社區(qū)商業(yè)開發(fā)與營銷專題培訓(xùn)教程(編輯修改稿)
2025-06-20 16:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在社區(qū)商業(yè)的人流動線中，一般存在人流的集散中心，目前主要表現(xiàn)為兩種形式： 人流焦點和人流端點。 ? 人流焦點： 一般位于社區(qū)主出入口或商業(yè)的主力店，是人的集散地，具有唯一 性，一般情況下，人流焦點人流較密集，具有凝集人的作用。 ? 人流端點 ： 一般位于社區(qū)出入口和商業(yè)的主力店，是拉動人流的關(guān)鍵，可以并存 多個，有效地提升人流流動頻率。 人流動線規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 示意圖： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 示意圖： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 示意圖： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 焦點型人流動線 端點型人流動線 ?人流集散中心具有唯一性。 ?能有效的聚集人流，對人流焦點附近的商鋪價值提升明顯。 ?人流集散中心為兩個或多個。 ?兩端或多端拉動人流，增加人流頻 率，提升商業(yè)的整體價值。 根據(jù)示意圖分析，人流動線路圖的主要特征有： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 綜合兩種類型人流動線的分析，規(guī)劃人流動線應(yīng)主要注意以下幾點： ? 規(guī)劃人流動線應(yīng)簡單易達(dá)，增強(qiáng)商業(yè)的便利性； ? 人流焦點或人流端點盡量臨主要道路設(shè)置，對外展示面良好，利于導(dǎo)入外部人流； ? 人流焦點應(yīng)設(shè)置于商業(yè)的中心位置，均勻的拉動人流；人流端點的設(shè) 置應(yīng)考慮能否引導(dǎo)人流經(jīng)過盡可能多的商業(yè)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 人流動線設(shè)計以直線為主，在人流視野范圍內(nèi)的商鋪，具有較高租金價值，同時適當(dāng)勾勒弧線，體現(xiàn)層次感及節(jié)奏，增加人流動線的變化； ? 人流動線規(guī)劃中，可結(jié)合具體情況設(shè)置具有銜接過渡的中庭等設(shè)施，一方面使人流的動線較靈活，同時也起到很好的凝聚人氣的作用，提升部分商鋪的商業(yè)價值。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀規(guī)劃 社區(qū)商業(yè)街的景觀規(guī)劃必不可少，不僅可以改善社區(qū)居民的購物環(huán)境，而且好的景觀規(guī)劃還能彰顯社區(qū)商業(yè)街的個性差異，提升社區(qū)商業(yè)街所在小區(qū)的品質(zhì)與品牌。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 交通配套規(guī)劃 車位規(guī)劃是社區(qū)商業(yè)街的重點規(guī)劃之一。首先要考慮的是按照小區(qū)社區(qū)商業(yè)的體量及客流承載量來確定相應(yīng)個數(shù)，其次是根據(jù)社區(qū)商業(yè)物業(yè)的整體規(guī)劃布局來確定車位的合理位置。車位規(guī)劃對外向型社區(qū)商業(yè)更為重要。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 功能區(qū)規(guī)劃 在社區(qū)商業(yè)街，不但商鋪的功能需要有明確的劃分，而且前坪廣場也需要有明確的劃分，以實現(xiàn)社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)代化的統(tǒng)一經(jīng)營管理。如餐飲區(qū)、購物區(qū)、戶外休息區(qū)，停車區(qū)等服務(wù)功能區(qū)域。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商鋪設(shè)計規(guī)劃 社區(qū)商業(yè)商鋪面積的規(guī)劃設(shè)計要充分考慮市場對商鋪面積的要求，便于客戶根據(jù)自己資金狀況和投資計劃確定所需購買的面積，為業(yè)主提供更多選擇。因此，在以中小商鋪為主的同時，針對大投資商的大面積商鋪的需要，規(guī)劃配置一定量的大面積商鋪。 每種業(yè)態(tài)對于硬件技術(shù)指標(biāo)的要求都不一致，對于鋪位面積的需求也各不相同，結(jié)合社區(qū)商業(yè)各業(yè)態(tài)面積需求，將鋪位按面積區(qū)間分為 “ 30㎡ 以下、 31㎡ － 80㎡ 、 81㎡ － 200㎡ 、 201㎡ － 500㎡ 、 501㎡ 以上 ” 五種面積區(qū)間。 、商鋪面積規(guī)劃： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 類型 面積配比 30㎡ 以下 31㎡ － 80㎡ 81㎡ － 200㎡ 201㎡ － 500㎡ 501㎡ 以上 內(nèi)向型 ％ ％ ％ ％ ％ 中間型 ％ ％ ％ ％ ％ 外向型 ％ ％ ％ ％ ％ 類型 個數(shù)配比 30㎡ 以下 31㎡ － 80㎡ 81㎡ － 200㎡ 201㎡ － 500㎡ 501㎡ 以上 內(nèi)向型 ％ ％ ％ ％ ％ 中間型 ％ ％ ％ ％ ％ 外向型 ％ ％ ％ ％ ％ 三種類型商業(yè)的鋪位個數(shù)比： 三種類型商業(yè)的鋪位面積比： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 、進(jìn)深配比 類別 區(qū)間 開間 3m以下 3m－ 6m 6m－ 9m 9m－ 18m 18m以上 —— 進(jìn)深 3m以下 3m－ 6m 6m－ 9m 9m－ 15m 15m－ 18m 18m以上 開間區(qū)間 比例 3m以下 % 3m－ 6m % 6m－ 9m % 9m－ 18m % 18m以上 % 合計 % 進(jìn)深區(qū)間 比例 3m以下 % 3m－ 6m % 6m－ 9m % 9m－ 15m % 15m－ 18m % 18m以上 % 合計 % 社區(qū)商業(yè)的開間 /進(jìn)深主要在以下幾個區(qū)間： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 、商鋪設(shè)計 商鋪的內(nèi)部設(shè)計主要是指層高、間隔、樓梯、預(yù)留排水管位、光纖電纜接口
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