【正文】 本辦法從執(zhí)行之日起，凡過(guò)去本市有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。第六章 附則第三十八條 被征地農(nóng)民的社會(huì)保障依照《河池市被征地農(nóng)民社會(huì)保障試行辦法》執(zhí)行。第三十六條 符合征地安置勞動(dòng)力年齡的殘疾人員的安置補(bǔ)償，按有關(guān)規(guī)定辦理。第三十五條 被征地農(nóng)民可以自愿申請(qǐng)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，納入戶籍所在地的社區(qū)管理，按規(guī)定享受城鎮(zhèn)居民的各項(xiàng)權(quán)利。其征地補(bǔ)償費(fèi)，屬被征收集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部調(diào)整的，該費(fèi)用支付給被征收集體經(jīng)濟(jì)組織，由該集體經(jīng)濟(jì)組織自行協(xié)調(diào)處理；屬集體與集體之間置換的，由金城江區(qū)人民政府協(xié)調(diào)，將征地補(bǔ)償費(fèi)支付給置換土地的集體經(jīng)濟(jì)組織。被安置人員應(yīng)當(dāng)自行解決就業(yè)問(wèn)題。（1）按申請(qǐng)使用集體土地方式供地的，農(nóng)地轉(zhuǎn)用上報(bào)自治區(qū)收取的費(fèi)用由征收業(yè)主負(fù)責(zé)，辦理用地手續(xù)除地方政府行政性收取的費(fèi)用給予減免外，其他稅費(fèi)由集體企業(yè)繳納；該宗地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)由被安置的集體自行負(fù)責(zé)；（2）按國(guó)有出讓方式供地的，農(nóng)地轉(zhuǎn)用上報(bào)自治區(qū)收取的費(fèi)用由征收業(yè)主負(fù)責(zé)，辦理用地手續(xù)除地方政府行政性收取的費(fèi)用給予減免外，其他稅費(fèi)由集體企業(yè)繳納，土地出讓金按征地成本價(jià)的30%收取，不足部分由征地拆遷項(xiàng)目單位補(bǔ)足，該宗地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)由被安置的集體自行負(fù)責(zé)；（二）實(shí)行自謀職業(yè)方式的，由被安置的農(nóng)業(yè)人員與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和征地單位簽訂自謀職業(yè)安置協(xié)議，除領(lǐng)取被征地應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)外，一次性領(lǐng)取生活補(bǔ)助費(fèi)。預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)可以自行集資、引資建設(shè)或以地入股、聯(lián)營(yíng)等形式建設(shè)，或者交由政府出讓等值獲取商鋪或商業(yè)用房方式建設(shè)，不得私自轉(zhuǎn)讓。預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，整體建設(shè)，不得建獨(dú)立式房屋。具體預(yù)留和建設(shè)方式如下：按被征地總數(shù)的10%預(yù)留生產(chǎn)生活安置用地（原預(yù)留安置用地已達(dá)到被征土地總量的10%的，不再預(yù)留），由集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一管理。（一）實(shí)行預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地方式的，根據(jù)城市規(guī)劃一次性預(yù)留集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地和農(nóng)民生活安置用地，解決無(wú)地農(nóng)民今后就業(yè)和生活出路問(wèn)題。第三十四條 被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活安置，可采取預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、自謀職業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置和商業(yè)鋪面安置四種方式之一解決，不得重復(fù)享受。征地前被征地單位人均占有耕地的面積。征收土地需安置人員數(shù)量，根據(jù)征收耕地面積除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在被征地前的人均耕地面積確定。第三十二條 被拆遷人在搬遷通知規(guī)定期限內(nèi)提前完成搬遷的，可由征地拆遷項(xiàng)目單位給予10元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)參照《河池市城市房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定。第三十條 征地拆遷單位應(yīng)參照《河池市城市房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定向被拆遷人支付房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。安置房屋建設(shè)成本單價(jià)按安置房屋重置單價(jià)結(jié)合安置用地取得成本單價(jià)計(jì)算。第二十七條 以產(chǎn)權(quán)置換方式安置的農(nóng)戶數(shù)以市人民政府發(fā)布征收土地方案公告之日前，在公安部門登記立戶的農(nóng)業(yè)戶籍為準(zhǔn)，原則一戶安置一套住房，安置住房面積與原住房面積出入部分按本辦法第二十八條有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。（四）安置用地手續(xù)的有關(guān)稅費(fèi)以及小區(qū)的“三通一平”，即通水(地上供水和地下排水）、通電、通路、場(chǎng)地平整，由征地拆遷項(xiàng)目單位承擔(dān)。即宅基地安置和安置小區(qū)的道路及公共用地，從農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織被征收的土地和被拆遷的宅基地中進(jìn)行置換和分?jǐn)?。原宅基地面積在65平方米以內(nèi)的，按60平方米安置；原宅基地在66平方米100平方米的按80平方米安置；原宅基地在101平方米180平方米，且達(dá)到分戶條件的安置60平方米和80平方米各一間，若達(dá)不到分戶條件的則按80平方米安置；原宅基地在181平方米以上，且達(dá)到分戶條件的安置兩間各80平方米，若達(dá)不到分戶條件的則按80平方米安置一間；按以上戶型安置，面積有出入的按本條第（三）項(xiàng)執(zhí)行。實(shí)行宅基地安置方式的，按以下規(guī)定辦理：（一）需要安置宅基地的農(nóng)戶以市人民政府發(fā)布征收土地公告之日前，在公安部門登記立戶的農(nóng)業(yè)戶籍為準(zhǔn)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，其貨幣補(bǔ)償金額按本暫行辦法第二十五條規(guī)定進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。鼓勵(lì)被拆遷人采用產(chǎn)權(quán)置換安置方式進(jìn)行補(bǔ)償安置。第二十五條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地的房屋拆遷補(bǔ)償，其房屋達(dá)到住房標(biāo)準(zhǔn)的，參照《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施細(xì)則》和《河池市城市房屋拆遷估價(jià)管理辦法》（河政發(fā)[2004]31號(hào)）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，其他不達(dá)到住房標(biāo)準(zhǔn)的地上建筑物、構(gòu)筑物的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《河池市城市規(guī)劃區(qū)征收和征用集體土地地上附著物及建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，其補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=重置價(jià)格剩余期限247。第二十四條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后，被拆遷人已取得建設(shè)用地、建房批準(zhǔn)證件，但新房尚未建造或者建造尚未完工的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)，由征地拆遷單位與被拆遷人按相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定協(xié)商補(bǔ)償方案。征地拆遷房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)納入征收土地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行公告。第二十二條 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的分配使用按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，原則上首先要考慮被征地農(nóng)民社會(huì)保障所需費(fèi)用。第二十條 建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)等國(guó)有土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為征收當(dāng)?shù)赝惣w土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的70%，青苗、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按征收集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，按照《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》規(guī)定的上限執(zhí)行。征收集體土地、國(guó)有土地各地類年產(chǎn)值，按河池市人民政府每年批復(fù)的金城江區(qū)各地類征收前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十七條 被征收土地的集體或個(gè)人積極配合政府工作，經(jīng)動(dòng)員后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自動(dòng)簽訂征地協(xié)議并承諾按時(shí)交付被征土地的，除按規(guī)定取得的征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用外，由征地單位另行按菜地、魚塘、藕塘每畝5000元，水田、旱地每畝3000元，林地、園地每畝2000元，其他土地每畝1000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。被征地單位和個(gè)人未按期交付土地，并違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由市土地行政主管部門責(zé)令交出土地。征地補(bǔ)償、安置方案爭(zhēng)議不影響征收土地方案實(shí)施，被征地單位、土地承包經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)服從，不得阻撓。確需修改征地、補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民、社區(qū)居民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見(jiàn)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民、社區(qū)居民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其征地補(bǔ)償以市征地辦的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。市土地行政主管部門在征收土地方案公告發(fā)布之日起45日內(nèi)會(huì)同有關(guān)部門以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）、村（社區(qū)）進(jìn)行公告。第十二條 征地依法報(bào)批前，土地行政主管部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及相關(guān)權(quán)利人對(duì)擬征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利，當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽(tīng)證。征收土地預(yù)公告發(fā)布兩年后，不能實(shí)施征地拆遷的，其公告自動(dòng)失效。征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，被征土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人不得改變土地用途和地上建（構(gòu)）筑物現(xiàn)狀；不得新建、擴(kuò)建房屋和其他設(shè)施；公告后搶栽、搶種農(nóng)作物或者搶建的建筑物不得列入補(bǔ)償范圍。第二章 土地征收程序第十條 市土地行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用計(jì)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃，擬定征地范圍，向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布征收土地預(yù)公告。第八條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織整體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，其剩余的集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)家所有，可由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用，因建設(shè)需要使用該土地的，按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。市征地辦對(duì)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口與耕地增減情況進(jìn)行登記，經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的法定代表人簽字認(rèn)可，作為征收土地補(bǔ)償安置的依據(jù)。動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)年為2008年，基準(zhǔn)年的農(nóng)業(yè)人口及耕地?cái)?shù)據(jù)由村委會(huì)或社區(qū)如實(shí)填寫，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道辦）、區(qū)人民政府匯總。各類區(qū)的劃分根據(jù)城市發(fā)展的情況，按城市規(guī)劃的需要作出調(diào)整。一類區(qū)：河池市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，東以東江鎮(zhèn)加道村龍江大橋頭（以河為界），西至凌霄路口（包含肯研、良傘、板立、六圩街、芝田、坡粉、維六），南至金城江街道水洞八隊(duì)、東江鎮(zhèn)百旺村香爐、岜片、中村、百旺一、二隊(duì)、百興一、二隊(duì)等環(huán)城路（以山為界），北至武警輪訓(xùn)隊(duì)、大金城水泥廠、吉腰、河池市衛(wèi)校等范圍。市、區(qū)的組織、人事、發(fā)展改革、財(cái)政、民政、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、統(tǒng)計(jì)、物價(jià)、審計(jì)、監(jiān)察、公安、司法等部門按照各自職責(zé)協(xié)同做好土地征收工作。市建設(shè)與規(guī)劃部門負(fù)責(zé)河池市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被征地拆遷農(nóng)民預(yù)留安置用地、拆遷回建用地、安置房建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。市土地儲(chǔ)備中心是河池市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地征收的項(xiàng)目業(yè)主，市土地儲(chǔ)備中心增掛或內(nèi)