名門世家項目策劃報告(編輯修改稿)
2025-08-10 18:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5 三、項目 SWOT 分析 項目地塊優(yōu)勢： 地理位置優(yōu)越，項目位于寧晉縣中心，毗鄰 308 國道及汽車站，路線四通八達出行方便。緊鄰商業(yè)街及休閑娛樂廣場，項目三百米處北方醫(yī)院，方便就醫(yī)。金融，工行、 農(nóng)行、建行、 餐飲、購物一應俱全。 戶型從 110~139 平米不等，三室兩廳，樓間距在 60 米以上。 項目地塊的劣勢 地塊較小不利于規(guī)劃，其次 地價高本項目是寧晉的地王，因而導致項目單價比較高。 項目地塊的機會點： 位于柴油機廠是客戶信幅度高，并且項目是正規(guī)手續(xù)，擁有唯一性。寧晉承載了周邊產(chǎn)業(yè)轉移，大型企業(yè)較多，居民收入水平高存在需求購房。并且政府大力向城市北邊發(fā)展，為地塊升值提供了巨大潛在機會。 項目地塊的威脅及困難 國家限購政策的不斷出臺，利率不斷上調(diào)導致房地產(chǎn)市場的前景不是很明朗。北京上海等一線城 市房價價格有所下降導致人們的觀望態(tài)度很嚴重，暫時不敢買房。其本身 由于 308 國道是斜的，項目第一號樓因地勢而建，客戶很難接受樓是斜的。 其次本項目在寧晉目前房價較高。 四、 類比競爭樓盤調(diào)研 類比樓盤的基本資料 目前寧晉在售樓盤 很多，因而項目各方面有利有弊 ，一下為各項目樓盤進行分析對比： 周邊樓盤分 析 世爵公館 地理位置 九河大街與月城路交叉口 項目類別 高層 6 開發(fā)商 河北 順澤 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 主力戶型 兩室一廳 兩室兩廳 三室兩 廳 優(yōu)惠政策 每平米優(yōu)惠 100 元 交房時間 20xx 年底 綠化率 40% 容積率 物業(yè)公司 自己的物業(yè)公司 物業(yè)費 元 ∕ 平米 ∕ 月 占地面積 128 畝 總建筑面積 33 萬平米 項目均價 3250 元 ∕ 平米 項目起價 3400 元 ∕ 平米 戶型配比 一期 80— 120 ㎡ 二期 90130 ㎡ 銷售進度 銷售了 90 套 世爵公館 的優(yōu)勢 ：戶型面積小 ， 戶型設計及比例比較理 想， 有自己的一條商業(yè)街。價格較低。 劣勢：公共交通不便， 離市中心遠，地理位置偏。 水墨庭院 地理位置 水墨庭院 項目類別 多層 開發(fā)商 河北省岳峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 主力戶型 兩室兩廳 三室兩廳 優(yōu)惠政策 每平米優(yōu)惠 80 元 容積率 綠化率 30% 建筑風格 現(xiàn)代 物業(yè)公司 自己物業(yè)公司 物業(yè)費 元 ∕ 平米 ∕ 月 7 占地面積 380 多畝 總建筑面積 7 萬 ㎡ 項目均價 3080 元 ∕ 平米 項目起價 3200 元 ∕ 平米 戶 型配比 一期 80110 ㎡ 二期 110120 ㎡ 銷售進度 一期售完 二期在售 水墨庭院 優(yōu)勢： 一期已售完，成熟小區(qū)。二期正在熱銷中價格較低，緊鄰晶龍集團，員工購買的多。 劣勢： 位置不是太好， 離污染工廠近，小區(qū)綠化不高，沒有自己的會所。 一品江山 地理位置 鳳凰路友誼大街交口 項目類別 高層 開發(fā)商 石家莊云頂 主力戶型 三室兩廳 四室兩廳 五室三廳 優(yōu)惠政策 每平優(yōu)惠 100 元 交房時間 20xx 年底 綠化率 30% 容積率 物業(yè)公司 公司旗下物業(yè) 物業(yè)費 1 元 ∕ 平米 ∕ 月 占地面積 125000 平方米 總建筑面積 7000000 平方米 項目均價 3300 元 ∕ 平米 項目起價 3400 元 ∕ 平米 一品江山 的 優(yōu)勢 ：交房在即周邊配套齊全，緊鄰六中。市場成熟。 劣勢：周邊比較嘈雜，噪音大。戶型比較大滿足不了個階層。 8 御景世家 地理位置 鳳凰路北路與友誼大街交叉口北行 200 米 項目類別 多層 開發(fā)商 河北榆景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 主力戶型 一室一廳 兩室一廳 兩室兩廳 優(yōu)惠政策 無 交房時間 20xx 年底 綠化率 30% 容積率 物業(yè)公司 公司旗下
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