【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 列情形之一的， 甲方應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi) ： 3 個(gè)月未召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的； 未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的； 結(jié) 束 后， 乙方 向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起 30 日內(nèi)未開始查驗(yàn)的； 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) ， 乙方 向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起 30 日內(nèi)未完成交接的。 第 十 條 發(fā)生 第九條 約定 情形之一的， 自 該 情形出現(xiàn)之次 日 起， 乙方 可按 前期 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 托收 協(xié)議 的約定， 通過銀行 從 “業(yè)主一卡通” 中 劃轉(zhuǎn) 相應(yīng)的 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。 但 除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不 得 從該賬戶中 劃轉(zhuǎn) 任何款項(xiàng)。 8 第 十 一 條 乙方對(duì) 甲方 物業(yè) 專有部分 提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的， 甲、乙 雙方應(yīng) 當(dāng) 簽訂特約服務(wù)協(xié)議， 服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及 費(fèi)用由雙方 在協(xié)議中 約定 。 甲方 或物業(yè)使用人 在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方 可 按照 商業(yè) 物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。 第 十 二 條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等 公用事業(yè)服務(wù)單位 委托代收使用費(fèi)用的，不得向甲方收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制 甲方 或物業(yè)使用人購(gòu)買或使用。 第十三條 物業(yè)裝飾裝修前， 甲、乙雙方 簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議 ，乙方應(yīng)當(dāng)告知 甲方 相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng) ，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在 甲方 所在樓內(nèi)公示 。除約定收取 【 裝修 管理 費(fèi) 】 元 、 【 裝修保證金 】 元 、【 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 】 元 、 【 】 元 外 ，乙方不得另行收取 其他 任何 費(fèi)用。如收取裝修 保證 金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 或 承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7 日內(nèi)將 裝修保證金 全額退還 甲方 。 第 十 四 條 在前期物業(yè) 管理 期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其 物業(yè) 時(shí)，應(yīng) 當(dāng) 將本合同、 臨時(shí) 管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用 繳 納 情況等事項(xiàng)告知受讓人 或 承租人 ，并 自買賣合同或租賃合同簽訂之日起 15 日內(nèi)，將買賣 或 出租情況告知乙方 。 甲方 轉(zhuǎn)讓物 9 業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。 第 三 章 權(quán)利與義務(wù) 第 十 五 條 甲方的權(quán)利義務(wù) ： 乙方 按合同 約定 提供 物業(yè) 服務(wù)； ， 對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利 ； 本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi) 專項(xiàng) 維修資金的使用及物業(yè) 共用 部分 的經(jīng)營(yíng)收益 和 使用 情況 ，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) ； 臨時(shí) 管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用 部分 的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 和本市 有關(guān)規(guī)定 繳納 專項(xiàng)維修資金； 的 約定 繳納 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 和特約服務(wù)費(fèi) ； 乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供 的 管理服務(wù)給予必要配合； 。 第十 六 條 乙方的權(quán)利義務(wù) ： 自行或 選聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任 ； 本合同約定 的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和 標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù) ； ，及時(shí)記載有關(guān)變更信息 ， 不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的 其他 10 用途 ； 向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè) 管理 區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè) 服務(wù) 的重大事項(xiàng)， 及時(shí)處理甲方和物業(yè)使用人的投訴， 接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督 ； 甲方 和物業(yè)使用人違反本合同 和 臨時(shí)管理規(guī)約的行為，采取告知、 勸阻 和 向有關(guān)主管部門報(bào)告 等方式督促 甲方 和物業(yè)使用人改正 ； 擅自 占用本物業(yè) 管理 區(qū)域 內(nèi) 的共用 部分 或 擅自改變 其使用 用途 。 不得擅自將業(yè)主所有的共用 部分 用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 。 不得 擅自 占用、挖掘本物業(yè) 管理 區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地 ，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè) 管理 區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀 ； 、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì) 或 委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施，委托其他單位實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任； 關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。 第 四 章 合同終止 第十 七 條 業(yè)主 大會(huì)成立 并 確定物業(yè)管理方式 后 ，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接 的