5農村土地資本化問題法律分析(編輯修改稿)
2025-09-06 23:03 本頁面
【文章內容簡介】 經(jīng)營，合作社收取租金分配給農 民；另外一種是合作社統(tǒng)一開發(fā)經(jīng)營土地，實現(xiàn)收益，進行分配。社員對合作社的權利來自其成員資格，有了成員資格才能使用合作社服務，并保證有效地使用合作社服務而行使其他權利。所以說，社員權的確權在股權合作社的模式下，是取得土地增值分配的基礎。農村土地股份合作社在法律層面的理解為：農村土地股份合作制采用了股份公司制的經(jīng)營管理方法和法律結構模式；合作社是股份公司化了的組織；村民享受和行使的是股東權；在勞動者勞動的聯(lián)合，以及與土地資本的入股相結合，這樣一種新的法律關系主體中，農民、合作社、土地經(jīng)營專業(yè)機構、土地等四方關系 重新進行法律關系定位，以土地為關系結點，進行權利和義務規(guī)制和法律責任的承擔。 （二）土地流轉信托 土地流轉信托是指土地流轉信托服務組織受理土地承包者的委托，在土地所有權和承包權不變的前提下，按照土地經(jīng)營權（使用權）市場化要求，通過一定的程序，將土地經(jīng)營權在一定期限內依法轉讓給其他個人或單位的行為。這種模式實質上是將農村土地經(jīng)營權（使用權）作為信托財產交由專門的信托機構（受 第 5 頁 共 9 頁 托人），信托機構（受托人）通過對土地的專業(yè)規(guī)制與綜合管理，提高土地的開發(fā)與經(jīng)營效率，并將開發(fā)經(jīng)營土地所得的土地增值收益 ，交付給農民或者集體組織。在國外，對信托法律性質定位有特殊的法律規(guī)范。信托財產與民法上的財產權截然不同，民法上的財產權，無論是物權還是債權，權利名義人與利益享受人為同一主體，即誰在名義上享有權利，誰就享有該權利所產生的利益。與此不同，信托財產權的法律性質頗為特殊。在信托法律關系存續(xù)期間，信托財產的所有權屬于受托人。本文所論述的信托財產與國外傳統(tǒng)的信托財產權界定又有區(qū)別，是狹義上的土地權利信托，這里就取其狹義的理解，即農村土地集體所有制下，經(jīng)營權（使用權）的信托。可以將農村土地信托的法律性質理解為一個類似于中 介機構的組織，接受受托人（農民）的土地權利托管，實現(xiàn)農村土地資本化的一個模式。 （三）土地交易所 土地交易所是國家建立的土地交易平臺，把農村集體建設用地復墾為耕地，或通過土地交易轉換為工業(yè)、城市建設用地，提供農村土地使用權或承包經(jīng)營權流轉服務的機構。土地交易所將承包期間內的宅
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