)性 －設(shè)臵眾多步行式小徑通往海邊，通過道路表達(dá)人對海的主動(dòng)參與 －打造具備活力與休閑意向的海岸線 規(guī)劃主干道 主入口 酒店會所， 1500㎡ 風(fēng)情會所 1500㎡ 主景觀 公寓會所3000㎡ 主景觀盡端及會所的結(jié)合展示 主入口 濱海活動(dòng)區(qū) －動(dòng)區(qū) 濱海沙灘區(qū) －靜區(qū) * 視視 圖圖 僅僅 作作 為為 道道 路路 體體 系系 的的 演演示示 ， 無無 實(shí)實(shí) 際際 參參 考考 意意 義義 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) ? 打造 一條濱海漫步長廊 在項(xiàng)目中的作用 ? 是項(xiàng)目前期階段重要的度假配套，使項(xiàng)目直接與海建立聯(lián)系，創(chuàng)造濱海意境，提升整個(gè)項(xiàng)目的資源價(jià)值； ? 滿足是社區(qū)內(nèi)常住者的休閑需求 位臵 建議建于酒店東側(cè)沿酒店與別墅區(qū)的水景軸線向南面延伸，具體位臵根據(jù)實(shí)際情況確定。 功能構(gòu)想 便于漫步行走的曲折幽靜的小路，路段之中設(shè)臵座椅等休憩設(shè)施； 規(guī)模 道路一直延伸到海邊，約 2~3 公里長。 次要道路通海 主要道路通海 主要道路通海 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 建筑風(fēng)格建議 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)基本原則 ? 建筑的色彩統(tǒng)一 ，形式相異； ? 建筑元素符號與濱海風(fēng)情相關(guān) ； ? 建筑風(fēng)格體現(xiàn)休閑氛圍 ； 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建議 ? 整體 設(shè)計(jì)可以考慮 南太平洋 NOOSA 風(fēng)格 ? 形態(tài)簡潔、具 有沖擊力的建筑外形 ? 暖色調(diào)、幾何感、挺拔的立面 ? 建筑細(xì)節(jié)體現(xiàn)南太平洋熱帶風(fēng)格元素 ? 以國際上著名的濱海主題為主基調(diào) ? 建筑主題一定要通過建筑形象明確傳達(dá)，給消費(fèi)者以直觀的感受 ? 建筑設(shè)計(jì)開闊、開放，整體感強(qiáng)、通透性好，體現(xiàn)出濱海特色 ? 建筑外部色彩為對比強(qiáng)烈、清爽的明亮色系 ? 建筑風(fēng)格通過外觀色彩和線條傳達(dá) ? 建筑細(xì)節(jié)上體現(xiàn)樓盤高品質(zhì) ? 低密度產(chǎn)品采用與海洋相聯(lián)的立面特色，具備濱海別墅的元素 ? 高層建筑外觀輕巧通透、富于變化，體現(xiàn)寬敞、透明的海洋系高層建筑符號 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 園林風(fēng)格建議 園林風(fēng)格設(shè)計(jì)基本原則 ? 園林風(fēng)格可與建筑風(fēng)格 形成差異化 和諧 ? 以濱海國際風(fēng)格為園林主題 ? 建立圍繞商業(yè) 街 區(qū) 、公共綠地打造 景觀核心區(qū) ? 與濱海景觀形成互動(dòng)，體現(xiàn)水休閑特色 園林風(fēng)格設(shè)計(jì)建議 ? 要求：體現(xiàn)濱海休閑文化、 格調(diào)及品味 ? 整體設(shè)計(jì)可采用主題鮮明、風(fēng)格清晰、風(fēng)情引入打造強(qiáng)勢園林－大溪地主題情景風(fēng)格 ? 多組團(tuán)園林：各組團(tuán)之間采用不同的小主題，主題要與產(chǎn)品在項(xiàng)目中的級次相匹配 ? 加強(qiáng)品質(zhì)感，注重細(xì)節(jié)處理，以細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì) 風(fēng)格說明： ? 水系的運(yùn)用：本身具備觀賞性的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)人的參與性及自然結(jié)合 ? 植被的搭配：野花叢、椰林、古樹 集集 中中 展展 現(xiàn)現(xiàn) 水水 景景 結(jié)結(jié) 合合 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) ? 色彩的穿插：豐富的色彩來源與多樣化布臵 ? 人文自然元素：主題下特有的圖騰，紋飾；原生態(tài)材質(zhì)使用；特色風(fēng)情的園林小品 道路 設(shè)計(jì)建議 設(shè)計(jì)原則： ? 人車分流 ? 人行道路避免過多使用直路 人行 道路鋪設(shè) －道路功能便利通達(dá)性好，避免過于復(fù)雜，注重與景觀的結(jié)合 －步行 道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態(tài)；加強(qiáng)鋪裝的精致度，雖有野趣 －要體現(xiàn)人工雕琢的價(jià)值感，配合高尚社區(qū)形象 駐留空間 建議 駐留空間設(shè)臵原則 ： ? 把控駐留空間尺度，小體量多數(shù)量的駐留點(diǎn)散布于社區(qū) ? 考慮到度假客戶特點(diǎn)，注意與景觀的結(jié)合和步行便利性 停車位 建議 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 停車位 設(shè)臵原則： ? 別墅區(qū)：保證一戶一車庫，半地下或地上獨(dú)立車庫，設(shè)臵在樓體內(nèi)，另外再設(shè)臵部分地上臨時(shí)停車位； ? 高 層區(qū)：地下停車為主，地上停車為輔， 此外設(shè)臵部分組團(tuán)外臨時(shí)停車位，解決大約 : 1 的停車需求； 社區(qū)精神 關(guān)鍵詞： 曲徑 /組團(tuán) /格調(diào) 建筑布局脫離兵營式的建筑排布，形成 組團(tuán)式、錯(cuò)落有致 的發(fā)展格局，增強(qiáng)心理認(rèn)同感與歸屬感，體現(xiàn)濱海格調(diào)生活的社區(qū)精神。社區(qū)內(nèi)部曲折蜿蜒的步行道路體現(xiàn)度假風(fēng)情。 區(qū)域識別系統(tǒng)建議 利用相鄰及穿過項(xiàng)目的道路，統(tǒng)一規(guī)劃和界定區(qū)域 ； 讓這幾段路成為城市風(fēng)景線 ； 使消費(fèi)者感受進(jìn)入完全不同的區(qū)域，建立強(qiáng)勢區(qū)域形象 ； ?別墅類產(chǎn)品的車位設(shè)臵建議圖示： 層高低于 地下室改建的多功能空間 組團(tuán)外地上停車 ?高層產(chǎn)品的車位設(shè)臵建議圖示： 半地下停車場 地下停車場 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 體現(xiàn)大盤獨(dú)有的規(guī)模優(yōu)勢 。 可以通過以下元素： ? 設(shè)臵 標(biāo)志性 建筑物及核心廣場 ? 雕塑、小品、路燈、路牌 ? 植被 ? 鋪地、抬高區(qū)域地坪 和整體形象風(fēng)格相符的標(biāo)志性建筑 選取原生感覺，又突出項(xiàng)目的濱海度假的標(biāo)志項(xiàng)建筑 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 4 設(shè)計(jì)成果要求 設(shè)計(jì)單位先提供三個(gè)初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案供我方討論，確定后再做深入設(shè)計(jì)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括以下文件： 設(shè)計(jì)成果 彩色規(guī)劃平面圖，比例 1： 500 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本，規(guī)格為 A3 幅面，內(nèi)容至少包括： ? 設(shè)計(jì)說明，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想，設(shè)計(jì)意向； ? 區(qū)位分析圖； ? 現(xiàn)狀分析圖； ? 規(guī)劃總平面圖； ? 日照分析圖； ? 交通分析圖； ? 規(guī)劃 結(jié)構(gòu)分析圖； ? 建筑布局分析圖； ? 配套設(shè)施布臵分析圖； ? 景觀分析圖； ? 視線分析圖； ? 總體剖面圖； ? 道路及豎向設(shè)計(jì)圖； ? 小區(qū)各道路斷面圖； ? 小區(qū)管理模式分析圖（封閉管理分區(qū)分析）； ? 產(chǎn)品選型設(shè)計(jì)，要求各種產(chǎn)品類型的平面、立面、剖面、效果圖； ? 配套公建設(shè)計(jì)，包括社區(qū)商業(yè)會所的平面、立面、剖面、效果圖； ? 其它節(jié)點(diǎn)（如居住區(qū)入口、泛會所等）的詳細(xì)設(shè)計(jì)； ? 表現(xiàn)部分：總體鳥瞰圖、組團(tuán)效果圖、沿街立面、開放式商業(yè)街、主景觀體系、庭院景觀、單體與景觀協(xié)調(diào)示意圖等； 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) ? 分期開發(fā)示意圖 ? 項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ? 分期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ? 戶型面積分布表 文本圖紙另行制作 1圖紙 2套 所有內(nèi)容的電子文件（光碟）兩份 社 區(qū)模型 1份 方案數(shù)量 要求在出正式方案前提供不少于 2 個(gè)規(guī)劃方案供比較選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本 。 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 5 設(shè)計(jì)時(shí)間計(jì)劃 （ 具體設(shè)計(jì)時(shí)間依據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展雙方協(xié)商而定 ） 設(shè)計(jì)過程中 世聯(lián) 將 配合甲方 與規(guī)劃院進(jìn)行溝通與 交流，具體時(shí)間、方式 待定 。 本設(shè)計(jì)任務(wù)書未提及或不詳部分可與開發(fā)商直接聯(lián)系。 世聯(lián)地產(chǎn)清水灣項(xiàng)目組 2020 年 4 月 21 日 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 內(nèi)容簡介： 一、內(nèi)容整合多層、高層、 別墅、公寓、豪宅、千畝大盤等多種住宅業(yè)態(tài)，涉及項(xiàng)目定位、競標(biāo)提案、全程策劃、定價(jià)、營銷策略、推廣方案、前期策劃、策劃報(bào)告等?? 二、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火?? 三、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島?? 四、內(nèi)容格式： Word、 PPT、 PDF、 Excel、 JPG（均為常見的資料格式） 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《 2020年中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控走向分析》 41 頁 pdf 研究報(bào)告 2020年 09 月 更新 《 2020年上半年全國房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》 163頁 pdf 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《 2020年上半年北京別墅銷售排行》 2頁 pdf 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《 2020年 8月上海房地產(chǎn)市場月度報(bào)告》 38 頁 ppt 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《 2020年 8月南通房地產(chǎn)市場成交分析》 6頁 word 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《 2020年 8月哈爾濱房地產(chǎn)市場月報(bào)》 18頁 word 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《 2020年 8月成都房地產(chǎn)住宅市場成交分析》 8頁 word 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《 2020年 8月北京房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 7頁 word 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《仲量梁行 2020年合肥公寓市場研究報(bào)告》 54 頁 ppt 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《中原 2020年上半年長沙房地產(chǎn)市場報(bào)告》 36 頁 word 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《中瑞 2020年 3月三亞鳳凰水城項(xiàng)目市場研究報(bào)告》 27 頁 ppt 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《天啟開啟 2020年 12 月大連琥珀灣項(xiàng)目市場研究報(bào)告》 59頁 ppt 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《世聯(lián)上海千畝大盤案例集》 67頁 pdf 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年合肥金宇房地產(chǎn)肥西 9 號地塊項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告》 37 頁 pdf 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年主題酒店研究及案例》 44 頁 ppt 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《禾瑞營銷 2020年 4月 29 日陜西省渭南市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告》 81頁 word 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《豐 吾堂觀市 2020 年 08月重慶房地產(chǎn)市場月報(bào)》 36 頁 word 研究報(bào)告 2020年