【文章內容簡介】 的各項控制指標和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對建設作出具體的安排和規(guī)劃設計。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規(guī)劃，以控制建設用地性質、使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導修建性詳細規(guī)劃的編制。一、修建性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃 site plan以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計。是城市詳細規(guī)劃的一種。內容根據(jù)建設部《城市規(guī)劃編制辦法》，修建性詳細規(guī)劃應當包括下列內容：建設條件分析及綜合技術經(jīng)濟論證；作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖；道路交通規(guī)劃設計；綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計；工程管線規(guī)劃設計；豎向規(guī)劃設計；估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。修建性詳細規(guī)劃的文件和圖紙包括：修建性詳細規(guī)劃設計說明書、規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設計意圖的透視圖等?；A資料修建性詳細規(guī)劃可以由有關單位依據(jù)控制性詳細規(guī)劃及建設主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。修建性詳細規(guī)劃需收集的基礎資料，除控制性詳細規(guī)劃的基礎資料外，還應增加：（一）控制性詳細規(guī)劃對本規(guī)劃地段的要求；（二）工程地質、水文地質等資料；（三）各類建筑工程造價等資料。修建性詳細規(guī)劃的成果（一）規(guī)劃說明書現(xiàn)狀條件分析；規(guī)劃原則和總體構思；用地布局；空間組織和景觀特色要求；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；豎向規(guī)劃；主要技術經(jīng)濟指標，一般應包括以下各項：1）總用地面積；2）總建筑面積；3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4）容積率、建筑密度；5）住宅建筑容積率，建筑密度；6）綠地率。（二）圖紙規(guī)劃地段位置圖。標明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關系；規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質、層數(shù)、質量等；規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規(guī)劃標高；單項或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關設施和構筑物位置；表達規(guī)劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。二、控制性詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃 regulatory plan以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定，根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規(guī)劃，以控制建設用地性質，使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導修建性詳細規(guī)劃的編制。修建性詳細規(guī)劃中建設項目總平面規(guī)劃的內容和深度：內容包含：規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙等?？偲矫嬉?guī)劃圖中應明確下列有關內容：（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；（3）用地范圍內主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口的位置；（4）建筑物功能、編號、坐標及室內高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線等；（7）綠地界線，綠地布局；（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；（10）各類用地平衡表和技術經(jīng)濟指標統(tǒng)計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應確定道路等級，道路寬度、控制點坐標、高程、轉彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設施設計等。用地豎向規(guī)劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高程等。業(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。規(guī)劃內容包括負荷預測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標高、排水管道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關主管部門的初步意見。主要建筑平、立、剖面圖。修建性詳細規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。凡報批建設項目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：1現(xiàn)狀條件分析；規(guī)劃原則和總體構思；用地布局；空間組織和景觀特色要求；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；豎向規(guī)劃；主要技術經(jīng)濟指標，一般應包括以下各項：1）總用地面積；2）總建筑面積；3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4）容積率、建筑密度；5）住宅建筑容積率，建筑密度；6）綠地率。7）工程量及投資估算。第五篇：某城中村改造修建性詳細規(guī)劃設計說明官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明目 錄第一章 設計總說明 第二章 第三章 第四章 第五章總平面設計說明 建筑設計說明 消防設計專篇 節(jié)能設計專篇 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明第一章 設計總說明一、設計依據(jù) （1）現(xiàn)行的國家有關建筑設計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定?！睹裼媒ㄖO計通則》(GB 503522005)、《工程建設標準強制條文房屋建筑部分》（2009年版）、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB 5004595)、《住宅設計規(guī)范》(GB 500961999）、《住宅建筑規(guī)范》(GB 503682005)、《商店建筑設計規(guī)范》（JGJ4888）、《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JGJ50200J1142001）《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（JGJ1132009）、《屋面工程技術規(guī)范》(GB 503452004)、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ752003）、《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005 現(xiàn)行國家有關規(guī)范、規(guī)定、標準。（2）昆明市規(guī)劃局相關批文。（3）建設單位與云南省設計院簽訂的建筑工程設計合同、委托書。（4）建設方—官渡區(qū)加快城中村改造推進辦公室提供的宗地圖及界址點成果表。（5）官渡區(qū)加快城中村改造推進辦公室對方案深化后的確認函及設計原則。（昆明）日照：平均日照率56%。風向及風速：全年主導風向為西南風。3．建設場地工程地質條件場地土類別為Ⅱ類。水質對建筑物影響小，可不考慮。4．能源供應及公用設施條件 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明（1）供水：小區(qū)用水由市政給水干管引入的小區(qū)給水管供給，水質需符合國家現(xiàn)行生活飲用水水質標準；綠化及水景補充水可由小區(qū)中水回用系統(tǒng)供給，水質需符合GB/T189202002《城市污水在生利用城市雜用水水質》標準。（2）排水：采用雨污分流制排水系統(tǒng)，住宅的污水可經(jīng)化糞池進行初步處理后排入小區(qū)中水處理設施，將小區(qū)生活污廢水收集后送至各地塊分設的中水處理站先進行二級生化處理，再進行過濾、消毒處理后作為中水回用于小區(qū)綠化澆灌、道路、廣場澆灑。多余部分排入市政排水管網(wǎng)。（3）供電：由城市電網(wǎng)引入本工程的兩回獨立10KV電源電纜，一用一備，作為所有負荷的正常供電電源和第一備用電源；設置柴油發(fā)電機組作為消防負荷的第二備用電源。二、設計規(guī)模以及設計范圍 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目工程，主要包括：住宅、住宅底商、集中商業(yè)、綜合辦公樓、總計54班幼兒園及30班小學,36班中學等，共分為十個地塊。其中地塊一、二、三、七、八地塊為居住用地，地塊三部分及地塊四、五、六為教育用地，地塊九、十位商業(yè)用地。項目凈用地面積639335㎡（約959畝），㎡。本工程的設計范圍為：總平面設計、建筑設計、結構設計、建筑電氣設計、給排水設計、消防設計。三、設計指導思想理念 —— 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明貫徹昆明市整體城市發(fā)展思想，在官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)打造城市次中心商務生活綜合體，從綠色生態(tài)理念出發(fā)，采用節(jié)能環(huán)保的先進技術，規(guī)劃嶄新的融合綜合辦公，城市商業(yè)，居住社區(qū)及教育等配套于一體的城市新片區(qū)，樹立城市新形象，一改往日舊城區(qū)不合理的格局現(xiàn)狀，為當?shù)鼐用褚约靶吕ッ鞯拿魈焯碜嗽霾省６ㄎ弧俣蓞^(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目緊臨廣福路及新螺螄灣國際商貿(mào)城，在該項目方案設計中，充分利用這一區(qū)位優(yōu)勢，塑造具有鮮明特色的城市中央文化主題社區(qū)。設計以點式與板式住宅相結合，突破目前城中村改造項目同質化的現(xiàn)狀，提高城市建設的內在品質。規(guī)劃——整合地塊周邊教育資源，新建54班幼兒園，30班小學,36班中學；與高層住宅樓有機結合布置約95000萬平米的配套商業(yè)設施，臨近廣福路一側布置約45萬平米的商業(yè)辦公區(qū)，創(chuàng)建一個文化昌盛、商業(yè)繁榮、生活便利的現(xiàn)代都市標志性綜合體。形成融匯了文化展示、旅游觀光、休閑購物、商務辦公、酒店、生態(tài)居住等優(yōu)質城市配套在內的中央文化主題社區(qū)。途徑——１、貫徹“以人為本、因地制宜、合理布局”的設計原則，設計講求功能的合理性、景觀的多樣性、設計尺度的宜人性，提高居住品質。２、通過科學的規(guī)劃設計理念和技術，將建筑設計與景觀設計有機結合，實現(xiàn)城市的不斷創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展。創(chuàng)建符合現(xiàn)代人居要求、生態(tài)化、花園化的，并節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的可持續(xù)發(fā)展的居住小區(qū)。尊重規(guī)劃設計定位，結合社會及環(huán)境要素，合理設計，以達到根高的社會效益，經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、生活效益的高度統(tǒng)一。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明四、主要技術經(jīng)濟指標 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明第二章 總平面設計說明一、場地概述本項目用地屬于昆明市官渡區(qū)廣衛(wèi)村改造范圍，用地東至老昆洛路，南至廣福路，西至子君村經(jīng)濟實用房，北至廣普大溝。毗鄰螺絲灣國際商貿(mào)城、新亞洲體育城、世紀城等多個成熟小區(qū)，城市地段優(yōu)越，具有極高的商業(yè)價值和居住品質。二、總平面布置本項目總改造范圍占地約959畝。本項目用地由廣福路、老昆