【文章內(nèi)容簡介】 條塊 分割的局面導(dǎo)致流通信息不暢、多次交易、貨物倒流等，使企業(yè)交易成本居高不下，難以滿足制造業(yè)需要。在國際流通與物流的渠道建設(shè)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后， “中國制造 ”銷往國際市場的產(chǎn)品基本上都依賴國外企業(yè)的流通與物流渠道，形成了我們負(fù)責(zé)制造，別人負(fù)責(zé)分銷的格局，市場基本掌握在別人手里，我們?nèi)狈κ袌鲋鲗?dǎo)權(quán)。我國需要一種創(chuàng)新的流通模知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（下載后雙擊刪除） 格式轉(zhuǎn)換請發(fā)站內(nèi)信或者聯(lián)系 @2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試（雙擊刪除） 式，為我國企業(yè)提供供應(yīng)鏈流通環(huán)節(jié)的一體化服務(wù)，使企業(yè)在流通過程中實現(xiàn)一次交易，一次運輸，一次交付，一次結(jié)算，有效降低企業(yè)商品流通過程中的交易成本、物流成本和資金成本。在開拓國際市場上，要構(gòu)建流通與物流渠道 ，為中國商品在國際市場的分銷提供全面服務(wù)。 為此， XX 城鎮(zhèn)開發(fā) 股份 有限公司為適應(yīng) XX 沿海區(qū)域 市場商貿(mào)流通的需求，適時抓住機(jī)遇，擬投資建設(shè)以產(chǎn)、供、銷為資源，集大型、綜合、商貿(mào)物流一體化的交易平臺 ——XX 環(huán)球商貿(mào) 物流 城項目。項目建成后，輻射并服務(wù)于 XX 經(jīng)濟(jì)圈、山東半島經(jīng)濟(jì)圈、長三角經(jīng)濟(jì)圈、中原經(jīng)濟(jì)圈，具有非常好的經(jīng)濟(jì)、社會效益。 項目提出的理由 （ 1）符合國家相關(guān)政策要求 目前，我國流通領(lǐng)域的現(xiàn)代物流獲得了一定的發(fā)展。但是，由于長期缺乏資金投入和相關(guān)政策支持，物流領(lǐng)域的發(fā)展仍處于較低的發(fā)展水平，已經(jīng)成為制 約我國流通現(xiàn)代化的 “頸瓶 ”。因此，加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展，提高流通效率，降低流通成本，促進(jìn)城鄉(xiāng)和地區(qū)間商品流通，更好地發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的先導(dǎo)性作用，成為我國流通領(lǐng)域迫切的任務(wù)。 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》明確提出： “推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（下載后雙擊刪除） 格式轉(zhuǎn)換請發(fā)站內(nèi)信或者聯(lián)系 @2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試（雙擊刪除） 加強物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。加強物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物 流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。 鼓勵發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售、餐飲等商貿(mào)服務(wù)。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。 ” 《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》提出： “國務(wù)院各有關(guān)部門和金融機(jī)構(gòu)要積極研究制定促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的政策措施，扶持流通企業(yè)做強做大，在安排中央外貿(mào)發(fā)展基金和國債資金、設(shè)立財務(wù)公司、發(fā)行股票和債券、提供金融服務(wù)等方面予以支持。地方各級人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)刎斄土魍I(yè)發(fā)展實際，采取具體措施，支持國家和地方重點培育大型流通企業(yè)的發(fā)展。積極運用財政貼息等 政策措施，加大對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、物流配送中心等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入力度。 ” 為適應(yīng)全面建設(shè)小康社會，促進(jìn)我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)發(fā)展，商務(wù)部于 2021 年 3 月發(fā)布了《關(guān)于加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見》，提出積極開展包括物流示范城市、物流示范園區(qū)、物流示范企業(yè)和物流示范技術(shù)在內(nèi)的不同層次的流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流示范工程。 物流業(yè)是服務(wù)業(yè)中唯一得到國家產(chǎn)業(yè)振興計劃支持的行業(yè)，其原因主要在于物流業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整具有服務(wù)和支持作用。一方面，可以促進(jìn)制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)優(yōu)化內(nèi)部分工、專注核心業(yè)務(wù)、降低 物流費用，提高這些產(chǎn)業(yè)的競爭力，增強其應(yīng)對國際金融危機(jī)的能力；另一方面，也是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，以及貫徹落實可續(xù)發(fā)展觀和構(gòu)建知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（下載后雙擊刪除） 格式轉(zhuǎn)換請發(fā)站內(nèi)信或者聯(lián)系 @2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試（雙擊刪除） 社會主義和諧社會的必要保證。 2021 年 3 月，國務(wù)院將物流業(yè)納入國家產(chǎn)業(yè)振興計劃，并印發(fā)了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》。隨著該規(guī)劃的貫徹落實，中國物流業(yè)的整體發(fā)展水平將有望得到較大提升，其對整個國民經(jīng)濟(jì)運行的基礎(chǔ)性支撐作用也將得到進(jìn)一步發(fā)揮。 根據(jù)規(guī)劃的內(nèi)容，國家將從擴(kuò)大物流市場需求、大力推進(jìn)物流服務(wù)的社會化和專業(yè)化、加快物流企業(yè)兼并重組，以及加強物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、提高物流標(biāo)準(zhǔn)化程度和 信息化水平等多個方面入手，通過加強組織和協(xié)調(diào)、改革物流管理體制、完善物流政策體系、多渠道增加物流業(yè)的投入等措施，促進(jìn)物流業(yè)盡快發(fā)展、提升行業(yè)運作水平?！段锪鳂I(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的出臺，為我國物流業(yè)的發(fā)展提供了重大機(jī)遇。項目的建設(shè)有利于進(jìn)一步提高物流產(chǎn)業(yè)競爭力，是增強國民經(jīng)濟(jì)應(yīng)對金融危機(jī)的需要。 本項目的建設(shè)屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021 年本）》鼓勵類項目第二十五大類其他服務(wù)行業(yè)中的第 1 項電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)；第 7 項租賃服務(wù)，符合國家產(chǎn) 業(yè)政策。 二、符合山東省相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求 《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中提出要： “突出發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。加快發(fā)展技術(shù)含量和附加值高的金融保險、現(xiàn)代物流、中介服務(wù)等行業(yè)，提升經(jīng)濟(jì)運行效率，帶動服務(wù)業(yè)整體水平的提高。依托區(qū)域性中心城市、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、貨物集散地和交通樞紐，重點建設(shè) 10 個物流園區(qū)、 20 個物流中心和 20 家具有較強知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（下載后雙擊刪除） 格式轉(zhuǎn)換請發(fā)站內(nèi)信或者聯(lián)系 @2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試（雙擊刪除） 競爭力的物流企業(yè)集團(tuán)，壯大市場規(guī)模，完善服務(wù)功能，增強集散能力，拓展輻射范圍。大力發(fā)展新型流通業(yè)態(tài)，積極發(fā)展第三方物流，鼓勵支持發(fā)展電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，加快構(gòu)筑起社會化、 專業(yè)化、信息化、規(guī)模化的現(xiàn)代物流服務(wù)體系。 ” 《中共山東省委山東省人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》明確提出： “為支持服務(wù)業(yè)的發(fā)展，自 2021 年起至 2021年，省級財政設(shè)立服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金，數(shù)額為上年度全省 GDP 的萬分之零點五；主要用于對國家服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金的配套，落實省扶持服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策，扶持省里確定的重點服務(wù)企業(yè)集團(tuán)、服務(wù)名牌企業(yè)和符合省服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、重點項目，對服務(wù)業(yè)發(fā)展成效顯著的市、縣（市、區(qū)）進(jìn)行獎勵。各市、縣（市、區(qū)）政府要按照經(jīng)濟(jì)總量的比例在預(yù)算內(nèi)安排相應(yīng)的服務(wù) 業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金，促進(jìn)服務(wù)業(yè)全面快速發(fā)展。 ” 《山東省現(xiàn)代物流業(yè)振興發(fā)展規(guī)劃》 (2021—2021 年 )中也提到 : 要搞好物流發(fā)展區(qū)域布局。 “根據(jù)我省各地經(jīng)濟(jì)規(guī)模、物流發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)構(gòu)成、商品流向、資源環(huán)境、交通條件、區(qū)位特點和經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度等因素，全省重點發(fā)展五大物流區(qū)域，重點建設(shè) 2 個全國性物流節(jié)點城市， 6 個省級節(jié)點城市， 9 個地區(qū)性節(jié)點城市， 28 個縣級節(jié)點城市。 ”其中五大物流區(qū)域中魯西南物流區(qū)域以濟(jì)寧為核心，以棗莊、菏澤為重點，利用京杭運河水運成本較低的優(yōu)勢，大力發(fā)展內(nèi)河水運物流和公鐵水聯(lián)運物流，建設(shè)和完善以煤 炭、礦石、石膏等大宗物資為主的轉(zhuǎn)運型物流中心。同時，濟(jì)寧還是 6 個省級物流節(jié)點城市中一個， “濟(jì)知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（下載后雙擊刪除） 格式轉(zhuǎn)換請發(fā)站內(nèi)信或者聯(lián)系 @2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試（雙擊刪除） 寧：利用京航運河 “黃金水道 ”，發(fā)展公鐵水多式聯(lián)運，通過運河連接長江三角洲，發(fā)展建立以煤炭、建材、糧食、工程機(jī)械為主的專業(yè)化綜合型物流園區(qū)，為全省西進(jìn)東出、南北內(nèi)河通道建設(shè)發(fā)揮樞紐作用。 ” 三、符合濟(jì)寧市相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求 根據(jù)《濟(jì)寧市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》： “十一五期間，要加速發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，積極引進(jìn)知名物流企業(yè)入駐，開展物流經(jīng)營服務(wù)。開拓視野，加快組建面向全市、面向魯西南的跨地區(qū)物流企業(yè)。依托交通樞 紐和區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃實施以濟(jì)寧汽車速運中心、南苑片區(qū)港口和倉儲區(qū)為基礎(chǔ)的東南、西南 “兩大物流基地 ”，以現(xiàn)有市場群體和五金制品、糧油食品、裝飾材料、生產(chǎn)資料等為依托的 “十大物流中心 ”建設(shè)。建成覆蓋濟(jì)寧、菏澤、棗莊、臨沂四市、年銷售收入 10 億元的物流集散地。發(fā)揮經(jīng)貿(mào)、交通等部門協(xié)調(diào)作用，引導(dǎo)我區(qū)骨干企業(yè)分離內(nèi)部物流機(jī)制，實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部物流向第三方物流的轉(zhuǎn)變。 ” 《濟(jì)寧市城市總體規(guī)劃（ 2021—2030 年）》提出： “要進(jìn)一步加快中心城區(qū)建設(shè)，完善中心城區(qū)的功能，完善商貿(mào)中心、金融中心、文化中心、物流中心的職能。 ” 第 二節(jié) 項目概況 一、建設(shè)場址 項目建設(shè)場址位于任城區(qū)，其中地塊一位置：北外環(huán)以南，西外知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（下載后雙擊刪除） 格式轉(zhuǎn)換請發(fā)站內(nèi)信或者聯(lián)系 @2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試（雙擊刪除） 環(huán)以東，金宇路以北，濟(jì)安橋路以西 及濟(jì)安橋北路與金宇路交匯處四面拐角位置 ，用地面積： 公頃。地塊 二位置：省道 338 線以南，西外環(huán)以西，用地面積： 40 公頃。項目用地符合濟(jì)寧市土地利用總體規(guī)劃。 二、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 項目規(guī)劃總用地面積約 公頃，其中地塊一規(guī)劃用地面積 公頃，地塊二規(guī)劃用地面積 40 公頃 。 項目總建筑面積 約 萬平方米。包括八大 主要 功能版塊，分別為國際體驗式樣品展示中心、集群式 現(xiàn)貨交易中心、旅游購物特色街、中華文化商貿(mào)街、平臺式信息數(shù)碼中心、物流配送中心、多元式商貿(mào)服務(wù)區(qū)、配套酒店公寓 與生活配套 區(qū) 等功能區(qū)域 。 三、項目總投資及 構(gòu)成 初步估算，項目總投資為 1770000 萬元，其中：建設(shè)投資 1768514萬元，鋪底流動資金 1486 萬元。投資構(gòu)成如下： 工程費用 1165507萬元； 其他 費用 457756萬元； 基本預(yù)備費用 129861萬元； 建設(shè)期利息 15390萬元； 鋪底流動資金 1486 萬元。 四、資金來源 項目擬采用總體規(guī)劃、分期實施、滾動開發(fā)的方式建設(shè)。 項目 資金來源為