【文章內(nèi)容簡介】 據(jù)分析數(shù)據(jù)顯示， 2020 年京城公寓項目的整體供應(yīng)量較大，而消化量也相對較強，同比于 2020 年上漲了 10%。 據(jù)不完全統(tǒng)計， 2020 年開盤銷售的公寓有 91 個。調(diào)查發(fā)現(xiàn) 2020 年 1~12 月京城公寓排行榜中，在過去的一年里，北京房地產(chǎn)市場中的高檔住宅市場一片火熱。排行前 20 位的公寓項目成交均價大部分在 萬元以上，其中將近半數(shù)的項目均價超過了 2 萬元 /平方米，僅這 20 個公寓項目總成交套數(shù)就達到了 10834套；充分顯示出了 2020 年房地產(chǎn)市場對高檔住宅項目的強大需求。 07 年度可售公寓分布表 : 《 2020房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 11 編號 項目名稱 區(qū)縣 1 珠江帝景 朝陽區(qū) 2 中廣宜景灣 朝陽區(qū) 3 置地公館 朝陽區(qū) 4 和喬麗致 朝陽區(qū) 5 潤楓水尚 朝陽區(qū) 6 世界城 朝陽區(qū) 7 天鵝灣 朝陽區(qū) 8 蘋果社區(qū) 朝陽區(qū) 9 US聯(lián)邦公寓 朝陽區(qū) 10 美景東方 朝陽區(qū) 11 康斯丹郡 朝陽區(qū) 12 樂成公館 朝陽區(qū) 13 壹線國際 朝陽區(qū) 14 旭輝奧都 朝陽區(qū) 15 元大都 朝陽區(qū) 16 華彩國際公寓 朝陽區(qū) 17 美倫堡 朝陽區(qū) 18 天際萬象 朝陽區(qū) 19 北京財富中心 朝陽區(qū) 20 北京星河灣 朝陽區(qū) 21 華遠裘馬都 朝陽區(qū) 22 華業(yè)玫瑰郡 朝陽區(qū) 23 榮尊堡國際 朝陽區(qū) 24 梵谷水郡 朝陽區(qū) 25 媒體村公寓 朝陽區(qū) 26 格林萊雅 朝陽區(qū) 27 燕莎 Class 朝陽區(qū) 28 方恒國際中心 朝陽區(qū) 29 萬方國際公寓 朝陽區(qū) 30 世奧國際中心 朝陽區(qū) 31 大湖公館 朝陽區(qū) 32 盤古大觀 朝陽區(qū) 33 華瀚國際 朝陽區(qū) 34 悠樂匯 朝陽區(qū) 35 東亞望京中心 朝陽區(qū) 36 萬科金陽國際 朝陽區(qū) 37 上東上層 朝陽區(qū) 38 華業(yè)玫瑰東方 朝陽區(qū) 39 健翔國際公寓 朝陽區(qū) 40 麗都東鎮(zhèn) 朝陽區(qū) 41 上元 朝陽區(qū) 《 2020房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 12 42 北京香頌 朝陽區(qū) 43 AZ Town 朝陽區(qū) 44 金都杭城 朝陽區(qū) 45 國貿(mào) DNA 朝陽區(qū) 46 嘉美風(fēng)尚中心 朝陽區(qū) 47 水郡長安 朝陽區(qū) 48 新金山 朝陽區(qū) 49 朝庭公寓 朝陽區(qū) 50 雅安商務(wù)公寓 東城區(qū) 51 瑞士公寓 東城區(qū) 52 天安國匯 西城區(qū) 53 京橋國際公館 西城區(qū) 54 君濠國際 西城區(qū) 55 西派國際公寓 西城區(qū) 56 西絨線 26號 西城區(qū) 57 冠城名敦道 崇文區(qū) 58 北京上舍 崇文區(qū) 59 國瑞城 崇文區(qū) 60 錦上國際公寓 宣武區(qū) 61 輝煌國際廣場 海淀區(qū) 62 永泰園 海淀區(qū) 63 中灣國際 海淀區(qū) 64 中 關(guān)村公館 海淀區(qū) 65 瑞海國際中心 海淀區(qū) 66 新華聯(lián)國際 海淀區(qū) 67 褐石 海淀區(qū) 68 國海廣場 海淀區(qū) 69 御園 海淀區(qū) 70 曦城國際 豐臺區(qū) 71 順馳藍調(diào)國際 豐臺區(qū) 72 天下儒寓 豐臺區(qū) 73 設(shè)計師廣場 豐臺區(qū) 74 金泰城 MINI 豐臺區(qū) 75 方莊 6號 豐臺區(qū) 76 撲滿山 豐臺區(qū) 77 北京隨園公寓 昌平區(qū) 78 矩陣 昌平區(qū) 79 佳蓮時代廣場 昌平區(qū) 80 珠江奧古斯塔 大興區(qū) 81 榮京麗都 大興區(qū) 82 國融國際 大興區(qū) 83 廣廈家園 大興區(qū) 《 2020房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 13 84 清城時代廣場 大興區(qū) 85 綠城百合公寓 房山區(qū) 86 昊騰花園 房山區(qū) 87 人濟莊園 懷柔區(qū) 88 琴湖灣 順義區(qū) 89 藍星花園 順義區(qū) 90 月亮河城堡 通州區(qū) 91 柏林山水 密云區(qū) 可售公寓集中在朝陽區(qū)和海淀區(qū) 從可售項目的數(shù)量來分析，朝陽區(qū)有 49個，占新增量總數(shù) 53%，海淀區(qū)地區(qū)有 9個，占新增量總數(shù) 10%。朝陽區(qū)和海淀區(qū)的總和超過全市新增公寓總數(shù) 60%以上的比例，可見這兩個熱點地區(qū)依然是新盤的集中地。 可售公寓分布表 ： 區(qū) 域 數(shù) 量 朝陽區(qū) 49 海淀區(qū) 9 豐臺區(qū) 7 西城區(qū) 5 東城區(qū) 2 崇文區(qū) 3 宣武區(qū) 1 昌平區(qū) 3 大興區(qū) 5 房山區(qū) 2 懷柔區(qū) 1 順義區(qū) 2 通州區(qū) 1 密云區(qū) 1 分析： 朝陽區(qū)為公寓供應(yīng)主要區(qū)域，未來仍將是熱點區(qū)域； 西城區(qū)作為老城區(qū)，可開發(fā)用地越來越少，由于未來建設(shè)用地的停止供應(yīng)，公寓供應(yīng)仍會持續(xù)走低； 海淀 區(qū)四環(huán)以內(nèi)的項目用地越來越少，未來公寓供應(yīng)將主要集中在四環(huán)以外。 公寓形式多樣化發(fā)展 客戶對住宅提出更高的要求，需求的多樣 化，使產(chǎn)品功能增多形式多樣化。 京城陸續(xù) 推出的公寓有老年公寓、青年公寓，商住公寓，服務(wù)式公寓，酒店式公寓等多種形式。 CBD和中關(guān)村地區(qū)以商住公寓為主，突出宜商宜住的特點。 《 2020房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 14 供給公寓戶型分析 o 一室一廳、兩室兩廳、三室兩廳為公寓供應(yīng)的主要房型； o 三室兩廳供應(yīng)規(guī)模最大，占公寓總供應(yīng)量的的 %；其次為兩室兩廳，占%。 不同面積戶型供應(yīng)量分析 o 戶均建筑面積 60以下及 6080平方米的戶型供應(yīng)套數(shù)占總套數(shù)的比例達到50%，這主要是因為酒店式公寓供應(yīng)量較大所致； o 100— 140平方米的戶型供應(yīng)規(guī)模最大，是公寓市場的主要供應(yīng)戶型。 高檔公寓供應(yīng)量大于去年 2020年上半年，高端公寓供應(yīng)量高達 1,918套，僅半年的市場供應(yīng)就超過了 2020年全年的供應(yīng)量。主要供應(yīng)包括匯富 66，北京 Oakwood 公寓，威斯汀行政公寓，工體 3 號和萬科東第。其中 %的新供應(yīng)為服務(wù)式公寓，剩余部分均為銷售項目。從地區(qū)分布來看，部分新供 應(yīng)聚集在金融街地區(qū)。在此之前，無論在銷售還是租賃市場上，金融街高端住宅項目較為稀缺。 政府控制高檔住宅的用地數(shù)量，高檔公寓新增量將不斷減少，其稀缺性將進一步加大。 2020年至今北京高檔公寓（均價 13000以上）項目數(shù)共計 13個。供應(yīng)面積合計 萬平米，主要供應(yīng)區(qū)域集中在朝陽區(qū)和海淀區(qū)。朝陽區(qū)依然保持高檔公寓市場供應(yīng)的龍頭，總供應(yīng)面積約為 44萬平米；排在第二位的海淀區(qū)供應(yīng)面積 。 《 2020房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 15 高檔公寓基本集中在 5環(huán)以內(nèi)，超過 20200元的高檔公寓主要位于 4環(huán)以內(nèi)。主力戶型以 120平米以上的大中 戶型為主。 一季度北京高檔公寓情況表： 推廣名 坐落位置 容積率 物業(yè)費（元 /月平米） 環(huán)線 銷售狀態(tài) 住宅面積 (㎡ ) 均價 /擬售價 (元 /平米） 主力戶型 蘋果社區(qū) 朝陽區(qū)百子 灣路 32 號 4 3～ 4 1 月開盤 15800 5060 平米 美麗經(jīng)典園 海淀區(qū)五路居澤翼住宅小區(qū) 3～ 4 1 月開盤 13000 130 平米 1 月拿證 天鵝灣名苑 朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店 4 4～ 5 1 月開盤 12020/14000 110180/250350平米 西城晶華 西城區(qū)豐盛 胡同 2～ 1 月開盤 25000 150240 平米 2～ 19000 150 平米 潤楓水尚 朝陽區(qū)姚家 園 113 號 3 4～ 5 1 月開盤 17000 1 160 平米 2 月拿證 六十六號公寓 東城區(qū)新中街 1 號 2～ 3 2 月拿證 25000 上第 MOMA 海淀區(qū)西三旗清河南庫 5～ 3 月開盤 14000 13500 TIMES(東恒時代二期） 朝陽區(qū)朝陽路十里堡“方恒家園” 4～ 5 3 月開盤 14500 新華聯(lián)麗景珊瑚灣 朝陽區(qū)朝陽路華堂商場對面 5 4～ 5 2 月開盤 13500 1 160 平米 3 月開盤 14000 合生國際花園 朝陽國貿(mào)橋南 600 米東三環(huán)西側(cè) 2～ 3 1 月開盤 17000 40130 平米 2 月開盤 21000 1 140 平米 歐陸經(jīng)典 朝陽區(qū)北苑 路 172 號 4～ 5 1 月開盤 20559 13000 4070 平米 世界城 朝陽區(qū)東大 橋路 10 號 8 2～ 3 1 月開盤 27000 5587 平米 US 聯(lián)邦公寓 朝陽區(qū)三元 3～ 4 2 月 22500 200 平米 《 2020房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 16 東橋南 1000米 開盤 2020年第一、二季度新供應(yīng)量列表： 項目名稱 區(qū)域 供應(yīng)量 2020年第一季度 1. 匯富 66 朝陽區(qū) 158 2020年第二季度 Apartment Beijing 朝陽區(qū) 236 西城區(qū) 205 3號 朝陽區(qū) 210 15號 朝陽區(qū) 209 西城區(qū) 600 朝陽區(qū) 300 20202020年各季度新增高檔公寓供應(yīng)走 勢 服務(wù)式公寓供應(yīng)量 分析 2020 年前三個季度，市場新增五個服務(wù)式公寓項目，一共提供了 1,214 套房間，相比 2020 年三季度的 5,750 套房間增長了 21％，總供應(yīng)量達到 6,964 套。其中第三季度新增三個服務(wù)式公寓，提供了 619 套公寓。從今年開始，服務(wù)式公寓的供應(yīng)區(qū)域在逐漸改變，金融街，中關(guān)村西區(qū)和三元橋區(qū)域出現(xiàn)了檔次較高的項目，北京威斯汀公寓和金融街公寓的入市緩解了金融街區(qū)域服務(wù)式公寓供給短缺的局面。另外，世界著名的服務(wù)式公寓管理公司 OAKWOOD 進入北京，在三元橋和白家莊區(qū)域管理的兩個公寓在 今年相繼開業(yè)。 酒店式公寓 供應(yīng)分析 據(jù)統(tǒng)計，今年開盤的酒店式公寓項目至少有 17個，加上 07年之前開盤的 7個項目，總供應(yīng)量不低于 130萬平米。 從地域分布來看， CBD商圈依然是酒店式公寓比較集中的區(qū)域，供應(yīng)量達到了 平米，占總供應(yīng)量的 %，這與 CBD集中了大量的外企、駐華使領(lǐng)館及辦事機構(gòu)有很大關(guān)系。 《 2020房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 17 其次是三元橋地區(qū)，供應(yīng)量達到 ，占總量的 %，其中置地公寓和華遠裘馬都兩個項目供應(yīng)量就達到了 28萬平米，三元橋供應(yīng)量的提升主要受“國門”地理優(yōu)勢及新建寫字樓增多的影響。 金 融街、中關(guān)村、燕莎三個區(qū)域供應(yīng)量基本相同，都在 10平米左右，三個區(qū)域供應(yīng)之和占總供應(yīng)量的 %，總的來說供應(yīng)量偏小，有較大的發(fā)展空間。其它分散分布的項目總供應(yīng)量為 19萬平米，占總供應(yīng)量的 ％。 酒店式公寓區(qū)域分布金融街%燕莎%其它%CBD% 三元橋%中關(guān)村% 朝陽區(qū)內(nèi)擁有使館區(qū)和中央商務(wù)區(qū)，使得它成為酒店式公寓供應(yīng)量最大的區(qū)域，隨著中央電視臺、北京電視臺的東遷以及國際貿(mào)易往來的加強， CBD的商務(wù)效應(yīng)將更加凸顯出來，在很大程度上都會促使區(qū)域內(nèi)酒店式公寓租賃市場的上升勢頭。 性價比高的項目增多