【文章內(nèi)容簡介】 域的秩序維護，詳見附件七；　　（五）物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八；　?。┪飿I(yè)維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九；　?。ㄆ撸┪飿I(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十；　?。ò耍?___________________________________.　　第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料?！　〖追健⒁曳?、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十三?！　〉谄邨l 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用?！　∽≌ㄖ^(qū)劃內(nèi)：　　住宅用房：_____元/月平方米； 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月平方米；秩序維護費用：_____元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月平方米； 管理人員費用：_____元/月平方米； 辦公費用：_____元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月平方米； 費用：_____元/月平方米； 費用：_____元/月平方米。　　非住宅用房：_____元/月平方米； 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月平方米；秩序維護費用：_____元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月平方米； 管理人員費用：_____元/月平方米； 辦公費用：_____元/月平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月平方米； 費用：_____元/月平方米； 費用：_____元/月平方米； 費用：_____元/月平方米； 費用：______元/月平方米； 費用：_____元/月平方米?！　〖泄?、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤，具體費用標準由甲方、相關業(yè)主與乙方另行約定?！　≡诒竞贤趦?nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為 元/月平方米?！　e墅建筑區(qū)劃內(nèi)：　　住宅用房：_____元/月平方米； 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月平方米；秩序維護費用：_____元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月物業(yè)服務合同范本4　　甲方：________________計劃財務部　　乙方：________________物業(yè)服務中心　　為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作，需明確甲，乙雙方的`責任、權(quán)利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守?！　∫?、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務，管理工作。　?。ㄒ唬┤旱墓╇姽┧展芾??！　。ǘ┚G化，美化，保潔服務管理?！　。ㄈ└呗氈行臉亲∷迣W生的服務管理?！　。ㄋ模┫?qū)W院交納管理費用?！　。ㄎ澹┽t(yī)務室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學服務管理。　?。┧姡．a(chǎn)維修服務管理?！　。ㄆ撸┪挠〔?，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理?！　《?、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用?！　。ㄒ唬┓諈^(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為_________萬元（包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。　　甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_______％不獎不罰；_________以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_______％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲?！　。ǘ┰簝?nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元（包括全部勞務費，工具費等）。院內(nèi)花草樹木成活率達_________％以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。　?。ㄈ┦瞻l(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。　?。ㄋ模┽t(yī)務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。服務費為_________萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳?！　。ㄎ澹┯钔ㄜ嚱铀徒坦ぷ优蠈W，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于_____次，服務費共________萬元（包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應增減?，F(xiàn)里程為______公里）。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于_____％者，給予_______元以內(nèi)罰款；滿意率高于_____％者，給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行?！　。W院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元?！　。ㄆ撸┕╇姺展芾恚┧展芾?，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電?！　【唧w要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內(nèi)。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。學院內(nèi)：電價為_________元／度，水價為_________元／噸（承包單位除外）。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調(diào)整；對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔正常教學，科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收?。?。水費：_________萬元（含綠化用水）。高壓檢修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元。　?。ò耍┳龊酶呗氈行臉亲∷迣W生管理服務工作（住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元。　?。ň牛W生管理　　加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理?！　。?）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作?！　。?）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________％以內(nèi)?！　〖訌妼W生紀律教育，嚴肅處理違紀學生?！　。?）要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________％以內(nèi)?！　。?）對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的*，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準確，處理恰當，手續(xù)完備（本人檢查，證言等）的基礎上，寫出書面處理意見（含錯誤事實，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等）?！　。?）嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。　?。?）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理。　?。?）謹防重大事件發(fā)生，若發(fā)生重大事故，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評?！　『葑W生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部。　　服務熱情，態(tài)度和藹。若服務人員與學生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元?！　”３謱W生公寓內(nèi)務整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________％，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元?！　。ㄊ┘皶r足額向?qū)W院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔）?！　。ㄊ唬╆P于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護，運行費，_________元以下現(xiàn)有設施的維修，單項_________元以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎不罰，否則給予_________元以內(nèi)獎罰?！　。ㄊ┮曳接袡?quán)對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元—_________元?！　。ㄊ┤粢曳匠霈F(xiàn)重大責任，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應責任?！　∩鲜龅诰彭椨蓪W生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務部監(jiān)控?！　∪?、甲方的責任、權(quán)利、義務　　（一）為乙方開展服務管理提供必要的設施，條件。　?。ǘ┕潭ㄐ缘膭趧召M，每月按時撥付?！　。ㄈτ诖笞谫徶?，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作。　?。ㄋ模τ谖镔Y采購等事宜，甲方應及時督查?！　。ㄎ澹┘追接袡?quán)從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。　　四、乙方的責任、權(quán)利、義務　?。ㄒ唬τ陔p方認定的目標要求，乙方應全力組織實施?！　。ǘ┮曳接胸熑胃聦W生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況?！　。ㄈ┙?jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學院的名義，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋，自購設備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。　?。ㄋ模┮曳皆诹λ芗暗臈l件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標。　?。ㄎ澹┥霞売嘘P部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務?！　∥濉⑦`約責任　　合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。　　六、其它　?。ㄒ唬┘追綄σ曳礁黜椆芾矸展ぷ鬟M行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予_________元以內(nèi)的獎勵。　?。ǘ┖贤行冢篲________年_________月_________日—_________年_________月_________日。　?。ㄈ┍竞贤皇剿姆荨！　〖追剑ㄉw章）：_________乙方（蓋章）：_________　　_________年____月____日_________年____月____日物業(yè)服務合同范本5　　第一章總則　　第1條本合同當事人　　委托方（以下簡稱甲方）：　　名稱：　　代表人：　　聯(lián)系電話：　　受委托方（以下簡稱乙方）：　　企業(yè)名稱：　　法定代表人：　　聯(lián)系電話：　　根據(jù)《物權(quán)法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同?！　〉?條物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：別墅、連體住宅　　座落位置：日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北?！　≌嫉孛娣e：?！　〗ㄖ娣e：約34000平方米?！　〉?條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任?！　〉诙挛泄芾硎马棥　〉?條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理?！　〉?條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理?！　〉?條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理?！　〉?條附屬配套建筑和設施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等?！　〉?條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。　　第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集?！　〉?0條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序?！　〉?1條進一步完善物業(yè)檔案管理?！　〉?2條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作?！　〉?3條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用?！　〉?4條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為?！　〉谌挛泄芾砥谙蕖　〉?5條委托管理期限為