物業(yè)服務(wù)合同范本實用版(編輯修改稿)
2024-09-02 15:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他 /低層、高層、超高層或混合 )。 第二條 委托管理事項 (樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、 )的維修、養(yǎng)護和管理。 (共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等 )的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。 (道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場 )的維修、養(yǎng)護和管理。 、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。 、車輛行駛及停泊。 ， (但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任 )。 。 、資料 。 。 第三條 物業(yè)服務(wù)合 同范本期限 本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 、年度費用概預(yù)算、決算報告 。 ，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同 。 ：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電等催繳催改措施 。 第五條 管理目標 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè) “ 管理分項標準 ”( 各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準 )，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準 。年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 第六條 管理服務(wù)費用 項執(zhí)行： 項執(zhí)行： 、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算 方式，按實際發(fā)生費用計收 。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 (本體 )的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。 元，由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。 元，按下列第 項執(zhí)行： ，按下列第 項執(zhí)行： 第七條 獎懲措施 ，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵 。 ，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰： ，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。 第八條 違約責任 ，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償 。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 ，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 ，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門 的鑒定結(jié)論為準 ) 、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責任。 本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門 (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 表達物業(yè)管理與服務(wù)合同 第一章 本合同當事人 第一條 ： 甲方 (業(yè)主 )： 地址： 乙方 (物業(yè)管
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