前期物業(yè)服務(wù)合同(編輯修改稿)
2024-09-23 04:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ； 12 按照安全、公平、合 理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng) 、采光、維修、衛(wèi)生、環(huán) 保等相鄰關(guān)系，不得 侵害他人的合法權(quán)益 ； 13 律法 規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第十八條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1 根據(jù)國(guó)家、地方的法律法規(guī)和協(xié)議的約定，制 定 并實(shí)施適合本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度 ； 2 建立健全本物業(yè)管理資料 ； 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 3 制止違反《業(yè)主公約》 和 XX 管理處管理制度的行為，對(duì)甲方依據(jù)協(xié)議收取違約金 ； 4 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本協(xié)議的行為，根據(jù)情節(jié) 輕重情況，采取規(guī)勸、警告、制止或協(xié)商解決 ，索賠、起訴等措施； 5 可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)業(yè)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不準(zhǔn)將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第 三 方； 6 依據(jù)有關(guān)法規(guī)和協(xié)議，有 權(quán) 向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用 ； 7 編制物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃及 財(cái)務(wù)年度計(jì)劃； 8 每一季度向甲方公示物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總的收支賬目 ； 9 在業(yè)主入住前，為業(yè)主辦理入住手續(xù)，書(shū)面告知《裝修管理辦法》 ； 10 協(xié) 助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其他部門(mén)或單位對(duì)本物業(yè)的遺留問(wèn)題進(jìn)行處理 ； 11 乙 方在下列情況下不承擔(dān)管理責(zé)任。 1)無(wú)法避免的供電、供水、供氣短缺或因故暫停、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等的 自然 災(zāi)害導(dǎo)致的不可抗力的后果 ； 2)涉及房屋業(yè)主與使用人或承租人雙方間的糾紛而造成的任何損失 ； 3)由于第三者違反犯罪以及他人無(wú)意或蓄 意破壞而造成的損失； 4)業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)使用公共設(shè)施時(shí)，因 自身的原因而造成的人 身 傷害或物品損失； 5)乙方所無(wú)法控制的其它原因所造成的后果。 12 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù) 。 第 四 章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第十九條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)管理。 1 房屋外觀整 潔 ，無(wú)違章亂搭建、房屋完好率達(dá) 98%以上 ； 2 公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好正常運(yùn)行，水電工實(shí)行每日巡查，進(jìn)行定期保養(yǎng)，及時(shí)檢修，維修完成率達(dá) 95%； 3 公共環(huán)境整體保持美觀整潔，按物業(yè)清潔工作規(guī)程和作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)每日完成保潔工 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 作 ； 4 公共綠化：定期修剪，除草滅蟲(chóng)，定期清潔，植物成活率達(dá)到 95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)
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