【文章內(nèi)容簡介】 附錄二：房地產(chǎn)項目評估（ RFJ72010101） 評估報告編號： 項目代碼： 借款人代碼： 中國建設銀行 山東大舜天成置業(yè)有限公司 （項目名稱） 房地產(chǎn)貸款項目評估報告 參考格式 （評估報告完成日期： 年 月 日） 分（支）行 (部 )： 解放路支行 經(jīng)辦分行 (處 )： 解放路支行 評估認定行公章 年 月 日 直接評估人 (評估小組成員 ) 姓名 : 所在單位： 職稱 : 姓名 : 所在單位： 職稱 : 姓名 : 所在單位： 職稱 : … 評 估審查人 姓名 : 所在單位： 職務 : 職稱 : 姓名 : 所在單位： 職務 : 職稱 : …… 評估審定人 姓名 : 所在單位： 職務 : 職稱 : …… (本頁姓名打印 ) 聲 明 與 保 證 我們在此聲明與保證：此報告是按照《中國建設銀行房地產(chǎn)貸款項目評估暫行辦法》和有關規(guī)定，根據(jù)貸款申請人提供的和本人收集的資料，經(jīng)我們審慎調(diào)查、核實 、分析和整理后完成的。報告全面反映了客戶及項目最主要、最基本的信息，我們對報告內(nèi)容的真實性、準確性、完整性及所作判斷的合理性負責。 直接評估人簽字： 年 月 日 評估審查人簽字： 年 月 日 評估審定人簽字： 年 月 日 目 錄 一、項目評估結(jié)論 二、借款人及項目主要關系人資信評估 .............................................. 三、項目概況和建設情況評估 ..................................................... 四、項目市場情況評估 .......................................................... 五、投資估算與融資方案評估 ..................................................... 六、財務基礎數(shù)據(jù)的確定 ........................................................ 七、財務效益評估 ............................................................. 八、不確定性分析 ............................................................. 九、銀行效益與風險防范措施評估 ................................................. 十、附表及附件 ............................................................... 一、項目評估結(jié)論 （一）項目受理情況 （簡要介紹項目的由來，客戶提出貸款申請的時間、金額、期限、利率，建設銀行受理并開始評估項目的時間、過程） （二）貸款項目評估結(jié)論 、期限、利率及貸款條件（如評估結(jié)果為不同意為項目提供貸款，說明不同意的理由） 1）競爭優(yōu)勢： 2）競爭劣勢： 1） 直接收益 2）間接收益 貸款的潛在風險及建議采取的風險防范措施 1）潛在風險： 2） 風險防范措施： 項目指標 說 明 借款人名稱 置業(yè)有限公司 借款人客戶評價得分 信用等級及評定時間 ， 2020年 月 日 借款人額度授信總控制量 (注明是否經(jīng)過審批 ) 此次擬發(fā)放貸款種類 擬發(fā)放貸款金額 萬元 期限及利率 ， ％ 項目名稱 評估機構(gòu) 評估起止日期 項目投資利潤率 項目財務凈現(xiàn)值 項目財務內(nèi)部收益率 項目貸款償還期 企業(yè)綜合貸款償還期 二、項目主要關系人資信評估 （一）借款人評價 1．借款人為 有限公司 2．借款人資信情況評價 附：借款人基本情況表（ 由于房地產(chǎn)業(yè)的特點，收房款計入預收賬款，未結(jié)轉(zhuǎn)收入成本 ） 借款人名稱 經(jīng)營情況 資質(zhì)等級 級 年開發(fā)規(guī)模 萬平米 年竣工量 萬平米 年銷售量 萬平米 竣工產(chǎn)品合格率 100％ 竣工產(chǎn)品優(yōu)良率 ％ 財務情況 注冊資本 萬元 實收資本 萬元 總資產(chǎn) 億元 所有者權(quán)益 億元 資產(chǎn)負債率 ％ 流動比率 存貨周轉(zhuǎn)率 0 利潤總額 萬元 資產(chǎn)報酬率 ％ 應收帳款周轉(zhuǎn) 率 0 利息保障倍數(shù) 資本積累率 信用情況 貸款利息實收率 ％ 貸款不良率 0 客戶信用評級得分 信用等級 授信控制量 我行提供信用量 貸款記錄 貸款行 起止時間 金額 余額 利率 貸款形態(tài) 擔保方式 保證記錄 被保證人 起止時間 金額 余額 利率 貸款形態(tài) 擔保方式 （二）項目其他主要關系人評價 （若借款人沒有經(jīng)營業(yè)績，應對借款人母公司或其他主要投資人進行客戶 評價，并在此列表反映有關單位的基本情況） 該企業(yè)無母公司，主要投資人均為自然人 附主要關系人基本情況表（有多個主要關系人的，應分別填列）： 企業(yè)名稱 經(jīng)營情況 資質(zhì)等級 年開發(fā)規(guī)模 年竣工量 年銷售量 竣工產(chǎn)品合格率 竣工產(chǎn)品優(yōu)良率 財務情況 注冊資本 實收資本 總資產(chǎn) 所有者權(quán)益 資產(chǎn)負債率 流動比率 存貨周轉(zhuǎn)率 利潤總額 資產(chǎn)報酬率 應收帳款周轉(zhuǎn)率 利息保障倍數(shù) 資本積累率 信用情況 貸款利息實收率 貸款不良率 客戶信用 評級得分 信用等級 授信控制量 我行已提供信用量 貸款記錄 貸款行 起止時間 金額 余額 利率 貸款形態(tài) 擔保方式 保證記錄 被保證人 起止時間 金額 余額 利率 貸款形態(tài) 擔保方式 項目相關人家族樹圖（根據(jù)項目各關系人之間的產(chǎn)權(quán)及其他控制關系，繪出項目各方關系樹形圖） ： 文字說明： 三、項目概況和建設情況評估 (說明項目的地理位置、用途、主要建設指標、總投資和開發(fā)期及項目所在地區(qū)有關房地產(chǎn)開發(fā)的政策、發(fā) 展規(guī)劃和發(fā)展狀況 ) （調(diào)查項目建設是否已經(jīng)取得政府有關部門的批準文件） （調(diào)查項目的實際進展情況并對預計工程進度、銷售計劃進行分析） 、施工、監(jiān)理情況評估（主要分析上述單位的資質(zhì)、業(yè)績及參與本項 目 有 關 人 員 的 技 術(shù) 水 平 ） （調(diào)查項目的環(huán)境狀況，并分析項目建設對周邊環(huán)境的影響） 四、項目市場情況評估 （主要分析國家、區(qū)域、經(jīng)濟、文化教育條件、城市基礎設施等情況進行分析） （根據(jù)房地產(chǎn)項目的用途、未來獲取收益的方式及所在地區(qū)的具體情況評價項目市場定位的準確性，判斷項目的檔次及其面向的主要消費群體） （主要分析項目采取租售、自營等不同經(jīng)營方式的市場情況） （ 1）供求情況 （ 2）價格分析 （ 3）成本分析 （ 4）項目競爭能力分析 （ 5）銷售前景分析 五、投資估算與融資方案評估 （分析投資估算有無漏項，投資構(gòu)成是否合理。并測算各項費用） （ 1）土地費用 4815萬元 （ 2）前期工程費 471萬元 （ 3）基礎設施建設費 （ 4）建筑安裝工程費 25987萬元 （ 5）公共配套設施建設費 128萬元 （ 6）開發(fā)間接費用 （ 7）管理費用 （ 8）財務費用 （ 9）銷售費用 （ 10）開發(fā)期稅費 （ 11）其他費用 （ 12）不可預見費