別墅物業(yè)服務合同范本(編輯修改稿)
2024-12-15 01:51 本頁面
【文章內容簡介】 如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交吉林市仲裁委員會依法裁決。 5. 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 6. 本合同正本連同附件共頁，一式兩份，甲、乙雙方及各執(zhí)一份。 7. 本合同自簽訂之日起生效。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 別墅物業(yè)服務合同范文3 甲 方： 乙 方： 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方山河源墅住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱 ：山河源墅 物業(yè)類型 ：高檔別墅及高層住宅物業(yè)(國家二級服務標準) 坐落位置 ：新欣南大道以西、陽光大道以南 建筑面積： 約41萬平方米 第二章 服務內容與質量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容： 一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。 二、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。 三、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。 四、公共綠化的養(yǎng)護和管理。 五、車輛停放管理。 六、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。 七、裝飾裝修管理服務。 八、物業(yè)檔案資料管理。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項： 提供特約無償服務(見附件一) 提供特約有償服務(見附件二) 其他增值服務。 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理別墅服務質量標準，操作細節(jié))。 第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。 第三章 服務費用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納。 一、物業(yè)服務收費標準： 高層：㎡/月。 公寓：㎡/月。 庭墅：1元/㎡/月 雙拼、聯(lián)排、疊墅：㎡/月。商業(yè)物業(yè)：平方米。 最終以新余市物價局核定為準。 二、物業(yè)服務費用主要用于以下開支： 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、養(yǎng)護維護費用。 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 物業(yè)管理區(qū)域培植養(yǎng)護費用。 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。 辦公費用。 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 法定稅費。 物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按照本合同約定的服務內容和達到前期物業(yè)管理(山河源墅)服務質量標準及操作細節(jié)。 第七條 業(yè)主應于入伙之日起預繳1年物業(yè)服務費、裝修履約金(雙拼、 聯(lián)排、疊墅3000元/戶，其他戶型1000元/戶)、(拆墻按面積另收每平方米30元))。裝修履約金于業(yè)主或物業(yè)使用人將房屋裝修完畢，屬無違章裝修的，入住后三個月，經(jīng)乙方驗收合格后退還給業(yè)主。 業(yè)主與物業(yè)使用人商定物業(yè)服務費用由物業(yè)使用人承擔交納的從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。 物業(yè)服務費交費方式：在本管理區(qū)域內，自甲方正式通知業(yè)主辦理交房手續(xù)的次月起，由業(yè)主向乙方交納物業(yè)管理服務費，業(yè)主應在辦理首次入伙之前交清第一年的物業(yè)服務費用，以后按年或按半年收取一次。業(yè)主或物業(yè)使用人應在每年或半年首月十日前履行交納義務，逾期交納每日加收千分之三的滯納金。 自合同簽訂之日起至交房前如需要乙方提供前期物業(yè)服務工作，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議方式進行。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第八條 停車場收費分別采取以下方式： 一、停車車位費 公共停車部位：電動車：30元/月輛﹙含充電電費﹚、摩托車15元/月輛。 臨時小車停車費：針對1酒店公寓地下車庫及小區(qū)地面公共停車位，3小時外每車收5元，過夜每車收10元。 業(yè)主專屬車位(車庫)停車服務費30元/月輛。參照新余市同等物業(yè)收費標準，報新余市物價局
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