商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)典培訓(xùn)教材(編輯修改稿)
2025-06-21 10:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理公司提供顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù) 商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理 傭金構(gòu)成 1~戶的月租金 一般為全部租金的 10% 按月度收取 按股份比例與開(kāi)發(fā)商分成 合同期限 短期 一般為 3年 長(zhǎng)期或短期 長(zhǎng)期 備注 傭金與商業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)相關(guān)聯(lián) ， 開(kāi)發(fā)商可根據(jù)商業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與其收益預(yù)算報(bào)告的吻合度 ， 對(duì)商業(yè)管理公司實(shí)施一定的獎(jiǎng)懲措施 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 9 商業(yè)物業(yè)增值舉措 ? 對(duì)經(jīng)營(yíng)品牌進(jìn)行階段性調(diào)整 ? 為商家提供專(zhuān)業(yè)化服務(wù) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 10 對(duì)經(jīng)營(yíng)品牌進(jìn)行階段性調(diào)整 調(diào)整目標(biāo) 使商業(yè)物業(yè) 產(chǎn)權(quán)價(jià)值升值，具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益。 調(diào)整信號(hào) 客流量（人氣）發(fā)生明顯變化時(shí) 主力消費(fèi)群體發(fā)生變化時(shí) 區(qū)域的商業(yè)價(jià)值發(fā)生變化時(shí) 市場(chǎng)上同類(lèi)商業(yè)物業(yè)租金明顯調(diào)整時(shí) 調(diào)整方法 每到一定周期 ， 對(duì)商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的品牌進(jìn)行清理 ， 清除與商業(yè)物業(yè)形象 、 定位不吻合的商戶 ， 并引進(jìn)適合的商戶入駐 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11 對(duì)經(jīng)營(yíng)品牌進(jìn)行階段性調(diào)整 效果預(yù)測(cè) 調(diào)整周期 每 3~4年 關(guān)鍵環(huán)節(jié) 在調(diào)整前 ， 要儲(chǔ)備潛在目標(biāo)租戶的相關(guān)資料 ， 與潛在目標(biāo)客戶進(jìn)行溝通 ， 以備在清除不合格商戶后 ， 有足夠的商戶及時(shí)入駐 ， 減少商業(yè)物業(yè)的空置期和空置率 。 每經(jīng)過(guò)一次調(diào)整，租金收入會(huì)比上一階段平均提高 20% 相關(guān)案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 12 案例 1：東方廣場(chǎng)清理品牌行動(dòng) ?清理時(shí)間 ?清理背景 ?清理方式 ?清理內(nèi)容 ?入駐的國(guó)際著名品牌 運(yùn)營(yíng)時(shí)間 清理前 開(kāi)業(yè) ~2002年底 清理后 2020年至今 部分國(guó)際著名品牌 恒信鉆石 H2O旗艦店 VW品位車(chē)苑 等為數(shù)不多的幾家 Omega PalZileri Dunhill Kenzo Givenchy Charriol Paul Smith
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1