【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 協(xié)商處理。　　第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商方式解決。協(xié)商不成的，采取以下第_____ 種方式解決?！　?一)向________________________________________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。　　(二)向人民法院提起訴訟?！　〉谌鍡l 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_______________ 代管?！　〉谌鶙l 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效。　　甲方簽章：______________________乙方簽章：______________________　　法定代表人：______________________法定代表人：______________________　　_____年_____ 月_____ 日_____年_____月_____日　　前期物業(yè)服務(wù)合同的范本　　第一章總則　　第一條本合同當(dāng)事人　　委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方)　　名稱：　　法定代表人：　　注冊(cè)地址：　　聯(lián)系電話：　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：　　名稱：　　法定代表人：　　注冊(cè)地址：　　聯(lián)系電話：　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同?！　〉诙l物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：　　座落：　　四至：　　占地面積：　　總建筑面積：　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一?！　〉诙挛飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容　　第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等。建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。_________________________?！　〉谒臈l房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等?！　〉谖鍡l共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等?！　〉诹鶙l公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場(chǎng)、庫)、________________、________________、________________、________________等?！　〉谄邨l公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理?！　〉诎藯l公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________、________________、________________?！　〉诰艞l維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________?！　〉谑畻l維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理?！　〉谑粭l消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________?！　〉谑l電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理?！　〉谑龡l房屋裝飾裝修管理服務(wù)?！　〉谑臈l其他委托事項(xiàng)　　1. ________________?！　?. ________________。　　3. ________________。　　第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求　　第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：　?。篲_______________?！　。篲_______________?！　。?________________。　?。篲_______________?！　。篲_______________?！　。篲_______________?！　。篲_______________。　?。篲_______________?！　。篲_______________?！　。篲_______________?！　。篲_______________?！　。篲_______________?！　。篲_______________?！　〉谒恼挛飿I(yè)服務(wù)期限　　第十六條物業(yè)服務(wù)期限為________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止?！　〉谑邨l合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止?！　〉谖逭挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用　　第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格　　，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、________________、________________ 、________________。由乙方按年/季向業(yè)主收取?！　∥飿I(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定/________________調(diào)整?！　?，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________?！　〉谑艞l停車費(fèi)用由乙方按　　下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。骸　。篲_______________　?。篲_______________　　?！　〉诙畻l乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。　　第六章雙方權(quán)利義務(wù)　　第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)　　，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況?！　?，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：________________。管理用房位置：________________。管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：　　(1)無償使用?！　?2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。　?。骸　?1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料?！　?2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料?！　?3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。　　(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料?！　?5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等)?！　?6)物業(yè)管理所必須的其它資料?！　?，協(xié)助催交?！　?、處理本合同生效前的遺留問題：　　(1)________________________________?！　?2)________________________________?！　　！　。篲_______________________________。　　第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)　　、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)?！　　！　?。　　、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理?！　　稑I(yè)主臨時(shí)公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、________________等措施?！　?，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。　　、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施?！　　！　?。　　?！　〉谄哒缕渌马?xiàng)　　第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________________________。服務(wù)要求為________________________________。　　第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：________________________________，由甲方向乙方支付?！　〉诙鍡l保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：　　，甲方支付全部費(fèi)用?！　?。　　?！　〉诎苏潞贤兏?、解除和終止的約定　　第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方。乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)?！　〉诙邨l業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。　　第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。　　第二十九條其他條款________________________________。　　第九章違約責(zé)任　　第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償?！　〉谌粭l乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償?！　〉谌l其他條款__________________________　　______?！　〉谑赂絼t　　第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。　　第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理?！　〉谌鍡l本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力?！　〉谌鶙l本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決?！　?。　　?！　〉谌邨l本合同條款如與有關(guān)法