【文章內(nèi)容簡介】 手續(xù)。申請遺失登報手續(xù)如下：（1）提交補(bǔ)證申請，如房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)應(yīng)雙方共同申請；（2）申請人的身份證明復(fù)印件（核驗原件）；（3）房改房提交原售房單位的同意遺失登記的證明；申請補(bǔ)辦手續(xù)如下：（1）提交刊登《房屋遺失聲明》的日報或晚報，但《遺失聲明》必須見報 6 個月后方可補(bǔ)辦；（2）產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件（核對原件）；（3）私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上；補(bǔ)證手續(xù)只收取房產(chǎn)證印花稅 5 元，不收其它費用。第三篇：二手房交易注意事項(精)二手房交易過程“七項注意”注意事項一:避免中介公司的暗箱操作其一,某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋,利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價。另外,業(yè)主名義上雖已出售了房屋,獲得房款,但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶從事不法活動,業(yè)主仍然脫不了干系。其二,當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時,協(xié)議中可能存在“霸王條款”,主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn),但是如果業(yè)主不通過該中介售房,卻要承擔(dān)高金額的違約金。其三,在交易過程中,大部分情況下,所有費用都須買方承擔(dān),但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用,只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價款,實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。注意事項二:房屋本身狀況用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍。房屋權(quán)屬是否存有爭議。房屋是否為共有,出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意。房屋是否已出租他人,出賣人未依規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。房屋是否已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的。是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。注意事項三:維修基金余額的結(jié)算與更名買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,但有時約定過于籠統(tǒng),只寫“送”或者“不送”。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付。而買方也可以認(rèn)為,賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。注意事項四:水、電、物業(yè)管理費等費用這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn),由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用,再回頭找其結(jié)算時, 房東早已音訊全無,只好自認(rèn)晦氣,補(bǔ)繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大,但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實,這種情況完全可以避免,只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項即可。注意事項五:房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收一般來講,買方在交房時都會對上述事項進(jìn)行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌,亦或者采用圖像資料作為合同附件。注意事項六:戶口問題按照通常的交易習(xí)慣,賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因,交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況,雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出,因此買方對戶口延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。注意事項七:評估狀況二手房交易的重要一環(huán)是須對交易房屋進(jìn)行評估,在這個環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險就是房屋評估價偏高或偏低,偏離房屋的市場價值。高了賣不出去,低了將遭受損失。合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然無需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)對上述問題進(jìn)行明確約定,避免糾紛的發(fā)生,即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的最后環(huán)節(jié),買方可預(yù)留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性。房屋交付后,雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書,將交房中完成的事項寫入其中,以書面形式確認(rèn)雙方對于房屋交接事項的認(rèn)可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等無法按期完成時,更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書,將未完成事項以及何時完成寫入其中,以便將來如期如約履行。第四篇：二手房交易注意事項二手房交易注意事項（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）電視、電話、寬帶、費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。第五關(guān)：交易合同要規(guī)范一是寫明雙方當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，標(biāo)明房屋是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，是否有私搭亂建部分，房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況。二是寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，房屋合同標(biāo)注的房屋面積應(yīng)與房產(chǎn)證上的面積一致。三是寫明總價款，約定好付款方式，明確各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?。四是明確違約責(zé)任。五是約定好解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。六是雙方約定好合同的生效時間、約定房屋正式過戶及交接時間。七是合同變更或撤銷的條件及合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。第六關(guān)：過戶交接要仔細(xì)二手房過戶是一個繁瑣的過程，最好進(jìn)行空房交接，認(rèn)真履行交接手續(xù)，要在房主或租賃住戶搬出清空后進(jìn)行，查看房屋內(nèi)各種配套設(shè)施的缺損情況，各種費用的結(jié)算情況，以確定房屋過戶后即可入住，或合同約定好搬出時間，并調(diào)查清楚是否還有戶口未遷出，以免以后出現(xiàn)各種不必要的麻煩。前期確認(rèn)a)房產(chǎn)證b)戶口遷出，遷出時間寫在合同里如因銀行問題貸款失敗，首付應(yīng)退回，買房不承擔(dān)任何責(zé)任，寫在合同里二手房交易規(guī)范流程一般過戶：周期(高新區(qū)內(nèi)30天。區(qū)外45天)簽訂購房協(xié)議書——————由店長配合經(jīng)紀(jì)人收取雙方證件注意：協(xié)議由權(quán)證主管審核過方可簽訂，協(xié)議簽訂完當(dāng)天經(jīng)紀(jì)人必須將協(xié)議會簽，附客戶、業(yè)主登記表及房源和客戶委托書，并填寫交易辦理申請單交至權(quán)證主管處。審核證件——————由經(jīng)紀(jì)人催辦，店長收集，送