【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第三十五條 城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)農(nóng)村危房、缺房戶經(jīng)建設(shè)行政主管部門、國(guó)土行 4 政主管部門確認(rèn)，也可享受拆遷安置定銷房?jī)?yōu)惠政策購(gòu)房。 （一）經(jīng)本人申請(qǐng)，房屋鑒定部門確認(rèn)為危險(xiǎn)房屋的，其合法享受建筑面積可按拆遷安置定銷房?jī)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)置，原危險(xiǎn)房屋保留，但不得居住或轉(zhuǎn)賣（租），待拆遷時(shí)按有關(guān)政策給予補(bǔ)償； （二）因家庭人員的變化，經(jīng)個(gè)人申請(qǐng)，村、鎮(zhèn)初審，根據(jù)現(xiàn)有人口的合法享受建筑面積按拆遷安置定銷房?jī)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)買，原房屋可保留使用，但不得轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，待拆遷時(shí)按有關(guān)政策給予補(bǔ)償； （三）農(nóng)村危險(xiǎn)房屋、缺房戶購(gòu)置拆遷安置定銷房參照一般居民建房審批程序辦理。 第三十六條 城市規(guī)劃區(qū)控制范圍內(nèi)，所在村民小組仍有較多承包土地的，由拆遷人申請(qǐng)，經(jīng)村、鎮(zhèn)審核，報(bào)建設(shè)行政主管部門、國(guó)土行政主管部門批準(zhǔn)后，采用統(tǒng)一就近建造戶均不超過(guò)15平方米的臨時(shí)生產(chǎn)用房（開(kāi)發(fā)區(qū)除外），由拆遷人出資。今后如遇建設(shè)需要拆遷時(shí)，使用人應(yīng)在接到通知起一個(gè)月內(nèi)無(wú)條件服從搬遷，對(duì)使用人不作任何補(bǔ)償。 第三十七條 拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)的公有住房，承租人具備合法租住手續(xù)，僅有一處住房，并長(zhǎng)期實(shí)際居住，沒(méi)有享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠待遇，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的重置價(jià)結(jié)合成新的部分補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人，其余部分補(bǔ)償（區(qū)位價(jià)，搬遷費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)等）給房屋承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系在拆遷補(bǔ)償后自行解除或拆遷人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償后由房屋產(chǎn)權(quán)人另外選擇相當(dāng)于原建筑面積的房屋給承租人租住。 本條款所稱承租人，是指與房屋產(chǎn)權(quán)單位具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人或在改制前與原單位有隸屬關(guān)系的且能提供相關(guān)合法租賃手續(xù)的正式職工，承租人由被拆遷單位和原企業(yè)主管部門共同審核確認(rèn)。 第三十八條 被拆遷人或者房屋承租人安裝使用的管道煤氣（含液化氣）、寬帶網(wǎng)、有線廣播等設(shè)施及對(duì)房屋的裝修、裝璜項(xiàng)目、電話移機(jī)、有線電視安裝費(fèi)等按附表14；被砍伐或者移栽的樹(shù)木（含果樹(shù)、竹園等）按附表11；墳?zāi)惯w移按附表12；由拆遷人給予一次性補(bǔ)償。 第三十九條 被拆遷人從事養(yǎng)殖等家庭副業(yè)，因房屋拆遷終止的，按其經(jīng)濟(jì)損失作適當(dāng)評(píng)估補(bǔ)償（附表18）。 第四十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷費(fèi)按拆除合法建筑面積5元平方米結(jié)算，按面積計(jì)算低于120元的按120元計(jì)算。拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)一次性支付被拆遷人或者房屋承租人6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按合法建筑面積 一、三類區(qū)4元平方米月， 一、二類區(qū)按面積計(jì)算低于200元月的按200元月支付，三類區(qū)及其它地區(qū)按面積計(jì)算低于150元月的按150元月支付。 第四十一條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷過(guò)渡期限，自被拆遷人或公有房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過(guò)18個(gè)月。臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，按實(shí)際過(guò)渡期限結(jié)算。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限，從逾期之日起，除當(dāng)事人另有約定的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人或房屋承租人增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 （一）對(duì)被拆遷人或者房屋承租人自行解決過(guò)渡用房的，延長(zhǎng)期間增付1倍臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)； （二）由拆遷人提供過(guò)渡用房的，延長(zhǎng)期間按第四十條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)； 5 （三）因被拆遷人責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，不增加臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。 第四十二條 經(jīng)建設(shè)行政主管部門、國(guó)土行政主管部門同意，被征用集體土地所在村組為被拆遷人另行安排宅基地移地遷建的，搬遷費(fèi)按10元平方米計(jì)算（含被拆遷房屋的建材運(yùn)輸費(fèi)），一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。 第四十三條 拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失給予適當(dāng)補(bǔ)助。 （一）拆遷生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)（正常生產(chǎn)）非住宅房屋，造成全部停產(chǎn)的，按被拆遷房屋合法建筑面積每平方米30元補(bǔ)助，部分停產(chǎn)的，每平方米10元補(bǔ)助；對(duì)非正常生產(chǎn)企業(yè)，按合法建筑面積每平方米10元補(bǔ)助；對(duì)在拆遷前已停產(chǎn)的企業(yè)，按合法建筑面積每平方米3元補(bǔ)助； （二）對(duì)拆遷商業(yè)經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋（指商店、飯店等服務(wù)性行業(yè)）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，致使經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中止的，可根據(jù)拆遷前兩年?duì)I業(yè)稅額平均值給予一次性補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，一次性補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照附表10確定。 營(yíng)業(yè)用房的過(guò)渡期限自鑰匙交付之日起，過(guò)渡期間營(yíng)業(yè)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，參照被拆除營(yíng)業(yè)房所在地段的住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按該營(yíng)業(yè)用房的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和該地段住宅房區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的比例計(jì)算。詳見(jiàn)計(jì)算公式為：營(yíng)業(yè)房區(qū)位價(jià)住宅房區(qū)位價(jià)住宅房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每平方米月標(biāo)準(zhǔn)。過(guò)渡期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算方式參照第四十條規(guī)定； （三）對(duì)非住宅房屋拆遷的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按附表13規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第四十四條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)，可憑拆遷人或者拆遷實(shí)施單位的證明向所在單位申請(qǐng)搬遷事假兩次（含過(guò)渡搬遷），所在單位每次應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)假3天，搬遷事假期間，被拆遷人或者房屋承租人的工資、福利待遇不變。被拆遷人或者房屋承租人不需要請(qǐng)搬遷事假的，應(yīng)給予誤工補(bǔ)貼每人100元（每戶限兩人）。 實(shí)行移地遷建的，可享受拆遷事假，建平房的為20天，建樓房的為30天?；蚪o予誤工補(bǔ)貼，建平房的為250元人，建樓房的為400元人（每戶限兩人）。 第四十五條 一、 二、三類區(qū)被拆遷人或者公有住房承租人獲得的貨幣補(bǔ)償總額低于5萬(wàn)元（不含提前搬遷獎(jiǎng)、過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)），且經(jīng)公示確認(rèn)同時(shí)具備下列條件的，由拆遷人補(bǔ)足5萬(wàn)元，其它類區(qū)補(bǔ)償總額低于4萬(wàn)元，由拆遷人補(bǔ)足4萬(wàn)元。 （一）被拆遷人或者公有住房承租人僅有被拆遷一處住房； （二）被拆遷人長(zhǎng)期實(shí)際居?。? （三）被拆遷人為農(nóng)村居民，應(yīng)享受建房面積未給子女享受的； （四）被拆遷人原有房產(chǎn)未轉(zhuǎn)讓或分割給他人的。 被拆遷人或者公有住房承租人獲得最低貨幣補(bǔ)償后，仍無(wú)經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買拆遷安置定銷房，按廉租住房的規(guī)定予以解決。 第四章拆遷評(píng)估 第四十六條 本細(xì)則所稱拆遷評(píng)估，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市