物業(yè)服務(wù)合同范本-預(yù)覽頁
【正文】 第十條 本物業(yè)竣工交付使用后，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主或非業(yè)主使用人繳交。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費時，可預(yù)收三個月。 業(yè)主和非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，按以下方式處理： 從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之1交滯納金。 第十五條 物業(yè)竣工驗收交付使用后，車位停放服務(wù)費和停車保管費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。? (一)車位服務(wù)費及車位停放服務(wù)費(已購買車位的，收取車位服務(wù)費。 (二)停車保管費 車主繳交停車保管費的，乙方與車主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同。 第十六條 物業(yè)管理有關(guān)收費，按規(guī)定需報價格主管部門核準(zhǔn)的，由乙方負責(zé)。 購房人按二房以下1000元/戶、三房2019元/戶、商鋪2019元/卡的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或發(fā)展商代收，實行專戶存儲，專款專用，當(dāng)業(yè)委會成立后，由發(fā)展商移交給業(yè)委會監(jiān)督。乙方發(fā)現(xiàn)危險情況但專項維修資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。 由乙方代辦，保險費從物業(yè)服務(wù)費總收入中支出，計入成本。 第四章 雙方責(zé)任 第二十一條 甲乙雙方責(zé)任 (一)甲方責(zé)任 履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。甲方交付給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求。 在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗收交付使用之日起15日內(nèi)甲方按(中府[1999]24號文要求)‰比例向乙方提供物業(yè)管理用房，乙方無償使用，23‰比例(商業(yè)大廈按35‰比例)向乙方提供公共用房。單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖。 (4)與買受人簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。 (二)乙方責(zé)任 履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，開展物業(yè)管理服務(wù)活動。 不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。 第五章 違約責(zé)任 第二十三條 甲方違反本合同第二十一條 第(一)項約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。 第二十五條 乙方違反本合同第三章 約定，擅自增加收費項目和提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費用。給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)對超過部分給予賠償。 第三十一條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因，使物業(yè)或物業(yè)的一部分達不到正常使用功能，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 按《物業(yè)管理條 例》規(guī)定：“物業(yè)已交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向工商行政員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。 甲方(蓋章 )：乙方(蓋章 )： 法定代表人(簽名)：法定代表人(簽名)： ****年**月**日****年**月**日
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