【文章內(nèi)容簡介】 墻均符合規(guī)范要求的耐火極限。 五、建筑物抗震等級和耐火等級 本工程屬 丙 類建筑，抗震設(shè)防烈度為 6度， 框架抗震等級為四級。 地下室的耐火等級為一級；二類高層建筑的耐火等級為二級。 六、建筑材料 ● 混凝土標(biāo)號：商住樓鋼筋混凝土構(gòu)件采用 C25 混凝土澆筑。 ●鋼材：現(xiàn)澆樓板、梁、柱鋼筋采用 HPB235(ф )、 HRB335(ф )熱軋鋼筋。 ●砌體材料：框架填充外墻采用 MU10KPI型多孔粘土磚，M5混合砂漿砌筑，厚度 240mm。填充內(nèi)墻采用 MU10燒結(jié)空心磚，M5 混合砂漿砌筑，厚度 190MM。耐火極限不低于 1小時。 第八節(jié) 節(jié)能設(shè)計 建筑物設(shè)計應(yīng)盡量滿足自然采光要求，以減少空調(diào)、風(fēng)扇 22 的消耗，降低費用。采用的電器原器件，均按節(jié)能型配置，如使用節(jié)能燈、節(jié)能開關(guān)等。加強自來水管網(wǎng) 管理，及時排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象，采用節(jié)能節(jié)水型設(shè)備。選用衛(wèi)生潔具及用水設(shè)施均為節(jié)水節(jié)能型。項目建設(shè)應(yīng)先用環(huán)保型建材。設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求進行設(shè)計，保證建筑節(jié)能設(shè)計質(zhì)量。 第九節(jié) 給排水系統(tǒng) 設(shè)置的系統(tǒng)有：給水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、 自動噴水滅火系統(tǒng)、 排水系統(tǒng)。 一、 設(shè)計依據(jù) 1．《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ15－ 88（ 97 版） 2.《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GBJ13－ 86 3.《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ14－ 87 4.《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ08－ 20－ 2020 5.《民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)程》 DGJ08－ 94－ 2020 6.《給水硬聚氯乙烯管道設(shè)計與施工驗收規(guī)程》 CBCSH－ 92 7 .《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》 CJJ/T29－ 98 8.《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GBJ50038－ 94 9. 業(yè)主及各專業(yè)提供的有關(guān)資料 二、給水系統(tǒng) 水源：由市政給水管接入。小區(qū)生活消防共用一套給水管 23 網(wǎng)，給水進口為二路 DN100，以滿足小區(qū)各單體生活、消防用水。住宅均采用地下水池－水泵－屋頂水箱供水方式。供水分區(qū)采用減壓閥組，供水壓力小于 ,最低供水壓力＞。住宅水表為 DN20，水 表出戶。水箱水池儲水量為日用水量的 40％。地下車庫、商場市政水壓供水，設(shè)水表計量。測算日用水總量 99噸 /日。 三、消火栓系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)的住宅、地下車庫、商場均設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。1樓為二類高層，其室內(nèi)消火栓用水量為 20L/s。在 1樓地下室設(shè) 180 立方米的消防水池及相應(yīng)的泵房，由消火栓增壓泵向室內(nèi)消火栓管網(wǎng)供水；室外設(shè)水泵結(jié)合器二處與室內(nèi)消火栓給水管網(wǎng)相連。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)中靜壓超過 設(shè)減壓閥進行分區(qū)，動壓超過 。 室外消防栓距離建筑大于 5米。 四、自動噴水滅火系統(tǒng) 1樓商場、地下車庫內(nèi)均設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險級Ⅱ級考慮，所需水量按 30L/s，由地下泵房的自動噴水滅火系統(tǒng)增壓泵向系統(tǒng)供水，消防初期 10min 用水量由 1樓屋面水箱提供，屋面水箱的供水管相應(yīng)的減壓閥后再接到濕式報警閥前，以避免系統(tǒng)水壓過高；室外設(shè)兩套水泵接合器在報警閥前與系統(tǒng)相連。每個濕式報警閥后接噴頭不超過 800 個，不同防火分區(qū)不同樓層均設(shè)水流指示器，噴頭作用溫度均為 24 680C。 消火栓給水泵由消火栓按鈕直接啟動。 五、排水系統(tǒng) 室內(nèi)外排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。室內(nèi)廢水排入室外污水管道。衛(wèi)生間 污水需先排至污水處理池后排入市政污水管道。衛(wèi)生間排水立管采用雙立管系統(tǒng)。地漏采用水封高度大于50MM 的地漏。 住宅地下室及消防電梯排水由潛水泵排至室外以保證排水通暢。 第十節(jié) 空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng) 一、設(shè)計依據(jù) 1．《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計規(guī)范》 GBJ19－ 87， 2020版； 2.《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50045－ 95， 2020版； 3.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ16－ 87； 4.《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》 DGJ08－ 88－ 2020/35－ 2020； 5.《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB50067－ 97； 6.《住宅建筑設(shè)計防火暫行規(guī)定》［ 1999］ 133號； 7.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB3096－ 93。 二、人防地下汽車庫及設(shè)備用房排煙及通風(fēng)系統(tǒng)。 其中汽車庫進（出）車道，采用采取自然進風(fēng)、機械排風(fēng)（兼排煙）的方式；無進（出）車道，豎井進風(fēng)、機械排風(fēng)（兼排煙）的方式。排風(fēng)量按 6 次 /h 計算。所有排風(fēng)（煙）風(fēng)機均采用高 25 溫排煙風(fēng)機，風(fēng)機進口處設(shè) 280℃排煙防火閥。進、排風(fēng)豎井均通至地面綠化區(qū)的偏僻處。設(shè)備用房采用機械進風(fēng)、機械排風(fēng)的方式。送、排風(fēng)風(fēng)機均采用低噪聲風(fēng)機箱 。空調(diào)通風(fēng)設(shè)備均就地控制、排煙 設(shè)備由消防中心控制。 第十一節(jié) 電氣系統(tǒng) 一、電力負(fù)荷估算 本項目規(guī)模為 商業(yè)用房面積 2824 平方米，指標(biāo) 80W/M2 ，用電量 225KW，住宅面積 12243平方米，指標(biāo) 50W/M2，用電量612KW，其它用電量 20KW計算功率 857*=600KW。 二、變壓器 :擬安裝容量 SB=1X800KVA,變壓器總負(fù)荷率=80%。 (采用箱式變壓器供電 ) 三、電源： 本工程負(fù)荷屬二級負(fù)荷。由市政電網(wǎng)引入一路10KV電源至變電所 ,單回路環(huán)網(wǎng)供電。高低壓電纜在室外沿電纜溝或穿電纜排管理地埋布設(shè)。在地下人防停車庫 及樓梯間等公共場所的疏散通道墻面上置帶蓄電池的兩用 (應(yīng)急、常用 )照明燈具和出口處均設(shè)置應(yīng)急疏散誘導(dǎo)燈 (帶蓄電池 )。 在 1樓地下室設(shè)置柴油發(fā)電機作為備用電源。發(fā)電機電源采用自動投入方式。發(fā)電機進線開關(guān)與變壓器出線開關(guān)間設(shè)置機械和電氣聯(lián)鎖，防止電源倒送。 四、 公共照明 ：小區(qū)內(nèi)道路照明采用草坪燈與庭園燈相結(jié) 26 合的原則，用光電或鐘控方式自動控制，光源則采用節(jié)能光源。 五、 火災(zāi)應(yīng)急照明： 在各建筑物門廳、走廊、樓梯間和主要出入口等場所設(shè)自帶蓄電池應(yīng)急疏散指示照明燈。變配電所、強弱電豎井、消防控制室、弱電機房、消防泵房、消 防通風(fēng)機房、商業(yè)營業(yè)廳、地下室等重要場所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明兼工作照明，電源來自雙電源自動切換箱。 六、 弱電 (1) 電話系統(tǒng)：在小區(qū)管理中心設(shè)－ 12 ㎡的電話機房，設(shè)置 ADSL 復(fù)用設(shè)備，提供用戶寬帶上網(wǎng)。每棟建筑物均設(shè)弱電井，內(nèi)設(shè)超 E型電話數(shù)據(jù)配線箱，各用戶電話由豎井內(nèi)電話數(shù)據(jù)分線箱引來。 (2) 有線電視：在小區(qū)管理中心設(shè)－ 12 ㎡左右的有線電視機房，光纜進小區(qū)。小區(qū)內(nèi)配置有線電視雙向傳輸網(wǎng)，采用HFC 接入方式，向用戶提供電視寬帶上網(wǎng)。 (3)安保系統(tǒng)：小區(qū)建設(shè)建議采用有效的電子監(jiān)控安防設(shè)施 , 在小區(qū)周邊均設(shè)置 紅外線周界報警系統(tǒng)，并與小區(qū)管理中心主機相連，住宅可視對講及電控門鎖，可與管理中心聯(lián)網(wǎng)。安防系統(tǒng)由專業(yè)部門設(shè)計 . 七、 火災(zāi)報警系統(tǒng)： 地下車庫設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)。 （ 1）消防控制室設(shè)在 1樓地下層?xùn)|側(cè)，整個小區(qū)消防系統(tǒng)形式采用集中報警系統(tǒng)，各樓層設(shè)置火警層號燈。 （ 2）在商住樓的營業(yè)廳、消防電梯前室、封閉樓梯間、 27 配電室、走道、門廳、可燃物品庫房、空調(diào)機房、面積大于500㎡營業(yè)廳等房間內(nèi)設(shè)置感煙探測器，在車庫、自備發(fā)電機房設(shè)置感溫探測器，每個防火分區(qū)設(shè)置手動報警按鈕，消防控制室設(shè)有城市 119 專用火警電話用戶線。 完成火災(zāi)的早期預(yù)報。 八、避雷及接地： 按防雷設(shè)計規(guī)范，住宅樓按第三類防雷建筑物設(shè)計，建筑物每隔一層應(yīng)用柱內(nèi)主筋連接并與金屬窗連接，做防雷電側(cè)擊和建筑物總等電位聯(lián)結(jié)。利用柱內(nèi)主筋作避雷引下線應(yīng)與基礎(chǔ)底部主筋作接地裝置，防雷接地和其它多種接地共用接地裝置，接地電阻要求不大于 1Ω。 所有住宅及公建電氣保護的接地制式均采用 TT制。 第 四 章 環(huán)境保護與綠化工程 第一節(jié) 環(huán)保分析依據(jù) ●（ 86）國環(huán)字 003 號文關(guān)于《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》； ●《中華人民共和國環(huán)境保護法》； 1989年 ●《中華人民共和國環(huán) 境影響評價法》 2020年 ●《中華人民共和國大氣污染防治法》； 2020年 ●《中華人民共和國土地管理法》； 28 ●《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 ●《建筑施工場界噪聲限值》 GB1252319 第二節(jié) 環(huán)境狀況 項目建設(shè)區(qū) 在蕉城南路與閩東西路交匯處 ， 周鄰為規(guī)劃的商住區(qū)無工廠等易產(chǎn)生污染源的設(shè)施 ， 影響環(huán)境的污染源主要還有商住區(qū)生活垃圾和污水。 項目建設(shè)地區(qū)汽車噪聲由于執(zhí)行寧德市機動車輛管理的有關(guān)規(guī)定，禁鳴喇叭，車況較好，環(huán)境噪聲也不會超過標(biāo)準(zhǔn)要求，商 住 區(qū)按規(guī)劃建有有完整的污水、雨水排放管網(wǎng)，生活 垃圾及污水都將得到妥善處理，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。 第三節(jié) 環(huán)境、環(huán)保設(shè)計 (1) 住宅、廚房油煙機及外窗的衛(wèi)生間廢氣均由變壓式豎井集中至屋面排放。 (2) 生活污水采用埋地?zé)o動力處理系統(tǒng)進行達到有污水排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政下水道。 (3) 生活垃圾袋裝化，集中設(shè)置垃圾堆放點兩處，服務(wù)半徑小于 70 米。 (4) 綠化，通過建筑四周的綠籬、花臺、花園以及屋面等 29 立體綠化，美化環(huán)境、營造優(yōu)美、舒適的生活空間。 (5) 水泵的底座均設(shè)防震墊，各種設(shè)備的接管都有采用柔性聯(lián)接。 (6) 給排水起疲乏道設(shè)于管道井內(nèi) ,管徑按經(jīng)濟流速采用。 (7) 排水采用用雨污水分流， 廢水、污水合流排至污水處理池后，滿足市政達標(biāo)排污要求后排入市政下水道。 第四節(jié) 環(huán)境治理方案 垃圾的處理： 住宅樓 產(chǎn)生的垃圾包括裝修、撤退產(chǎn)生的垃圾。 垃圾處理的主要措施是：建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)，規(guī)劃固定的垃圾收集運送通道，然后根據(jù)垃圾實際產(chǎn)生量從區(qū)內(nèi) 運送至指定垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站。 污水的處理：設(shè)計應(yīng)采用雨水、污水分流排放系統(tǒng)，以減少污水的總排放量。 室內(nèi)廢氣的處理： 廚房 可考慮自然通風(fēng)和機械排風(fēng)相結(jié)合的方式。 施工期間的污染防治：施工運送砂石、泥土、水泥等車輛，車廂應(yīng)嚴(yán)密清潔，防止泄 漏造成沿途地面污染。施工設(shè)備還應(yīng)注意噪聲的控制，產(chǎn)生不可避免的噪聲作業(yè)，應(yīng)在規(guī)定的時限內(nèi)施工，盡量減少對周圍環(huán)境的影響。 30 規(guī)范管理技術(shù)質(zhì)量文件的制訂和實施，以保證硬件設(shè)施充分發(fā)揮效能。 施工期的環(huán)保措施和建議： （ 1）施工噪聲是短期行為，主要是夜間干擾居民休息，當(dāng)距施工場地 50 米范圍內(nèi)有集中大片居民區(qū)時，建議夜間（ 22:00至次日 6:00）停止該路段的機械施工。 （ 2）灰塵拌和應(yīng)盡量采取集中拌合方式，采取路拌方式時必須選用帶有密閉罩的路拌機。在運輸易飛揚物時，應(yīng)采取封閉式遮蓋措施，防止沿路拋撒，山石 開采盡量采取控制爆破，減少飛砂走石。 （ 3）施工人員在施工期應(yīng)注意飲食衛(wèi)生，做好環(huán)境衛(wèi)生的日常管理工作，對各種生活垃圾要及時適當(dāng)處理，以防產(chǎn)生蚊蠅滋生地，防止疾病的傳播。對突發(fā)性傳染病應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定做好預(yù)警工作，切實預(yù)防傳染病的發(fā)生和傳播。 （ 4）施工中因遵循國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律和法規(guī)，關(guān)鍵工序應(yīng)持證上崗，執(zhí)行安全操作規(guī)程，建立切實可行的安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)，訂立有關(guān)制度，樹立“安全第一”觀點，確保安全生產(chǎn)。提高文明施工、文明經(jīng)營水平。 第五節(jié) 綠化工程 ●本項目采用一幢一綠地景觀系統(tǒng)。設(shè)計中運用大樹 、水 31 景、綠草和園林小品布置景觀。力圖追求高雅、清新、自然、文化、簡潔的境界。在園林小品設(shè)計上根據(jù)總體規(guī)劃布局的特點，每區(qū)塊上的主題作品與相鄰建筑及綠化產(chǎn)生共鳴。 創(chuàng)建優(yōu)雅的綠化環(huán)境是當(dāng)今建筑設(shè)計趨勢。綠化與總體環(huán)境設(shè)計在本工程中占據(jù)重要地位。綠地率達 %,總平面布置 不足 面積的草地綠化， 采用部分住宅樓底層架空種植耐陰植物，增加綠化復(fù)蓋率。 盡量滿足環(huán)境質(zhì)量要求。公共綠地應(yīng)符合居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范要求。 ●擴展綠化美感 在綠化植栽中，以高、中、低樹種與草坪的結(jié)合，創(chuàng)造豐富的綠化層次。 本項目綠化設(shè)計采用地面普植草地 、地被植物。 第五節(jié) 主要經(jīng)濟指標(biāo) 主要經(jīng)濟指標(biāo) 用地規(guī)模 3529M2 總建筑面積 15210 M2 其 中 住宅 12243 M2 商業(yè) 2824 M2 地下建筑面積 1786 M2 物業(yè)舊房及其他配套 143 M2 容積率 建筑密度 % 32 綠地面積 608 M2 綠地率 % 總戶數(shù) 184 戶 機動車停車位 63 輛 其 中 地上 25 輛 地下 38 輛 摩托車停車位 197 輛 第 五 章 組織機構(gòu)、勞動定員及人員培訓(xùn) 為 保證 本項目盡快 順利 實施 ，根據(jù)實際管理需要， 公司 抽調(diào)精干人員負(fù)責(zé)工程各項工作及全部建筑工程事宜，設(shè)立管理機構(gòu)職能部門，實行勞動定員和有關(guān)上崗培訓(xùn)。 第一節(jié) 機構(gòu)組織設(shè)置 一、機構(gòu)組織設(shè)置 房地產(chǎn)開發(fā)是一項巨大工程，部門多，工種全，經(jīng)營管理任務(wù)非常重。有必要采用先進的組織管理