【文章內容簡介】 管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。十七、及時了解政策、程序、費用上的變化公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化。媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息。向律師及中介代理行咨詢。最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。十八、產權是否完整確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛。只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。十九、小心房款和產權的交接不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題?？梢钥紤]將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。二十、保證產權順利過戶必須要經當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產權才算完成過戶手續(xù)。有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約二手房交易流程來源:未知作者：admin 日期：100402二手房交易流程(1)房屋買賣雙方當事人簽訂書面合同。(2)房屋買賣當事人在買賣合同簽訂后30日內將房屋權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。(3)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復。(4)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估。(5)房屋買賣當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。(6)房地產管理部門核發(fā)過戶單。房屋買賣當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。此外，凡房地產轉讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到當?shù)胤康禺a管理部門辦理交易手續(xù)和申請變更登記，然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，不按上述規(guī)定程序辦理的，其房地產轉讓或變更一律無效。申請辦理房地產轉讓應提交下列文件資料《房地產轉讓申請書》。《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《土地房屋權證》。雙方營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、身份證、委托書，經辦人身份證。合法轉移房屋權利的房屋買賣合同書等文件、證明。房改房、集資房轉讓應提交房改主管部門出具的意見。國有企業(yè)的房地產轉讓需提交上級主管部門同意意見。屬國家或地方財政撥款興建、購買的房地產轉讓時，須提交上級主管部門、國有資產管理部門審查的意見。軍隊房地轉讓須持《中國人民解放軍利用房地產開發(fā)經營活動許可證》和軍隊房地管理部門的證明文件。房地產估價報告書。其他法律、法規(guī)規(guī)定的文件證明二手房買賣合同賣方： ________（以下簡稱甲方）身份證號：________________買方： ________（以下簡稱乙方）身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：甲方所售房屋所有權證號為“___________ 號”，房屋土地使用權證號為“___________ 號”；甲方所售房屋位于______ 區(qū)______ 路（街）______ 號，為______ 結構；甲方所售房屋建筑面積______平方米；甲方所售房屋附屬設施為__________________________。第二條 房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整（含附屬設施費用）；甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 方負擔。第三條 付款方式：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第四條 房屋交付：甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費）后 ___ 日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。第五條 乙方逾期付款的違約責任：乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。第六條 甲方逾期交房的違約責任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔。甲方（簽章）：______________________________乙方（簽章）：_____________________________________ 住址（工作單位）：__________________________住址（工作單位）：__________________________________ 聯(lián)系電話：__________________________________________________________________________聯(lián)系電話：_________年____月____日_________年____月____日第五篇：簽訂上海市二手房買賣合同注意事項課稿承重墻分布；水、電、煤管線走向；過戶時是否可以房屋共有人的委托公證書；長城寬帶取消；小區(qū)物業(yè)費收取、水、電、煤、有限電視、固定電話、維修基金過戶；小區(qū)固定車庫；沒有委托公證書、沒有生效的購房合同是否可以辦理貸款？未見產調，15元/次。二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產價值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對于如何簽訂房地產買賣合同所知更少。事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。簽訂前一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。查看產權所有人的身份證件。房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、對即將進行交易的房產進行必要的了解。售方提供的房屋產權證是否屬實?房產面積多大?該房產用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利?該房產是否已設定抵押?根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某