【文章內(nèi)容簡介】 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 金額為 ，與 20xx年對比分別增加了 %、 %、 %；二手房屋成交量為 11315宗 ,成交面積 ,成交金額為 ，與 20xx年對比分別增加了 %、 %、 %。其中，鎮(zhèn)區(qū)二手房屋交易量與 20xx年相比，交易面積上升 %，成交金額上升 %，平均交易單價為 884元 /平方米，比增 11%；城區(qū)二手房交易均價為 1538元 /平方米，與 20xx年同期相比基本持平。 從 20xx年 1月 1日起，房地產(chǎn)交易稅收政策有所調(diào)整，個人所得稅和企業(yè)所得稅分別從 %、 2%上調(diào)為1%和 %，同時開征堤圍防護(hù)費。稅收政策的調(diào)整對去年底二手房地產(chǎn)交易市場有一定的刺激作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 中山市 20xx年宏基路段二手市場概況 20xx年二手市場成交資料顯示，位于康華路、宏基路兩路之間的二手樓價格看漲。兩年前以 元放盤的岐樂花園一期物業(yè)，同類物 業(yè)今年已經(jīng)有業(yè)主以 18萬元放盤！半年前城市花園帶裝修物業(yè)以 23萬放盤，今年毛坯的同類物業(yè)放盤價就達(dá)到了 23萬元！ 宏基路段現(xiàn)時的樓盤主要以城市花園怡景閣、岐樂花園為代表，隨著該地段交通路網(wǎng)的不斷成熟，以及消費者對路段認(rèn)同度的提高，業(yè)主對物業(yè)的期望值提升迅速，這反映在成交價格相比前兩年有所上漲，有小區(qū)管理、樓齡 45年的較新物業(yè)交易價約為 2700—3200元 /平方米，較買入價的漲幅約為 10%；樓齡較舊、達(dá)到 10年左右的物業(yè)交易價格為 1800—2300元 /平方米，較前兩年的漲幅約為 5%。 該路段目前近有岐頭村 市場，稍遠(yuǎn)有厚興市場和沙崗墟市場；步行 10分鐘可以到達(dá)大信新都匯商業(yè)中心；在健身娛樂方面有北區(qū)公園、小規(guī)模的健身廣場、石岐區(qū)電影院等；宏基路段周邊名校林立，如實驗小學(xué)、中港英文幼兒園等。交通方面有 1 1 1 39路公交車經(jīng)過。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 宏基路段樓齡較新，除了岐樂花園前兩期樓齡較長之外，一般都在 5年左右，商業(yè)氣氛相比大信商圈則要淡一些，目前岐樂、怡景閣的自住率達(dá)到 90%，出租率則較低。 相比前幾年的購入價，此路段樓盤價格在保值基礎(chǔ)上有所上升，比原來約高出 200—400元 /平方米。而岐樂花園一、二期的產(chǎn)品因為開發(fā)時間更早，目前的物業(yè)價值更是大幅上升。目前城市花園 2房 2廳（家電配齊）的租價約為 1000—1200元 /月；岐樂花園第一、二期 2房 2廳（家電配齊）的租價約為 900—1000元 /月。隨著周邊中儀項目的開發(fā)，該路段樓盤的集中效應(yīng)將會更為明顯，地段價值將會得到進(jìn)一步的提升。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 20xx年度房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 ，城區(qū)繁華商圈輻射擴大 自上世紀(jì)九十年代以來，由于市政府的東移，以及柏苑、松苑、竹 苑的開發(fā)帶動了該區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前市繁華商圈形成了以孫文東路、中山路、博愛路為平行區(qū)域向東西方向發(fā)展，南北向則從華柏路、興中道、起灣道、宏基路、康華路等向大信新都會延伸，形成了市中心居住的黃金走廊。如今，超市、菜市、學(xué)校、圖書館、電影院、餐館酒樓、休閑購物等在這個黃金走廊中一應(yīng)俱全，生活設(shè)施便利，商業(yè)配套成熟，成為中山最為繁華的生活中心， 近期的利好消息大部分來自交通，博愛路、起灣道、城市輕軌等主干線的一系列工程改造令城東板塊的黃金價值繼續(xù)升級。 20xx年 5月，中山市政府激活了起灣道改造工程，主要改 造范圍從康華路至金字山隧道，全長 ，而博愛路工程也在 20xx年底改造完畢，改造范圍由興中道至逸仙公路，全長 公里。這將大大提高道路交通通行能力，對疏通中心城區(qū)南北向的交通車流，緩解興中路的交通壓力起到較大的作用，并帶動沿線房地產(chǎn)的開發(fā)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 除了原有交通要道的升級改造，廣珠輕軌和外環(huán)的建設(shè)、新路線的開拓亦為房地產(chǎn)帶來發(fā)展的新機遇。廣珠輕軌 (中山站位于開發(fā)區(qū) )投資約為 195億元，全長 140公里的廣珠輕軌，主線從廣州經(jīng)順德、中山到珠海，長 ，中山段 ，支線從我市小欖鎮(zhèn)起，終止于江門市新會區(qū)，全長 里，中山線路長 ，占全線總長的 ％。全線共設(shè) 19個車站，其中主線經(jīng)過我市南頭、東鳳、小欖、東升、西區(qū)、石岐、港口、東區(qū)、火炬區(qū)、南朗等 10個鎮(zhèn)區(qū)，設(shè)南頭、小欖、東升、石岐、中山、翠亨等 6個站點，支線途經(jīng)小欖、古鎮(zhèn)，設(shè)古鎮(zhèn)車站。全線力爭 20xx年建成通車，屆時長江北路、博愛路均與京珠高速連接，從中山到廣州最快只要 27分鐘。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 20xx年度房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 溫，供需比例背后存在隱憂 20xx年中山樓市持續(xù)升溫，據(jù)政府部門提供的房地產(chǎn)信息公布顯示， 04年中山全年房地產(chǎn)預(yù)售面積為（其中城區(qū)預(yù)售面積為 ，鎮(zhèn)區(qū)預(yù)售面積為 ）； 05年市商品房全年預(yù)售面積達(dá) （其中城區(qū)預(yù)售面積為 ，鎮(zhèn)區(qū)預(yù)售面積為 米），市場供應(yīng)升幅高達(dá) 50%，比 04年增長了 149萬平方米，而 商品房銷售面積為 ， 萬平方米商品房的空置量表明 05年商品房 的預(yù)售增幅大于銷售增幅， 這說明市場的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了微妙變化， 這個信號必須引起中儀項目的重視，在產(chǎn)品市場開發(fā)與定價策略上做出相應(yīng)的調(diào)整。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 20xx年發(fā)展趨勢 綜觀而言，中山市近年來房地產(chǎn)發(fā)展呈穩(wěn)步上揚趨勢， 20xx年更達(dá)歷年新高，主要原因是市政府對公共設(shè)施投入增大，不斷對公共環(huán)境、配套設(shè)施以及道路基礎(chǔ)建設(shè)投入改造，在擴大城市框架的同時，也改善周圍的居住環(huán)境。如外環(huán)路的開通，為周邊樓盤如萬科城市風(fēng)景、雅居樂凱茵新城、中海翠林蘭溪園等提供便捷 及完善的交通網(wǎng)絡(luò)；而良好的投資環(huán)境也引得外地發(fā)展商紛紛進(jìn)駐：萬科、中海、鄂爾多斯等外來企業(yè)相繼到此開發(fā)并銷售，不僅帶來先進(jìn)的管理理念和開發(fā)模式，也充分利用其品牌優(yōu)勢促成銷售的提升；而大地產(chǎn)商在城區(qū)周邊地帶的發(fā)展亦拓展了新的市場空間及不斷提升市場競爭力。 20xx年將有不少新盤推出，據(jù)統(tǒng)計，全年最少有 30個樓盤全新面市，涵蓋高、中、低各類市場，為購房者提供更多、更全的選擇，而種種跡象也表明，城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)多個發(fā)展商蓄勢待發(fā)，紛紛準(zhǔn)備搶灘五一黃金周。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 20xx年發(fā)展趨勢 20xx年 1月商品房銷售登記備案統(tǒng)計表 資料來源：中山市國土資源局 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 ，市場競爭壓力增大 20xx年，商品房預(yù)售面積為 421萬平方米，比 20xx年增長了 149萬平方米，而銷售面積為 390多萬平方米，這說明預(yù)售增幅大于銷售增幅，出現(xiàn)住宅開發(fā)過?，F(xiàn)象，預(yù)示著市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生微妙變化，市場已經(jīng)為購房者提供了足夠的選擇余地。住宅開發(fā)過剩必將導(dǎo)致市場競爭加劇，大量空置的商品房將會影響市民的下單決心，并對 20xx年的住宅開發(fā)和銷售產(chǎn)生深遠(yuǎn) 的影響 。 面對越來越成熟理智的消費市場，人們也愈加關(guān)注自身的生存環(huán)境，生態(tài)和環(huán)保逐漸成為購房者考慮的重要因素，例如中海翠林蘭溪的、鄂爾多絲尚城等，均以生態(tài)作為重要賣點。 20xx年， “生態(tài)之爭 ”會更加趨于白熱化。 ，利好促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)升級 20xx年，中山市私營經(jīng)濟步伐發(fā)展迅猛，給中山人帶來較高收入，據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，市工業(yè)增幅連續(xù)多年位居珠三角城市首位，而 200年的城鎮(zhèn)人均 GDP更超 7000美元，全市約有 1／ 3家庭成為私營 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。