房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同(編輯修改稿)
2024-09-16 05:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 “A” 商品房項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。 為了有利于該項(xiàng)目盡快開發(fā)建設(shè) ,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致 ,就甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜 ,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定 ,訂立本合同條款 ,以共同執(zhí)行。 一、定義 除本合同中另有說明 ,下列詞語在本合同中具有如下含義 : 項(xiàng)目 :指 “A” 商品房項(xiàng)目。 本合同雙方或三方或各方 :指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方 ,包括因法定原因或經(jīng)對(duì)方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。 日 :除本另有約定外 ,均指日歷日。 元 :指中華人民共和國法定貨幣人民幣 二、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位置 : 山 項(xiàng)目建設(shè)用地面積 : 平方米 容積率為 總面積 : 平方米以內(nèi) (不含地下室 ) 土地用途 :商品房綜合開發(fā) ,包括商業(yè)及住宅 (別墅 )。 項(xiàng)目尚未繳交土地價(jià)款與配套費(fèi)。 三、承包經(jīng)營權(quán) 甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對(duì)項(xiàng)目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分 ,由乙方享有 。項(xiàng)目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分 ,由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。 承包期限 :自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營完成止。 前款所稱的 “ 開發(fā)經(jīng)營完成 ” 是指項(xiàng)目完成銷售并收回全部銷售款項(xiàng)或雖未完成銷售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營情況進(jìn)行會(huì)算 ,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢 ,或雙方同意的其他時(shí)間。 在承包期間 ,由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、報(bào)批、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理工作 ,乙方還有權(quán)以項(xiàng)目對(duì)外融資。甲方不得干涉影響乙方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營開發(fā)活動(dòng)。 四、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用 本項(xiàng)目承包金為 億元 (大寫 : 億元 )。但是 ,如果本合同 第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行 ,則本合同約定的項(xiàng)目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款 ,且乙方另外增加支付 萬元 ,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元 (大寫 : 千萬元 )。 除另有約定外 ,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費(fèi)用。 雙方初步估定項(xiàng)目土地價(jià)款為 萬元、配套費(fèi)為 萬元 ,共計(jì) 萬元 (大寫 : 萬元 ),由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時(shí)間從承包金 (或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款 )中扣付。 。 若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過 萬元 ,則超出 萬元至 萬元 (含本數(shù) )的部分由甲方承擔(dān) ,本合同繼續(xù)履行 。若應(yīng)繳納的土地價(jià)款超過 萬元 ,則超出部分也由甲方承擔(dān) ,本合同繼續(xù)履行。該些款項(xiàng)由乙方墊付后 ,從應(yīng)付甲方的前期承包金 (或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款 )中先行全額扣減。 若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過 萬元 ,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同 ,則超出 萬元的部分由乙方承擔(dān)。 若項(xiàng)目存在尚未支付完畢的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等 ,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān)。 上述土地價(jià)款、配套費(fèi)的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若上述土地價(jià)款、配套費(fèi)總額超過 萬元 ,則由甲方承擔(dān)的超過 萬元部分所對(duì)應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價(jià)款與配套費(fèi)而少交的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅部分由乙方補(bǔ)償給甲方。 除上述土地價(jià)款、配套費(fèi) 萬元 (大寫 : 千萬元 )外 ,剩余承包金 萬元 (若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款 ,則為 萬元 ),從乙方取得項(xiàng)目銷售許可證之日 (最遲不超過 年 月 日 )起按每月支付 萬元
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