【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 據(jù)分析數(shù)據(jù)顯示， 2020 年京城公寓項(xiàng)目的整體供應(yīng)量較大，而消化量也相對(duì)較強(qiáng)，同比于 2020 年上漲了 10%。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 2020 年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的公寓有 91 個(gè)。調(diào)查發(fā)現(xiàn) 2020 年 1~12 月京城公寓排行榜中，在過(guò)去的一年里，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中的高檔住宅市場(chǎng)一片火熱。排行前 20 位的公寓項(xiàng)目成交均價(jià)大部分在 萬(wàn)元以上，其中將近半數(shù)的項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)了 2 萬(wàn)元 /平方米，僅這 20 個(gè)公寓項(xiàng)目總成交套數(shù)就達(dá)到了 10834套；充分顯示出了 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)高檔住宅項(xiàng)目的強(qiáng)大需求。 07 年度可售公寓分布表 : 《 2020房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載?。?： 69031789 11 編號(hào) 項(xiàng)目名稱 區(qū)縣 1 珠江帝景 朝陽(yáng)區(qū) 2 中廣宜景灣 朝陽(yáng)區(qū) 3 置地公館 朝陽(yáng)區(qū) 4 和喬麗致 朝陽(yáng)區(qū) 5 潤(rùn)楓水尚 朝陽(yáng)區(qū) 6 世界城 朝陽(yáng)區(qū) 7 天鵝灣 朝陽(yáng)區(qū) 8 蘋(píng)果社區(qū) 朝陽(yáng)區(qū) 9 US聯(lián)邦公寓 朝陽(yáng)區(qū) 10 美景東方 朝陽(yáng)區(qū) 11 康斯丹郡 朝陽(yáng)區(qū) 12 樂(lè)成公館 朝陽(yáng)區(qū) 13 壹線國(guó)際 朝陽(yáng)區(qū) 14 旭輝奧都 朝陽(yáng)區(qū) 15 元大都 朝陽(yáng)區(qū) 16 華彩國(guó)際公寓 朝陽(yáng)區(qū) 17 美倫堡 朝陽(yáng)區(qū) 18 天際萬(wàn)象 朝陽(yáng)區(qū) 19 北京財(cái)富中心 朝陽(yáng)區(qū) 20 北京星河灣 朝陽(yáng)區(qū) 21 華遠(yuǎn)裘馬都 朝陽(yáng)區(qū) 22 華業(yè)玫瑰郡 朝陽(yáng)區(qū) 23 榮尊堡國(guó)際 朝陽(yáng)區(qū) 24 梵谷水郡 朝陽(yáng)區(qū) 25 媒體村公寓 朝陽(yáng)區(qū) 26 格林萊雅 朝陽(yáng)區(qū) 27 燕莎 Class 朝陽(yáng)區(qū) 28 方恒國(guó)際中心 朝陽(yáng)區(qū) 29 萬(wàn)方國(guó)際公寓 朝陽(yáng)區(qū) 30 世奧國(guó)際中心 朝陽(yáng)區(qū) 31 大湖公館 朝陽(yáng)區(qū) 32 盤(pán)古大觀 朝陽(yáng)區(qū) 33 華瀚國(guó)際 朝陽(yáng)區(qū) 34 悠樂(lè)匯 朝陽(yáng)區(qū) 35 東亞望京中心 朝陽(yáng)區(qū) 36 萬(wàn)科金陽(yáng)國(guó)際 朝陽(yáng)區(qū) 37 上東上層 朝陽(yáng)區(qū) 38 華業(yè)玫瑰東方 朝陽(yáng)區(qū) 39 健翔國(guó)際公寓 朝陽(yáng)區(qū) 40 麗都東鎮(zhèn) 朝陽(yáng)區(qū) 41 上元 朝陽(yáng)區(qū) 《 2020房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 12 42 北京香頌 朝陽(yáng)區(qū) 43 AZ Town 朝陽(yáng)區(qū) 44 金都杭城 朝陽(yáng)區(qū) 45 國(guó)貿(mào) DNA 朝陽(yáng)區(qū) 46 嘉美風(fēng)尚中心 朝陽(yáng)區(qū) 47 水郡長(zhǎng)安 朝陽(yáng)區(qū) 48 新金山 朝陽(yáng)區(qū) 49 朝庭公寓 朝陽(yáng)區(qū) 50 雅安商務(wù)公寓 東城區(qū) 51 瑞士公寓 東城區(qū) 52 天安國(guó)匯 西城區(qū) 53 京橋國(guó)際公館 西城區(qū) 54 君濠國(guó)際 西城區(qū) 55 西派國(guó)際公寓 西城區(qū) 56 西絨線 26號(hào) 西城區(qū) 57 冠城名敦道 崇文區(qū) 58 北京上舍 崇文區(qū) 59 國(guó)瑞城 崇文區(qū) 60 錦上國(guó)際公寓 宣武區(qū) 61 輝煌國(guó)際廣場(chǎng) 海淀區(qū) 62 永泰園 海淀區(qū) 63 中灣國(guó)際 海淀區(qū) 64 中 關(guān)村公館 海淀區(qū) 65 瑞海國(guó)際中心 海淀區(qū) 66 新華聯(lián)國(guó)際 海淀區(qū) 67 褐石 海淀區(qū) 68 國(guó)海廣場(chǎng) 海淀區(qū) 69 御園 海淀區(qū) 70 曦城國(guó)際 豐臺(tái)區(qū) 71 順馳藍(lán)調(diào)國(guó)際 豐臺(tái)區(qū) 72 天下儒寓 豐臺(tái)區(qū) 73 設(shè)計(jì)師廣場(chǎng) 豐臺(tái)區(qū) 74 金泰城 MINI 豐臺(tái)區(qū) 75 方莊 6號(hào) 豐臺(tái)區(qū) 76 撲滿山 豐臺(tái)區(qū) 77 北京隨園公寓 昌平區(qū) 78 矩陣 昌平區(qū) 79 佳蓮時(shí)代廣場(chǎng) 昌平區(qū) 80 珠江奧古斯塔 大興區(qū) 81 榮京麗都 大興區(qū) 82 國(guó)融國(guó)際 大興區(qū) 83 廣廈家園 大興區(qū) 《 2020房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 13 84 清城時(shí)代廣場(chǎng) 大興區(qū) 85 綠城百合公寓 房山區(qū) 86 昊騰花園 房山區(qū) 87 人濟(jì)莊園 懷柔區(qū) 88 琴湖灣 順義區(qū) 89 藍(lán)星花園 順義區(qū) 90 月亮河城堡 通州區(qū) 91 柏林山水 密云區(qū) 可售公寓集中在朝陽(yáng)區(qū)和海淀區(qū) 從可售項(xiàng)目的數(shù)量來(lái)分析，朝陽(yáng)區(qū)有 49個(gè)，占新增量總數(shù) 53%，海淀區(qū)地區(qū)有 9個(gè)，占新增量總數(shù) 10%。朝陽(yáng)區(qū)和海淀區(qū)的總和超過(guò)全市新增公寓總數(shù) 60%以上的比例，可見(jiàn)這兩個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)依然是新盤(pán)的集中地。 可售公寓分布表 ： 區(qū) 域 數(shù) 量 朝陽(yáng)區(qū) 49 海淀區(qū) 9 豐臺(tái)區(qū) 7 西城區(qū) 5 東城區(qū) 2 崇文區(qū) 3 宣武區(qū) 1 昌平區(qū) 3 大興區(qū) 5 房山區(qū) 2 懷柔區(qū) 1 順義區(qū) 2 通州區(qū) 1 密云區(qū) 1 分析： 朝陽(yáng)區(qū)為公寓供應(yīng)主要區(qū)域，未來(lái)仍將是熱點(diǎn)區(qū)域； 西城區(qū)作為老城區(qū)，可開(kāi)發(fā)用地越來(lái)越少，由于未來(lái)建設(shè)用地的停止供應(yīng)，公寓供應(yīng)仍會(huì)持續(xù)走低； 海淀 區(qū)四環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目用地越來(lái)越少，未來(lái)公寓供應(yīng)將主要集中在四環(huán)以外。 公寓形式多樣化發(fā)展 客戶對(duì)住宅提出更高的要求，需求的多樣 化，使產(chǎn)品功能增多形式多樣化。 京城陸續(xù) 推出的公寓有老年公寓、青年公寓，商住公寓，服務(wù)式公寓，酒店式公寓等多種形式。 CBD和中關(guān)村地區(qū)以商住公寓為主，突出宜商宜住的特點(diǎn)。 《 2020房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載?。?： 69031789 14 供給公寓戶型分析 o 一室一廳、兩室兩廳、三室兩廳為公寓供應(yīng)的主要房型； o 三室兩廳供應(yīng)規(guī)模最大，占公寓總供應(yīng)量的的 %；其次為兩室兩廳，占%。 不同面積戶型供應(yīng)量分析 o 戶均建筑面積 60以下及 6080平方米的戶型供應(yīng)套數(shù)占總套數(shù)的比例達(dá)到50%，這主要是因?yàn)榫频晔焦⒐?yīng)量較大所致； o 100— 140平方米的戶型供應(yīng)規(guī)模最大，是公寓市場(chǎng)的主要供應(yīng)戶型。 高檔公寓供應(yīng)量大于去年 2020年上半年，高端公寓供應(yīng)量高達(dá) 1,918套，僅半年的市場(chǎng)供應(yīng)就超過(guò)了 2020年全年的供應(yīng)量。主要供應(yīng)包括匯富 66，北京 Oakwood 公寓，威斯汀行政公寓，工體 3 號(hào)和萬(wàn)科東第。其中 %的新供應(yīng)為服務(wù)式公寓，剩余部分均為銷(xiāo)售項(xiàng)目。從地區(qū)分布來(lái)看，部分新供 應(yīng)聚集在金融街地區(qū)。在此之前，無(wú)論在銷(xiāo)售還是租賃市場(chǎng)上，金融街高端住宅項(xiàng)目較為稀缺。 政府控制高檔住宅的用地?cái)?shù)量，高檔公寓新增量將不斷減少，其稀缺性將進(jìn)一步加大。 2020年至今北京高檔公寓（均價(jià) 13000以上）項(xiàng)目數(shù)共計(jì) 13個(gè)。供應(yīng)面積合計(jì) 萬(wàn)平米，主要供應(yīng)區(qū)域集中在朝陽(yáng)區(qū)和海淀區(qū)。朝陽(yáng)區(qū)依然保持高檔公寓市場(chǎng)供應(yīng)的龍頭，總供應(yīng)面積約為 44萬(wàn)平米；排在第二位的海淀區(qū)供應(yīng)面積 。 《 2020房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 15 高檔公寓基本集中在 5環(huán)以內(nèi)，超過(guò) 20200元的高檔公寓主要位于 4環(huán)以內(nèi)。主力戶型以 120平米以上的大中 戶型為主。 一季度北京高檔公寓情況表： 推廣名 坐落位置 容積率 物業(yè)費(fèi)（元 /月平米） 環(huán)線 銷(xiāo)售狀態(tài) 住宅面積 (㎡ ) 均價(jià) /擬售價(jià) (元 /平米） 主力戶型 蘋(píng)果社區(qū) 朝陽(yáng)區(qū)百子 灣路 32 號(hào) 4 3～ 4 1 月開(kāi)盤(pán) 15800 5060 平米 美麗經(jīng)典園 海淀區(qū)五路居澤翼住宅小區(qū) 3～ 4 1 月開(kāi)盤(pán) 13000 130 平米 1 月拿證 天鵝灣名苑 朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店 4 4～ 5 1 月開(kāi)盤(pán) 12020/14000 110180/250350平米 西城晶華 西城區(qū)豐盛 胡同 2～ 1 月開(kāi)盤(pán) 25000 150240 平米 2～ 19000 150 平米 潤(rùn)楓水尚 朝陽(yáng)區(qū)姚家 園 113 號(hào) 3 4～ 5 1 月開(kāi)盤(pán) 17000 1 160 平米 2 月拿證 六十六號(hào)公寓 東城區(qū)新中街 1 號(hào) 2～ 3 2 月拿證 25000 上第 MOMA 海淀區(qū)西三旗清河南庫(kù) 5～ 3 月開(kāi)盤(pán) 14000 13500 TIMES(東恒時(shí)代二期） 朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)路十里堡“方恒家園” 4～ 5 3 月開(kāi)盤(pán) 14500 新華聯(lián)麗景珊瑚灣 朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)路華堂商場(chǎng)對(duì)面 5 4～ 5 2 月開(kāi)盤(pán) 13500 1 160 平米 3 月開(kāi)盤(pán) 14000 合生國(guó)際花園 朝陽(yáng)國(guó)貿(mào)橋南 600 米東三環(huán)西側(cè) 2～ 3 1 月開(kāi)盤(pán) 17000 40130 平米 2 月開(kāi)盤(pán) 21000 1 140 平米 歐陸經(jīng)典 朝陽(yáng)區(qū)北苑 路 172 號(hào) 4～ 5 1 月開(kāi)盤(pán) 20559 13000 4070 平米 世界城 朝陽(yáng)區(qū)東大 橋路 10 號(hào) 8 2～ 3 1 月開(kāi)盤(pán) 27000 5587 平米 US 聯(lián)邦公寓 朝陽(yáng)區(qū)三元 3～ 4 2 月 22500 200 平米 《 2020房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 16 東橋南 1000米 開(kāi)盤(pán) 2020年第一、二季度新供應(yīng)量列表： 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 供應(yīng)量 2020年第一季度 1. 匯富 66 朝陽(yáng)區(qū) 158 2020年第二季度 Apartment Beijing 朝陽(yáng)區(qū) 236 西城區(qū) 205 3號(hào) 朝陽(yáng)區(qū) 210 15號(hào) 朝陽(yáng)區(qū) 209 西城區(qū) 600 朝陽(yáng)區(qū) 300 20202020年各季度新增高檔公寓供應(yīng)走 勢(shì) 服務(wù)式公寓供應(yīng)量 分析 2020 年前三個(gè)季度，市場(chǎng)新增五個(gè)服務(wù)式公寓項(xiàng)目，一共提供了 1,214 套房間，相比 2020 年三季度的 5,750 套房間增長(zhǎng)了 21％，總供應(yīng)量達(dá)到 6,964 套。其中第三季度新增三個(gè)服務(wù)式公寓，提供了 619 套公寓。從今年開(kāi)始，服務(wù)式公寓的供應(yīng)區(qū)域在逐漸改變，金融街，中關(guān)村西區(qū)和三元橋區(qū)域出現(xiàn)了檔次較高的項(xiàng)目，北京威斯汀公寓和金融街公寓的入市緩解了金融街區(qū)域服務(wù)式公寓供給短缺的局面。另外，世界著名的服務(wù)式公寓管理公司 OAKWOOD 進(jìn)入北京，在三元橋和白家莊區(qū)域管理的兩個(gè)公寓在 今年相繼開(kāi)業(yè)。 酒店式公寓 供應(yīng)分析 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年開(kāi)盤(pán)的酒店式公寓項(xiàng)目至少有 17個(gè)，加上 07年之前開(kāi)盤(pán)的 7個(gè)項(xiàng)目，總供應(yīng)量不低于 130萬(wàn)平米。 從地域分布來(lái)看， CBD商圈依然是酒店式公寓比較集中的區(qū)域，供應(yīng)量達(dá)到了 平米，占總供應(yīng)量的 %，這與 CBD集中了大量的外企、駐華使領(lǐng)館及辦事機(jī)構(gòu)有很大關(guān)系。 《 2020房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 17 其次是三元橋地區(qū)，供應(yīng)量達(dá)到 ，占總量的 %，其中置地公寓和華遠(yuǎn)裘馬都兩個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)量就達(dá)到了 28萬(wàn)平米，三元橋供應(yīng)量的提升主要受“國(guó)門(mén)”地理優(yōu)勢(shì)及新建寫(xiě)字樓增多的影響。 金 融街、中關(guān)村、燕莎三個(gè)區(qū)域供應(yīng)量基本相同，都在 10平米左右，三個(gè)區(qū)域供應(yīng)之和占總供應(yīng)量的 %，總的來(lái)說(shuō)供應(yīng)量偏小，有較大的發(fā)展空間。其它分散分布的項(xiàng)目總供應(yīng)量為 19萬(wàn)平米，占總供應(yīng)量的 ％。 酒店式公寓區(qū)域分布金融街%燕莎%其它%CBD% 三元橋%中關(guān)村% 朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)擁有使館區(qū)和中央商務(wù)區(qū)，使得它成為酒店式公寓供應(yīng)量最大的區(qū)域，隨著中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)的東遷以及國(guó)際貿(mào)易往來(lái)的加強(qiáng)， CBD的商務(wù)效應(yīng)將更加凸顯出來(lái)，在很大程度上都會(huì)促使區(qū)域內(nèi)酒店式公寓租賃市場(chǎng)的上升勢(shì)頭。 性價(jià)比高的項(xiàng)目增多