【文章內(nèi)容簡介】 簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本 2 甲 方： 法定代表人： 電 話： 地 址： 郵 編： 乙 方： 法定代表人： 電 話： 地 址： 資質(zhì)等級： 證書編號： 郵 編： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 (一 ) 小區(qū)： 物業(yè)名稱： 。 物業(yè)類型： 。 坐落位置： 。 建筑面積： 。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至： 。 南至： 。 西至： 。 北至： 。 第二條 委托管理事項(xiàng) 房屋建筑本體共用部位 (樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房 )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備：通過竣工驗(yàn)收合格的 (共用的上下水管道、落水管、垃圾道、風(fēng)道、共用照明、配電系統(tǒng)、電梯、二次供水加壓系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等 )的日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 (不含法規(guī)規(guī)定的大中及改造更新 )。 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 (道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場 )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 公共環(huán)境 (包括公共場地、房屋建筑物共用部位 )的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。 交通 、車輛行駛及停泊。 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等護(hù)管工作， 社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 。 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) 。補(bǔ)充：甲方在乙方正式進(jìn)駐前應(yīng)完成如下基礎(chǔ)工作 1)管道疏通，清理垃圾，化糞池清掏完畢 (甲方監(jiān)督完成 )。 2)地上停車棚改造增設(shè)完畢 (為止甲方執(zhí)行確定，日期待定 )，地下車庫非機(jī)動(dòng)車停車位選址完畢。 3)圍欄上增設(shè)鐵絲網(wǎng)，缺損圍欄及照明修復(fù)， 4)監(jiān)控設(shè)備 (包括地下車庫的監(jiān)控設(shè)備 )維修完畢。 5)各單元門禁對講系統(tǒng)、閉門器和樓道維 修完畢。 6)小區(qū)公共照明及其他公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)完畢 (車道閘、刷卡機(jī)、起落桿、 (RF或藍(lán)牙 )車輛感應(yīng)器、任性門禁翼閘系統(tǒng)、水泵、變頻柜等 ) 7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復(fù)工作。 8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交。 9)小區(qū)全部消防設(shè)施有甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)高聳房地產(chǎn)開發(fā)公司，進(jìn)行完善和通過消防竣工驗(yàn)收合格的工作，乙方予以必要的配合。 10)物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用 (電梯、水泵房、照明、空調(diào)等全部公共能源費(fèi)用 )由甲方與上任物業(yè)公司結(jié)算完畢后在小區(qū)公司兩周，并準(zhǔn)確核算后移交乙方。 11)因本小區(qū)代為管理運(yùn)行，熱力貴公司不負(fù)責(zé)本小區(qū)供暖。小區(qū)供暖由乙方代為管理運(yùn)行，供暖產(chǎn)生所有費(fèi)用和收取的哦個(gè)年暖費(fèi) 12)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)衛(wèi)生所和酒店，與本小區(qū)連接部位采取封閉措施，以保障本小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)和人身安全不受外來侵害，乙方不對通過上述 2處場所進(jìn)入本小區(qū)的外來侵害事件承擔(dān)任何責(zé)任。 第三條 合同期限 本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概率計(jì)算、決算報(bào)告 。 對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，不定期檢查乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，每 半年進(jìn)行一次全面綜合考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定屬實(shí)的，有權(quán)終止合同 。 甲方委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、甲方對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取勸阻、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施 。甲方并對上述事宜負(fù)有協(xié)助配合義務(wù)。 甲方在合同生效之日起 30日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于 200平方米。 理檔案、資料 (工程建設(shè)竣工資料、住用戶、承租戶資料 )，并在乙方管理期屆滿時(shí)予以收回 。 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng) 。乙方利用共用部位開展多種經(jīng)營收入扣除必要的費(fèi)用后，歸屬全體業(yè)主所有。該款項(xiàng)專項(xiàng)列支，除開展各種社區(qū)活動(dòng)和節(jié)假日活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)支出外，優(yōu)先用于補(bǔ)充小區(qū)公共應(yīng)急搶修費(fèi)用，結(jié)余部分轉(zhuǎn)作專項(xiàng)維修資金。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛 。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)，一般采取聯(lián)合下文 (蓋公章 )方式，特殊情況甲方應(yīng)乙方要求給予必要協(xié)助。 法規(guī)政策 規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中因乙方原因造成的服務(wù)不到位、不及時(shí)，不盡責(zé)等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果，按照合同約定的合格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次性 (100— 500元 )罰款，該款項(xiàng)專項(xiàng)列支，由甲方?jīng)Q定使用。 第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法，實(shí)施細(xì)則，自助開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)。但不得損害大多數(shù)業(yè)主 (住用戶 )的合法權(quán)益，以獲取不當(dāng)利益。 遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、測算 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。 、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。 、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人 。 、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主 的監(jiān)督 。 7至少每六個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳明細(xì)。 ，如需在本物業(yè)內(nèi)改建完善配套項(xiàng)目或開展多種經(jīng)營項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施 。 。 。 ，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料 。移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn) 。對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。 《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財(cái)