“百盛大廈”項目市場調研報告(編輯修改稿)
2025-08-18 15:01 本頁面
【文章內容簡介】 家街交匯處，占地 5250 ㎡，總建筑面積 39788 ㎡。項目東依南京市最大湖泊 —— 玄武湖，北通南京市最大門戶 —— 中央門，南臨湖南路商業(yè)圈，地理條件非常優(yōu)越。 項目周邊交通條件良好。中央路，雙向六車道，北可至中央門，南可達新街口，是南京的商業(yè)主軸線。湖南路，雙向四車道，東抵玄武湖，西達山西路廣場，是南京最富盛名的商業(yè)街區(qū)。新模范馬路，雙向八車道，東連玄武湖湖底隧道，西至南京河西 新區(qū)，是南京主要東西向交通線之一。 配套情況 項目周邊交通、衛(wèi)生、學區(qū)條件較好，生活、商業(yè)配套設施齊備。 該項目周邊的交通線路多達 17 條，可通南京市其它各區(qū)。項目周邊有鼓樓醫(yī)院等大中型醫(yī)療機構 4 所，普通衛(wèi)生醫(yī)療機構十數(shù)家。有南京醫(yī)科大學，南京東南大學等高校 6 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 座，中小學、幼兒園 7 座。項目周邊超市、酒店、休閑娛樂設施充足，大型商場、商業(yè)門點、銀行、保險等金融機構林立。 （詳細情況請參閱附錄） 競爭樓盤情況 項目周邊競爭樓盤相對較少，主要有：住宅項目，藍山國際公寓、匯林綠洲、金陵 大公館、時尚空間；商業(yè)項目，海德大廈、銀河國際廣場；寫字樓項目，城市先鋒、一空間等。 從調研情況看，“百盛大廈”項目周邊住宅競爭項目主要集中在黑龍江路一線，以中高檔樓盤為主，改地區(qū)樓盤銷售價均超過了 7000 元 /㎡，有沖 8000 元 /㎡的趨勢。這些項目的銷售周期都較短，這一方面是因為體量有限，但另一方面也反映出該地段的項目的市場去化較快，市場運作良好。該區(qū)樓盤的戶型以中小戶型為主，一般在 50 ㎡ — 150㎡之間，這在很大程度上降低了住宅的總價，加速了市場去化。另外，良好環(huán)境和配套也是該區(qū)住宅保持良好銷售業(yè)績的原因之 一。 目前，“百盛大廈”項目周邊在售的商業(yè)項目和寫字樓項目較少，但是市場前景較為看好。商鋪均價在 3 萬元 /㎡左右，寫字樓、商住樓項目的銷售也比較火熱。 （競爭項目具體情況請參閱附錄） 周邊二手房市場 從調查情況看，“百盛大廈”項目周邊二手房市場比較活躍。由于地處老城區(qū)，故這些二手房的建造年代一般都在 90— 95 年，但是普遍均價都在 5500—— 6000 元 /㎡。 黑龍江路附近二手房房價在 5000—— 6500 元 /㎡。該地區(qū)的房價受建造期限的影響較大，主要原因是該地區(qū)在售樓盤較多，檔次較高，賣方之間競爭激烈，這也對 本項目產(chǎn)生一定影響。模范馬路附近二手房價格在 5100—— 6100 元 /㎡。湖南路二手房盡管多數(shù)建筑年代較早，但是價格普遍高于 6000 元 /㎡，有的沿街的門面房甚至有從 7000 元 /㎡的趨勢，可見房屋的商業(yè)潛力還是決定湖南路商圈房價的主要因素。本項目周邊街道的二手房價格比較穩(wěn)定，集中在 5500—— 6000 元 /㎡，這對本項目定價有較好的借鑒作用。 （詳細情況請參閱附錄） 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 二、 SWOT 分析 優(yōu)勢 （ 1）區(qū)位條件優(yōu)異 “百盛大廈”項目的區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。該項目地處中央路與馬家街交匯處，屬南京市鼓樓區(qū)的 中心區(qū)，該區(qū)域正是南京市的政治、經(jīng)濟和文化的中心。 項目緊臨中央路和模范馬路這兩條南京市主干道，又是南京地鐵一線的沿線，且從項目周邊經(jīng)過的公交線路多達 17 條，出行非常方便。 同時“百盛大廈”項目又處于南京商業(yè)主軸新街口 —— 湖南路一線，該地區(qū)集中了南京主要的商業(yè)物業(yè)和辦公物業(yè)，配套設施完善，商業(yè)氛圍濃郁。 另外，該區(qū)域是南京市老城區(qū)所在，也是南京市的主要學區(qū)，該區(qū)文教、衛(wèi)生、生活、休閑娛樂配套一應俱全，是當前“白領”一族首選的生活居所。 （ 2）雙景 + 地鐵 “百盛大廈”項目建成后，東面自八層以上的住宅業(yè)主就 可以足不出戶欣賞到玄武湖—— 紫金山“雙景”。這是本項目區(qū)別于其它競爭項目特有的優(yōu)勢，這一優(yōu)勢必將會是“百盛大廈”項目參與市場競爭的有力賣點之一。 同時，明年地鐵一線的順利通車將有效改善中央路的交通狀況，這必將大大提升本項目的“含金量”，成為本項目又一有力賣點。 （ 3）競爭樓盤較少 “百盛大廈”項目周邊競爭項目較少，在售住宅項目中，“匯林綠洲”和“自由空間”已經(jīng)銷售完畢，目前只剩尾盤；“藍山國際公寓”與“金陵大公館”雖然才開始開盤銷售，但是由于受到開發(fā)進度的影響，階段上市的體量有限，尚在市場承受能力的范圍內。 商業(yè)項目中，“德基大廈”在短時間內順利完成一期銷售，目前已經(jīng)開始二期銷售?！般y河國際廣場”即將開盤，其銷售均價在 萬 /㎡，預計也將會在短期內被市場消化。 “百盛大廈”項目周邊商住寫字樓項目也不多，“城市先鋒”今年四月開盤，目前 660套商住房中，僅剩 4 套還在銷售。云南路的“一 空間”自今年 7 月開盤以來銷售情況良好。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) （ 4）市場潛力大 “百盛大廈”項目地處南京鼓樓區(qū)的中心地帶，該地區(qū)可謂是南京市中心的中心，故由于牽涉面較大，舊城改造工作不能得以大規(guī)模的開展，但是也因此在該地區(qū)積聚了一定的市場需求。 調查顯 示，“百盛大廈”項目周邊不論是住宅項目，還是商業(yè)項目的市場去化相對南京
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