【文章內(nèi)容簡介】 附錄二：房地產(chǎn)項(xiàng)目評估（ RFJ72010101） 評估報(bào)告編號： 項(xiàng)目代碼： 借款人代碼： 中國建設(shè)銀行 山東大舜天成置業(yè)有限公司 （項(xiàng)目名稱） 房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估報(bào)告 參考格式 （評估報(bào)告完成日期： 年 月 日） 分（支）行 (部 )： 解放路支行 經(jīng)辦分行 (處 )： 解放路支行 評估認(rèn)定行公章 年 月 日 直接評估人 (評估小組成員 ) 姓名 : 所在單位： 職稱 : 姓名 : 所在單位： 職稱 : 姓名 : 所在單位： 職稱 : … 評 估審查人 姓名 : 所在單位： 職務(wù) : 職稱 : 姓名 : 所在單位： 職務(wù) : 職稱 : …… 評估審定人 姓名 : 所在單位： 職務(wù) : 職稱 : …… (本頁姓名打印 ) 聲 明 與 保 證 我們在此聲明與保證：此報(bào)告是按照《中國建設(shè)銀行房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估暫行辦法》和有關(guān)規(guī)定，根據(jù)貸款申請人提供的和本人收集的資料，經(jīng)我們審慎調(diào)查、核實(shí) 、分析和整理后完成的。報(bào)告全面反映了客戶及項(xiàng)目最主要、最基本的信息，我們對報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性及所作判斷的合理性負(fù)責(zé)。 直接評估人簽字： 年 月 日 評估審查人簽字： 年 月 日 評估審定人簽字： 年 月 日 目 錄 一、項(xiàng)目評估結(jié)論 二、借款人及項(xiàng)目主要關(guān)系人資信評估 .............................................. 三、項(xiàng)目概況和建設(shè)情況評估 ..................................................... 四、項(xiàng)目市場情況評估 .......................................................... 五、投資估算與融資方案評估 ..................................................... 六、財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定 ........................................................ 七、財(cái)務(wù)效益評估 ............................................................. 八、不確定性分析 ............................................................. 九、銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)防范措施評估 ................................................. 十、附表及附件 ............................................................... 一、項(xiàng)目評估結(jié)論 （一）項(xiàng)目受理情況 （簡要介紹項(xiàng)目的由來，客戶提出貸款申請的時(shí)間、金額、期限、利率，建設(shè)銀行受理并開始評估項(xiàng)目的時(shí)間、過程） （二）貸款項(xiàng)目評估結(jié)論 、期限、利率及貸款條件（如評估結(jié)果為不同意為項(xiàng)目提供貸款，說明不同意的理由） 1）競爭優(yōu)勢： 2）競爭劣勢： 1） 直接收益 2）間接收益 貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)及建議采取的風(fēng)險(xiǎn)防范措施 1）潛在風(fēng)險(xiǎn)： 2） 風(fēng)險(xiǎn)防范措施： 項(xiàng)目指標(biāo) 說 明 借款人名稱 置業(yè)有限公司 借款人客戶評價(jià)得分 信用等級及評定時(shí)間 ， 2020年 月 日 借款人額度授信總控制量 (注明是否經(jīng)過審批 ) 此次擬發(fā)放貸款種類 擬發(fā)放貸款金額 萬元 期限及利率 ， ％ 項(xiàng)目名稱 評估機(jī)構(gòu) 評估起止日期 項(xiàng)目投資利潤率 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 項(xiàng)目貸款償還期 企業(yè)綜合貸款償還期 二、項(xiàng)目主要關(guān)系人資信評估 （一）借款人評價(jià) 1．借款人為 有限公司 2．借款人資信情況評價(jià) 附：借款人基本情況表（ 由于房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，收房款計(jì)入預(yù)收賬款，未結(jié)轉(zhuǎn)收入成本 ） 借款人名稱 經(jīng)營情況 資質(zhì)等級 級 年開發(fā)規(guī)模 萬平米 年竣工量 萬平米 年銷售量 萬平米 竣工產(chǎn)品合格率 100％ 竣工產(chǎn)品優(yōu)良率 ％ 財(cái)務(wù)情況 注冊資本 萬元 實(shí)收資本 萬元 總資產(chǎn) 億元 所有者權(quán)益 億元 資產(chǎn)負(fù)債率 ％ 流動比率 存貨周轉(zhuǎn)率 0 利潤總額 萬元 資產(chǎn)報(bào)酬率 ％ 應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn) 率 0 利息保障倍數(shù) 資本積累率 信用情況 貸款利息實(shí)收率 ％ 貸款不良率 0 客戶信用評級得分 信用等級 授信控制量 我行提供信用量 貸款記錄 貸款行 起止時(shí)間 金額 余額 利率 貸款形態(tài) 擔(dān)保方式 保證記錄 被保證人 起止時(shí)間 金額 余額 利率 貸款形態(tài) 擔(dān)保方式 （二）項(xiàng)目其他主要關(guān)系人評價(jià) （若借款人沒有經(jīng)營業(yè)績，應(yīng)對借款人母公司或其他主要投資人進(jìn)行客戶 評價(jià)，并在此列表反映有關(guān)單位的基本情況） 該企業(yè)無母公司，主要投資人均為自然人 附主要關(guān)系人基本情況表（有多個(gè)主要關(guān)系人的，應(yīng)分別填列）： 企業(yè)名稱 經(jīng)營情況 資質(zhì)等級 年開發(fā)規(guī)模 年竣工量 年銷售量 竣工產(chǎn)品合格率 竣工產(chǎn)品優(yōu)良率 財(cái)務(wù)情況 注冊資本 實(shí)收資本 總資產(chǎn) 所有者權(quán)益 資產(chǎn)負(fù)債率 流動比率 存貨周轉(zhuǎn)率 利潤總額 資產(chǎn)報(bào)酬率 應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率 利息保障倍數(shù) 資本積累率 信用情況 貸款利息實(shí)收率 貸款不良率 客戶信用 評級得分 信用等級 授信控制量 我行已提供信用量 貸款記錄 貸款行 起止時(shí)間 金額 余額 利率 貸款形態(tài) 擔(dān)保方式 保證記錄 被保證人 起止時(shí)間 金額 余額 利率 貸款形態(tài) 擔(dān)保方式 項(xiàng)目相關(guān)人家族樹圖（根據(jù)項(xiàng)目各關(guān)系人之間的產(chǎn)權(quán)及其他控制關(guān)系，繪出項(xiàng)目各方關(guān)系樹形圖） ： 文字說明： 三、項(xiàng)目概況和建設(shè)情況評估 (說明項(xiàng)目的地理位置、用途、主要建設(shè)指標(biāo)、總投資和開發(fā)期及項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的政策、發(fā) 展規(guī)劃和發(fā)展?fàn)顩r ) （調(diào)查項(xiàng)目建設(shè)是否已經(jīng)取得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件） （調(diào)查項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況并對預(yù)計(jì)工程進(jìn)度、銷售計(jì)劃進(jìn)行分析） 、施工、監(jiān)理情況評估（主要分析上述單位的資質(zhì)、業(yè)績及參與本項(xiàng) 目 有 關(guān) 人 員 的 技 術(shù) 水 平 ） （調(diào)查項(xiàng)目的環(huán)境狀況，并分析項(xiàng)目建設(shè)對周邊環(huán)境的影響） 四、項(xiàng)目市場情況評估 （主要分析國家、區(qū)域、經(jīng)濟(jì)、文化教育條件、城市基礎(chǔ)設(shè)施等情況進(jìn)行分析） （根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的用途、未來獲取收益的方式及所在地區(qū)的具體情況評價(jià)項(xiàng)目市場定位的準(zhǔn)確性，判斷項(xiàng)目的檔次及其面向的主要消費(fèi)群體） （主要分析項(xiàng)目采取租售、自營等不同經(jīng)營方式的市場情況） （ 1）供求情況 （ 2）價(jià)格分析 （ 3）成本分析 （ 4）項(xiàng)目競爭能力分析 （ 5）銷售前景分析 五、投資估算與融資方案評估 （分析投資估算有無漏項(xiàng)，投資構(gòu)成是否合理。并測算各項(xiàng)費(fèi)用） （ 1）土地費(fèi)用 4815萬元 （ 2）前期工程費(fèi) 471萬元 （ 3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) （ 4）建筑安裝工程費(fèi) 25987萬元 （ 5）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 128萬元 （ 6）開發(fā)間接費(fèi)用 （ 7）管理費(fèi)用 （ 8）財(cái)務(wù)費(fèi)用 （ 9）銷售費(fèi)用 （ 10）開發(fā)期稅費(fèi) （ 11）其他費(fèi)用 （ 12）不可預(yù)見費(fèi)