【正文】 銜接也是近期中山市城市規(guī)劃建設(shè)工程的重中之重。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。當(dāng)選為 20xx年度中山（房地產(chǎn)）十大營銷事件的排名如下： 一、富逸裝飾廣場：誠信宣言簽下 逾 300知名品牌建材商 二、雅居樂都會新天地 amp。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 20xx年房地產(chǎn)市場銷售分析 20xx年中山房地產(chǎn)隨著城市化進(jìn)程的加速和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，成交量與 20xx年相比呈上升態(tài)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 20xx年發(fā)展趨勢 20xx年 1月商品房銷售登記備案統(tǒng)計(jì)表 資料來源：中山市國土資源局 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ，利好促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)升級 20xx年，中山市私營經(jīng)濟(jì)步伐發(fā)展迅猛，給中山人帶來較高收入，據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，市工業(yè)增幅連續(xù)多年位居珠三角城市首位，而 200年的城鎮(zhèn)人均 GDP更超 7000美元，全市約有 1／ 3家庭成為私營 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。新都匯 ”以及 “假日廣場 ”均布局于城區(qū)主要核心地段，通過成功的招商活動聚焦大量人氣以創(chuàng)造成熟的商業(yè)氛圍，從而實(shí)現(xiàn)利潤的最終目的。 就目前中山商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的狀態(tài)來說，單純的理念優(yōu)勢還不足以將某個商業(yè)中心包裝成為 “獨(dú)此一家 ”的具有品牌價值的知名商標(biāo)，市場居高不下的商鋪空置率同樣讓投資者意識到如今商鋪價格雖然一路飆升，但如果區(qū)域商業(yè)中心的招商未能成熟，將會直接影響商鋪的出租率以及商鋪?zhàn)?金的回報(bào)率，作為珠三角一個二、三線中小型城市，如果沒有實(shí)在的市場需求作為承接，投資商業(yè)物業(yè)將承當(dāng)更高的資金壓力和銀行利率風(fēng)險。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)既有大面積戶型，亦有精致中小戶型，更有袖珍公寓，分打不同類型客戶群。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略制定 宏基板塊多個樓盤規(guī)劃定位受消費(fèi)市場影響，均以中層收入消費(fèi)群為主，中儀項(xiàng)目高尚豪宅定位尚未能深入民心。富康路新一代休閑娛樂購物中心定位而帶動高層及小高層住宅的銷售。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。俗話說“江山易打難守”，營銷管理就是體現(xiàn)“打理江山”的戰(zhàn)略過程，產(chǎn)品銷售后如何進(jìn)行最有效的客戶管理呢？如何保證售后最佳服務(wù)呢？這是一個結(jié)合營銷與管理的復(fù)合概念，只有深入了解企業(yè)文化及精神才能制定。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 戰(zhàn)略制定與執(zhí)行需要有遠(yuǎn)見 的決策層 凡事必論證，執(zhí)行過程隨時監(jiān)控，并能根據(jù)監(jiān)控靈活調(diào)整執(zhí)行策略。大型超市按商業(yè)功能劃分可服務(wù)于整個城區(qū)，從充分利用市場時機(jī)角度考慮，招商活動應(yīng)盡早啟動，分析目前中儀項(xiàng)目所推戶型以及價位定位，主攻大面積戶型市場的策略未能一針見血，切中 20xx年市場需求的要害。具體策略包括先施工、先宣傳、先入市、先交付、先開業(yè)，以爭取在主要競爭對手高調(diào)入市前奠定市場地位，并確保消費(fèi)市場不被競爭對手搶占。中小戶型及公寓銷售 , 9月份主力招商，抓住 10月商業(yè)旺季開業(yè)全面帶動大面積戶型的市場契機(jī)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略制 定 二、 中儀項(xiàng)目戰(zhàn)略制定 SWOT分析 地段好，交通、購物、教育等配套設(shè)施齊全，生活十分便利。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 ，市場前景分析 值得注意的是，盡管 20xx年中山商業(yè)地產(chǎn)行情一、二級市場均全線飄紅，但，有一個不容忽視的現(xiàn)象顯示如今中山閑置的商鋪隨處可見，例如逢源商業(yè)街二期臨街鋪面的開張率不超過 20%，西區(qū)水牛城 服裝批發(fā)鋪位的招商率不容樂觀，創(chuàng)興廣場新一代服裝批發(fā)城概念的市場不受落，甚至連公認(rèn)最繁華的大信商圈附近路段，都有部分商鋪呈現(xiàn)閑置狀態(tài)， 05年初雅居樂風(fēng)風(fēng)火火推出的置地廣場商鋪招商率更是徘徊不前，一系列的數(shù)據(jù)顯示出如今中山商業(yè)地產(chǎn)部分商圈未能成熟的市場狀況已是不爭的事實(shí)。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 20xx年，中山住宅市場價格攀升緩慢，但商業(yè)物業(yè)價格卻以驚人的速度一 路飆升，據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx年以 5000元 /平方米購入的商鋪， 20xx年已升至將近 8000元 /平方米，早幾年，城區(qū)最貴的商鋪銷售單價也只是徘徊在 10000元 /平方米左右，但進(jìn)入 20xx年就有多個大型商業(yè)中心的商鋪銷售單價超過 20xx0元 /平方米，例如逢源商業(yè)街臨近中懇廣場的商鋪、大信 在 商業(yè)地產(chǎn)諸多利好的引導(dǎo) 之下，部分曾經(jīng)主攻 住宅 市場的 本地 開發(fā)商 紛紛調(diào)整 戰(zhàn)略， 加入商業(yè)地產(chǎn)的競爭隊(duì)列， 而手中有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商都在尋求找到更好的 招商 之道。 這里 曾經(jīng)是海上 “絲綢之路 ”的必經(jīng)之 地，是聞名遐邇的買辦之鄉(xiāng)、現(xiàn)代商業(yè)思想的策源地 ，這些 先天素質(zhì)使中山成為 一塊有待挖掘的 蛋糕 ，近兩年， 國美、大福源、百佳、優(yōu)越美莎等外地商家爭相進(jìn)駐中山，期望搶得最佳戰(zhàn)略位置 。商業(yè)地產(chǎn)供銷基本處于比較穩(wěn)定的階段，增幅保持在較高的水平之內(nèi)，并且成交金額高于成交面積，說明商業(yè)地產(chǎn)價格有一定的升幅。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 企業(yè)主，擁有強(qiáng)勁的消費(fèi) 能力，富裕的經(jīng)濟(jì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來廣闊的發(fā)展空間。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 ，市場競爭壓力增大 20xx年，商品房預(yù)售面積為 421萬平方米，比 20xx年增長了 149萬平方米，而銷售面積為 390多萬平方米，這說明預(yù)售增幅大于銷售增幅，出現(xiàn)住宅開發(fā)過?，F(xiàn)象，預(yù)示著市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生微妙變化，市場已經(jīng)為購房者提供了足夠的選擇余地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 20xx年度房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 溫，供需比例背后存在隱憂 20xx年中山樓市持續(xù)升溫，據(jù)政府部門提供的房地產(chǎn)信息公布顯示， 04年中山全年房地產(chǎn)預(yù)售面積為（其中城區(qū)預(yù)售面積為 ，鎮(zhèn)區(qū)預(yù)售面積為 ）； 05年市商品房全年預(yù)售面積達(dá) （其中城區(qū)預(yù)售面積為 ，鎮(zhèn)區(qū)預(yù)售面積為 米），市場供應(yīng)升幅高達(dá) 50%，比 04年增長了 149萬平方米，而 商品房銷售面積為 ， 萬平方米商品房的空置量表明 05年商品房 的預(yù)售增幅大于銷售增幅， 這說明市場的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了微妙變化， 這個信號必須引起中儀項(xiàng)目的重視，在產(chǎn)品市場開發(fā)與定價策略上做出相應(yīng)的調(diào)整。 中儀花園 戰(zhàn)略營銷之戰(zhàn)略透視 除了原有交通要道的升級改造，廣珠輕軌和外環(huán)的建設(shè)、新路線的開拓亦為房地產(chǎn)帶來發(fā)展的新機(jī)遇。新都會延伸，形成了市中心居住的黃金走廊。目前城市花園 2房 2廳（家電配齊）的租價約為 1000—1200元 /月；岐樂花園第一、二期 2房 2廳（家電配齊）的租價約為 900—1000元 /月。交通方面有 1 1 1 39路公交車經(jīng)過。稅收政策的調(diào)整對去年底二手房地產(chǎn)交易市場有一定的刺激作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析， 20xx年鎮(zhèn)區(qū)一手房交易的宗數(shù)、面積、成交金額三項(xiàng)指標(biāo)在我市一手房成交量中所占份額分別為 %、 %、 %， 20xx年分別為 %、 %、 56%，在成交面積下降的同時，成交金額有所上升，反映鎮(zhèn)區(qū)商品房均價呈現(xiàn)上升勢態(tài)，20xx年均價為 2400元 /平方米， 20xx年為 2783元 /平方米，升幅為 %。20xx年高考專家咨詢會 十、尚城：征文倡導(dǎo)新嶺南街坊和諧生活 獲得 “’20xx中山（房地產(chǎn)）營銷創(chuàng)意獎 ”的樓盤或企業(yè)有 （排名不分先后） ：朗晴軒、藍(lán)波灣 、 聚豪園、雍逸廷、碧堤灣畔、永安新城、群英華庭、崇基地產(chǎn)、萬科城市風(fēng)景花園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。全年實(shí)現(xiàn)工程結(jié)算收入 ，增長 %；實(shí)現(xiàn)工程結(jié)算利潤 ，增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。支柱產(chǎn)業(yè)帶動作用明顯，五大支柱產(chǎn)業(yè)共完成工業(yè)總產(chǎn)值 ，增長 %，增幅比全市平均水平高 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 20xx年城鎮(zhèn)居民人 均可支配收入 17255元，增長 9%；農(nóng)民人均年純收入 8102元，增長 %，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比 20xx年增長 %，城鎮(zhèn)工業(yè)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，人民生活水平不斷提高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。中山供水供電充足，并初步建成以城區(qū)為樞紐，貫通各鎮(zhèn)區(qū)、大中型