天津商業(yè)市場調研分析(編輯修改稿)
2025-07-26 12:12 本頁面
【文章內容簡介】 洋商、買辦、官僚居住區(qū)，促進了這個商業(yè)區(qū)的發(fā)展。20 世紀20 年代后，這個商業(yè)區(qū)達到鼎盛時期，經營的多是高檔商品或舶來品。商業(yè)區(qū)內，各類商店林立，其中著名的有大新呢絨服裝店、起士林餐廳、重慶理發(fā)館、音樂廳、北京影院等等。20 世紀90 年代末期，凱旋門百貨和濱江購物中心強化原本的商圈定位，音樂廳和起士林也已經成了該商圈內不可或缺的組成部分。今年，信達廣場6 萬平方米商場部分將竣工并投入使用。濱江萬麗酒店和信達廣場酒店，以及周邊眾多甲級寫字樓都有助于該商圈品質的提升。由于城市地鐵的竣工和地處CBD 中心，該商圈將成為濱江道商圈強有力的競爭者。從總建筑面積上看，其規(guī)模仍是最小的，發(fā)展空間巨大，世貿大廈未來商場部分的啟動，也將對“小白樓”商圈起到極大的推動作用。小白樓商圈南側距離不遠就是“南樓商圈”。南樓商圈雖然規(guī)模不大，但是由于擁有兩家大型超市以及一家中型商場，人氣還是比較旺的。自小白樓到南樓之間的大沽南路將被規(guī)劃為香港商業(yè)街，該路段沿線原本就排列著一家家的小商店，并且業(yè)態(tài)多樣，有著良好的商業(yè)基礎，同時沿線又有兩家大型商場正在興建中，今年內即可開業(yè)。上述種種條件都將促使小白樓商圈逐漸南擴，最終必將與南樓商圈連為一體，形成一個更大范圍的主力商圈。圖38 小白樓商圈概況 南京路商圈南京路商圈是指在濱江道路口對面、南京路沿線的四大商場所形成的商圈。南京路商圈其實也是濱江道商圈的衍生物，從根本上講，他是依托濱江道帶來的強大人流量而生存下來，逐步走向成熟的。該商圈的起始標志是1986 年國際商場的開業(yè)，后來又陸續(xù)有其他三大商場的加入，逐漸形成比較成熟的著名商圈。南京路四大商場各具特色、相互緊鄰、互相呼應，形成了特色鮮明的商圈。由于南京路商圈形成時間較早，硬件設施相對較為落后，尤其以經營時間較長的伊勢丹和國際商場，此類矛盾最為突出：沒有停車場和停車場面積不夠、商場周邊不具備擴張和改建的條件已成為制約這兩大商場發(fā)展的首要因素。相對而言，津匯廣場建成時間較短硬件設施相對較為完善，整體購物環(huán)境較具優(yōu)勢；同時，津匯廣場占據(jù)營口道和南京路交口，更具地理優(yōu)勢。世紀商廈由于硬件設施的兩大缺陷：經營面積小和沒有停車場及經營定位的失誤，已成為南京路商圈中最先被淘汰的商場。圖39 南京路商圈概況 東南角商圈：東南角商圈坐落于南開區(qū)古文化街附近，擁有鼓樓街、食品街、服裝街和旅館街等多條特色街步行街，是南開區(qū)的經濟文化中心。商圈附近的東馬路為交通主干線之一，擁有多條公交線，可便捷的通往市內六區(qū)且商圈內擁有足夠停車位，方便了消費者的通達。由于經營模式的單一及定位的失誤，東南角商圈中的特色街均未有很好的“作為”，其中古文化街已被改建，服裝街更是面臨淘汰的局面；而濱江金耀廣場也難形成氣候。目前，東南角商圈僅靠新世界百貨和家樂福超市苦苦支撐。東南角商圈急需新的業(yè)態(tài)注入，豐富商圈內容，改建中的古文化街和新建中的銅鑼灣廣場正順應了這一需求。由于商場勢力的薄弱，東南角商圈只在一部分新安的忠實消費者心目中占有一席之地，很難具有大規(guī)模的號召力。新安商場是東南角唯一的大型綜合百貨商場，開業(yè)至今已漸漸成為東南角商圈的中心；但終究顯得“勢單力薄、孤掌難鳴”；濱江金耀廣場由于距新安有一定距離，位于東南角商圈的邊緣，難以和
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