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正文內(nèi)容

殯儀館修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明(編輯修改稿)

2024-10-10 17:07 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求,或者直接對(duì)建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要,一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃,以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境,作為城市規(guī)劃管理的依據(jù),并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。一、修建性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃 site plan以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù),制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。是城市詳細(xì)規(guī)劃的一種。內(nèi)容根據(jù)建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》,修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證;作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì),布置總平面圖;道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì);綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì);工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì);豎向規(guī)劃設(shè)計(jì);估算工程量、拆遷量和總造價(jià),分析投資效益。修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙包括:修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書、規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖等?;A(chǔ)資料修建性詳細(xì)規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)提出的規(guī)劃條件,委托城市規(guī)劃編制單位編制。修建性詳細(xì)規(guī)劃需收集的基礎(chǔ)資料,除控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)資料外,還應(yīng)增加:(一)控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃地段的要求;(二)工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料;(三)各類建筑工程造價(jià)等資料。修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果(一)規(guī)劃說明書現(xiàn)狀條件分析;規(guī)劃原則和總體構(gòu)思;用地布局;空間組織和景觀特色要求;道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃;各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合;豎向規(guī)劃;主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),一般應(yīng)包括以下各項(xiàng):1)總用地面積;2)總建筑面積;3)住宅建筑總面積,平均層數(shù);4)容積率、建筑密度;5)住宅建筑容積率,建筑密度;6)綠地率。(二)圖紙規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系;規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500~1/2000,標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等;規(guī)劃總平面圖。比例尺同上,圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍;道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上,圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面,道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界線;豎向規(guī)劃圖。比例尺同上,圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程,室外地坪規(guī)劃標(biāo)高;單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上,圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高,以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置;表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的模型或鳥瞰圖。二、控制性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃 regulatory plan以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定,根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要,一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃,以控制建設(shè)用地性質(zhì),使用強(qiáng)度和空間環(huán)境,作為城市規(guī)劃管理的依據(jù),并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。修建性詳細(xì)規(guī)劃中建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度:內(nèi)容包含:規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙等??偲矫嬉?guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容:(1)城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等;(2)建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo),用地范圍及相鄰周邊地貌地物;(3)用地范圍內(nèi)主要道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、道路寬度及出入口的位置;(4)建筑物功能、編號(hào)、坐標(biāo)及室內(nèi)高程,各建筑物基底面積、層數(shù)及高度(列表);(5)建筑間距,建筑物退讓(離界或離線)距離;(6)公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能,設(shè)置的具體位置,用地界線等;(7)綠地界線,綠地布局;(8)室外場(chǎng)地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程;(9)道路控制紅線等各類控制線的具體位置;(10)各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表(含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等)。道路系統(tǒng)規(guī)劃圖:應(yīng)確定道路等級(jí),道路寬度、控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑,主要道路斷面形式,出入口定位坐標(biāo)、寬度,地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖:應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積,選擇樹種,進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計(jì)等。用地豎向規(guī)劃圖:應(yīng)確定地形地貌的利用,進(jìn)行土方平衡,確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高程等。業(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測(cè)、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑,并需取得相關(guān)主管部門的初步意見。主要建筑平、立、剖面圖。修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1:500或1:1000。凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃,須提供如下圖紙、資料:1現(xiàn)狀條件分析;規(guī)劃原則和總體構(gòu)思;用地布局;空間組織和景觀特色要求;道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃;各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合;豎向規(guī)劃;主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),一般應(yīng)包括以下各項(xiàng):1)總用地面積;2)總建筑面積;3)住宅建筑總面積,平均層數(shù);4)容積率、建筑密度;5)住宅建筑容積率,建筑密度;6)綠地率。7)工程量及投資估算。第五篇:某城中村改造修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明目 錄第一章 設(shè)計(jì)總說明 第二章 第三章 第四章 第五章總平面設(shè)計(jì)說明 建筑設(shè)計(jì)說明 消防設(shè)計(jì)專篇 節(jié)能設(shè)計(jì)專篇 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明第一章 設(shè)計(jì)總說明一、設(shè)計(jì)依據(jù) (1)現(xiàn)行的國(guó)家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定?!睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》(GB 503522005)、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文房屋建筑部分》(2009年版)、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB 5004595)、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 500961999)、《住宅建筑規(guī)范》(GB 503682005)、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ4888)、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ50200J1142001)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》(JGJ1132009)、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB 503452004)、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ752003)、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005 現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。(2)昆明市規(guī)劃局相關(guān)批文。(3)建設(shè)單位與云南省設(shè)計(jì)院簽訂的建筑工程設(shè)計(jì)合同、委托書。(4)建設(shè)方—官渡區(qū)加快城中村改造推進(jìn)辦公室提供的宗地圖及界址點(diǎn)成果表。(5)官渡區(qū)加快城中村改造推進(jìn)辦公室對(duì)方案深化后的確認(rèn)函及設(shè)計(jì)原則。(昆明)日照:平均日照率56%。風(fēng)向及風(fēng)速:全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。3.建設(shè)場(chǎng)地工程地質(zhì)條件場(chǎng)地土類別為Ⅱ類。水質(zhì)對(duì)建筑物影響小,可不考慮。4.能源供應(yīng)及公用設(shè)施條件 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明(1)供水:小區(qū)用水由市政給水干管引入的小區(qū)給水管供給,水質(zhì)需符合國(guó)家現(xiàn)行生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn);綠化及水景補(bǔ)充水可由小區(qū)中水回用系統(tǒng)供給,水質(zhì)需符合GB/T189202002《城市污水在生利用城市雜用水水質(zhì)》標(biāo)準(zhǔn)。(2)排水:采用雨污分流制排水系統(tǒng),住宅的污水可經(jīng)化糞池進(jìn)行初步處理后排入小區(qū)中水處理設(shè)施,將小區(qū)生活污廢水收集后送至各地塊分設(shè)的中水處理站先進(jìn)行二級(jí)生化處理,再進(jìn)行過濾、消毒處理后作為中水回用于小區(qū)綠化澆灌、道路、廣場(chǎng)澆灑。多余部分排入市政排水管網(wǎng)。(3)供電:由城市電網(wǎng)引入本工程的兩回獨(dú)立10KV電源電纜,一用一備,作為所有負(fù)荷的正常供電電源和第一備用電源;設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組作為消防負(fù)荷的第二備用電源。二、設(shè)計(jì)規(guī)模以及設(shè)計(jì)范圍 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目工程,主要包括:住宅、住宅底商、集中商業(yè)、綜合辦公樓、總計(jì)54班幼兒園及30班小學(xué),36班中學(xué)等,共分為十個(gè)地塊。其中地塊一、二、三、七、八地塊為居住用地,地塊三部分及地塊四、五、六為教育用地,地塊九、十位商業(yè)用地。項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e639335㎡(約959畝),㎡。本工程的設(shè)計(jì)范圍為:總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑電氣設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)。三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想理念 —— 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明貫徹昆明市整體城市發(fā)展思想,在官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)打造城市次中心商務(wù)生活綜合體,從綠色生態(tài)理念出發(fā),采用節(jié)能環(huán)保的先進(jìn)技術(shù),規(guī)劃嶄新的融合綜合辦公,城市商業(yè),居住社區(qū)及教育等配套于一體的城市新片區(qū),樹立城市新形象,一改往日舊城區(qū)不合理的格局現(xiàn)狀,為當(dāng)?shù)鼐用褚约靶吕ッ鞯拿魈焯碜嗽霾?。定位——官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目緊臨廣福路及新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城,在該項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中,充分利用這一區(qū)位優(yōu)勢(shì),塑造具有鮮明特色的城市中央文化主題社區(qū)。設(shè)計(jì)以點(diǎn)式與板式住宅相結(jié)合,突破目前城中村改造項(xiàng)目同質(zhì)化的現(xiàn)狀,提高城市建設(shè)的內(nèi)在品質(zhì)。規(guī)劃——整合地塊周邊教育資源,新建54班幼兒園,30班小學(xué),36班中學(xué);與高層住宅樓有機(jī)結(jié)合布置約95000萬平米的配套商業(yè)設(shè)施,臨近廣福路一側(cè)布置約45萬平米的商業(yè)辦公區(qū),創(chuàng)建一個(gè)文化昌盛、商業(yè)繁榮、生活便利的現(xiàn)代都市標(biāo)志性綜合體。形成融匯了文化展示、旅游觀光、休閑購(gòu)物、商務(wù)辦公、酒店、生態(tài)居住等優(yōu)質(zhì)城市配套在內(nèi)的中央文化主題社區(qū)。途徑——1、貫徹“以人為本、因地制宜、合理布局”的設(shè)計(jì)原則,設(shè)計(jì)講求功能的合理性、景觀的多樣性、設(shè)計(jì)尺度的宜人性,提高居住品質(zhì)。2、通過科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和技術(shù),將建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合,實(shí)現(xiàn)城市的不斷創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展。創(chuàng)建符合現(xiàn)代人居要求、生態(tài)化、花園化的,并節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的可持續(xù)發(fā)展的居住小區(qū)。尊重規(guī)劃設(shè)計(jì)定位,結(jié)合社會(huì)及環(huán)境要素,合理設(shè)計(jì),以達(dá)到根高的社會(huì)效益,經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、生活效益的高度統(tǒng)一。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明第二章 總平面設(shè)計(jì)說明一、場(chǎng)地概述本項(xiàng)目用地屬于昆明市官渡區(qū)廣衛(wèi)村改造范圍,用地東至老昆洛路,南至廣福路,西至子君村經(jīng)濟(jì)實(shí)用房,北至廣普大溝。毗鄰螺絲灣國(guó)際商貿(mào)城、新亞洲體育城、世紀(jì)城等多個(gè)成熟小區(qū),城市地段優(yōu)越,具有極高的商業(yè)價(jià)值和居住品質(zhì)。二、總平面布置本項(xiàng)目總改造范圍占地約959畝。本項(xiàng)目用地由廣福路、老昆
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