【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 十來天，兩個(gè)月的期限就要到了，這時(shí)候馮女士的電話忽然 多了起來?！岸际且恍┳苑Q是買家的陌生電話，其中有一位表現(xiàn)得特別想買我這套房子?！瘪T女士回憶說，那位女客戶對(duì)馮女士說，自己很喜歡這套房子，只要價(jià)格便宜一點(diǎn)就準(zhǔn)備下單。馮女士告訴這位客戶自己的房子已經(jīng)委托給中介公司獨(dú)家代理了，如果她真的想買，可以到該中介 一起談。不過那位客戶不同意，堅(jiān)持要跟馮女士私下里交易，并且急著要簽意向書?！拔艺娴牟铧c(diǎn)心動(dòng)了，難得有這么誠心的客戶。”馮女士說，當(dāng)時(shí)家里人提醒這很可能 是中介唱的一出雙簧戲，因此她對(duì)這位客戶表示要再考慮考慮?！敖Y(jié)果，在兩個(gè)月限期的最后幾 天，這位客戶每天都會(huì)打好幾個(gè)電話過來，表示要下單簽意向書。有一次還揚(yáng)言如果我不賣給她，這 套房子肯定賣不出去?！瘪T女士說，果然不出所料，等到房子獨(dú)家委托到期，中介不得不支付賠 付金后，那位客戶再也沒打來電話。拆招：以前為了營(yíng)造房子熱賣的假象，一些中介公司會(huì)叫上很多“房托”一起去賣房現(xiàn) 場(chǎng)托市。而現(xiàn)在冒出來偽裝買主的“托兒”。對(duì)此賣家除了要想想來龍去脈，還得練就火 眼金睛。第三篇：重慶二手房買賣注意事項(xiàng)重慶二手房買賣注意事項(xiàng)重慶二手房買賣過程中諸多不經(jīng)意的陷阱，多了解注意事項(xiàng)，防范未然！核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。核實(shí)房屋狀況：你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下幾個(gè)方面：（1）房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。（2）房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。（3）房屋權(quán)利情況，如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋的裝修，有利于評(píng)估二次裝修的費(fèi)用；土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購買權(quán)；房屋仍在抵押期內(nèi)的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買賣活動(dòng)等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會(huì)讓你放心省心。明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。（1）看房、簽約： 看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。房屋中介公司為體現(xiàn)其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實(shí)踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個(gè)版本合同發(fā)生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。所以注意讓兩個(gè)版本的合同內(nèi)容保持一致，是你和賣方雙方都務(wù)必注意的問題。（2）按合同約定付房款：支付房款是買方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在（或可立即解除）抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進(jìn)度支付房款（簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款）。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上）。（3）交房：交房有利于防止賣方一房?jī)少u的機(jī)會(huì)，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項(xiàng)：①交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。②物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應(yīng)提供此前最后繳費(fèi)證明。③房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。（4）過戶：過戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。雙方對(duì)此須明確：①到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。②過戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。③買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。④戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。因此，雙方在簽約時(shí)就應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，具體應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）合同義務(wù)的履行時(shí)限必須是簡(jiǎn)單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。（2）每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。（3）違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。（4）應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)也可約定由違約方承擔(dān)?？傊?，在二手房交易中堅(jiān)持以上原則，嚴(yán)格確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況、交易程序和違約責(zé)任，將大大降低買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)，特別是買方的風(fēng)險(xiǎn)。、上家是在銀行有按揭貸款的，這不影響你簽定房屋買賣合同，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶也沒上面影響，但前提是在產(chǎn)權(quán)過戶之前上家需將貸款還請(qǐng)，才能正常辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)； 8W應(yīng)該是在簽定買賣合同之后再給上家的，而不是在簽合同之前。合同里應(yīng)約定好房款的付款時(shí)間和每次付款的數(shù)額；買賣合同里還應(yīng)注意寫清楚上家不按時(shí)交房（含產(chǎn)權(quán)過戶）的違約責(zé)任、交房的時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間；正常的房屋交易流程要到房管所或房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，公證是代替不了過戶手續(xù)的，你應(yīng)當(dāng)向中介了解清楚；每次付款給上家后都要上家出具收款收據(jù)；繳納稅費(fèi)的時(shí)候可以由中介代為申報(bào)，但自己也一定要看清楚，不要多報(bào)或誤報(bào)了；上家賣這套房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)是清晰的，在簽合同之前要中介陪同到房管所查詢清楚，除貸款外，應(yīng)當(dāng)是沒有任何權(quán)利限制；第四篇：二手房買賣的基本注意事項(xiàng) 遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問二手房買賣的基本注意事項(xiàng)二手房買賣的基本注意事項(xiàng)：一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致。搞清楚所賣房屋的性質(zhì)。產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符。驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。二、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。三、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過。是否有私建部分。是否有占用走廊或陽臺(tái)等。牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算的問題。三、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理。是否適合居住?；顒?dòng)空間大小等。五、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何。確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象。電話線、寬帶的安裝是否完備等。六、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳。觀察電梯是否可以正常使用。了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況。當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。七、房屋歷史了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限。有哪些人住過，有什么用途。還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r。是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。七、鄰里情況鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下 左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r。與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。九、房屋價(jià)值通過對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值。委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。十、貸款條件二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。十一、產(chǎn)權(quán)的交接需要找個(gè)雙方都信得過的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。閱讀延伸：二手房交易糾紛的法律救濟(jì)方式有哪些二手房申請(qǐng)貸款的流程是怎樣的二手房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些 知識(shí)產(chǎn)權(quán)是一種什么樣的權(quán)利,其法律性質(zhì)又是什么 房產(chǎn)證三證合一后三證聯(lián)辦需要什么資料 商品房交付要符合什么條件不符合條件的怎么處理 北京保障房竣工任務(wù)超額完成:上半年新開工37524套 動(dòng)遷安置房限售期內(nèi)買賣房屋買賣合同有效嗎 地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán) 拆遷協(xié)議有哪些法律特征拆遷協(xié)議主要包括哪些內(nèi)容 商業(yè)用地、綜合用地和住宅用地有什么區(qū)別 萬達(dá)徹底告別房地產(chǎn) 窗外新建高層擋采光_業(yè)主如何保護(hù)采光權(quán) 中國(guó)樓市一線城市全面下跌買房后房?jī)r(jià)下跌可以退房嗎 變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證怎么進(jìn)行 什么是房屋公攤面積房屋公攤面積如何計(jì)算 購房合同具體如何辦暫住證呢 怎樣認(rèn)定開發(fā)商的交房時(shí)間哪些情形會(huì)出現(xiàn)雙倍賠償 買二手房可以貸款嗎買二手房貸款需要注意哪些問題 二手房過戶的地點(diǎn)在哪里 限房貸 房簽陰陽合同有風(fēng)險(xiǎn)嗎 買房沒有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)商違約判賠36萬 房改房可以作為遺產(chǎn)繼承嗎房改房怎么買 大媽跳廣場(chǎng)舞致房?jī)r(jià)下跌12萬買二手房需要注意什么問題 北京租房客遭遇被網(wǎng)貸中介和公寓聯(lián)手設(shè)置的騙人把戲 惡意串通購買門面損害他人利益_惡意串通合同是否有效 從“租購?fù)瑱?quán)”到租房可落戶未來租房大趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn) 房屋租賃合同的格式范本 為購房產(chǎn)假離婚需謹(jǐn)慎 沒有通過環(huán)保檢測(cè)可以驗(yàn)收房子嗎 商品房產(chǎn)權(quán)到期后如何處理,土地使用年限到期怎么辦 簽買房合同是在樓盤里簽的嗎 在58趕集坑騙一年能掙一套房 物業(yè)管理員必須要上崗證嗎 期房贈(zèng)與過戶的網(wǎng)上預(yù)約程序是怎么樣的 重慶再現(xiàn)魔性建筑繼樓頂公路后又現(xiàn)網(wǎng)紅建筑 漲完房?jī)r(jià)漲租金北上廣我用什么說愛你 集資房能夠轉(zhuǎn)為商品房嗎,與商品房的區(qū)別 城市商品房拆遷賠償項(xiàng)目有哪些 房屋租賃合同能注冊(cè)公司嗎 郁亮:租房無法解決上學(xué)難租售并舉就是空話 私改出租房屋發(fā)生火災(zāi)中介公司應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎 車位交易中的注意事項(xiàng) 廣州:發(fā)布二手房房源須有證書獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人被禁止發(fā)房源 浙江商品房銷售轉(zhuǎn)降為升待售面積下降明顯 經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同有效嗎 未對(duì)訂約重