【文章內(nèi)容簡介】 由珠海市國營外幣免稅商場、珠海市百貨公司、國貿(mào)海天購物廣場組成 ,經(jīng)營商品的檔次相對較高，多以國際二、三線和國內(nèi)一二線品牌為主。（ 3） 前山商圈 ：主要是沿前山路周邊形成的珠海最大的家居建材專業(yè)市場。 （ 4） 老香洲商圈 ：現(xiàn)已經(jīng)形成了四個區(qū)域性商圈。一是以南坑為中心，加上茂業(yè)百貨、新一佳等形成了以超級市場為主導(dǎo)的區(qū)域商業(yè)中心；二是以香洲百貨為核心，加上周邊的丹田百貨、珠影廣場、揚名廣場、香埠路步行街形成的區(qū)域商業(yè)中心；三是在灣仔沙片區(qū)形成的電腦、電子、通訊專業(yè)市場；四是圍繞丹田城市廣場（家樂福）及五洲花城商業(yè)街形成的社區(qū)商業(yè) 。（ 5） 新香洲商圈 ：主要是梅華西路汽車銷售、配件專業(yè)市場和圍繞華潤萬家、旺角百貨等形成的購物、美食街區(qū)。（ 6） 南灣商圈 ：南灣區(qū)域是主城區(qū)拓展形成的新崛起的房地產(chǎn)版塊。該商圈主要以華發(fā)新城和華發(fā)世紀(jì)城為主導(dǎo)，人口素質(zhì)較高。此區(qū)域商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，未來的商業(yè)價值將加速提升，必將成為未來珠海又一個具有影響力和號召力的商圈。珠海主要零售商業(yè)項目在城市中的區(qū)位及地段 百貨類超市類餐飲娛樂類電子通信類汽配類家居建材類珠海主要商業(yè)項目分布圖環(huán)狀分布特征非常明顯迎賓南路、景山路、紫荊路、鳳凰南路、三臺石路、人民西路是珠海目前商業(yè)重點區(qū)域，南灣區(qū)域前途不可限量凡是有華潤萬佳大賣場的地方都已形成區(qū)域商圈拱北商圈 珠海主要零售商業(yè)項目在城市商業(yè)格局中的角色和位置 拱北是珠海市 商貿(mào)中心和交通樞紐中心 ，也是連接澳門的重要通道。區(qū)域內(nèi)商家聚集，配套成熟，生活便利。隨著 24小時通關(guān)的實行、廣珠輕軌的開通、港珠澳大橋的建設(shè)，這些都將給拱北帶來大量的人流及經(jīng)濟的快速增長。—— 商圈面積近 18平方公里，可開發(fā)用地日趨稀少?！?緊鄰澳門，日人流量超過 50萬人次，是目前珠海最具活力和人氣的商圈。—— 消費群體主要為澳門人，游客，本地居民。是珠海最具影響力和輻射力的商圈?！?主要商業(yè)有：口岸廣場、蓮花步行街、迎賓百貨、粵華購物街、國際大廈商城、米蘭百貨、中珠商業(yè)廣場、水灣酒吧一條街，夏灣市場等。拱北商圈 口岸廣場簡 介：口岸廣場毗鄰拱北聯(lián)檢大樓，是目前珠海營業(yè)面積最大，入駐商家最多，消費最旺盛的商場。規(guī) 模：地下共三層，總建筑面積約 12萬平米。業(yè) 態(tài)：一站式購物休閑中心業(yè) 種：服裝服飾、化妝品、箱包、電子通信、餐飲、文化等。主力店：鳳凰書城、置地新天地購物中心、迷失世界娛樂城、 KFC、真功夫租 金：只租不賣。負(fù)一樓： 250—500 元 /平米，負(fù)二樓： 180—400元 /平米。出租率： 99%拱北商圈蓮花步行街 簡 介：步行街南起拱北關(guān)口友誼路，北至粵海東路，全長約 1000米，主要商業(yè)街長 350米左右。它主要是靠來自境外人士及內(nèi)地旅游人士、以及一些從事特殊服務(wù)行業(yè)人員所帶動消費。旁邊的蓮花萬景城集餐飲、娛樂、休閑為一體，是個很好的商業(yè)業(yè)態(tài)補充。規(guī) 模：總經(jīng)營面積約 10000平米，擁有超過 200家商家。業(yè) 種：精品店、特色店、專賣店租 金： 16000—35000 元 /平米出租率： 99%拱北商圈蓮花萬景城 拱北商圈簡 介：蓮花萬景城集餐飲、娛樂、休閑為一體，是蓮花商業(yè)街很好的商業(yè)業(yè)態(tài)補充。規(guī) 模：總經(jīng)營面積約 26000平米。租 金：內(nèi)街商鋪約 50—120 元 /平米出租率： 80%迎賓百貨簡 介：位于迎賓南路 1144號，臨近珠海拱北口岸，街鋪較好，內(nèi)鋪人氣很差。規(guī) 模：經(jīng)營規(guī)模約 30000平米，共三層。業(yè) 種：服裝服飾、珠寶、金融、餐飲、健身等主力店：麥當(dāng)勞、肯德基、渣打銀行、深發(fā)展租 金：一樓內(nèi)鋪售 — 萬 /平米，租 100—250 元 /平米；二樓售 2— 萬 /平米，租 80—250 元 /平米；三樓整層出租，只租不賣；押金 2個月，一年一簽。出租率：一樓為 100%，二樓約 50%。拱北商圈國際大廈商城 簡 介：主要有國際大廈商城（ 1000平米）、運動城（ 2500平米）、家居廣場（ 1000平米）、文華書城（ 5000平米）、華潤萬家。商場裝修檔次很低，缺乏人氣。規(guī) 模：共 4層，總經(jīng)營面積約 20230平米，主力店：國際大廈商城、運動城、家居廣場、文華書城、華潤萬家租 金：國際大廈商城租金約 500元 /平米，運動城約 300元 /平米。出租率： 95%拱北商圈米蘭百貨 （米蘭古玩城）規(guī) 模：地下一層，地上三層?？偨?jīng)營面積約 10000平米，超過200家商家入駐。主力店：米蘭古玩城（約 6000平米），米蘭百貨。租 金： 900—5000 元 /間。出租率：負(fù)一層出租率為 100%，一層出租率為 90%，二層為 60%，三層為 40%。拱北商圈富紳文化藝術(shù)品廣場（珠海市文物商店） 項目位于迎賓南路旁，營業(yè)面積約 2023平米，該廣場雖然地理位置優(yōu)越，但外立面裝修殘破不堪，毫無經(jīng)營管理可言，完全處于自生自滅的狀況?，F(xiàn)出租率不足 20%，只有 10余個商家苦苦支撐。由于直接面對近鄰米蘭古玩城的沖擊和自身經(jīng)營管理的問題，富紳文化藝術(shù)品市場頻臨倒閉。拱北商圈同類文物市場比較 位于中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)，毗鄰珠海，距澳門、九州港、中山港僅需半小時車程。經(jīng)營面積約 70000平米，商鋪約 350間，租金在 1200—1500 元 /間。該市場開發(fā)投資力度很大，包裝推廣到位，且得到廣東省文化廳和中山市政府的支持，使得招商進展順利，已進駐 60余各類商家，目前經(jīng)營狀況良好。巨龍古玩城 中山華財古玩城 項目位于中山市三鄉(xiāng)（珠海西線與中山交匯處 ），華財古玩城是一個集旅游觀光、古舊家具、古玩交易和民間藝術(shù)交流于一體的多功能古玩市場， 目前有 150戶商家入駐，臨街租金在 60元 /平米，復(fù)式樓租金約 13元 /平米，出租率為 99%。中山明清古典家具市場 項目同樣位于中山市三鄉(xiāng)（珠海西線與中山交匯處 ），與華財古玩城為鄰。明清古典家具市場是以經(jīng)營古典家具、古玩、古瓷器、古字畫、古玉器、古錢幣、奇石、根雕、工藝品等古文化為主的專業(yè)市場。目前有約 270戶商家入駐，租金約 30—40 元 /平米，出租率為 99%。 同類文物市場比較 夏灣市場 簡 介：以夏灣市場為中心，輻射四周的商業(yè)地帶，輻射半徑約為 150米；全部以街鋪為主，集中在夏灣路、華平路、粵華路。規(guī) 模：總經(jīng)營面積約 10000平米，擁有超過 200商家。業(yè) 態(tài)：社區(qū)型商業(yè)步行街業(yè) 種：餐飲、服飾、通訊、美容、娛樂、電器、五金等。主力店： KFC、王子肥牛火鍋、麥田咖啡租 金： 2押 1租， 100－ 250元 /平米，合同最長簽 5年，年遞增 5％－ 8%。出租率： 90%拱北商圈水灣酒吧一條街 簡 介：水灣酒吧街營業(yè)面積約 3000平方米，酒吧街長 300米左右， 10余間風(fēng)格各異的酒吧分布其間。整條酒吧街的風(fēng)格以歐陸風(fēng)情為主線，并結(jié)合了多國文化，表現(xiàn)了不同國家的風(fēng)情結(jié)合中西文化相輔相成的特點和項目環(huán)境所在的地域特色，成為了珠海一道風(fēng)景線和旅游新景點。業(yè) 態(tài)：酒吧娛樂街主力店：七號會館、經(jīng)典之家、天外天、金碧會等租 金：約 200元 /平米出租率： 90%拱北商圈吉大商圈 吉大商圈 吉大商圈在珠海市 “135 規(guī)劃 ” 中被定位城市中央商務(wù)（ CBD）， 區(qū)域內(nèi)環(huán)境清幽，海岸線亦最長，加上擁有海濱泳場及眾多高星級酒店，休閑度假氣氛濃厚。該商圈樓盤檔次高，海景酒店眾多，是一個珠海高檔社區(qū)聚集的地方。該商圈圍聚著珠海免稅商場、珠海百貨、國貿(mào)海天城、日東商業(yè)廣場等大型綜合購物休閑中心，景山路還被評為 “ 全國首批購物放心一條街 ” 。—— 商圈面積近 12平方公里，正在形成珠海流通業(yè)和商務(wù)區(qū)的核心商圈?！?日流量超過 20萬，良好的人居和商業(yè)氛圍使其成為珠海中高檔消費旺地。173?！?消費群體主要為本地人、游客、追求品味及較高享受的人士，商圈的輻射力僅次于拱北?！?以免稅商場、珠海百貨、國貿(mào)海天城、日東商業(yè)廣場為消費核心。珠海免稅商場 珠海百貨 國貿(mào)海天城 簡 介：三個廣場連為一體，經(jīng)營規(guī)模和人氣程度幾乎和口岸廣場不相上下，集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的大型 “Shopping Mall” ，是珠海本地人和游客休閑購物必選之地。規(guī) 模：總經(jīng)營面積約 130000平米，其中免稅商場約 55000平米，珠海百貨約 35000平米，國貿(mào)海天城約 40000平米。業(yè) 態(tài)：一站式購物中心業(yè) 種：餐飲、服飾、通訊、美容、娛樂、電器等。租 金：一樓租金約 300—500 元 /平米，二樓租金約 300—600 元/平米，三樓租金約 200元 /平米，兩押一租， 1年 1簽。出租率： 95%吉大商圈 日東商業(yè)廣場 簡 介：該廣場周圍有兩家五星級酒店，正對海濱浴場，人流量非常大，商業(yè)氛圍濃厚。商場外一架民用客機頗為引人注目，是該商業(yè)廣場一大亮點。規(guī) 模：共三層，營業(yè)面積近 40000平米。業(yè) 態(tài)：社區(qū)型購物娛樂商業(yè)街。業(yè) 種：餐飲、娛樂、家居等。租 金：租金價格在 60—200 元 /平米，按年 5%遞增。出租率： 70%吉大商圈 洲仔美食街 簡 介：該項目位于吉大洲仔路旁，是珠海最上檔次，最上規(guī)模，影響力最大的美食街。規(guī) 模：營業(yè)面積約 20230平米，有 15家大中型品牌餐飲點入駐。業(yè) 態(tài)：餐飲美食街租 金：只剩一間出租，租金約 55元 /平米，按年 4%遞增。出租率： 94%吉大商圈 老香洲商圈 老香洲是珠海的 老城區(qū) ，是珠海 居住密度最高、生活氛圍最濃厚 的區(qū)域。該區(qū)域已經(jīng)形成了三大核心商圈：一是以香洲總站為中心，加上茂業(yè)百貨、金寶路商業(yè)廣場（新一佳），南廈廣場等；二是以香洲百貨為核心，加上周邊的珠影廣場、揚名廣場（吉之島）、丹田廣場（蘇寧）、灣仔沙電腦街等；三是以丹田城市廣場（家樂福）為中心，加上五洲花城等。—— 商圈面積近 15平方公里，消費群體主要為本商圈居民，輻射力相對較弱。—— 日流量超過 20萬，無太多可發(fā)展空間，發(fā)展緩慢。老香洲商圈 老香洲商圈茂業(yè)百貨簡 介：位于老香洲繁華的紫荊路商業(yè)腹地，以 “ 百貨經(jīng)典、引領(lǐng)時尚 ” 為口號。規(guī) 模：營業(yè)面積約 20230平米。業(yè) 態(tài)：大型綜合購物娛樂商場業(yè) 種：精品化妝品、金銀首飾、箱包皮具、服裝服飾、家電家俬、運動健美，娛樂休閑等。評 價：但和深圳茂業(yè)幾家店相比，無論從建筑規(guī)劃建筑上，裝飾裝潢上，還是內(nèi)場功能分區(qū)布局上，差距明顯。但仍不失為珠海市民最好的購物休閑娛樂場所選擇之一。金寶路商業(yè)廣場（新一佳）簡 介：與茂業(yè)百貨進行客戶層次差異化分割，吸引中低端消費者。商場內(nèi)以超市和服裝為主，輔之有手機數(shù)碼、珠寶玉器、小百貨小餐飲，家居等。規(guī) 模：營業(yè)面積約 40000平米，有 500家各類商家入駐。業(yè) 態(tài)：大型綜合購物商場主力店：新一佳超市，小澳門，港澳時裝城，珠海小商品城租 金：只剩一間出租，租金約 55元 /平米，按年 4%遞增。出租率： 96% 老香洲商圈 茂業(yè)百貨，金寶路商業(yè)廣場，南廈商業(yè)街，香洲汽車站商業(yè)，南坑市場相比較，茂業(yè)定位于中高端，引領(lǐng)著珠海消費潮流。金寶路為中端，對大部分珠海人具有吸引力，在消費人群上和茂業(yè)百貨 各取所需 。南廈商業(yè)街則服務(wù)于社區(qū)，南坑市場非常落后，汽車站商業(yè)則是若有若無。 這種避免同質(zhì)化的商業(yè)定位和 差異化經(jīng)營模式 ，使得老香洲商圈可以滿足購物者不同層次，不同消費需求。也使經(jīng)營者能準(zhǔn)確找準(zhǔn)自己的市場路線和經(jīng)營產(chǎn)品。老香洲商圈揚名廣場（吉之島） 簡 介：主要以吉之島和麥當(dāng)勞為支撐，一樓商業(yè)比較冷清。商場以前定位的 PLAYMALL（游樂式商業(yè)城）與現(xiàn)狀大相徑庭，已不復(fù)存在。規(guī) 模：經(jīng)營面積約 100000平米。業(yè) 態(tài)：大型綜合購物商場主力店：吉之島、麥當(dāng)勞、揚名百貨、揚名家居生活館租 金： 3樓租金在 70—100 元 /平米。出租率： 95%老香洲商圈 灣仔沙數(shù)碼廣場，海域電腦廣場，香灣電腦城，新華數(shù)碼，丹田廣場的蘇寧電器合圍之勢已成為珠海最大的數(shù)碼電子專業(yè)一條街，已有 3000余入駐商家。租金在 250—600 元 /平米。 旁邊的 “ 牛津街 ” 以美食為主，規(guī)模很小但別有情調(diào)，異域風(fēng)情濃厚，是該片區(qū)的一個亮點。老香洲商圈 灣仔沙電腦街 五洲花城規(guī) 模：五洲世派街，內(nèi)街 2層，經(jīng)營面積約 5000平米，內(nèi)街約 100個中小型鋪位，臨街商鋪共約 120個。租 金：內(nèi)街租金 60元 /平米，臨街商鋪租金約 100—150 元/平米出 租 率：內(nèi)街出租率約 50%，臨街出租率 100% 。老香洲商圈檸溪路 簡 介：檸溪市場、香洲文化廣場作為這條街兩個重要的商業(yè)服務(wù)于周邊社區(qū)居民。業(yè) 態(tài)：社區(qū)型商業(yè)街租 金：在 30—60 元 /平米出 租