萬(wàn)科城風(fēng)情商業(yè)步行街市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-03 10:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 以內(nèi)） 潛龍山莊 約 56萬(wàn) 5600戶 19600人口 白領(lǐng)階層、龍華本地居民以及部分投資者 潛龍春天花園 約 20萬(wàn) 20xx戶 7000人口 白領(lǐng)階層以及部分投資者 皓月花園 2期 約 10萬(wàn) 900戶 3200人口 世紀(jì)春城 34期 約 26萬(wàn) 2600戶 9000人口 白領(lǐng)階層及龍華本地居民 馨園 3期 約 6萬(wàn) 600戶 2100人口 白領(lǐng)階層及龍華本地居民 匯馨牛欄前村 約 103萬(wàn) 10000戶 35000人口 白領(lǐng)階層及龍華本地居民 合計(jì) 約 221萬(wàn) 21700戶 94800人口 布龍公路沿線（距離3km以內(nèi)） 日出印象 約 11萬(wàn) 900戶 3200人口 龍華本地居民 華美麗苑 2期 約 10萬(wàn) 1000戶 3500人口 白領(lǐng)階層及龍華本地居民 錦繡江南 34期 約 20萬(wàn) 20xx戶 7000人口 白領(lǐng)階層及龍華本地居民 合計(jì) 約 41萬(wàn) 3900戶 13700人口 總計(jì) 約 327萬(wàn) 31800戶 130300人 5 三、 規(guī)劃布局 1. 啞鈴型布局 圖 萬(wàn)科城風(fēng)情步行街的整體規(guī)劃 6 圖 萬(wàn)科城風(fēng)情步行街一期的分區(qū) 7 2. 業(yè)態(tài)分布 區(qū)域 A區(qū) 1＃ G層 A區(qū) 1＃一層 A區(qū) 2＃ G層 主題 社區(qū)配套 社區(qū)配套 社區(qū)配套 業(yè)態(tài) 家居、裝飾、園藝等 家居、裝飾、園藝等 家居、裝飾、園藝等 面積范圍 總面積 M2 M2 鋪位數(shù) 15 7 13 區(qū)域 A區(qū) 2＃一層 C區(qū) 1＃ G層 C區(qū) 1＃一層 主題 社區(qū)配套 休閑娛樂風(fēng)情街 休閑娛樂風(fēng)情街 業(yè)態(tài) 家居、裝飾、園藝等 酒吧、咖啡、西餐等 酒吧、咖啡、西餐等 面積范圍 M2 M2 M2 總面積 M2 M2 M2 鋪位數(shù) 10 15 30 引入品牌 丹桂軒 區(qū)域 C區(qū) 4＃ G層 C區(qū) 4＃一層 C區(qū) 2＃一、二層 主題 休閑娛樂風(fēng)情街 休閑娛樂風(fēng)情街 美食世界 業(yè)態(tài) 精品、服飾、休閑等 兒童用品、精品等 特色中餐 面積范圍 M2 M2 M2 總面積 M2 M2 M2 鋪位數(shù) 15 22 20 8 區(qū)域 C區(qū) 3＃一層 C區(qū) 3＃二層 C區(qū) 3＃三層 主題 時(shí)尚百貨 超市組合 超市組合 業(yè)態(tài) 精品、服裝、珠寶等 華潤(rùn)萬(wàn)家及各類配套 家居、家電、社區(qū)配套 面積范圍 M2 總面積 M2 M2 M2 鋪位數(shù) 30 8 3 引入品牌 華潤(rùn)萬(wàn)家 區(qū)域 C區(qū) 5＃一層 C區(qū) 5＃二層 主題 健身美容、汽車飾品 健身美容、汽車飾品 業(yè)態(tài) 健身中心、汽車 用品超市、時(shí)裝 健身中心、汽車用品超市、時(shí)裝 面積范圍 總面積 鋪位數(shù) 10 1 引入品牌 在一期的 21600 M2商業(yè)中，餐飲類共占 11000 M2左右 ，融合中西美食文化，瞄準(zhǔn)周邊潛力巨大的各類企事業(yè)單位的商務(wù)消費(fèi)。 業(yè)態(tài) 主力商務(wù)酒樓 主力中餐酒樓 中式風(fēng)味餐廳 海外及休閑餐飲 快餐類 酒吧及咖啡、茶藝 建筑面積 約 20xx 約 2800 約 2500 約 1300 約 800 約 1600 商戶要求 著名粵式海鮮商務(wù)連鎖酒樓（丹桂軒） 粵 、川、湘、淮、揚(yáng)等各大知名連鎖酒樓 各大菜系知名連鎖風(fēng)味餐廳 日本料理、韓國(guó)料理、西班牙餐廳、意大利餐廳、法國(guó)餐廳 中式快餐（面包、包點(diǎn)、米線、小吃等） 咖啡廳，各類酒吧、茶藝、書吧等 9 3. 建筑特色 ? 參考美國(guó)洛杉磯“ Fashion Island”（時(shí)尚島）購(gòu)物中心設(shè)計(jì)理念，融入西班牙風(fēng)情 ,打造“ Living Mall” ? 風(fēng)情街 橫貫社區(qū)，連接“坂雪崗大道”和“貝爾路”，使商業(yè)布局整體成“啞鈴型”， 兩端包抄人流， 集客能力大大增強(qiáng) ? 獨(dú)立式臨街商鋪，組團(tuán)式商業(yè)街區(qū) ? 因地就勢(shì)構(gòu)造雙首層概念，凸顯商業(yè)價(jià)值 ? 多數(shù)商鋪達(dá)到 超高層高 ? 流暢人、車動(dòng)線設(shè)計(jì) 10 四、 招商 與銷售 情況 1. 典型商圈的租售行情
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