5農(nóng)村土地資本化問題法律分析(編輯修改稿)
2024-09-06 23:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)營，合作社收取租金分配給農(nóng) 民；另外一種是合作社統(tǒng)一開發(fā)經(jīng)營土地，實現(xiàn)收益，進(jìn)行分配。社員對合作社的權(quán)利來自其成員資格，有了成員資格才能使用合作社服務(wù)，并保證有效地使用合作社服務(wù)而行使其他權(quán)利。所以說，社員權(quán)的確權(quán)在股權(quán)合作社的模式下，是取得土地增值分配的基礎(chǔ)。農(nóng)村土地股份合作社在法律層面的理解為：農(nóng)村土地股份合作制采用了股份公司制的經(jīng)營管理方法和法律結(jié)構(gòu)模式；合作社是股份公司化了的組織；村民享受和行使的是股東權(quán)；在勞動者勞動的聯(lián)合，以及與土地資本的入股相結(jié)合，這樣一種新的法律關(guān)系主體中，農(nóng)民、合作社、土地經(jīng)營專業(yè)機(jī)構(gòu)、土地等四方關(guān)系 重新進(jìn)行法律關(guān)系定位，以土地為關(guān)系結(jié)點(diǎn)，進(jìn)行權(quán)利和義務(wù)規(guī)制和法律責(zé)任的承擔(dān)。 （二）土地流轉(zhuǎn)信托 土地流轉(zhuǎn)信托是指土地流轉(zhuǎn)信托服務(wù)組織受理土地承包者的委托，在土地所有權(quán)和承包權(quán)不變的前提下，按照土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）市場化要求，通過一定的程序，將土地經(jīng)營權(quán)在一定期限內(nèi)依法轉(zhuǎn)讓給其他個人或單位的行為。這種模式實質(zhì)上是將農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）作為信托財產(chǎn)交由專門的信托機(jī)構(gòu)（受 第 5 頁 共 9 頁 托人），信托機(jī)構(gòu)（受托人）通過對土地的專業(yè)規(guī)制與綜合管理，提高土地的開發(fā)與經(jīng)營效率，并將開發(fā)經(jīng)營土地所得的土地增值收益 ，交付給農(nóng)民或者集體組織。在國外，對信托法律性質(zhì)定位有特殊的法律規(guī)范。信托財產(chǎn)與民法上的財產(chǎn)權(quán)截然不同，民法上的財產(chǎn)權(quán)，無論是物權(quán)還是債權(quán)，權(quán)利名義人與利益享受人為同一主體，即誰在名義上享有權(quán)利，誰就享有該權(quán)利所產(chǎn)生的利益。與此不同，信托財產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)頗為特殊。在信托法律關(guān)系存續(xù)期間，信托財產(chǎn)的所有權(quán)屬于受托人。本文所論述的信托財產(chǎn)與國外傳統(tǒng)的信托財產(chǎn)權(quán)界定又有區(qū)別，是狹義上的土地權(quán)利信托，這里就取其狹義的理解，即農(nóng)村土地集體所有制下，經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）的信托?？梢詫⑥r(nóng)村土地信托的法律性質(zhì)理解為一個類似于中 介機(jī)構(gòu)的組織，接受受托人（農(nóng)民）的土地權(quán)利托管，實現(xiàn)農(nóng)村土地資本化的一個模式。 （三）土地交易所 土地交易所是國家建立的土地交易平臺，把農(nóng)村集體建設(shè)用地復(fù)墾為耕地，或通過土地交易轉(zhuǎn)換為工業(yè)、城市建設(shè)用地，提供農(nóng)村土地使用權(quán)或承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。土地交易所將承包期間內(nèi)的宅
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1