商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)典培訓教材-wenkub
2023-05-14 10:21:00 本頁面
【正文】 兩種商業(yè)管理的模式優(yōu)劣勢比較如下： 聘請商業(yè)管理公司 開發(fā)商自行管理 優(yōu)勢 ?管理更專業(yè)化 ， 更有利于物業(yè)增值： 利用商業(yè)管理公司的經(jīng)驗 ， 使商業(yè)管理的專業(yè)化程度更高 ， 更有利于商業(yè)的增值 。 本報告是嚴格保密的。 目標： 提升商業(yè)物業(yè)的客流量和銷售額 。 4 商業(yè)物業(yè)管理包括：設(shè)施管理、租戶管 理、營銷管理和財務管理 ?設(shè)施管理 ?租戶管理 ?營銷管理 ?財務管理 目標： 為入租店鋪和來商業(yè)物業(yè)的顧客提供一個舒適而又安全的環(huán)境 。 2 [關(guān)鍵字 ]： ?商業(yè)、物業(yè)管理 [簡介 ]： ?此理論對商業(yè)物業(yè)管理的定義，作用，內(nèi)容，管理模式等進行了闡述。本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 具體內(nèi)容包括： 賣場環(huán)境設(shè)備的維持 ， 安全保衛(wèi)管理等 。 具體內(nèi)容包括： 對店鋪進行營銷支援并舉辦統(tǒng)一的促銷活動等 。 5 對商業(yè)物業(yè)進行管理需要具備的條件 ?要有房地產(chǎn)的豐富知識和管理經(jīng)驗 ?要有很強的商業(yè)運作和管理的經(jīng)驗 ?能夠進行商業(yè)定位和市場細分 ?能夠在以后的商場或商鋪的管理方面有效地發(fā)揮作用 ,維護和擴大市場的影響力 ,吸引消費者的駐足 本報告是嚴格保密的。 ?免除糾紛困擾： 第三方 （ 商業(yè)管理公司 ） 的介入為開發(fā)商與租戶之間的糾紛提供盡快解決的途徑 。 劣勢 ?控制權(quán)部分喪失： 部分控制權(quán)轉(zhuǎn)移到商業(yè)管理公司手中 ?讓利： 開發(fā)商要將部分所得租金支付給商業(yè)管理公司作為其傭金 。 8 開發(fā)商與商業(yè)管理公司的合作方式 方式一 方式二 方式三 方式四 合作方式 商業(yè)管理公司受雇于開發(fā)商 商業(yè)管理公司受雇于開發(fā)商 商業(yè)管理公司受雇于開發(fā)商 商業(yè)管理公司持有項目的部分股份 服務內(nèi)容 商業(yè)管理公司只負責招商 ，開發(fā)商負責后期的運營管理 商業(yè)管理公司提供全套商業(yè)運營管
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