xx縣區(qū)人民政府關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的實(shí)施意見(jiàn)范文-文庫(kù)吧資料
2024-09-28 12:27本頁(yè)面
【正文】 第四十七條 拆遷評(píng)估由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，評(píng)估報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。 被拆遷人或者公有住房承租人獲得最低貨幣補(bǔ)償后，仍無(wú)經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)拆遷安置定銷房，按廉租住房的規(guī)定予以解決。 第四十五條 一、 二、三類區(qū)被拆遷人或者公有住房承租人獲得的貨幣補(bǔ)償總額低于5萬(wàn)元（不含提前搬遷獎(jiǎng)、過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)），且經(jīng)公示確認(rèn)同時(shí)具備下列條件的，由拆遷人補(bǔ)足5萬(wàn)元，其它類區(qū)補(bǔ)償總額低于4萬(wàn)元，由拆遷人補(bǔ)足4萬(wàn)元。 實(shí)行移地遷建的，可享受拆遷事假，建平房的為20天，建樓房的為30天。 第四十四條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)，可憑拆遷人或者拆遷實(shí)施單位的證明向所在單位申請(qǐng)搬遷事假兩次（含過(guò)渡搬遷），所在單位每次應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)假3天，搬遷事假期間，被拆遷人或者房屋承租人的工資、福利待遇不變。詳見(jiàn)計(jì)算公式為：營(yíng)業(yè)房區(qū)位價(jià)住宅房區(qū)位價(jià)住宅房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每平方米月標(biāo)準(zhǔn)。 （一）拆遷生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)（正常生產(chǎn)）非住宅房屋，造成全部停產(chǎn)的，按被拆遷房屋合法建筑面積每平方米30元補(bǔ)助，部分停產(chǎn)的，每平方米10元補(bǔ)助；對(duì)非正常生產(chǎn)企業(yè)，按合法建筑面積每平方米10元補(bǔ)助；對(duì)在拆遷前已停產(chǎn)的企業(yè)，按合法建筑面積每平方米3元補(bǔ)助； （二）對(duì)拆遷商業(yè)經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋（指商店、飯店等服務(wù)性行業(yè)）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，致使經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中止的，可根據(jù)拆遷前兩年?duì)I業(yè)稅額平均值給予一次性補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，一次性補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照附表10確定。 第四十二條 經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)、國(guó)土行政主管部門(mén)同意，被征用集體土地所在村組為被拆遷人另行安排宅基地移地遷建的，搬遷費(fèi)按10元平方米計(jì)算（含被拆遷房屋的建材運(yùn)輸費(fèi)），一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限，從逾期之日起，除當(dāng)事人另有約定的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人或房屋承租人增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 第四十一條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷過(guò)渡期限，自被拆遷人或公有房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過(guò)18個(gè)月。搬遷費(fèi)按拆除合法建筑面積5元平方米結(jié)算，按面積計(jì)算低于120元的按120元計(jì)算。 第三十九條 被拆遷人從事養(yǎng)殖等家庭副業(yè)，因房屋拆遷終止的，按其經(jīng)濟(jì)損失作適當(dāng)評(píng)估補(bǔ)償（附表18）。 本條款所稱承租人，是指與房屋產(chǎn)權(quán)單位具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人或在改制前與原單位有隸屬關(guān)系的且能提供相關(guān)合法租賃手續(xù)的正式職工，承租人由被拆遷單位和原企業(yè)主管部門(mén)共同審核確認(rèn)。今后如遇建設(shè)需要拆遷時(shí)，使用人應(yīng)在接到通知起一個(gè)月內(nèi)無(wú)條件服從搬遷，對(duì)使用人不作任何補(bǔ)償。 （一）經(jīng)本人申請(qǐng)，房屋鑒定部門(mén)確認(rèn)為危險(xiǎn)房屋的，其合法享受建筑面積可按拆遷安置定銷房?jī)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)置，原危險(xiǎn)房屋保留，但不得居住或轉(zhuǎn)賣(mài)（租），待拆遷時(shí)按有關(guān)政策給予補(bǔ)償； （二）因家庭人員的變化，經(jīng)個(gè)人申請(qǐng)，村、鎮(zhèn)初審，根據(jù)現(xiàn)有人口的合法享受建筑面積按拆遷安置定銷房?jī)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，原房屋可保留使用，但不得轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，待拆遷時(shí)按有關(guān)政策給予補(bǔ)償； （三）農(nóng)村危險(xiǎn)房屋、缺房戶購(gòu)置拆遷安置定銷房參照一般居民建房審批程序辦理。具體實(shí)施方案由拆遷公司調(diào)查核實(shí)后上報(bào)拆遷主管部門(mén)和教育局協(xié)調(diào)解決。 第三十四條 被拆遷人和被拆遷的公有住房承租人的子女，在拆遷公告前出生的，因購(gòu)房而使其就學(xué)地點(diǎn)發(fā)生變更的，當(dāng)其達(dá)到入學(xué)年齡時(shí)，可在安置地點(diǎn)施教學(xué)校就學(xué)，也可在原居住地施教學(xué)校就學(xué)。 非商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目拆遷，被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人異地提供房源或在政府提供的拆遷安置定銷房中供被拆遷人選擇。 安置建筑面積超過(guò)被拆除建筑面積，且在規(guī)定的人均35平方米標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的部分，每平方米房?jī)r(jià)按核準(zhǔn)的定銷房?jī)r(jià)格上浮50元結(jié)算。 第三十二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被拆遷人戶籍地在農(nóng)村的，安置人口計(jì)算按《XX縣區(qū)農(nóng)村村民建房用地管理暫行辦法》（海政發(fā)[2002]98號(hào)）文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 第三十條 拆遷人應(yīng)以拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)的公告告知被拆遷人選購(gòu)安置房的時(shí)間、地點(diǎn)及方式等事項(xiàng)，被拆遷人應(yīng)在公告的期限內(nèi)，憑協(xié)議和有關(guān)手續(xù)到指定的地點(diǎn)與建設(shè)單位簽定購(gòu)房協(xié)議，逾期作自動(dòng)放棄購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房處理。 第二十九條 拆除工業(yè)廠房的被拆遷人可購(gòu)買(mǎi)拆遷人指定提供的標(biāo)準(zhǔn)廠房。拆遷安置定銷房的建筑面積一般控制在70－140平方米，適當(dāng)增加70平方米以下的小套型。在同區(qū)位內(nèi)安置建筑面積與拆遷合法建筑面積相等的部分，定銷房平均價(jià)格不超過(guò)其補(bǔ)償基價(jià)（建安價(jià)＋區(qū)位價(jià)）的108%，超面積部分按商品價(jià)計(jì)算。被拆遷人持上述材料要求安置的，承擔(dān)拆遷安置定銷房建設(shè)的開(kāi)發(fā)單位必須無(wú)條件予以安置。 第二十七條 市政建設(shè)項(xiàng)目、政府土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的拆遷，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 （三）被拆遷人在農(nóng)村享有建房權(quán)的，其人口安置面積大于被拆除合法建筑面積 3 的，還可享受人口安置面積與被拆除合法建筑面積差的商品價(jià)和人口安置價(jià)差價(jià)。 （一）被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，可享受該地段安置房（被拆除合法建筑面積部分）的商品價(jià)與拆一還一價(jià)的差價(jià)。 第二十五條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。 第三章拆遷補(bǔ)償與安置 第二十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 第二十三條 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。 第二十一條 房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具備保證安全條件，具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)承擔(dān)；施工企業(yè)必須編制房屋拆除方案，接受建筑管理部門(mén)的安全監(jiān)督，施工企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)安全負(fù)責(zé)。拆遷補(bǔ)償安置資金不足的，房屋拆遷行政主管部門(mén)不予發(fā)放房屋拆遷許可證。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。 第十八條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教學(xué)、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，
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