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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程全過程(最新整理(編輯修改稿)

2024-12-29 23:07 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。并取得《建設(shè)項目選址意見書》的附件:規(guī)劃設(shè)計(土地使用)條件 1)建設(shè)項目選址申請 城市規(guī) 劃行政主管部門根據(jù)全市經(jīng)濟社會發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃等各級規(guī)劃,按照國家《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》等,考慮建設(shè)項目的要求,在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。此后,由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門并征求項目所涉及到的有關(guān)部門的意見,對初審意見及其選址提出復(fù)審意見,對于同意的項目報政府審批后,在規(guī)定的審批期限內(nèi)核發(fā)項目選址意見書。建設(shè)項目選址意見書的主要內(nèi)容應(yīng)包括:建設(shè)項目的基本情況和建設(shè)項目規(guī)劃選址的主要依據(jù)。 2)申辦建設(shè)用地規(guī)劃 城市建設(shè)用地規(guī) 劃管理的基本是依據(jù)城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質(zhì)和總體布局,決定建設(shè)工程可以使用哪些土地,不可以使用哪些土地,以及在滿足建設(shè)項目功能和使用要求的前提下,如何經(jīng)濟、合理地使用土地。城市規(guī)劃行政主管部門對城市用地進行統(tǒng)一的規(guī)劃管理,實行嚴格的規(guī)劃控制是實施城市規(guī)劃的基本保證。 3)委托設(shè)計單位設(shè)計,送審設(shè)計方案。 申報規(guī)劃要點。 規(guī)劃要點是計劃立項或建設(shè)工程可行性研究的規(guī)劃基本依據(jù)。計劃部門可以要求開發(fā)單位初始規(guī)劃部門對于開發(fā)項目的意見,再行決定對可行性研究報告的批復(fù)。當建設(shè)單位完成計劃報批手續(xù)之后,應(yīng)到 規(guī)劃部門申報選址定點,以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報選址定點。辦理上述 “ 一書一證 ” 時,需提交以下申報資料: 1) 建設(shè)用地申請; 2) 房地產(chǎn)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書; 3) 土地使用證或土地權(quán)屬證明; 4) 1: 2020 地形圖。 開發(fā)商取得《建設(shè)項目選址意見書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后,即可同步到 a\建管處辦理規(guī)劃方案報建手續(xù),取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》; b\到耕保處辦理土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù),取得《建設(shè)用地批準書》。到土地利用處辦理土地出讓合同或劃撥手續(xù),簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》或取得《建設(shè)用地劃撥決定書》。 C\到地籍處辦理《國有土地使用權(quán)證》;到拆遷處辦理《拆遷許可證》; 持規(guī)劃方案和建筑方案圖紙到建管處申請建筑方案報建,取得建筑核位紅線圖和施工圖。建筑方案報建分兩階段。 1)規(guī)劃方案審批階段,取得《規(guī)劃建筑方案批準意見書》。在此階段需要提供的資料為: a\1: 2020 地形圖 1 份; b\1: 500 地形圖 1 份(附道路紅線及光盤); c\建設(shè)項目規(guī)劃建筑方案圖紙 1 套及光盤(大型項目需提供 23 個不同設(shè)計單位的規(guī)劃方案及光盤); d\“ 一書一證 ” 及其附件(規(guī)劃設(shè)計使用條件和規(guī)劃用地范圍線)。 2)施工圖 核準階段,取得建筑核位紅線圖 5 份和施工圖 3 份。在此階段需要提供的資料為: a\土地證復(fù)印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書》;b\公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、抗震、環(huán)衛(wèi)、燃氣、園林、等部門審查意見或回執(zhí); c\施工圖 3 份及光盤。 申辦建設(shè)工程紅線定位與驗線,取得建筑核位紅線圖。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。其流程是先紅線定位,再驗線。紅線定位工作完成后,當建筑物施工至正負零或市政管線埋設(shè)溝槽覆土前,建設(shè)單位應(yīng)申請紅線驗線。辦理紅線定位時應(yīng)提交以下資料原件: 1) 建筑紅線:審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖,以及建筑紅線放線通知單。 2) 建筑試放紅線:紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。 3)市政紅線:審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。 4) 若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預(yù)留規(guī)劃控制范圍相關(guān),建設(shè)單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標及其它相關(guān)數(shù)據(jù)。 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》,辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。建設(shè)工程施工至正負零時,持通知書等相關(guān)資料申辦《建 設(shè)工程規(guī)劃許可證》。持建筑紅線圖到市城管局固體廢棄物管理處繳 納垃圾處理費。申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》應(yīng)提交以下資料: 1) 國有土地使用權(quán)證; 2) 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收據(jù); 3) 人防費收據(jù); 4) 《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》申請表; 5) 投資許可證 6) 經(jīng)放線的《紅線定位冊》正本 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。申辦完畢后開發(fā)商持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》至建管部門辦理建設(shè)工程正負零以上部分相關(guān)施工手續(xù);建設(shè)工程竣工后3 個月內(nèi),開發(fā)商持竣工圖申辦《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》?!督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》時提交以下資料: 1)《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》 2)經(jīng)正負 零驗線、蓋章的《紅線定位冊》副本; 3)經(jīng)正負零驗線、蓋章的《核位紅線圖》; 4)垃圾處理費聯(lián)系單。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時,提交以下資料辦理: 1) 變更申請; 2) 工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照; 3) 開發(fā)商資質(zhì)證明; 4) 土地變更批復(fù); 5) 變更后的土地使用證; 6) (土地批租費、使用費)收據(jù); 7) 原建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 8) 建筑紅線圖; 9) 抵押權(quán)人同意變更的意見(辦理了在建工程抵押的); 10) 法院裁決項目還應(yīng)提交判決書。 四、 建設(shè)項目報建登記,申請招標, 辦理招標投標手續(xù),確定勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工隊伍。 項目報建總流程: 實 施 單 位 流 程 內(nèi) 容承 辦 單 位 建 設(shè) 單 位 建設(shè)項目報建登記 武漢市建設(shè)工程交易中心各有關(guān)管理機構(gòu) 建 設(shè) 單 位 審核 “ 一費制 ” 收費認定費、核發(fā)繳款通知 各有關(guān)管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 招 標 申 請 人 建設(shè)單位招標申請 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 招 標 申 請 人 對招標申請人資格審查 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 招標人編制與備案招標文件 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 發(fā)布招標公告 武漢市建設(shè)工程交易中心
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