【文章內容簡介】 同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項:
　　(1)。
　　(2)。
　　13協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
　　14及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務費。依法提供物業(yè)維修專項資金。
　　15甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理服務費用收支狀況進行審計。
　　16。
　　第二十一條　乙方的權利和義務
　　1據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。自主開展物業(yè)經營管理服務活動。
　　2對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。
　　3配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接。
　　4對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。
　　5按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理。
　　6可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將本區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)的，相關的物業(yè)管理責任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔。
　　7負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。
　　8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定，并負責監(jiān)督。
　　9負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并最遲于每年月之前以方式向甲方提出上述計劃和報告。經甲方審定后組織實施。
　　10負責每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費用收支賬目。并將物業(yè)管理服務收費項目和收費標準以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內以書面方式公示。
　　11對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施。不得擅自改變房屋共用部位的用途。
　　12不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)服務以外的經營活動。不得在處理物業(yè)管理事務活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權益。
　　13建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。
　　14本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起日內向甲方移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
　　15接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善物業(yè)管理服務，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。
　　16。
　　第五章　物業(yè)管理服務質量標準
　　第二十二條　乙方須按下列標準，完成本合同約定的物業(yè)管理事項:
　　1房屋外觀：完好整潔。每年組織實施清洗外墻次(費用由業(yè)主承擔)。公共內墻、走廊樓梯等每年粉飾次。公共防盜門每年刷新次。
　　2設備運行：電梯按規(guī)定時間運行。水泵、發(fā)電機等設備日檢查次。
　　3房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏日修好。
　　4公共環(huán)境：道路：。室內外排水。沙井清理一次。
　　5清潔衛(wèi)生：
　　(1)公共場地每天以標準清掃次。
　　(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔次。
　　(3)定期組織實施化糞池清掏 (費用由業(yè)主承擔)。
　　(4)。
　　6綠化:綠地完好率達到%以上。
　　7交通秩序：室內(外)停車場一天小時保管。
　　8保安:實行小時保安制度，崗位設置個，小時輪流值守。
　　9急修：停水不超過小時。停電不超過小時。下水道、沙井堵塞不超過小時內開工。小修：報修小時內開工。
　　10業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:%。
　　有關上述物業(yè)管理服務質量標準的約定詳見本合同附件二。
　　第六章　物業(yè)管理服務費用
　　第二十三條　物業(yè)管理服務費
　　1本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家及北京市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定。
　　2本物業(yè)管理服務費，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業(yè)管理費包括如下費用：。
　　3本物業(yè)管理服務費每[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為。
　　4空置房屋的物業(yè)管理服務費，分別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。
　　5本物業(yè)管理服務費標準的調整，按調整。
　　6業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務費的繳納負有連帶責任。
　　7業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理服務費。
　　8物業(yè)管理服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤。
　　9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第項方式處理：
　　(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金。
　　(2)從逾期之日起每天按應付物業(yè)管理服務費的萬分之交納滯納金。
　　(3) 。
　　第二十四條　車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
　　1露天車位:每日元，每月元，每年元。
　　2車庫:每日元，每月元，每年元。
　　3摩 托 車:每日元，每月元，每年元。
　　4自 行 車:每日元，每月元，每年元。
　　5。
　　第二十五條　乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務的費用，由當事人自行約定。
　　第二十六條　乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收費標準如下:
　　1。
　　2。
　　3。
　　第二十七條　房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
　　1保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔。
　　2不屬保修范圍內的、維修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或承擔。
　　3保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。
　　第七章　違約責任
　　第二十八條　甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。由于甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
　　第二十九條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準。逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權終止合同。由于乙方違約給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
　　第三十條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金。由此給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
　　第三十一條　甲、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同，否則應向對方支付元的違約金。由此給對方造成的經濟損失超出違約金的，對超出部分還應給予賠償。
　　第三十二條　因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。
　　第三十三條　甲、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的，或由此給對方造成經濟損失的，應當由施加損害的一方承擔全部責任。
　　第三十四條　由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。
　　第三十五條　本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應在本合同終止之日起日內辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。
　　第八章　附則
　　第三十六條　自本合同生效之日起天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
　　第三十七條　為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏。漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
　　第三十八條　甲、乙雙方經協(xié)商一致，可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
　　第三十九條　本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　第四十條　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
　　第四十一條　本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
　　第四十二條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
　　第