海南某房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板(編輯修改稿)
2025-05-31 08:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ）1會(huì)所、幼兒園及管理用房/合計(jì)6）開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)（公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)等）開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)一覽表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1教育設(shè)施配套費(fèi)總建筑面積元/㎡2物業(yè)基金建安工程費(fèi)％3公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)%4工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)總建筑面積元/㎡5工程監(jiān)理費(fèi)總建筑面積元/㎡6供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)（住宅）總戶(hù)數(shù)元/戶(hù)7供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)（商業(yè)）商業(yè)建筑面積元/㎡8供電用電負(fù)荷費(fèi)（住宅）總戶(hù)數(shù)元/戶(hù)9供電用電負(fù)荷費(fèi)（商業(yè)）商業(yè)建筑面積元/㎡10其他建安工程費(fèi)合計(jì)7）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：取以上1～5項(xiàng)之和的2%。8）開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本：以上1～7項(xiàng)合計(jì)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算1）管理費(fèi)用管理費(fèi)用：一般取開(kāi)發(fā)成本的2%。2）銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用：詳見(jiàn)銷(xiāo)售費(fèi)用估算表銷(xiāo)售費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)計(jì)價(jià)（萬(wàn)元）1廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)銷(xiāo)售收入2銷(xiāo)售代理費(fèi)銷(xiāo)售收入%3其他銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售收入%合計(jì)3）財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用：詳見(jiàn)貸款還本付息表4）開(kāi)發(fā)費(fèi)用開(kāi)發(fā)費(fèi)用：前面1～3項(xiàng)之和?？偝杀举M(fèi)用匯總及分?jǐn)偙眄?xiàng)目的總成本費(fèi)用：詳見(jiàn)投資成本費(fèi)用估算匯總表（表13）。表13：投資成本費(fèi)用估算匯總表成本項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）得房成本（元/㎡）小高層住宅商鋪車(chē)位開(kāi)發(fā)成本（1）土地成本（2）前期工程費(fèi)（3）建安工程費(fèi)（4）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（5）公建配套設(shè)施費(fèi)（6）開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)（7）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（1）管理費(fèi)用（2）銷(xiāo)售費(fèi)用（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)資金籌措、投資計(jì)劃及借款利息1）資金籌措與投資計(jì)劃投資計(jì)劃與資金籌措表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期1234561投資總額建設(shè)投資貸款利息流動(dòng)資金2資金籌措自有資金借款銷(xiāo)售收入再投入2）貸款本金的償還及利息支付貸款還本付息結(jié)算表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期12341借款還本付息季初借款累計(jì)第一筆借款本季借款本季應(yīng)計(jì)利息季末還本付息季末借款累計(jì)季初借款累計(jì)第二筆借款本季借款本季應(yīng)計(jì)利息季末還本付息季末借款累計(jì)季初借款累計(jì)第三筆借款本季借款本季應(yīng)計(jì)利息季末還本付息季末借款累計(jì)借貸匯總季初借款累計(jì)本季借款本季應(yīng)計(jì)利息季末還本付息季末借款累計(jì) 第九章：項(xiàng)目銷(xiāo)售和收入測(cè)算一、住宅銷(xiāo)售單價(jià)的確定用市場(chǎng)比較法確定銷(xiāo)售價(jià)格的上限（平均價(jià)格）1）說(shuō)明采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測(cè)算，首先選取本案周邊幾個(gè)具有一定可比性的案例進(jìn)行對(duì)比，然后修正出本案的現(xiàn)時(shí)均價(jià)，最后再根據(jù)近兩三年來(lái)本市和本案所在區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)，對(duì)本案的價(jià)格作出測(cè)算。基于本案規(guī)劃設(shè)計(jì)尚未最終確定，其小區(qū)綠化、樓層、戶(hù)型、朝向等個(gè)別因素不能確定，所以本次對(duì)其價(jià)格的測(cè)算僅從平均價(jià)格的程度作估算?！臼袌?chǎng)比較法，是將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從已發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法?！?）比較案例：根據(jù)替代原則，選取近期交易的四個(gè)周邊案例作為比較案例。3）房地產(chǎn)價(jià)格影響因素說(shuō)明表表16：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素說(shuō)明表項(xiàng)目名稱(chēng)本案周邊1周邊2周邊3標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)（元/㎡）待估交易時(shí)間修正交易情況修正正常正常正常正常區(qū)域因素交通較好良好良好良好配套較好良好良好良好環(huán)境較好較好較好較好區(qū)位較好較好較好較好個(gè)別因素裝修不計(jì)裝修不計(jì)裝修不計(jì)裝修不計(jì)裝修發(fā)展商實(shí)力較雄厚較雄厚較雄厚較雄厚項(xiàng)目規(guī)模較大一般一般較小小區(qū)綠化良好一般一般一般小區(qū)配套良好一般一般一般建筑結(jié)構(gòu)鋼混鋼混鋼混鋼混建成年代期房2004年期房2005建筑形態(tài)小高層小高層小高層小高層4）、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素修正系數(shù)表設(shè)定本案的各項(xiàng)影響因素比較系數(shù)為0，以本案的各項(xiàng)影響因素與交易實(shí)例進(jìn)行比較，得出價(jià)格影響因素修正系數(shù)比較表如表17：表17：本項(xiàng)目小高層住宅價(jià)格市場(chǎng)比較法系數(shù)修正表項(xiàng)目名稱(chēng)本案周邊1周邊2周邊3標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)（元/㎡）待估交易時(shí)間修正0000交易情況修正0000區(qū)域因素交通0+1+1+1配套0+1+1+1環(huán)境0000區(qū)位0000小計(jì)0+2+2+2個(gè)別因素裝修0000發(fā)展商實(shí)力0000
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