【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 社區(qū)主景觀軸與海的直達(dá)，建立強(qiáng)烈的關(guān)聯(lián)性 －設(shè)臵眾多步行式小徑通往海邊，通過(guò)道路表達(dá)人對(duì)海的主動(dòng)參與 －打造具備活力與休閑意向的海岸線 規(guī)劃主干道 主入口 酒店會(huì)所， 1500㎡ 風(fēng)情會(huì)所 1500㎡ 主景觀 公寓會(huì)所3000㎡ 主景觀盡端及會(huì)所的結(jié)合展示 主入口 濱海活動(dòng)區(qū) －動(dòng)區(qū) 濱海沙灘區(qū) －靜區(qū) * 視視 圖圖 僅僅 作作 為為 道道 路路 體體 系系 的的 演演示示 ， 無(wú)無(wú) 實(shí)實(shí) 際際 參參 考考 意意 義義 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) ? 打造 一條濱海漫步長(zhǎng)廊 在項(xiàng)目中的作用 ? 是項(xiàng)目前期階段重要的度假配套，使項(xiàng)目直接與海建立聯(lián)系，創(chuàng)造濱海意境，提升整個(gè)項(xiàng)目的資源價(jià)值； ? 滿足是社區(qū)內(nèi)常住者的休閑需求 位臵 建議建于酒店?yáng)|側(cè)沿酒店與別墅區(qū)的水景軸線向南面延伸，具體位臵根據(jù)實(shí)際情況確定。 功能構(gòu)想 便于漫步行走的曲折幽靜的小路，路段之中設(shè)臵座椅等休憩設(shè)施； 規(guī)模 道路一直延伸到海邊，約 2~3 公里長(zhǎng)。 次要道路通海 主要道路通海 主要道路通海 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 建筑風(fēng)格建議 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)基本原則 ? 建筑的色彩統(tǒng)一 ，形式相異； ? 建筑元素符號(hào)與濱海風(fēng)情相關(guān) ； ? 建筑風(fēng)格體現(xiàn)休閑氛圍 ； 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建議 ? 整體 設(shè)計(jì)可以考慮 南太平洋 NOOSA 風(fēng)格 ? 形態(tài)簡(jiǎn)潔、具 有沖擊力的建筑外形 ? 暖色調(diào)、幾何感、挺拔的立面 ? 建筑細(xì)節(jié)體現(xiàn)南太平洋熱帶風(fēng)格元素 ? 以國(guó)際上著名的濱海主題為主基調(diào) ? 建筑主題一定要通過(guò)建筑形象明確傳達(dá)，給消費(fèi)者以直觀的感受 ? 建筑設(shè)計(jì)開(kāi)闊、開(kāi)放，整體感強(qiáng)、通透性好，體現(xiàn)出濱海特色 ? 建筑外部色彩為對(duì)比強(qiáng)烈、清爽的明亮色系 ? 建筑風(fēng)格通過(guò)外觀色彩和線條傳達(dá) ? 建筑細(xì)節(jié)上體現(xiàn)樓盤高品質(zhì) ? 低密度產(chǎn)品采用與海洋相聯(lián)的立面特色，具備濱海別墅的元素 ? 高層建筑外觀輕巧通透、富于變化，體現(xiàn)寬敞、透明的海洋系高層建筑符號(hào) 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 園林風(fēng)格建議 園林風(fēng)格設(shè)計(jì)基本原則 ? 園林風(fēng)格可與建筑風(fēng)格 形成差異化 和諧 ? 以濱海國(guó)際風(fēng)格為園林主題 ? 建立圍繞商業(yè) 街 區(qū) 、公共綠地打造 景觀核心區(qū) ? 與濱海景觀形成互動(dòng)，體現(xiàn)水休閑特色 園林風(fēng)格設(shè)計(jì)建議 ? 要求：體現(xiàn)濱海休閑文化、 格調(diào)及品味 ? 整體設(shè)計(jì)可采用主題鮮明、風(fēng)格清晰、風(fēng)情引入打造強(qiáng)勢(shì)園林－大溪地主題情景風(fēng)格 ? 多組團(tuán)園林：各組團(tuán)之間采用不同的小主題，主題要與產(chǎn)品在項(xiàng)目中的級(jí)次相匹配 ? 加強(qiáng)品質(zhì)感，注重細(xì)節(jié)處理，以細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì) 風(fēng)格說(shuō)明： ? 水系的運(yùn)用：本身具備觀賞性的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)人的參與性及自然結(jié)合 ? 植被的搭配：野花叢、椰林、古樹(shù) 集集 中中 展展 現(xiàn)現(xiàn) 水水 景景 結(jié)結(jié) 合合 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) ? 色彩的穿插：豐富的色彩來(lái)源與多樣化布臵 ? 人文自然元素：主題下特有的圖騰，紋飾；原生態(tài)材質(zhì)使用；特色風(fēng)情的園林小品 道路 設(shè)計(jì)建議 設(shè)計(jì)原則： ? 人車分流 ? 人行道路避免過(guò)多使用直路 人行 道路鋪設(shè) －道路功能便利通達(dá)性好，避免過(guò)于復(fù)雜，注重與景觀的結(jié)合 －步行 道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態(tài)；加強(qiáng)鋪裝的精致度，雖有野趣 －要體現(xiàn)人工雕琢的價(jià)值感，配合高尚社區(qū)形象 駐留空間 建議 駐留空間設(shè)臵原則 ： ? 把控駐留空間尺度，小體量多數(shù)量的駐留點(diǎn)散布于社區(qū) ? 考慮到度假客戶特點(diǎn)，注意與景觀的結(jié)合和步行便利性 停車位 建議 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 停車位 設(shè)臵原則： ? 別墅區(qū)：保證一戶一車庫(kù)，半地下或地上獨(dú)立車庫(kù)，設(shè)臵在樓體內(nèi)，另外再設(shè)臵部分地上臨時(shí)停車位； ? 高 層區(qū)：地下停車為主，地上停車為輔， 此外設(shè)臵部分組團(tuán)外臨時(shí)停車位，解決大約 : 1 的停車需求； 社區(qū)精神 關(guān)鍵詞： 曲徑 /組團(tuán) /格調(diào) 建筑布局脫離兵營(yíng)式的建筑排布，形成 組團(tuán)式、錯(cuò)落有致 的發(fā)展格局，增強(qiáng)心理認(rèn)同感與歸屬感，體現(xiàn)濱海格調(diào)生活的社區(qū)精神。社區(qū)內(nèi)部曲折蜿蜒的步行道路體現(xiàn)度假風(fēng)情。 區(qū)域識(shí)別系統(tǒng)建議 利用相鄰及穿過(guò)項(xiàng)目的道路，統(tǒng)一規(guī)劃和界定區(qū)域 ； 讓這幾段路成為城市風(fēng)景線 ； 使消費(fèi)者感受進(jìn)入完全不同的區(qū)域，建立強(qiáng)勢(shì)區(qū)域形象 ； ?別墅類產(chǎn)品的車位設(shè)臵建議圖示： 層高低于 地下室改建的多功能空間 組團(tuán)外地上停車 ?高層產(chǎn)品的車位設(shè)臵建議圖示： 半地下停車場(chǎng) 地下停車場(chǎng) 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 體現(xiàn)大盤獨(dú)有的規(guī)模優(yōu)勢(shì) 。 可以通過(guò)以下元素： ? 設(shè)臵 標(biāo)志性 建筑物及核心廣場(chǎng) ? 雕塑、小品、路燈、路牌 ? 植被 ? 鋪地、抬高區(qū)域地坪 和整體形象風(fēng)格相符的標(biāo)志性建筑 選取原生感覺(jué)，又突出項(xiàng)目的濱海度假的標(biāo)志項(xiàng)建筑 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 4 設(shè)計(jì)成果要求 設(shè)計(jì)單位先提供三個(gè)初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案供我方討論，確定后再做深入設(shè)計(jì)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括以下文件： 設(shè)計(jì)成果 彩色規(guī)劃平面圖，比例 1： 500 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本，規(guī)格為 A3 幅面，內(nèi)容至少包括： ? 設(shè)計(jì)說(shuō)明，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想，設(shè)計(jì)意向； ? 區(qū)位分析圖； ? 現(xiàn)狀分析圖； ? 規(guī)劃總平面圖； ? 日照分析圖； ? 交通分析圖； ? 規(guī)劃 結(jié)構(gòu)分析圖； ? 建筑布局分析圖； ? 配套設(shè)施布臵分析圖； ? 景觀分析圖； ? 視線分析圖； ? 總體剖面圖； ? 道路及豎向設(shè)計(jì)圖； ? 小區(qū)各道路斷面圖； ? 小區(qū)管理模式分析圖（封閉管理分區(qū)分析）； ? 產(chǎn)品選型設(shè)計(jì)，要求各種產(chǎn)品類型的平面、立面、剖面、效果圖； ? 配套公建設(shè)計(jì)，包括社區(qū)商業(yè)會(huì)所的平面、立面、剖面、效果圖； ? 其它節(jié)點(diǎn)（如居住區(qū)入口、泛會(huì)所等）的詳細(xì)設(shè)計(jì)； ? 表現(xiàn)部分：總體鳥(niǎo)瞰圖、組團(tuán)效果圖、沿街立面、開(kāi)放式商業(yè)街、主景觀體系、庭院景觀、單體與景觀協(xié)調(diào)示意圖等； 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) ? 分期開(kāi)發(fā)示意圖 ? 項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ? 分期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ? 戶型面積分布表 文本圖紙另行制作 1圖紙 2套 所有內(nèi)容的電子文件（光碟）兩份 社 區(qū)模型 1份 方案數(shù)量 要求在出正式方案前提供不少于 2 個(gè)規(guī)劃方案供比較選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本 。 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 5 設(shè)計(jì)時(shí)間計(jì)劃 （ 具體設(shè)計(jì)時(shí)間依據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展雙方協(xié)商而定 ） 設(shè)計(jì)過(guò)程中 世聯(lián) 將 配合甲方 與規(guī)劃院進(jìn)行溝通與 交流，具體時(shí)間、方式 待定 。 本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)未提及或不詳部分可與開(kāi)發(fā)商直接聯(lián)系。 世聯(lián)地產(chǎn)清水灣項(xiàng)目組 2020 年 4 月 21 日 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 中 國(guó) 地 產(chǎn) 商域 網(wǎng) 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、內(nèi)容整合多層、高層、 別墅、公寓、豪宅、千畝大盤等多種住宅業(yè)態(tài)，涉及項(xiàng)目定位、競(jìng)標(biāo)提案、全程策劃、定價(jià)、營(yíng)銷策略、推廣方案、前期策劃、策劃報(bào)告等?? 二、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火?? 三、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島?? 四、內(nèi)容格式： Word、 PPT、 PDF、 Excel、 JPG（均為常見(jiàn)的資料格式） 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《 2020年中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控走向分析》 41 頁(yè) pdf 研究報(bào)告 2020年 09 月 更新 《 2020年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 163頁(yè) pdf 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《 2020年上半年北京別墅銷售排行》 2頁(yè) pdf 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《 2020年 8月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》 38 頁(yè) ppt 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《 2020年 8月南通房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析》 6頁(yè) word 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《 2020年 8月哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 18頁(yè) word 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《 2020年 8月成都房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)成交分析》 8頁(yè) word 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《 2020年 8月北京房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 7頁(yè) word 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《仲量梁行 2020年合肥公寓市場(chǎng)研究報(bào)告》 54 頁(yè) ppt 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《中原 2020年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》 36 頁(yè) word 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《中瑞 2020年 3月三亞鳳凰水城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告》 27 頁(yè) ppt 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《天啟開(kāi)啟 2020年 12 月大連琥珀灣項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告》 59頁(yè) ppt 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《世聯(lián)上海千畝大盤案例集》 67頁(yè) pdf 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年合肥金宇房地產(chǎn)肥西 9 號(hào)地塊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 37 頁(yè) pdf 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年主題酒店研究及案例》 44 頁(yè) ppt 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《禾瑞營(yíng)銷 2020年 4月 29 日陜西省渭南市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 81頁(yè) word 研究報(bào)告 2020年 09 月更新 《豐 吾堂觀市 2020 年 08月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 36 頁(yè) word 研究報(bào)告 2020年