物業(yè)服務合同范本(編輯修改稿)
2024-12-16 22:01 本頁面
【文章內容簡介】 物業(yè)服務費“本金”退給業(yè)主、非業(yè)主使用人。 第十四條 物業(yè)服務費的調整和違約責任 物業(yè)服務費收取標準在合同期內根據市物價部門批文調整。 甲方逾期繳納物業(yè)服務費的，按以下處理： 從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的千分之1交滯納金。 業(yè)主和非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務費的，按以下方式處理： 從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的千分之1交滯納金。 業(yè)主和非業(yè)主使用人無正當理由連續(xù)三個月不交物業(yè)服務費的，乙方可采取適當措施催繳。有超過20%的業(yè)主無正當理由連續(xù)三個月拒交物業(yè)服務費的，管理公司可在告知業(yè)主15天后，有權單方中止物業(yè)服務合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。 非業(yè)主使用人不履行交費義務時，由業(yè)主承擔連帶交費責任。 第十五條 物業(yè)竣工驗收交付使用后，車位停放服務費和停車保管費由乙方按下列標準向車位使用人收取： (一)車位服務費及車位停放服務費(已購買車位的，收取車位服務費。未購買車位的，收取車位停放服務費) 小車車位服務費30元/月 小車車位停放服務費200元/月、室外150元/月。摩托車停放服務費30元/月。 自行車停放服務費元/月。 (二)停車保管費 車主繳交停車保管費的，乙方與車主應另行約定保管責任，簽訂車輛保管合同。發(fā)生車輛損壞或丟失車輛事故的，由責任方按約定承擔責任。 (三)臨時停車的，“每小時√”、“每次”收取5元，24時至清晨8時7元。摩托車臨時停放1元。 第十六條 物業(yè)管理有關收費，按規(guī)定需報價格主管部門核準的，由乙方負責。 第十七條 物業(yè)竣工驗收交付使用后，其共用部位、共用設施設備的大、中修和更新、改造費用按以下方式承擔： 保修期內由甲方承擔。 保修期后由全體業(yè)主承擔，或用專項維修資金支付。 第十八條 專項維修資金的籌集、使用和管理 甲乙雙方約定按以下方式籌集專項維修資金(可多種方式同時使用)。 購房人按二房以下1000元/戶、三房2019元/戶、商鋪2019元/卡的標準在收樓前直接向代辦銀行交納，或發(fā)展商代收，實行專戶存儲，?？顚Ｓ?，當業(yè)委會成立后，由發(fā)展商移交給業(yè)委會監(jiān)督。 專項維修資金的籌集、使用與管理，按照法律、法規(guī)和有關規(guī)定由當事人另行約定。物業(yè)需要使用專項維修資金2，如專項維修資金已籌集部分不足以支付的，經業(yè)主大會同意，按該工程的預算向全體業(yè)主進行一次性籌集，業(yè)主應當按其業(yè)權建筑面積的比例分攤。在緊急情況下，甲方可決定臨時一次性籌集專項維修資金，以該工程預算基數，業(yè)主應當按其業(yè)權建筑面積的比例分攤。乙方發(fā)現危險情況但專項維修資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時導致物業(yè)損害的，應當免除乙方的責任。 第十九條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應當及時維修養(yǎng)護，其他有關業(yè)主應當給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護責任造成公共利益及他人利益損害的，由乙方負責維修養(yǎng)護，費用由該業(yè)主承擔。 第二十條 本物業(yè)竣工驗收交付使用后，按以下第種方式籌集購買房屋共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用： 由乙方代辦，保險費用由全體業(yè)主按各自業(yè)權建筑面積比例分攤。 2
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