【文章內(nèi)容簡介】 ：a、看房屋的內(nèi)外部結構是有無改動。牽涉到陽臺的面積怎么算等。c、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應該重點看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象。三、判斷被售房屋價格和價值a、了解一下本區(qū)域二手房的市場價格，通過價格對比來選擇購房預算以內(nèi)的小區(qū)進行重點比較和選擇。b、委托信得過的中介公司進行價值評估。c、銀行提供按揭貸款時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。四、限購之下確保購房資格及貸款資格五、產(chǎn)權交接時最好選擇買賣雙方都信得過品牌中介公司來操作，以規(guī)避交易風險，保證房款資金安全第三篇：購買二手房注意事項購買二手房的十大注意事項第一，注意查看出賣方的證件。在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證（是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”）、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費發(fā)票原件、結婚證（若沒有結婚，則要出示單身證明）。商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書。請教律師，房主已婚，但是戶口是單身，買房合同是她自己的名字，是婚后買的，我如果想要辦過戶，是不是需要他們夫妻都要簽字或者有委托書？最好讓他們夫妻都簽字，或者讓他丈夫寫一個同意出售的證明；第二，注意房屋的產(chǎn)權狀態(tài)。房屋的權利狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權時，才能保證交易的合法性。很多人在購買二手房時，出賣方可能本身還沒有取得房產(chǎn)證，此時買方交易有很大的風險，有可能買房人長期無法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無法取得房產(chǎn)證，那么買房人永久無法取得對購買房屋的物權。建議大家購買二手房時注意出賣方是否已經(jīng)實際取得房產(chǎn)證。第三，注意房屋的抵押狀態(tài)。通常，出賣方在出售房屋時，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，出賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，律師提醒廣大買房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣方不辦理解押，可能導致買房人面臨合同無效的風險，最后可能房款也無法追回。，想要用我的錢來還，我應該怎么做才可以避免風險？需要補充一個合同或者協(xié)議嗎？建議最好走資金監(jiān)管，這樣對買家最安全；中介公司的直接管理者是當?shù)亟ㄎ桓鶕?jù)您這種情況應該找第三方（擔保公司），將首付打入擔保公司帳號，再去公證處做份公證，房本放在擔保公司，擔保公司用首付款去還清銀行抵押后立即過戶，如賣方違約不去過戶，可拿房本和公證書自行到房地局過戶，這樣很安全。如果像他們說的你直接到還款銀行還了款，賣方要是就不和買方去過戶也沒辦法，沒有擔保公司賣方也不會和買方去做公證的，萬一買方不付給賣方尾款直接去自行過戶，賣方就損失了。資金監(jiān)管和資金托管是兩碼事！資金托管如果買方只擔心賣方在過戶前出問題，可直接去直接到某家銀行進行資金托管（不是所有銀行都有托管業(yè)務），買賣雙方到托管銀行，簽訂托管協(xié)議，等過完戶，拿契稅票原件去銀行將錢劃給賣方。資金監(jiān)管（目前北京只有幾家擔保公司在建委有資金監(jiān)管帳號）如果買方在交易中從頭到尾都擔心，可選擇資金監(jiān)管，資金監(jiān)管是房款打到監(jiān)管帳號內(nèi)凍結，等過完戶到到房產(chǎn)證做完物業(yè)交驗后，房主拿交驗單和托管憑證才能拿到錢。第四，注意房屋的出租狀態(tài)。若是出賣方的房子已經(jīng)出租出去，承租人對這個房子享有優(yōu)先購買權，所以買房人要取得承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明，否則承租人有權主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效。同時，即使承租人放棄了優(yōu)先購買權，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會給買房人帶來一定的影響。第五，注意房屋的性質(zhì)。在北京房子的性質(zhì)有幾種：商品房、經(jīng)濟適用房、集資建房、標準價購買的公有住房、成本價購買的公有住房、央產(chǎn)房等。鑒于房屋性質(zhì)不同，在房屋買賣交易過程中適用的法律亦不同。所以，建議大家在購買二手房時要區(qū)分房屋的性質(zhì)。第六，注意房屋質(zhì)量。有的二手房年代已經(jīng)久遠，房屋可能存在一定的質(zhì)量問題，例如：房屋漏水、墻體出現(xiàn)嚴重裂縫等。建議購房人在考察房屋時仔細查看墻體是否有裂縫，主要查看廚房和衛(wèi)生間是否有漏水情況，這是目前房屋質(zhì)量比較常見的問題。第七，注意房屋落戶情況。很多人購買二手房是為了落戶口，給孩子上學，然而買了房子后發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)有很多陌生人的戶口，導致自己的戶口無法遷入。第八，注意辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。很多人認為辦理過戶手續(xù)后交易就完成了，實際上不是如此。過戶后，買房人和出賣方應當共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結算房屋內(nèi)的水費、電費、燃氣費、有限電視費、電話費、物業(yè)費、供暖費、公共維修基金的過戶等手續(xù)，只有辦完這些手續(xù)，整個的二手房交易才算圓滿完成。第九，注意房屋周邊環(huán)境。要了解小區(qū)建設的年代，居住的群體，周邊配套是否齊全，交通是否方便，周邊環(huán)境是否嘈雜，例如：是否有高壓電線、是否有城鐵或火車道，是否有水泵房等，同時要注意房屋所在樓層是否為管道層，是否為頂層，因為頂層最容易發(fā)生漏水問題。第十，注意中介公司。目前，因為中介公司壟斷了大量的房源，迫使買賣雙方只能通過中介公司獲得信息，達成交易。中介公司作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀機構，應對買賣雙方的主體資格、房屋的權屬狀況、交易信息的真實性等進行審查，否則因為中介公司的原因導致買賣雙方損失的，中介公司應承擔賠償責任。整個二手房交易的過程，風險無處不在，除了上述十種情形外，還有很多情形，例如：房屋存在被查封的情況等。為防范風險，避免損失，建議購房人簽署詳盡的買賣合同。怎樣看房子的年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結構為60年；磚混結構為50年。．磚混結構住宅磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼