商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)典培訓(xùn)教材-文庫(kù)吧
2025-04-12 10:21 本頁(yè)面
【正文】 證開(kāi)發(fā)商的正常收益 ， 即穩(wěn)定的租金收入 ? 提升收益 ， 使收益能夠不斷的增長(zhǎng) ? 提升商業(yè)物業(yè)形象 、 品牌 ? 能夠?qū)崿F(xiàn)最終的高價(jià)出售 ? 商業(yè)地產(chǎn)全案策劃及規(guī)劃服務(wù) ? 商業(yè)地產(chǎn)招商及租務(wù)代理服務(wù) ? 商業(yè)物業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)： ? 包括商業(yè)經(jīng)營(yíng)診斷及商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)劃； ? 商業(yè)設(shè)施規(guī)劃及業(yè)種配置 、 定位建議；商業(yè)空間管理架構(gòu) 及技巧等 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 兩種商業(yè)管理的模式優(yōu)劣勢(shì)比較如下： 聘請(qǐng)商業(yè)管理公司 開(kāi)發(fā)商自行管理 優(yōu)勢(shì) ?管理更專業(yè)化 ， 更有利于物業(yè)增值： 利用商業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn) ， 使商業(yè)管理的專業(yè)化程度更高 ， 更有利于商業(yè)的增值 。 ?免除糾紛困擾： 第三方 （ 商業(yè)管理公司 ） 的介入為開(kāi)發(fā)商與租戶之間的糾紛提供盡快解決的途徑 。 ?節(jié)約時(shí)間成本： 開(kāi)發(fā)商可以坐收租金 。 ?全面控制力： 開(kāi)發(fā)商可以全面控制經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 、 經(jīng)營(yíng)品牌及經(jīng)營(yíng)過(guò)程 。 ?全部受益： 開(kāi)發(fā)商可獲得全部租金 。 劣勢(shì) ?控制權(quán)部分喪失： 部分控制權(quán)轉(zhuǎn)移到商業(yè)管理公司手中 ?讓利： 開(kāi)發(fā)商要將部分所得租金支付給商業(yè)管理公司作為其傭金 。 ?管理能力要求高： 要求開(kāi)發(fā)商具有較高專業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和控制能力 。 ?可能增加管理成本： 組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理 ，人員的選擇 、 培訓(xùn) 、 配備的支出大 ， 增加管理成本 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 開(kāi)發(fā)商與商業(yè)管理公司的合作方式 方式一 方式二 方式三 方式四 合作方式 商業(yè)管理公司受雇于開(kāi)發(fā)商 商業(yè)管理公司受雇于開(kāi)發(fā)商 商業(yè)管理公司受雇于開(kāi)發(fā)商 商業(yè)管理公司持有項(xiàng)目的部分股份 服務(wù)內(nèi)容 商業(yè)管理公司只負(fù)責(zé)招商 ，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)后期的運(yùn)營(yíng)管理 商業(yè)管理公司提供全套商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù) 商業(yè)管
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