名門世家項(xiàng)目策劃報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-06-01 18:45 本頁(yè)面
【正文】 3 “名門世家”項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 一、 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目名稱為名門世家 ， 位于邢臺(tái)市寧晉縣鳳凰路與晶龍街交叉口東北角 （原環(huán)星柴油機(jī)廠舊址） 。 緊鄰 308 國(guó)道， 東臨繁華老商業(yè)街石紡路、西毗鄰主干道鳳凰路， 南側(cè)五百米便是主商業(yè)街天寶街；處于寧晉縣市中心，地理位置獨(dú)一無(wú)二。 名門世家是由河北寶盈開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，整體規(guī)劃占地 100 余 畝，總建筑面積約 25 萬(wàn)平米，綠化率高達(dá) 40%。 小區(qū)共 4 棟住宅，都為十八層高層。小區(qū)建筑以中式復(fù)古為主題風(fēng)格 融入多重名貴 ， 中式元素，顯現(xiàn)恢弘氣勢(shì)，穩(wěn)重大氣。戶型為經(jīng)典小三室，三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)。面積為 1 13 138 滿足客戶的不同居住需求。 小區(qū)周邊的交通也是比較便利的， 距寧晉汽車站 100 米左右，出門便是308 國(guó)道長(zhǎng)途車四通八達(dá)，離購(gòu)物廣場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)也就五分鐘，向南一站地就是商業(yè)中心天寶街。 小區(qū) 的各項(xiàng)生活配套也是非常齊全的。 內(nèi)部配套雙語(yǔ)幼兒園、籃球場(chǎng)、會(huì)所、花園、健身器材；外部配套 醫(yī)療方面康怡 醫(yī)院、北方醫(yī)院； 教育方面緊鄰六中；周邊 工行、農(nóng)行、郵政、農(nóng)村信用社等金融機(jī)構(gòu)。 商業(yè)購(gòu)物方面有附近的批發(fā)市場(chǎng)、購(gòu)物廣場(chǎng)、商業(yè)街。 二、寧晉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析 房地產(chǎn)政策分析 “鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效 ”改為 “鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果 ”。 相關(guān)措辭的改變表明，在房?jī)r(jià)和成交明顯回落后，中央對(duì)地產(chǎn)調(diào)控的效果報(bào)以肯定態(tài)度。目前房地產(chǎn)調(diào)控正處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控成效只是初步顯現(xiàn)，成果仍需穩(wěn)固，調(diào)控在一定時(shí)間內(nèi)不會(huì)松動(dòng)已是業(yè)內(nèi)共識(shí)，但預(yù)計(jì)接下來(lái)限購(gòu)政策和二套及以上首付比例依舊會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，而首套房和剛性需求是未來(lái)政策 可能惠及的層面 。 目前，地產(chǎn)市場(chǎng)政策未見(jiàn)松動(dòng)。只是對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者，國(guó)家在貸款方面有所松動(dòng)。石家莊首套房貸款政策尚未明確出臺(tái)。 4 社會(huì)環(huán)境分析 ① 城市的發(fā)展 ：河北寧晉是一座有著千年歷史的古城，素有鳳凰城之美譽(yù)。 20xx年以來(lái)，寧晉縣委、縣政認(rèn)真貫徹落實(shí)省、市決策部署，把城鎮(zhèn)面貌 “三年大變樣”作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化、全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀。緊緊圍繞三年大變樣五項(xiàng)基本目標(biāo)，謀劃了近 100 項(xiàng)城市重點(diǎn)建設(shè)工程，總資達(dá) 56 億，寧全縣之神，具全縣之力，傾力打造省會(huì)周邊有影響的宜居宜業(yè)中等城市。并將城市定位為“石家莊周邊新興區(qū) 域中心城市，世界著名的單晶硅生產(chǎn)基地和全國(guó)有名的 線纜之鄉(xiāng)” ② 人口因素：總?cè)丝?75 萬(wàn)人，絕大部分屬于農(nóng)業(yè)人口。流動(dòng)人口 萬(wàn)。 ③ 經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)總體保持較快增長(zhǎng)，全縣生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng)%。財(cái)政收入完成 億元，同比增長(zhǎng) %。農(nóng)業(yè)人均純收入 4832 元，同比增長(zhǎng) %，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平進(jìn)一步提高。三條龍型經(jīng)濟(jì)和一人特色產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展， 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)額 65 億元，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)率 65%。 ④ 社會(huì)文化因素：進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，文化事業(yè)取得了長(zhǎng)足發(fā)展。 20xx 年 10 月，建筑面積 1367 平方米的文博樓 落成并于當(dāng)年底投入使用，文化工作在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和全縣人民的大力支持下，多次受到國(guó)家、省、市級(jí)表彰獎(jiǎng)勵(lì)譽(yù)為“河北省文化工作先進(jìn)縣”。 宏觀發(fā)展環(huán)境分析 寧晉 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀通過(guò)對(duì)寧晉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查了解，結(jié)合宏觀房地產(chǎn)發(fā)展因素影響，寧晉縣房地產(chǎn)近幾年以來(lái)得到了快速發(fā)展，從市場(chǎng)去求和消費(fèi)能力都呈現(xiàn)出來(lái)快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格隨著土地價(jià)格的增長(zhǎng)而逐年提高 . 具體分析如下：由于受寧晉縣城區(qū)擴(kuò)展、 地理環(huán)境、交通因素和招商引資的影響縣城區(qū)整體發(fā)展規(guī)劃，發(fā)展方向向縣城北側(cè)發(fā)展，目前寧晉縣可供商品 房開(kāi)發(fā)受國(guó)家宏觀政策保護(hù)耕地紅線的影響，舊城區(qū)改造涉及到拆遷等一系列問(wèn)題。開(kāi)發(fā)成本和可操作難度都相對(duì)較大，所以來(lái)發(fā)的重點(diǎn)還是向著新城區(qū)的發(fā)展方向。
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