商業(yè)市場調(diào)研簡報(bào)(編輯修改稿)
2025-03-08 04:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，但離五一商圈較近，不能輻射較大的范圍。離友誼商城較近，經(jīng)營定位相似，經(jīng)營狀況相差不大。 規(guī)劃方面：項(xiàng)目東西南北方向均有較大的落差，引入多首層概念，第一層以臺(tái)階拉高，地下一層以臺(tái)階下沉。外部裝修一般，大門設(shè)計(jì)較差，門口柱子多再加上臺(tái)階，不利于引入人流。商場擁有約 200平方米的中庭，兩組扶梯，內(nèi)部環(huán)境比友誼商城好。 商戶組合：商場以百貨經(jīng)營為主，相比友誼商城，增加了超市和少量餐飲，引入商戶和品牌也略多。一樓品牌檔次較好，與其他樓層品牌檔次形成較大落差。金色家族名品中心金色家族名品中心經(jīng)營方面：金色家族與美美百貨相似，走中高檔路線，但商業(yè)面積較大。金色家族、友誼商店、美美百貨是長沙高檔品牌的集中地。 規(guī)劃方面：由于商場面積小，動(dòng)線規(guī)劃簡潔，過道不寬，約 ，無中庭，一組扶梯構(gòu)成垂直動(dòng)線，室內(nèi)裝修精致，室外裝修簡潔明亮。 商戶組合：商場業(yè)態(tài)配置簡單，以服裝為主，手表、鞋、皮具為輔，商戶數(shù)量不多，以 DIOR、CK、 GUCCI、 PRADA等為主力店，高檔女裝比美美百貨好，高檔男裝不及友誼商店。東塘商圈特點(diǎn)216。東塘作為區(qū)域性商業(yè)中心，近年來發(fā)展勢頭迅猛，已成為除五一商圈外的長沙主力商圈。216。東塘商圈核心點(diǎn)集中在友誼商城、平和堂、金色家族名品中心，商圈內(nèi)其他商業(yè)較為分散，規(guī)模也有限。216。東塘商圈輻射面較廣，侯家塘商圈、雨花亭商圈、紅星－井灣子商圈都處于東塘商圈的輻射范圍內(nèi)。216。省府南遷，極大地活躍著南區(qū)商業(yè)。而隨著長株潭一體化腳步的邁進(jìn)，東塘商圈更率先建立起長株潭的空間鏈接。216。東塘商圈目前是長沙商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的區(qū)域性商業(yè)之王，商鋪價(jià)格及租金居長沙第二。在長株潭融城的大背景下，東塘商圈的發(fā)展具有較大潛力。東塘商圈發(fā)展趨勢216?，F(xiàn)在的東塘商圈類似 5年前的上海 徐家匯，極具生長空間，有望成為長沙市含金量最高的核心商圈之一。216。商圈未來將向著更為優(yōu)質(zhì)的商戶、多元化的服務(wù)、豐富的業(yè)態(tài)發(fā)展。216。商圈的規(guī)模將更一步擴(kuò)大，商業(yè)集中度逐步加強(qiáng)。216。商圈經(jīng)濟(jì)興旺與否，最關(guān)鍵的因素是人。在東塘商圈的輻射范圍之內(nèi)，除原有的一些重量級(jí)生活小區(qū)，大量生活住宅區(qū)開始在城南扎堆。持續(xù)看漲的樓盤均價(jià)，意味著這一群體的購買力之強(qiáng)。商家只要做好服務(wù)文章，就能成功地將這些消費(fèi)對象潛在的購買力轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購買力。216。隨著省政府機(jī)關(guān)南遷，長株潭融城步伐提速，長沙城市重心逐漸南移，東塘已成為一方不可多得的財(cái)富洼地，這一商圈新貴的前景不可估量?；疖囌旧倘?16。商圈范圍：以長沙火車站為輻射中心，沿車站路與五一大道（東段）向四周延伸，北到八一路、南至人民中路。216。商圈簡介：經(jīng)過近十年的發(fā)展，火車站商圈目前已形成了湖南省最大的電腦及電子產(chǎn)品集散地，輻射面甚廣。由于火車站、長株潭汽車站、民航大酒店的影響，火車站商圈交通優(yōu)勢明顯，同時(shí)帶旺周邊酒店業(yè)、娛樂休閑。人口密度高，消費(fèi)人群偏向年輕化。216。商圈業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)齊全，包括百貨、超市，尤其以電腦及電子數(shù)碼產(chǎn)品銷售為主；216。主要商場：阿波羅商業(yè)廣場、家潤多百貨、蘇寧、國美、通程電器、以及 9家大型 IT專業(yè)賣場216。商業(yè)檔次：整體商業(yè)形象欠佳，以中低端購物場所為主。阿波羅商業(yè)廣場阿波羅商業(yè)廣場經(jīng)營方面：阿波羅商業(yè)廣場擁有 11萬平方米的體量優(yōu)勢，一站式的購物選擇，優(yōu)越的購物環(huán)境，再加上商圈內(nèi)競爭對手較少，成為長沙最愛歡迎的商場之一。規(guī)劃方面：商場擁有近 600平方米的中庭，兩組扶梯，過道及動(dòng)線設(shè)計(jì)上與百貨相似，過道較窄、動(dòng)線縱橫交錯(cuò)較為復(fù)雜，鋪位裝修也與百貨相似，外部裝修大氣。從建筑規(guī)劃的角度來說，阿波羅還達(dá)不到現(xiàn)代購物中心的要求。 商戶組合：商場業(yè)態(tài)配置較為完善，除服裝、飾品、化妝品、皮具等百貨常見業(yè)態(tài)外，還擁有餐飲、電器、家居、健身等多種業(yè)態(tài)，只是娛樂業(yè)態(tài)較少。品牌以中檔品牌為主，均為國內(nèi)外常見的連鎖品牌，很受大眾歡迎。從業(yè)態(tài)的角度來說，阿波羅是長沙最接近現(xiàn)代購物中心的商場。友誼商店友誼商店經(jīng)營方面：友誼商店位于袁家?guī)X，離火車站較近，暫且劃入火車站商圈。友誼商店為長沙少有的體量超過 10萬平方米的商場之一，且經(jīng)營檔次較高，是長沙中高檔消費(fèi)的主要場所，經(jīng)營狀況良好。 規(guī)劃方面：商場分為 A、 B兩棟， A棟共四層，無中庭，一組扶梯，臨街， B棟共八層，地下一層作為停車場，地上七層，有一個(gè)中庭，兩組扶梯。動(dòng)線及鋪位為常見的百貨式布局， A棟中高檔次品牌鋪位大，裝修格調(diào)高。 商戶組合：商場 A棟擁有高檔的國際名牌，以服裝為主， B棟為中高檔的百貨，業(yè)態(tài)多樣化，擁有香水、化妝品、珠寶、服裝、鞋等等。 A棟品牌檔次較好， B棟業(yè)態(tài)更為豐富。家潤多百貨家潤多百貨經(jīng)營方面：家潤多百貨與旁邊的家潤多超市相輔相成，但由于體量與商圈的弱勢，輻射范圍有限，經(jīng)營較一般。 規(guī)劃方面：商場門前擁有較大的廣場，做為停車場，使得人流與車流混在一起，稍嫌雜亂。商場無中庭，兩組扶梯，常見的百貨式動(dòng)線布局。內(nèi)外裝修一般。 商戶組合：商場業(yè)態(tài)為常見的百貨布局，一樓化妝品、飾品、鞋，二樓女裝，三樓男裝，四樓童裝床品等。品牌檔次中等，均為國內(nèi)外常見連鎖品牌，以國內(nèi)品牌為主?；疖囌旧倘μ攸c(diǎn)216。作為交通樞紐中心，火車站商圈有著不可計(jì)量的流動(dòng)人口，大流通口岸型和大流通市場型是其獨(dú)特之處。216。長沙火車站商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯；周邊市場密布，商業(yè)氣氛濃厚，人氣指數(shù)旺盛，屬長沙市中心城區(qū)典型的人流、物流、信息流、資金流交匯中心。216。具備大量居住人口和流動(dòng)人口，銷售額得到保證，但人流混雜導(dǎo)致中低檔的商業(yè)較多，品質(zhì)和檔次有待提高。216?；疖囌旧倘Γ瑤状髷?shù)碼城商業(yè)優(yōu)勢得天獨(dú)厚：人多客戶基數(shù)大，交通便利購買方便，而臨近車站使物流成本很低，貨源出站便可直接發(fā)入商戶鋪中。在風(fēng)氣好轉(zhuǎn)消費(fèi)者信任度上升之際，順勢應(yīng)景成為了火車站商圈 “數(shù)碼為王 ”的核心競爭力?；疖囌旧倘Πl(fā)展趨勢216。火車站商圈發(fā)展?jié)摿τ邢?。以流?dòng)客人為主要服務(wù)對象的商家，往往商業(yè)信譽(yù)不高，加之中高檔消費(fèi)及個(gè)別商業(yè)業(yè)態(tài)缺席。這也是火車站商圈一度衰落的原因。216?；疖囌旧倘Φ陌l(fā)展，最關(guān)鍵的是加強(qiáng)管理，維護(hù)秩序和提高商譽(yù)。216。IT專業(yè)市場將是火車站商圈發(fā)展的趨向，發(fā)展目標(biāo)可參考深圳華強(qiáng)北。216。商圈未來將向著更為優(yōu)質(zhì)的商戶、多元化的服務(wù)、豐富的業(yè)態(tài)發(fā)展。216。商圈的規(guī)模將更一步擴(kuò)大，商業(yè)集中度逐步加強(qiáng)。高橋商圈216。商圈范圍：以高橋大市場為輻射中心，東至萬家麗路、西至東二環(huán)路、南到長沙大道，北至人民東路。216。商圈簡介：高橋商圈的形成，以高橋大市場為基礎(chǔ)，至今有 15年的歷史。216。商圈業(yè)態(tài)：大型百貨、超市、服裝賣場、家具賣場，以專業(yè)批發(fā)市場為主。216。主要商場：高橋大市場、通程 OUTLETS、 廣州服飾城等。高橋大市場高橋大市場湖南高橋大市場于 1996年 9月建成開業(yè)。與機(jī)場高速、京珠高速、成（都）廈（門）高速相互貫通，離長沙火車站僅 1000米，鐵路貨站僅 500米。是中南地區(qū)規(guī)模最大的國家級(jí)綜合批發(fā)市場。1996
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