【文章內(nèi)容簡介】 域的秩序維護(hù)，詳見附件七；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八；　?。┪飿I(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九；　?。ㄆ撸┪飿I(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十；　?。ò耍?___________________________________.　　第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。　　甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件十三?！　〉谄邨l 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用?！　∽≌ㄖ^(qū)劃內(nèi)：　　住宅用房：_____元/月平方米； 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月平方米；秩序維護(hù)費用：_____元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 元/月平方米； 管理人員費用：_____元/月平方米； 辦公費用：_____元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月平方米； 費用：_____元/月平方米； 費用：_____元/月平方米?！　》亲≌梅浚篲____元/月平方米； 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月平方米；秩序維護(hù)費用：_____元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 元/月平方米； 管理人員費用：_____元/月平方米； 辦公費用：_____元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月平方米； 費用：_____元/月平方米； 費用：_____元/月平方米； 費用：_____元/月平方米； 費用：______元/月平方米； 費用：_____元/月平方米?！　〖泄帷⒐┡认到y(tǒng)的運行與維護(hù)費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分?jǐn)?，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。　　在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為 元/月平方米?！　e墅建筑區(qū)劃內(nèi)：　　住宅用房：_____元/月平方米； 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：_____元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：_____元/月平方米；秩序維護(hù)費用：_____元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：_____元/月物業(yè)服務(wù)合同范本4　　甲方：________________計劃財務(wù)部　　乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心　　為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙方的`責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。　　一、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務(wù)，管理工作?！　。ㄒ唬┤旱墓╇姽┧?wù)管理。　?。ǘ┚G化，美化，保潔服務(wù)管理。　?。ㄈ└呗氈行臉亲∷迣W(xué)生的服務(wù)管理?！　。ㄋ模┫?qū)W院交納管理費用?！　。ㄎ澹┽t(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理?！　。┧?，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。　?。ㄆ撸┪挠〔?，儲蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理?！　《?、服務(wù)管理項目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費用?！　。ㄒ唬┓?wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達(dá)到師生滿意。此項總費用為_________萬元（包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）?！　〖追竭M(jìn)行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_______％不獎不罰；_________以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_______％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。　?。ǘ┰簝?nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護(hù)，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護(hù)費用_________萬元（包括全部勞務(wù)費，工具費等）。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)_________％以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。　?。ㄈ┦瞻l(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵?！　。ㄋ模┽t(yī)務(wù)室，保證為師生24小時值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。服務(wù)費為_________萬元/年，學(xué)生體檢另付費用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳?！　。ㄎ澹┯钔ㄜ嚱铀徒坦ぷ优蠈W(xué)，每天必須按時，不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于_____次，服務(wù)費共________萬元（包括司機(jī)工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為______公里）。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于_____％者，給予_______元以內(nèi)罰款；滿意率高于_____％者，給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行。　?。W(xué)院倉庫保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達(dá)購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費用_________萬元?！　。ㄆ撸┕╇姺?wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電?！　【唧w要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應(yīng)立即啟動自備電源，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達(dá)不到上述要求，每次扣減費用_______元以內(nèi)。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。學(xué)院內(nèi)：電價為_________元／度，水價為_________元／噸（承包單位除外）。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整；對于實驗室，微機(jī)房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達(dá)用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收?。?。水費：_________萬元（含綠化用水）。高壓檢修及水電運行，勞務(wù)及小件工具等費用：_________萬元。　?。ò耍┳龊酶呗氈行臉亲∷迣W(xué)生管理服務(wù)工作（住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付_________元，實習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付_________元。　?。ň牛W(xué)生管理　　加強(qiáng)學(xué)生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理。　?。?）嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細(xì)則》修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評定工作?！　。?）采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在_________％以內(nèi)。　　加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生?！　。?）要采取有力措施，使違紀(jì)率年均控制在_________％以內(nèi)?！　。?）對違紀(jì)學(xué)生的處理，要及時準(zhǔn)確地做好原始材料的*，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準(zhǔn)確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備（本人檢查，證言等）的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見（含錯誤事實，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等）?！　。?）嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報?！　。?）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理?！　。?）謹(jǐn)防重大事件發(fā)生，若發(fā)生重大事故，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評?！　『葑W(xué)生干部隊伍的教育和管理，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。　　服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元?！　”３謱W(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測評滿意率在_________％，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元?！　。ㄊ┘皶r足額向?qū)W院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負(fù)擔(dān)）。　?。ㄊ唬╆P(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護(hù)，運行費，_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項_________元以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎不罰，否則給予_________元以內(nèi)獎罰。　?。ㄊ┮曳接袡?quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元—_________元?！　。ㄊ┤粢曳匠霈F(xiàn)重大責(zé)任，安全事故，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外，還要追究相應(yīng)責(zé)任?！　∩鲜龅诰彭椨蓪W(xué)生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控?！　∪?、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)　　（一）為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件?！　。ǘ┕潭ㄐ缘膭趧?wù)費，每月按時撥付?！　。ㄈτ诖笞谫徶?，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作?！　。ㄋ模τ谖镔Y采購等事宜，甲方應(yīng)及時督查。　?。ㄎ澹┘追接袡?quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用?！　∷?、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)　　（一）對于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實施?！　。ǘ┮曳接胸?zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況?！　。ㄈ┙?jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營活動，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋，自購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)?！　。ㄋ模┮曳皆诹λ芗暗臈l件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標(biāo)?！　。ㄎ澹┥霞売嘘P(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。　　五、違約責(zé)任　　合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任?！　×?、其它　　（一）甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予_________元以內(nèi)的獎勵?！　。ǘ┖贤行冢篲________年_________月_________日—_________年_________月_________日?！　。ㄈ┍竞贤皇剿姆?。　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________　　_________年____月____日_________年____月____日物業(yè)服務(wù)合同范本5　　第一章總則　　第1條本合同當(dāng)事人　　委托方（以下簡稱甲方）：　　名稱：　　代表人：　　聯(lián)系電話：　　受委托方（以下簡稱乙方）：　　企業(yè)名稱：　　法定代表人：　　聯(lián)系電話：　　根據(jù)《物權(quán)法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成共識并訂立本合同?！　〉?條物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：別墅、連體住宅　　座落位置：日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北。　　占地面積：。　　建筑面積：約34000平方米?！　〉?條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　〉诙挛泄芾硎马棥　〉?條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理?！　〉?條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理。　　第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。　　第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等?！　〉?條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理?！　〉?條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。　　第10條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序?！　〉?1條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理?！　〉?2條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。　　第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔(dān)一切費用?！　〉?4條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。　　第三章委托管理期限　　第15條委托管理期限為